SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[17101: マンション検討中さん]

ベイパの煽りまだやってんだ？しつこいな。

[17102: 検討板ユーザーさん]

シントシティを購入した人はベイパークも買えるけどあえてシントシティを買った方

逆にベイパークは買えるけどシントシティは価格的に買えない方も多くおられる

[17103: マンション検討中さん]

>>17102 検討板ユーザーさん
仮に買えたとしてもここを買う人はいないでしょう。
大抽選会のマンションと売れ残り、どうしてここまで差がついた。

[17104: 評判気になるさん]

>>17103 マンション検討中さん
煽りというのは近場でギリギリ買えないマンションに来るイメージ。わざわざ千葉のマンションからお疲れ様です。本当にここを購入したかったんだね。

シントシティの住民は安く購入できるベイパは煽りには行かない。もし煽りに行くなら武蔵浦和か川口か大宮のマンション。

[17105: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17106: eマンションさん]

>>17103 マンション検討中さん
人気、設備、住民の質、地歴、ブランド、全てにおいてあちらが上。

[17107: 通りがかりさん]

>>17101 マンション検討中さん
こちらのスレを荒らすの辞めなよ
文章の書き方がベイパあらしてる人と同じ

家族の幸せは人それぞれではないですか？

[17108: 匿名さん]

>>17104 評判気になるさん
川口、高崎宇都宮線来るなら検討したいけど、ここより高いのか。

[17109: 口コミ知りたいさん]

>>17089 検討板ユーザーさん
心配ですね

[17110: 検討板ユーザーさん]

>>17095 口コミ知りたいさん
怖すぎです

[17111: マンション検討中さん]

>>17094 匿名さん
まさか

[17112: 通りがかりさん]

>>17104 評判気になるさん
煽りなんてしないでしょ。煽り運転の逮捕者がどんな人か考えてみて。

[17113: 通りがかりさん]

最近は精神異常者が煽りをしてるだけ。あと12戸で終わりだから今更感ありますが。

[17114: マンション掲示板さん]

>>17113 通りがかりさん
まだ12戸もあるのか
こちらは毎回抽選のうえ完売ですよ

[17115: 名無しさん]

>>17114 マンション掲示板さん
ずっとこのスレ見張ってるのか?怖っ。
自分のマンションより好きだな。笑

[17116: マンション検討中さん]

>>17114 マンション掲示板さん

こちらとはどこなのか？
ここも抽選ですよ。

[17117: マンション検討中さん]

>>17116 マンション検討中さん
木更津の方のベイパのことでしょう。何でそんなところからここに煽りに来るのか疑問ですが。

[17118: マンコミュファンさん]

>>17117 マンション検討中さん
良いマンションとはなにか？ここを検討(もしくは購入済み)してる皆さんを教育してるんです。

[17119: 検討板ユーザーさん]

>>17118 マンコミュファンさん
やば、幕張原理主義者はすごいですな。

[17120: マンション検討中さん]

>>17089 検討板ユーザーさん
私は気になります(T_T)

[17121: マンション検討中さん]

>>17120 マンション検討中さん
液状化は気にならないの？

[17122: 名無しさん]

シントシティを買える人はベイパークも買える
ベイパークは買えてもシントシティを買えない人もいる

[17123: 検討板ユーザーさん]

>>17121 マンション検討中さん
液状化＋塩害な

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 検討板ユーザーさん
＋駅遠な

[17125: マンション検討中さん]

駅遠もな　三重苦やで

[17126: 名無しさん]

>>17114 マンション掲示板さん
どちらも魅力あって良いマンションです
買ってもないのにこちらとか言わないで下さい
現実を見て下さい
以上

[17127: 口コミ知りたいさん]

>>17122 名無しさん
買いたくても抽選で買えないマンション
かたや売れ残り
現実を受け入れる必要がありそうです

億超えの部屋もありますし売れてます
シントシティに億超えはありましたっけ？？？

[17128: マンション検討中さん]

>>17127 口コミ知りたいさん
あちらは坪200くらいだから165平米の広い部屋ですかね。

[17129: 口コミ知りたいさん]

>>17127 口コミ知りたいさん
ここまで来ると煽りに対するイラつきとか無くなるね。
もはや哀れとしか。。。

[17130: マンション検討中さん]

億超えの部屋無いですねーシントシティ
よくよく考えるとこの立地で90平米の部屋が6000万円台で買えたのは当時の市況を考えても価格設定バグってますね

[17131: マンション検討中さん]

今では1.2倍は値上がりしてるし、今後も開発されるエリアなので資産性は維持できますね。

[17132: 買い替え検討中さん]

