SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[17121: マンション検討中さん]

>>17120 マンション検討中さん
液状化は気にならないの？

[17122: 名無しさん]

シントシティを買える人はベイパークも買える
ベイパークは買えてもシントシティを買えない人もいる

[17123: 検討板ユーザーさん]

>>17121 マンション検討中さん
液状化＋塩害な

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 検討板ユーザーさん
＋駅遠な

[17125: マンション検討中さん]

駅遠もな　三重苦やで

[17126: 名無しさん]

>>17114 マンション掲示板さん
どちらも魅力あって良いマンションです
買ってもないのにこちらとか言わないで下さい
現実を見て下さい
以上

[17127: 口コミ知りたいさん]

>>17122 名無しさん
買いたくても抽選で買えないマンション
かたや売れ残り
現実を受け入れる必要がありそうです

億超えの部屋もありますし売れてます
シントシティに億超えはありましたっけ？？？

[17128: マンション検討中さん]

>>17127 口コミ知りたいさん
あちらは坪200くらいだから165平米の広い部屋ですかね。

[17129: 口コミ知りたいさん]

>>17127 口コミ知りたいさん
ここまで来ると煽りに対するイラつきとか無くなるね。
もはや哀れとしか。。。

[17130: マンション検討中さん]

億超えの部屋無いですねーシントシティ
よくよく考えるとこの立地で90平米の部屋が6000万円台で買えたのは当時の市況を考えても価格設定バグってますね

[17131: マンション検討中さん]

今では1.2倍は値上がりしてるし、今後も開発されるエリアなので資産性は維持できますね。

[17132: 買い替え検討中さん]

>>17122
買える買えないの話だとベイパークは大抽選会を突破する必要があるため買える確率はかなり低いと思うよ。
ここもお買い得ではあるためベイパの抽選落ち続けてシントシティにしたって人は少なからずいるかと

[17133: マンション検討中さん]

ここにベイパ買いたい人いないんですけど。他所でやってくれる？

[17134: マンション検討中さん]

シントシティだと1000万以上高くなるけど買えるのか？

[17135: マンション掲示板さん]

>>17134 マンション検討中さん
余裕
ベイパには予算は伸びるけど環境が魅力的であえて住む層がたくさん
高層階で広めの部屋なんてこことは比べ物にならない価格と価値だしね

ここは埼玉勢が目一杯努力してるんでしょ？

[17136: 匿名さん]

>>17130 マンション検討中さん
それなりの理由がありますよね、隣に何が埋まってるか

[17137: 通りがかりさん]

>>17135 マンション掲示板さん
埋立地で流動化が酷くて転売出来ないらしいけど違うのですか？年間中古成約数わずか10件しかないと見たのですが。

[17138: 口コミ知りたいさん]

>>17135 マンション掲示板さん

43階80㎡以上で5980万って価格表にあったが？記入ミス？最上階であり得ないと思うが？

[17139: 通りがかりさん]

>>17136 匿名さん
あんなの研究廃棄物だから大したものじゃないよ。病院でも出るでしょ。

[17146: 匿名さん]

もはや完売物件の閉鎖間際のスレで騒ぐ愉快な方達だ

[17147: 検討板ユーザーさん]

>>17135 マンション掲示板さん
ここまでの意見をまとめると、幕張>>>>>>ここってことか

[17148: マンション掲示板さん]

>>17147 検討板ユーザーさん
まとめありがとうございます
認識相違なしです

[17149: 検討板ユーザーさん]

シントシティを買える人はベイパークも買える

ベイパークを買える人は価格的にシントシティを買えない人もいる

[17150: マンション検討中さん]

>>17148 マンション掲示板さん
他所でやってくれる？

[17151: マンコミュファンさん]

>>17147 検討板ユーザーさん
地歴を考えると子育てに向いてるマンションではないですからね。

[17152: マンコミュファンさん]

>>17131 マンション検討中さん
1.2倍ぽっちですか
この市況でその程度とは微妙ですね　

やはり大抽選会になるようなマンションとはモノが違う、、、

[17153: 匿名さん]

>>17151 マンコミュファンさん
海の中だったベイパは地歴抜群

[17154: マンション検討中さん]

>>17153 匿名さん

海の上ですよ。
何を使って埋め立てたのかな？

[17155: マンコミュファンさん]

>>17152 マンコミュファンさん

上がっていないマンションの人に言われても説得力がない。

[17156: 検討板ユーザーさん]

>>17153 匿名さん
https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

[17157: 匿名さん]

>>17154 マンション検討中さん
座標で考えたから海の中だった、すまんな。
マンションは海の上にあるから海の上という書き方が重要なのね。

[17158: 匿名さん]

汚染土にくらべたらマシかと。
ガイガーカウンターは必須ですね。

[17160: 匿名さん]

ベイパの駅距離ないわ…

[17161: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
液状化対策には何が必須かな？
子供の転落事故には注意ですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878731000.html

[17162: 評判気になるさん]

ベイパから海浜幕張駅の距離感は、大宮区役所からさいたま新都心駅と同じか。
大宮区役所からなら大宮駅行くかな。

[17163: 名無しさん]

>>17160 匿名さん
大多数の人は地歴よりも駅距離と子育て環境を選ぶ
それゆえここは売れ行きも悪く資産価値も低い

事実に対して反論できてないことがその証左

[17164: eマンションさん]

>>17161 匿名さん
シントシティにはガイガーカウンター必須でしょう
ベイパにはそんなものは必要なく質の高い教育を受けさせることができます

[17165: 評判気になるさん]

>>17163 名無しさん
駅距離は　シント > ベイパ　という事実
子育て環境が　ベイパ >> シント　ということですかね？
ベイパは転売防止期間設定してるくらいだから資産価値はあることに同意。

[17167: 評判気になるさん]

>>17164 eマンションさん
質の高い教育　とは…
SDGｓには「グローバルな社会での持続可能な開発を行っていく担い手を教育」とありますね。
渋谷教育学園幕張中学校・高等学校　がそれにあたるのかな？
それとも海浜幕張では独自の教育プログラムがあるとか。

[17168: 検討板ユーザーさん]

シントシティを買える人はベイパークも買えるけどシントシティを選んでいる

ベイパークを買える人でも、価格的にシントシティを買えない人もいる

でももうすぐ完売してしまうので誰も買えなくなる

[17169: 口コミ知りたいさん]

マンションブロガーやTwitterが宣伝してくれるし
アンチも勝手にアクセス数上げてくれてる
駅遠で検索に引っかからない言うけどマンション検討しててベイパーク聞いたことないって人いないんじゃないかな
今後も後発は建つし、10年20年後にはベイタウンの建て替えが始まり話題にことかかない
普通のサラリーマンで実需のファミリー層にはベストだよな

それに引き換えここは話題にもあがらないし微妙ではある

[17170: 口コミ知りたいさん]

>>17169 口コミ知りたいさん
これがベイパーク買ってマンコミュなんか拗らせちゃった人の末路かぁ。かわいそ。
ま、ベイパークすら買えない人でベイパーク買った気になってるだけのような気もするけど。