SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17501: 匿名さん]

>>17496 契約者さん2さん
まだ残ってたんですね。
ベイパークは金曜日に登録ですが大抽選会間違いなしでしょう。

[17502: 評判気になるさん]

>>17499 検討板ユーザーさん
安いですね

[17503: 口コミ知りたいさん]

>>17501 匿名さん
どこそれ？

[17504: マンション検討中さん]

>>17502 評判気になるさん
これでもまだ安いと言う評価は嬉しいですね。
まだ上がっても売れると言うことですね。
230万円/坪で購入した私は現在でも+1200万査定なので。

[17505: マンコミュファンさん]

>>17504 マンション検討中さん
え、それだけ泣
やはり大抽選会になるようなマンションとはモノが違うようですね。

[17506: 名無しさん]

>>17501 匿名さん
宣伝やめてくださいよ。
殺到して倍率上がってしまいます。

[17507: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク抽選に参加しなくても中古で40階70㎡台で5800万で売ってるけど

[17508: eマンションさん]

>>17507 検討板ユーザーさん
クソワロタwww

[17509: マンコミュファンさん]

>>17507 検討板ユーザーさん
値上がりは＋1500万ですね。
ミッドの新築販売が終わりアッパーが外れるとどうなることやら。

一方こちらは。。。望みうすです。

[17510: 検討板ユーザーさん]

>>17509 マンコミュファンさん
タワマン40階の元値が4300万て怖すぎだろ。

[17511: 評判気になるさん]

>>17501 匿名さん
ここは抽選になりますか？

[17512: マンション検討中さん]

人件費と材料費が右肩上がりで物件価格が高くなってるのに未だにあの価格でタワマン提供できるのは素直に凄いが、他のタワマンと同じように修繕費はかかるから強烈な積み立て金不足に陥りそう。
シントシティは団地って言われるぐらいの外観だし修繕費は余裕ありそう。
ベイパは10年後ぐらいの大規模改修前に大量に売りに出そうで怖い…

[17513: 匿名さん]

>>17512 マンション検討中さん
良い読みですね。
修繕費だけでなく、今は電気代の値上げもタワマンにはキツイですよね。販売時の電気代と、現在の電気代だと管理費も再計算が必要でしょう。入居時にどれだけ電気代が落ち着いているのやら。(5年後は管理費と修繕積立金で月々4万円くらいになってそう。)

[17514: マンション検討中さん]

>>17511 評判気になるさん

抽選だよ。

[17515: 検討板ユーザーさん]

>>17500 マンション検討中さん

ハンズフリーだよ。

[17516: 名無しさん]

>>17509 マンコミュファンさん
隣のスカイはミッドより駅近なのに中古物件全く売れてない…
なぜ駅遠の条件悪い物件を抽選参加してまで掴みたがるんだ？
教えてくれ…

[17517: 名無しさん]

>>17516 名無しさん

抽選じゃないから。

[17518: 検討板ユーザーさん]

バークシティ大宮セントラルタワーの中古よりも安いベイパーク

北与野駅徒歩11分
さいたま新都心駅徒歩14分
築23年

[17519: マンション掲示板さん]

ここってまだ残ってたんですね！
ベイパは今回も大抽選会でしょうね、、、
倍率どれくらいになるやら、、、

[17520: 通りがかりさん]

>>17519 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるのですか？

[17521: 通りすがり]

ここはいつからベイパやらの検討スレになったのですか。

[17522: 名無しさん]

>>17519 マンション掲示板さん

抽選じゃない。

[17523: マンコミュファンさん]

>>17521 通りすがりさん

「ベイパやら」を「シントシティ」に置き換えてください。

[17524: 検討板ユーザーさん]

>>17519 マンション掲示板さん
いやいやいや！
超絶大人気、コミュニティも活発でスペックの高いベイパークとここを比べちゃうのはだめですよ！
今週、登録会なので倍率あがっちゃいますから！！

それにしてもここはまだ売れ残ってるんですね。
心配で夜も眠れませんよ。

[17525: マンション検討中さん]

>>17524 検討板ユーザーさん
共喰いレス
やはり海に住む魚類はオツムがないようで
人間なら陸に住もうと思わせてくれるレスに感謝

[17526: マンション検討中さん]

ベイパークのクロスタワーは2019年３月入居、2020年11月まで売れ残っていたし販売戦略の違いでしょう
ベイパークはまだ5年先ぐらいまでは新棟が建つので大きく値上げして失速するわけにもいきませんからね
ファミリー向けマンションなのに68平米で値下げせず先着順を仕掛けるシントシティの強気な姿勢も凄いですが、ベイパークはなんであんな弱気なんでしょうね…もっと値上げしても失速しないと思いますが…

