SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[17021: マンション掲示板さん]

>>17020 eマンションさん

まあここも都内に住めない人の最後の拠り所だけどね。

[17022: 通りがかりさん]

「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[17023: マンション検討中さん]

残りわずか12邸みたいですが、少し粘れば値引きもあるのでしょうか？

[17024: 評判気になるさん]

>>17023 マンション検討中さん
このままの売れ行きだと無理ですね。
マンションが値引きされるのは最終期から半年後とかか多いので。
最終期始まってまだ一ヶ月(18戸売れた)くらいなので、値下げせすに完売するペースです。

[17025: 匿名さん]

>>17020 eマンションさん
何を言っても、ベイパは人気物件だから
モノが違うだろ

[17026: 評判気になるさん]

零細不動産業者はここが売れないと困るの？

[17027: マンコミュファンさん]

>>17025 匿名さん
そう言われてみればベイパのトイレには木箱無いもんな…

[17028: 評判気になるさん]

ベイパって何なんだろう。知らんが煽って荒そうしたのに荒れないから自演始めたっぽいって感じかな。

[17029: マンション掲示板さん]

今更ここ買う人はこんなところ見ない。ネガってるのは値上がりしちゃって買えない人で、幕張ならまだ手が届くからわざわざこんなとこで荒らしてるんだろうね。まぁ幕張のスレ見た感じだとそっちすら買えなくて荒らしてるみたいだけど。
どうせ買えないなら都内物件のスレの方が見てる人多いんだからそっちでやればいいのに。

[17030: 通りがかりさん]

幕張は値上げ。ここは売れ残り
どうしてここまで差がついた

[17031: マンコミュファンさん]

>>17030 通りがかりさん
おお！久しぶりに見たらもう残りわずかなんですね
みんな時間差でこういうサイト見るんですね。確かに自分もいろいろ見てました。ベイパークはこれから探す人たち多いからちょうどそういうタイミング合うんでしょうね、幕張は値上げしてるけど他は売れ残りと思われてるのは自分が探し始めた時と同じ気持ちで懐かしいです（2年ぶりに書き込み）
みんなこうやって勉強していくんですね（素人かつ上から目線）

[17032: 通りがかりさん]

>>17027 マンコミュファンさん

木箱じゃなくて台だよ。

[17033: マンション検討中さん]

ベイパ安くてええやん

[17034: 評判気になるさん]

ペイパペイパって煩いねぇ。なんなのそれ？
他のマンションの名前なんて検討してなきゃいちいち知っちゃいねーし。
そのペイパってマンションでやってくれや。
ここはもうあと数週間で完売よ。

しかし相場に合わせて値上げしていって絶妙な感じで1411戸を売りきったなぁ。当初価格なら瞬売して儲けも少なかっただろうし、値上げミスれば1411戸売り切るのは厳しいし。良き仕事を見た。

[17035: 名無しさん]

ベイパ最高！
駅まで毎日15分歩けば足腰鍛えられるしな！
1年で下半身ムキムキやで

[17036: マンション検討中さん]

ペイパって何？

[17037: マンコミュファンさん]

バイク？

[17038: マンション検討中さん]

ママチャリでしょう

[17039: 名無しさん]

>>17035 名無しさん

ムキムキにはならないです。

[17040: eマンションさん]

>>17034 評判気になるさん
え、数週間もかかるの？
ベイパークなら供給した瞬間に全戸抽選だよ。

マンション検討板なんだから他のマンションと比較してもいいでしょ。

[17041: マンコミュファンさん]

>>17035 名無しさん
ここは色々と耐性がつきそうな立地だよな。

[17042: 検討板ユーザーさん]

>>17040 eマンションさん
検討じゃなくてあなたの場合は営業に来てるんですよ。売れなくて大変なのでしょうな、

[17043: マンション検討中さん]

ペイパークの話は他でやってくれ

[17044: eマンションさん]

>>17042 検討板ユーザーさん
なにか都合が悪いんですか？(笑)
おあいにくさまですがベイパークは営業などせずとも毎回抽選ですよ。

ここと比較検討しましたがモノが違いますよ。

[17045: 匿名さん]

