SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1713: 周辺住民さん]

幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません

[1714: マンション検討中さん]

幼稚園本当困るなぁ
うちは入居するとき年長だから、あと一年だけだけど。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる

[1716: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ！
冬でも朝８時９時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ

[1718: マンション検討中さん]

Ａ棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう？
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。

[1719: 通りがかりさん]

担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。

いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。

近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。

[1720: マンション検討中さん]

微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する

[1721: マンション検討中さん]

1400戸増えることによって
保育園不足
幼稚園不足は深刻ですね。
親兄弟優先枠で埋まって、
新規は苦しい立場になるでしょう。

デベロッパーは売ったら終わり。
武蔵小杉のように、社会問題になっても
建て続けるわけだから。

[1722: マンション検討中さん]

2街区なんて1街区の入居1年後だから保育園幼稚園絶望かもね
売ったら終わりの典型例になりそう
新設する話ってありますか？
小学校も徒歩15分以上かかるし、そこは校舎増設で何とかなりそうだけど、保育幼稚園は簡単には解決しなさそう

[1723: マンション検討中さん]

学校は北与野エリアがいいよね
シティテラスの立地が抜群なんだよな

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

良いことを伝えましょう
北与野駅徒歩3分平置き駐車場のグラディスさいたま新都心が最終一邸を大幅に勉強した値段で売り切ります
68㎡4750万がなんと、、、◯200万になると思います

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
ほかの面でも北与野エリアいいよ
デッキ使えるから距離感じにくいし、イオンとコクーン両方使える

[1726: 匿名さん]

「末長く愛される憩いの場に　さいたま新都心公園がオープン　災害時は避難場所や防災活動拠点にも」

避難場所が近くにあるのは心強いですね！

[1727: マンション検討中さん]

この前の休日にさいたま新都心公園を通りがかりましたが、子供達が親と楽しそうに遊んでましたよ。シントシティが出来るとなお活気が湧きそう。しかも緑化されててちょう綺麗。新都心やっぱりいいところですわー。

[1728: 職人さん]

保育園問題も深刻だけど、駐車場問題もあるよ。1411所帯に対して駐車場500でしょう。
近隣の駐車場は数人から１０人くらいの人数が空きまち状態とか。

[1729: 名無しさん]

>>1728 職人さん
第3街区は駐車場作らないで、確定でしたっけ？
第1・2街区に対しては供給率50%でちょうどいいと思っていましたが。

[1730: マンション検討中さん]

駐車場契約できなかったら最悪過ぎる。
一期で申し込んだら先に契約できるとかはないんですよね、、？
優先権がある部屋以外で。

[1731: マンション検討中さん]

>>1722
さいたま市は新都心に限らず酷いものだよ
特にタケノコのようにマンション建ちまくってる浦和は都内以上の競争率
保育園競争したくないなら、京浜東北線沿線は選んじゃダメ

[1732: マンション検討中さん]

第三街区は第三街区で別に駐車場できるそうですよ。供給率も50%あったはずです。

[1733: 買い替え検討中さん]

近隣マンション住人です。第一期抽選で駐車場当たれば良いですけどね。現在住んでいるマンションの駐車場率７０％ですが、あぶれた方の多くは産業道路以北の駐車場を借りているそうです。徒歩で１０分はかかりますよ。

[1734: マンション掲示板さん]

新都心駅５分のマンションで、
いったい何割の駐車場を求めているのだろう…

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん
あの辺は車があった方がかなり便利ですよ。

[1736: 検討板ユーザーさん]

結局田舎なんだよね
駅徒歩5分とはいえ

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 検討板ユーザーさん
車=田舎
ではないけど。ステレオタイプの人には理解できないと思いますが。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
いや、ほぼイコールだと思いますが。
都心で車を持つのはよほどの金持ちだけですよ

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん
まさにステレオタイプ

[1740: マンション検討中さん]

さいたま新都心のこと田舎ってw

[1741: 匿名さん]

このマンションの住民はわかりませんが、さいたま市は外車とレクサスの比率が半端ない。
こんなところからも富裕層の多さを感じる。

[1742: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心を田舎じゃないって言ってる人はどこに住んでるの。大宮より北に住んでるのかな。