[17527: 検討板ユーザーさん]

>>17526 マンション検討中さん

もう人口減少社会まっしぐらだからなるべく早く売り切りたいんでしょ

高齢者専用まで建ててかなり焦ってるのかと
津田沼や船橋にタワマン建設が始まったりしたら高値でもそちらを選ぶでしょ

[17528: 通りがかりさん]

いやー、ようやく残り5戸ですかあ。
私の見立てどおり大人気のベイパークとはレベルが違うようですね。

ここっていつ売り出し開始したんでしたっけ？
各階ゴミ置き場はありますか？
もちろんダイレクトウィンドウですよね？

ここは問題外すぎて調べてないですが参考までに教えてください！

[17529: マンション検討中さん]

>>17528 通りがかりさん

売出しは最近だし、全部ありますよ。

[17530: マンション掲示板さん]

>>17528 通りがかりさん
シントシティは色々と妥協が必要なマンションなんです。

[17531: マンション掲示板さん]

>>17530 マンション掲示板さん

海の上は嫌だ。

[17532: マンコミュファンさん]

>>17528 通りがかりさん
こんなとこよく調べたらキャンセル住戸だらけになっちゃいますよwww

[17533: マンコミュファンさん]

パークハウス埼玉新都心の下位互換。
下の記事にも書かれてるが、流山と同時期に売りに出されており、流山を買った人は大勝ち、ここは微々たる含み益のみ。
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

見る目のない人たちがベイパークのネガをしてもちょっと。。。

[17534: 口コミ知りたいさん]

千葉県民の文字変換

埼玉新都心（誤）→さいたま新都心（正）

[17535: 口コミ知りたいさん]

>>17533 マンコミュファンさん
立地考えたら普通はパークハウス選ぶでしょ

[17536: マンション掲示板さん]

>>17533 マンコミュファン
ベイパークスレでのレスならば普通の書き込みなんだけどね。わざわざシントシティスレに、ネガしにきてるやつに「ベイパークのネガをしてもちょっと」なんて言われると焦っちゃうなぁ。
つまり言いたいことはさ。君はバカなの？

[17537: 口コミ知りたいさん]

>>17533 マンコミュファンさん

ここが大勝ちです。
流山なんて見る目なし。

[17538: 検討板ユーザーさん]

>>17533 マンコミュファンさん
ここの民度は低いですからね。
住民板を見れば明らかです。

現実を受け入れられない底辺民がベイパークに嫉妬してるんですよ。

ここのマンションは埼玉県屈指の不人気マンションですからwww

[17539: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク>>>>>パークハウスさいたま新都心>>>>>ここ以外の新都心のマンション>>>>>>>シントシティ

シントシティ団地？？？

[17540: 評判気になるさん]

>>17539 検討板ユーザーさん
もっと上手に煽らないと盛り上がらないよ。

[17541: 名無しさん]

>>17538 さん
マンションに勝ち負けはないが、一つ言えるのは
こんな掲示板に必死に書き込んでるお前の姿を親が見たら見たら泣くぞ
気の毒な親だ…

[17542: 評判気になるさん]

>>17539 検討板ユーザーさん
74位から言われても痛くも痒くもないんだわwww
楽しくいこうぜ！な！74位！

[17543: マンション検討中さん]

>>17527 検討板ユーザーさん
さすがに周りに何も無さすぎる
年取ったらあんな駅遠なマンション住めないしな

[17544: マンション検討中さん]

ここは車どころか自転車すら無くても快適生活

[17545: 評判気になるさん]

君たち暇か

[17546: 通りがかりさん]

>>17545 評判気になるさん

とっても忙しいから書き込んでいる暇しかない。

[17547: 検討板ユーザーさん]

>>17539 検討板ユーザーさん
あのー、あと5戸で完売のシントシティ掲示板でネガ書くのって何目的なんでしょうか？ベイパークに誘導したい営業さん？よっぽど売れ行きが悪いんですかね。ちゃんとした販売活動の方を頑張ろう。

[17548: 名無しさん]

>>17547 検討板ユーザーさん

シントシティってまだ売れ残ってたの？。。。

[17549: マンコミュファンさん]

>>17548 名無しさん
1、2街区は完売、残ってるのはあとから販売した3街区5戸だけ。多分今月中には完売する。そんなことも知らなかったの？

[17550: eマンションさん]