>>17044 eマンションさん
良かったじゃん。良いものを安く買えて。

さいなら。

[17046: 匿名さん]

徒歩15分とかゴミやろ

[17047: 名無しさん]

美浜区は駅から離れたところからチャイナタウン化が進み始めて、中国人比率が川口より高いからな

中国の方々からも見放されてスラム化が恐い
海浜幕張駅周辺だけは平気だとは思うが、将来的にと言うか千葉県の転入超過数の一都三県の中で極めて少なさ（神奈川埼玉の三分の一）、空室率の急上昇のデータを見ると京葉線の似たようなマンションエリアは選択肢から外れる

千葉市内ならやはり中央区の千葉駅周辺が無難
自分が千葉市民だったら高くても千葉駅周辺のタワマンを選ぶ
安いのには訳がある

[17048: マンション検討中さん]

>>17047 名無しさん
せっかく書いて頂いたのですが、誰も興味ないのですが。。

[17049: マンション掲示板さん]

ベイパークの直近のレス。こことベイパーク行き来して１人か２人くらいで荒らしてるだけなんだろうなぁ。
マンコミュなんかに入れ込んでて可哀想。

[17050: マンション掲示板さん]

削除されないってことは通報もされてないわけで、たぶん荒らし本人しか見てない笑
通報されなくてもこれくらいのゴミは普通の掲示板なら管理人が削除するもんだけど。

[17051: 名無しさん]

>>17044 eマンションさん
おっしゃるとおりですね。
地歴がちがいますよ。

[17052: マンション検討中さん]

>>17051 名無しさん
地歴は市況にも実際にも何の影響もないんだわ。

[17053: マンション検討中さん]

>>17052 マンション検討中さん
じゃあいつまでも売れない理由は地歴以外にもたくさんあるということでしょうね。

[17054: マンション検討中さん]

ペイパなんかどうでもいいんだわ

[17055: eマンションさん]

>>17053 マンション検討中さん
反論できないです。

[17056: 口コミ知りたいさん]

>>17055 eマンションさん

売れているでしょ。
99％売れて売れていないとは。

[17057: 検討版ユーザーさん]

>>17044 eマンションさん

ここも抽選ですよ。

[17058: 検討板ユーザーさん]

>>17053 マンション検討中さん
煽りの発言として弱いなぁ。今までの煽りの人たちより下手。売れてる物件に対して売れないは弱い。

俺は地歴の煽りが一番イラッとくるよ。まぁ人によるだろうけど。

[17059: eマンションさん]

>>17058 検討板ユーザーさん

浄化してるんで、そもそも地歴なんてありませんし。

[17060: 検討板ユーザーさん]

>>17053 マンション検討中さん
たくさんありますよ。
ここに住んでる人もベイパークにしとけばよかったと言ってますしね。

[17061: マンション検討中さん]

ここ買えなくてベイパを買って後悔してる荒らしがいるな。

[17062: マンション検討中さん]

さいたまからベイパ検討する人、ゼロ人説。

[17063: 検討板ユーザーさん]

>>17060 検討板ユーザーさん

誰が言っているのか?

[17064: マンション検討中さん]

>>17047 名無しさん
千葉県出身としては海浜幕張は住むところじゃないんだよな。遊びに行こところ、仕事しに行くところ。

[17065: 匿名さん]

住民ですがここじゃなくてベイパークにしたかった

[17066: マンション検討中さん]

じゃあさっさとペイパに行け

[17067: 口コミ知りたいさん]

あれ？もう完売してる？

[17068: 名無しさん]

>>17066 マンション検討中さん
そうします。ここは民度低すぎて住みづらいです。

[17069: 検討板ユーザーさん]

>>17068 名無しさん
どんなところが民度低いのか参考までに教えて頂けますか？

[17070: 評判気になるさん]

>>17069 検討板ユーザーさん

住民版見ればなんとなく分かるでしょ。100%事実じゃないにせよ、どんな住民がいるのかはなんとなく分かる

[17071: 口コミ知りたいさん]

