SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1701: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、気になっていた点の感想です

電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです

隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです

ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした


ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です

ご参考までに

[1702: マンション比較中さん]

個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました！
エントランスから近い＆エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション比較中さん

72.5で希少な横リビ
階段、ＥＶから近いが目の前でない距離感など価格とのバランスも良いです
203号室は穴場だと思います
このマンションは上層階が勝ち組に見えて、実は低層階なんです
100部屋に1台のＥＶを甘く見てる人は中層階に住んでから朝ＥＶに乗れない地獄を味わう

[1704: 匿名さん]

ムクドリの大群は当然ながら移動します。建設現場やパチンコ屋のところに来ることも有りますよ。

[1705: マンション検討中さん]

エレベーター100部屋に１つしかないんですか！

[1706: マンション検討中さん]

ムクドリ移動してくると思うと怖いですね。
A棟前の木にきたらと思うとゾッとする。
でもムクドリって大体駅前にいますよね？
あれなんでだろう。
どこが良いか迷います。

[1707: マンション検討中さん]

>>1702 マンション比較中さん

そんな情報載せたら倍率上がるよ
穴場で無くなる罠

[1708: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが
70㎡以下の部屋（D、F、G、Jなど）は収納スペースが少なくて厳しそうですね・・・。
B1のファミリークローゼットは魅力的だけど西向き・・・。
E棟B4を待つことも含め、もうしばらく悩みそうです。

[1709: マンション検討中さん]

日照のシミュレーション見ましたが低階層は厳しいですね。各部屋のデメリットがあり悩みます‥
金額的な問題もあるので、どこかで妥協するしかないですね。

[1710: マンション検討中さん]

そんなに厳しかったですか？？

[1711: 通りがかりさん]

こんな貧乏人が買うマンションに勝ち組とかねーだろ笑

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん

7000万以上の部屋を買う人も貧乏人？？

[1713: 周辺住民さん]

幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません

[1714: マンション検討中さん]

幼稚園本当困るなぁ
うちは入居するとき年長だから、あと一年だけだけど。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる

[1716: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ！
冬でも朝８時９時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ

[1718: マンション検討中さん]

Ａ棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう？
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。

[1719: 通りがかりさん]

担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。

いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。

近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。

[1720: マンション検討中さん]

微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する