>>17122
買える買えないの話だとベイパークは大抽選会を突破する必要があるため買える確率はかなり低いと思うよ。
ここもお買い得ではあるためベイパの抽選落ち続けてシントシティにしたって人は少なからずいるかと

[17133: マンション検討中さん]

ここにベイパ買いたい人いないんですけど。他所でやってくれる？

[17134: マンション検討中さん]

シントシティだと1000万以上高くなるけど買えるのか？

[17135: マンション掲示板さん]

>>17134 マンション検討中さん
余裕
ベイパには予算は伸びるけど環境が魅力的であえて住む層がたくさん
高層階で広めの部屋なんてこことは比べ物にならない価格と価値だしね

ここは埼玉勢が目一杯努力してるんでしょ？

[17136: 匿名さん]

>>17130 マンション検討中さん
それなりの理由がありますよね、隣に何が埋まってるか

[17137: 通りがかりさん]

>>17135 マンション掲示板さん
埋立地で流動化が酷くて転売出来ないらしいけど違うのですか？年間中古成約数わずか10件しかないと見たのですが。

[17138: 口コミ知りたいさん]

>>17135 マンション掲示板さん

43階80㎡以上で5980万って価格表にあったが？記入ミス？最上階であり得ないと思うが？

[17139: 通りがかりさん]

>>17136 匿名さん
あんなの研究廃棄物だから大したものじゃないよ。病院でも出るでしょ。

[17146: 匿名さん]

もはや完売物件の閉鎖間際のスレで騒ぐ愉快な方達だ

[17147: 検討板ユーザーさん]

>>17135 マンション掲示板さん
ここまでの意見をまとめると、幕張>>>>>>ここってことか

[17148: マンション掲示板さん]

>>17147 検討板ユーザーさん
まとめありがとうございます
認識相違なしです

[17149: 検討板ユーザーさん]

シントシティを買える人はベイパークも買える

ベイパークを買える人は価格的にシントシティを買えない人もいる

[17150: マンション検討中さん]

>>17148 マンション掲示板さん
他所でやってくれる？

[17151: マンコミュファンさん]

>>17147 検討板ユーザーさん
地歴を考えると子育てに向いてるマンションではないですからね。

[17152: マンコミュファンさん]

>>17131 マンション検討中さん
1.2倍ぽっちですか
この市況でその程度とは微妙ですね　

やはり大抽選会になるようなマンションとはモノが違う、、、

[17153: 匿名さん]

>>17151 マンコミュファンさん
海の中だったベイパは地歴抜群

[17154: マンション検討中さん]

>>17153 匿名さん

海の上ですよ。
何を使って埋め立てたのかな？

[17155: マンコミュファンさん]

>>17152 マンコミュファンさん

上がっていないマンションの人に言われても説得力がない。

[17156: 検討板ユーザーさん]

>>17153 匿名さん
https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

[17157: 匿名さん]

>>17154 マンション検討中さん
座標で考えたから海の中だった、すまんな。
マンションは海の上にあるから海の上という書き方が重要なのね。

[17158: 匿名さん]

汚染土にくらべたらマシかと。
ガイガーカウンターは必須ですね。

[17160: 匿名さん]

ベイパの駅距離ないわ…

[17161: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
液状化対策には何が必須かな？
子供の転落事故には注意ですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878731000.html

[17162: 評判気になるさん]

ベイパから海浜幕張駅の距離感は、大宮区役所からさいたま新都心駅と同じか。
大宮区役所からなら大宮駅行くかな。

[17163: 名無しさん]

>>17160 匿名さん
大多数の人は地歴よりも駅距離と子育て環境を選ぶ
それゆえここは売れ行きも悪く資産価値も低い

事実に対して反論できてないことがその証左

[17164: eマンションさん]

>>17161 匿名さん
シントシティにはガイガーカウンター必須でしょう
ベイパにはそんなものは必要なく質の高い教育を受けさせることができます

[17165: 評判気になるさん]

>>17163 名無しさん
駅距離は　シント > ベイパ　という事実
子育て環境が　ベイパ >> シント　ということですかね？
ベイパは転売防止期間設定してるくらいだから資産価値はあることに同意。

[17167: 評判気になるさん]

>>17164 eマンションさん
質の高い教育　とは…
SDGｓには「グローバルな社会での持続可能な開発を行っていく担い手を教育」とありますね。
渋谷教育学園幕張中学校・高等学校　がそれにあたるのかな？
それとも海浜幕張では独自の教育プログラムがあるとか。