>>17070 評判気になるさん
わからん。ベイパなんて住民がTwitterで違法駐車してるのツイートしちゃう民度なのにここの民度が住民版見ればなんとなく分かるとか言うのは全くわからん。

[17072: eマンションさん]

何が何でも憧れのタワーマンションで埼玉県で普通のマンショの価格で買えるベイパークに行き着いた見栄が張りたい人が多そう

[17073: 評判気になるさん]

>>17070 評判気になるさん
ネットの匿名掲示板を見て住むところを決める痛いやつ。
買えなくて煽るやつのほうがよっぽど健全。笑

[17074: マンション検討中さん]

ここの住人板はたしかに荒れすぎてるけど、シントシティのツイッターは全然荒れてないよね。落ち着いてるしむしろいい人多そう。ここが匿名掲示板だってことにつきるんだと思った。

[17075: 名無しさん]

>>17071 口コミ知りたいさん
ベイパークに憧れてツイッター追ってるんだ。
ホントはベイパークに住みたいという心の声がもれてますよ。

[17076: 検討板ユーザーさん]

>>17075 名無しさん

ここを買える人は誰でもベイパークを買えるけど？

[17077: 匿名さん]

>>17061 マンション検討中さん
ベイパも買えてないから安心して^^

[17078: マンコミュファンさん]

>>17076 検討板ユーザーさん
たしかに、こっちの方が高いしな笑

[17079: 名無しさん]

>>17075 名無しさん
この人ベイパ掲示板にも書き込んでた人だ！
暇なの？

[17080: マンコミュファンさん]

>>17072 eマンションさん
ここは土が汚いからなあ

[17081: 口コミ知りたいさん]

>>17080 マンコミュファンさん
自分の年収が足りないだけなのに、逆恨みでここを煽りに来ないで頂きたい。
こんなこと書いて、自分で虚しくならんか。

[17082: 検討板ユーザーさん]

シントシティを買った人はベイパークを買えるけどあえてシントシティを買った

[17083: マンション検討中さん]

>>17076 検討板ユーザーさん
でもここは海が無いからね
板マンで眺望も…だからベイパークの方が良いって人は多いでしょう

[17084: マンション検討中さん]

こちらもベイパークも良いところですよ。好きなとこ買えばいい。

[17085: まさるさん]

おっしゃる通りですな。好きなところを買えばいいですな。

[17086: マンコミュファンさん]

>>17081 口コミ知りたいさん
土が汚くて家族に申し訳ないと思わない？？？（笑）
かたや良質な環境と質の高い街、こちらは、、、

[17087: マンコミュファンさん]

>>17082 検討板ユーザーさん
家族かわいそう。
負け惜しみするような人が住むってことですよね。

[17088: マンション検討中さん]

>>17086 マンコミュファンさん
心配でしたらMRに電話して聞けば措置済みであることは確認できますよ。

[17089: 検討板ユーザーさん]

>>17088 マンション検討中さん
このような見出しのブログが。。。





https://info-mansion.com/mansion/info/shintocity

[17090: 匿名さん]

>>17089 検討板ユーザーさん
かなり古いブログで内容も間違えていたり変わっていたり必ずしも現実に則さないようですね。

[17091: マンション検討中さん]

>>17090 匿名さん
これも今はないんですか？

>今現在も隣地に建つ三菱マテリアルの地下には大量の放射性廃棄物が保管されています。

[17092: 匿名さん]

ブログ内には、放射能汚染しているという趣旨のことは書かれていないと思いますが、読まれましたか？見出しのみ拾ってであれば筆者の方に迷惑かと。

放射能を気にされない方=三菱マテリアルやデータを信用する方
放射能を気にする方=三菱マテリアルやデータが信用できない方

[17093: 評判気になるさん]

>>17091 マンション検討中さん
研究で使用した低レベルのやつを地下で保管してるけど自然数値より低く維持してるみたいね。ここもほぼ完売だし市役所も隣りに移転してくるくらいだから大丈夫なんでしょう。

[17094: 匿名さん]

>>17091 マンション検討中さん
これ？
https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

[17095: 口コミ知りたいさん]