私は新都心周辺に住んでるけど、駅徒歩5分のマンションなのに車必須ってことはやっぱり田舎だと思う。
車＝田舎ではないけど、田舎＝車だよ。

[1743: 匿名Mさん]

>>1742 検討板ユーザーさん
車がないと生活できないのではなく、趣味や家族のために車を持ちたい人が集まるんだと思いますよ。

[1744: マンション検討中さん]

車必須じゃなくて、あると便利なだけ。
この辺は車なんてなくても生活は全く不便ないですよ。都内と一緒。
アウトドアが好きな人は都内よりも楽しめますよ。

[1745: マンション検討中さん]

なんか変な人がわいてますね

[1746: マンション検討中さん]

マンションの前も駅前のような鳥避けの音ってするんですかね？昼夜問わずですか？

[1747: マンション検討中さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
だから何なのでしょう？
何が言いたいのかよく分からなかったので、申し訳ありません。

[1748: 匿名さん]

車がなくても不便ではないですが、高速直結なので車持ちのメリットも大きい場所ですよ
私は持ってないですけどね

[1749: マンション検討中さん]

車持ってても持ってなくても、それぞれの生活スタイルがあるからどちらでもいいですよね。
一体何が言いたいのやら。

[1750: マンション検討中さん]

田舎ではないですが、都会でもないですよね。普通の地方都市かと思います。

元都民

[1751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションらしいので車を持っている世帯も自ずと多くなると思いますよ。
都内でも子どもがいると車便利ですし。
うちは駅まで現在２分でとても便利で周りも色々な施設がありますが、荷物や行き帰りのことを考えると車を使う頻度も多いですよ。
なので車＝田舎ではない気がします。

[1752: マンション検討中さん]

田舎の何が悪いのかね。車有無は人それぞれの価値観じゃないんですかね。

[1753: マンション検討中さん]

車=田舎？
どーでもいい話題です。
部屋数多いけど、人気部屋は集中しそうですね。

[1754: 職人さん]

長年、新都心に住んでいて購入を検討していますが、駐車場５０％が最後まで引っかかります。
多少無理をしてでも優先住戸を狙うべきかどうか・・・。
万が一抽選で外れたときの絶望感は容易に想像できます。

やはり埼玉県（特にファミリー層）は車必須。
保育園も自転車圏内に入園できれば万々歳。

あと、小学校が大宮南小って（笑）。
おそらくキャパの問題でしょうけど、レジデンスは上木崎小なのに、この点も非常に残念です。

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 職人さん
レジデンスも指定は南小ですよ。
上木崎は許可校です。
ここも同じでしょう。

[1756: マンション検討中さん]

抽選部屋はHなるね
最初だけだね、勢いよく売れるのは
駐車場の日陰の部屋なんて最後まで残りそう
あと、68㎡の狭い部屋もなかなか売れないだろうな

[1757: 買い替え検討中さん]

レジデンスで上木崎小が許可校になるのは、敷地の極々一部が浦和区になっているから。
シントシティは大宮南小となるとの話（レジデンスでは、８割躯体が上木崎小）。

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 買い替え検討中さん
市のHPに書いてありますが。
大宮区北袋町1丁目
指定校 大宮南
許可校 上木崎

[1759: 買い替え検討中さん]

さいたま市HPの特定地域一覧では、北袋町一丁目216~348は指定校が大宮南小、許可校が上木崎小となっています。　
シントシティの地番は北袋町一丁目601番1 なので、対象外では？

[1760: マンション検討中さん]

上木崎だろうが大宮南だろうが大差ないですよ、馬鹿らしい

[1761: 住民板ユーザーさん1]

北袋はもともと、大宮市だか旧与野市の上木崎の学区にはなってないんですよ

[1762: 住民板ユーザーさん1]

大宮に生まれ育ち25年くらい住んでました。
主観ですが、旧大宮と旧与野＆浦和は仲が悪いです。与野は浦和の属国のイメージ。
大宮の小学校の方がのびのびとやらせるイメージで、与野＆浦和の小学校はクラス対抗で喧嘩になるくらい競わせるスポーツ大会がある。そんなイメージです。
教員達も、旧大宮出身、旧与野＆浦和出身で少なからず壁があります。市議会もそうですね。
おそらくですが、南小と上木崎は結構雰囲気違うと思います。