[17168: 検討板ユーザーさん]

シントシティを買える人はベイパークも買えるけどシントシティを選んでいる

ベイパークを買える人でも、価格的にシントシティを買えない人もいる

でももうすぐ完売してしまうので誰も買えなくなる

[17169: 口コミ知りたいさん]

マンションブロガーやTwitterが宣伝してくれるし
アンチも勝手にアクセス数上げてくれてる
駅遠で検索に引っかからない言うけどマンション検討しててベイパーク聞いたことないって人いないんじゃないかな
今後も後発は建つし、10年20年後にはベイタウンの建て替えが始まり話題にことかかない
普通のサラリーマンで実需のファミリー層にはベストだよな

それに引き換えここは話題にもあがらないし微妙ではある

[17170: 口コミ知りたいさん]

>>17169 口コミ知りたいさん
これがベイパーク買ってマンコミュなんか拗らせちゃった人の末路かぁ。かわいそ。
ま、ベイパークすら買えない人でベイパーク買った気になってるだけのような気もするけど。

[17171: 評判気になるさん]

>>17169 口コミ知りたいさん
ここもベイパークも聞いたことないって人が多いと思いますが笑
HARUMI FLAGなら聞いたことある人まだいるかと思います。

[17172: マンション検討中さん]

千葉のマンションなんか興味ないだろ

[17173: 評判気になるさん]

あえて東京じゃなく横浜はあっても、埼玉や千葉はないだろうな。

[17174: 検討板ユーザーさん]

千葉が安いのには訳がある

東京都が復活すると真っ先に大打撃を受けるのが千葉

東京都の転入超過が復活して、千葉県の転入超過数が半分に激減

神奈川県と埼玉県は減少率が低い

千葉県の人気な街と紹介されてるところは実質県内移動

京葉線沿線では新築3LDKが2000万円台から購入できるところもあるので将来的には結構勇気がいるエリアだと思う、土地もまだまだ余ってるし

[17175: 評判気になるさん]

>>17174 検討板ユーザーさん
ベイパーク推しではないが、このグラフは転入超過数でしょう。
埼玉千葉神奈川は2021年度から変わらず2022年度も転入超過している訳で東京都の2022年度の転入超過数増加から、千葉に大打撃と言えるグラフではないと思います。
上野東京ラインの沿線は、大宮　浦和　赤羽になるので、京葉線では南船橋　新浦安　舞浜が比較対象ですね。埼玉は分散するのに対し、千葉では集中するのであれば資産価値はありそうです。

[17176: マンコミュファンさん]

煽りネタを投入すれるとここの住民がムキになってベイパのネガしくるの見るがおかしくてやめられないんだいな。ベイパなんて全く関係ない漏れは痛くも痒くもねーし。笑

[17177: 通りがかりさん]

>>17169 口コミ知りたいさん
だれも反論できず、発狂して意味不明な投稿ばかりですね
これがシントシティの実力ということです

[17178: 名無しさん]

>>17174 検討板ユーザーさん
土が汚く、となりに何かが置いてあるここは絶望的じゃないですか！

[17181: 評判気になるさん]

的外れな煽りは小学生の落書きみたい。
会話の出来ない人が隣人になったら絶望。

[17182: 評判気になるさん]

シントシティ住民は良かったですね。
煽りの方と付き合うことになるマンション住民はご愁傷様です。

[17184: マンション掲示板さん]

>>17174 検討板ユーザーさん
東京が高くて住めない人が神奈川→埼玉→千葉の順で選んでいるだけでしょ。

[17185: 通りがかりさん]

>>17166 マンション掲示板さん

33?4でシントシティの勝ちでした。残念です。

[17186: マンション掲示板さん]

>>17158 匿名さん

汚染土なんかありませんよ。
証拠はあるのか。

[17187: 匿名さん]

ガイガーカウンター必須のここ(住民板には影響受けてる人がいる)vsベイパ(住民の質が高い＋環境良し)

いつまでも売れ残ってるマンション、理由がありますよね。
こちらは大抽選会で買いたくても買えませんから。

[17190: 検討板ユーザーさん]

>>17187 匿名さん

ここは買えませんよ。

[17197: マンション掲示板さん]

>>17189 マンション検討中さん

ベイパークのある美浜区はチャイナタウンで有名
ベイパークはチャイナタウンに囲まれています

因みに川口よりも比率が高いです

千葉市の他の区は少ないです
美浜区限定

[17199: マンション検討中さん]

とりあえずベイパはヤバイ人飼ってるなという印象しかなくなったわ…