>>17549 マンコミュファンさん
煽りに正論言っても無駄ですよ。
煽り返されるだけ。無視が一番です。
仰るとおり今月か来月には完売して、検討板も閉鎖です。
終了です。

[17551: マンション検討中さん]

ベイパークはまだまだ完売してないね
何年前から販売してる？
まだまだ建設も始まってないところもあるし完売は10年先位？

[17552: eマンションさん]

みんな正直になれよ。通勤時間を気にしなくていいなら100人いたら100人がベイパークを選ぶだろ。
通勤のせいで嫌々シントシティを買ってるってのが正直なところだろ。

[17553: 検討板ユーザーさん]

>>17551 マンション検討中さん

建設が始まってなくて完売してないのならいいけど完成して随分経つのに完売してないのは・・・

[17554: 匿名さん]

>>17552 eマンションさん

悔しいけどこれが本心だな。
金さえあれば東京で買ってたし、通勤時間を気にしなくていいならベイパークを買ってた。

[17555: 匿名さん]

シントシティは団地板マン
ベイパークは高級タワマン

この２つを比較すること自体が間違ってるんじゃ、、、

[17556: マンコミュファンさん]

>>17555 匿名さん
日本語の使い方は間違ってないですけど。
どちらかというと品質も「価格」も良い（高い）のが高級って使うのが日本人的な感性かな。
格安タワマンって表現がしっくりくるのでは?
いかがですか？

[17557: マンション掲示板さん]

>>17554 匿名さん
君は、価格が安く都内への通勤も近い西川口に住めば良い。

[17558: 匿名さん]

それにしてもシントシティの最終価格が3街区で1階でも坪単価300万、68㎡程で6000万オーバーまで値上がって行くと予想出来なかった

売り始め260万、えっ280万、あれ300万オーバー！

[17559: マンション検討中さん]

>>17558 匿名さん
初期平均そんな高かったっけか。忘れるね。
1～2期の時で1番安いところは210万円/坪だからね。

[17560: 名無しさん]

>>17556 マンコミュファンさん

それならシントシティは格安団地板マン？

[17561: 検討板ユーザーさん]

知らない人はシントシティのことを県営団地だと思って通りすぎるんだろうね

[17562: 匿名さん]

>>17560 名無しさん
坪単価310万円の板マンを格安と捉えるのはいかがなものか?
60平米代が6000万円台だと都内の中古マンションと同じだよ。埼玉のマンションなのに。
さていかがかな？

[17563: 匿名さん]

>>17561 検討板ユーザーさん
そんな世間知らずな人間が令和のこの時代にいるのかね?県営団地は昭和初期に建てられてるこんなやつだよ。(一枚目)

ここが団地に見える人はどんな人間なのだろうか?
ぜひ教えてください。(二枚目シントシティ)

[17564: 匿名さん]

>>17563 匿名さん

そっくりでワロタ

[17565: マンション検討中さん]

>>17564 匿名さん
そういう感性の人がいるのですね。勉強になります。

おそらくあなたはB専の可能性があります。
奥さんには明日(マスク解禁)以降もマスクをかけさせたほうが良いかもしれませんね。

[17566: マンション掲示板さん]

>>17564 匿名さん
どうよ？団地に見下される気分は？
来世はちゃんと生きて団地に住めるように頑張れよ！なっ！

[17567: eマンションさん]

>>17563 匿名さん

こんなそっくりな画像よく見つけてきたな
あんた隠れシントシティアンチだろ

[17568: 検討板ユーザーさん]

>>17552 eマンションさん

その前提は意味がない。

[17569: 通りがかりさん]

>>17567 eマンションさん
Ｂ専キタァー(まぁ学生の時からいじられて自分でも知ってるのだろうけど)

[17570: マンション検討中さん]

荒らしを放置してでも投稿数稼ぎたいとか、運営終わってるな。さすがブロガーがプライベートのお遊びを経費扱いにするためだけの記事を上げまくるスムログ。とことん終わってますな。

[17571: マンション検討中さん]

>>17553 検討板ユーザーさん
おい、幕張ベイパーククロスタワーの悪口を言うな、スレ違いだぞ。

[17572: マンコミュファンさん]

ここいつ見ても民度も低いし余裕もないですね。良いマンションなのになぜなのか…

[17573: マンコミュファンさん]

>>17572 マンコミュファンさん
掲示板で民度は測れませんよ。
ベイパークの荒らし含め、書き込みしてる人は現実世界ではみんな良い人だと思いますよ。

あなた頭大丈夫ですか?(←こういうのが民度低いってことなので?笑)