>>17092 匿名さん
うーん。。。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26700990Y8A200C1X13000/

[17096: 匿名さん]

>>17095 口コミ知りたいさん
三菱マテリアルやデータが信用できない方 にはオススメではなかったですね。
どこのマンションでも懸念事項はあるので、予算内で妥協できる場所にすれば良いかと。100人に聞いて100人が欲しいマンションならこんな価格では買えません。
スレTOPに「7社による強力なリスク分散の売り方」とあるように当初販売価格は抑えめでしたが、購入希望者が多くその後値上がりしてます。
幕張ベイパークも値上がりすると良いですね。

[17097: マンション検討中さん]

ペイパは貧乏人が住むところ

[17098: 匿名さん]

>>17086 マンコミュファンさん

そっちの土は大丈夫なの?
調べた?

[17099: 匿名さん]

>>17098 匿名さん
煽りに乗るな。
煽る＝悔しい。のだから。

[17100: 匿名さん]

>>17086 マンコミュファンさん
結局同じ煽りしかしてこない。虚しいやつだなぁ。

[17101: マンション検討中さん]

ベイパの煽りまだやってんだ？しつこいな。

[17102: 検討板ユーザーさん]

シントシティを購入した人はベイパークも買えるけどあえてシントシティを買った方

逆にベイパークは買えるけどシントシティは価格的に買えない方も多くおられる

[17103: マンション検討中さん]

>>17102 検討板ユーザーさん
仮に買えたとしてもここを買う人はいないでしょう。
大抽選会のマンションと売れ残り、どうしてここまで差がついた。

[17104: 評判気になるさん]

>>17103 マンション検討中さん
煽りというのは近場でギリギリ買えないマンションに来るイメージ。わざわざ千葉のマンションからお疲れ様です。本当にここを購入したかったんだね。

シントシティの住民は安く購入できるベイパは煽りには行かない。もし煽りに行くなら武蔵浦和か川口か大宮のマンション。

[17105: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17106: eマンションさん]

>>17103 マンション検討中さん
人気、設備、住民の質、地歴、ブランド、全てにおいてあちらが上。

[17107: 通りがかりさん]

>>17101 マンション検討中さん
こちらのスレを荒らすの辞めなよ
文章の書き方がベイパあらしてる人と同じ

家族の幸せは人それぞれではないですか？

[17108: 匿名さん]

>>17104 評判気になるさん
川口、高崎宇都宮線来るなら検討したいけど、ここより高いのか。

[17109: 口コミ知りたいさん]

>>17089 検討板ユーザーさん
心配ですね

[17110: 検討板ユーザーさん]

>>17095 口コミ知りたいさん
怖すぎです

[17111: マンション検討中さん]

>>17094 匿名さん
まさか

[17112: 通りがかりさん]

>>17104 評判気になるさん
煽りなんてしないでしょ。煽り運転の逮捕者がどんな人か考えてみて。

[17113: 通りがかりさん]

最近は精神異常者が煽りをしてるだけ。あと12戸で終わりだから今更感ありますが。

[17114: マンション掲示板さん]

>>17113 通りがかりさん
まだ12戸もあるのか
こちらは毎回抽選のうえ完売ですよ

[17115: 名無しさん]

>>17114 マンション掲示板さん
ずっとこのスレ見張ってるのか?怖っ。
自分のマンションより好きだな。笑

[17116: マンション検討中さん]

>>17114 マンション掲示板さん

こちらとはどこなのか？
ここも抽選ですよ。

[17117: マンション検討中さん]

>>17116 マンション検討中さん
木更津の方のベイパのことでしょう。何でそんなところからここに煽りに来るのか疑問ですが。

[17118: マンコミュファンさん]

>>17117 マンション検討中さん
良いマンションとはなにか？ここを検討(もしくは購入済み)してる皆さんを教育してるんです。

[17119: 検討板ユーザーさん]

>>17118 マンコミュファンさん
やば、幕張原理主義者はすごいですな。

[17120: マンション検討中さん]

>>17089 検討板ユーザーさん
私は気になります(T_T)