[17574: 評判気になるさん]

>>17563
確かに似ているな笑
頑張ってフォローしたかったんだろうけどなぜこの写真選んだ？

[17575: 評判気になるさん]

>>17563
右側も まんま夜の県営団地やないかいってつっこみ待ちでいいのかな。。

[17576: 評判気になるさん]

>>17552
これが心理だな
1000人いたら1000人が板マンよりタワマン選ぶわ。
東京駅まで37分が難しいからベイパじゃなく板マンにしてるんだろ

[17577: マンション検討中さん]

>>17576 評判気になるさん

やっすいタワマンなんて怖くて住めない

[17578: マンション検討中さん]

>>17576 評判気になるさん
高層階嫌いな人は普通に多いよ。
タワマンの低層階が嫌な人も多い。
全然心理ついてないよ。

[17579: マンション検討中さん]

>>17575 評判気になるさん
15階建ての県営団地ってなんだろうか。
あんたらどの世界線に住んでるの？
シュタインズゲートかって。

[17580: 口コミ知りたいさん]

>>17576 評判気になるさん

心理なの?

[17581: 口コミ知りたいさん]

たった一度きりの人生なので一回はタワマンに住んで見たいってのはある

[17582: 名無しさん]

>>17563 匿名さん
一枚目がシントシティじゃん！

[17583: 名無しさん]

零細不動産業者は団地に住んでるんですか？

[17584: マンション検討中さん]

ご存じですか？タワマンに住みたがらない理由…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

[17585: 検討板ユーザーさん]

>>17582 名無しさん
だからさぁ、君は煽りが下手くそ過ぎて全然イラつかないんだよなぁ。
苛つかせての煽りだよ(-_-;)
ばかじゃん！

[17586: 名無しさん]

え、ここってまだ売れ残ってんの。。。
ベイパークなんて大抽選会なのに。

[17587: 評判気になるさん]

>>17577
ベイパの仕様が安いってならほとんどのタワマンがやっすい事になってしまうと思いますけど、、

[17588: 匿名さん]

ベイパークでは何方様でも購入出来るように4000万円台からの用意しております

毎回大抽選大会の好評を得てます

あっでもご安心ください
中古物件も多数ご用意しております

今なら44階75㎡6090万！
シントシティの1階68㎡と同価格！

不便なところですが、タワーマンションに住んでいると自慢したい方は是非ご検討を

焦らずともまだまだ建てます！
いつでもお待ちしております！

[17589: 検討板ユーザーさん]

>>17588 匿名さん
そんなこと言ったらシントシティ買った人が可哀想、、、
ただでさえベイパークに負けてるのに、割高だということを知ってしまったら。

またいつもの住民さんが発狂してしまいますよ。

[17590: 検討板ユーザーさん]

>>17563
一枚目がシントシティで二枚目が築古の団地ですか？

[17591: マンション掲示板さん]

ここはベイパーク落選した人が多いんですか？

[17592: マンション検討中さん]

>>17591 マンション掲示板さん

ご安心ください
落選心配なしで44階75㎡で6090万と中古で出してます！

シントシティをご購入いただける方なら何方様でも購入できる金額、いやいやお釣りが出る部屋もたくさんご用意しております。

一応転売はご遠慮ください

[17593: 評判気になるさん]

>>17590 検討板ユーザーさん
中国人来んなよぉ。気持ちわりぃなぁ。

[17594: eマンションさん]

県営団地クオリティに6000万円だからな
割高で買わされたことに生涯後悔しそう

[17595: 検討板ユーザーさん]

>>17592 マンション検討中さん
新築ですら売れ残ってるマンションはいらないかな。

[17596: eマンションさん]

>>17590 検討板ユーザーさん
残念！正解は2枚とも築古の団地です！

>>17563様、かわりに答えておきましたが合ってますよね！？

[17597: 口コミ知りたいさん]

いまだに完売してないってヤバイだろ
どんだけ不人気のマンションなの？リセールに大苦戦しそう。

[17598: 評判気になるさん]

自作自演で荒らしに来て気持ちわるねぇ。

そんなことよりマスク解禁がマジ気持ちいい！一年も空気読んでマスク付けてたから外せるのが最高すぎる。

[17599: 口コミ知りたいさん]

>>17598 評判気になるさん
わるねぇ

[17600: eマンションさん]

>>17599 口コミ知りたいさん
書き込みミスしちゃった。教えてくれてありがとね(*^^*)
ネットの掲示板なんて、こんな些細なことはみんな無視するけど凄く良い人だね。