SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[16981: 契約者さん2]

埼玉には埼玉の価格、都内には都内の価格があって、それぞれ購入者層が異なるけどどちらにも同じように需要がある
ここは大宮と浦和に挟まれてて、市役所も移転してくるから、今の中古価格より高値じゃないとしても、そこまで暴落することはないと思うわ

[16982: 匿名さん]

ハルフラ難民おる？

[16983: 通りがかりさん]

>>16969 匿名さん
中古でも良いから安く買いたくてこんな非常識なことを書いてるんですか?

それともこのマンションに何か恨みがあるんですか?
笑ってしまうくらい、何が何でも価値を下げたい気持ちが見えて凄いなぁ。。。と疑問で聞いてみました。

[16984: マンション検討中さん]

>>16983 通りがかりさん

何が何でも価値を上げたがる住民がいるからじゃないですかね？一部の住民の方だと思いますが、必要以上に上げたがるもんだから、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。

[16985: マンション検討中さん]

>>16984 マンション検討中さん
新築完売後に中古が値上がるのは割と良くあることなので価格を上げたがっているようには思えませんが…
むしろ超大規模であっても価格が崩れる事例が無いのに価格が落ちるように書いている人こそ、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。
今の販売価格は高すぎると思うのでもう少し安くなっても良いんじゃないかと思いますけどね。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16984 マンション検討中さん
見当違い。
むしろ全体的にマンション価値が上がってる中で、一生懸命シントシティを下げに来てる煽りに、おなら「ぷっ」ですな。

[16987: マンション掲示板さん]

来年の今頃に住み替えで売却を考えてます。70m2中層を6000万円くらいで購入したのを6500万円くらいで売れたらと思っています。完売すれば新築の蓋が外れるので、十分行けると思いますが、どうでしょうか。
今売られてるこれなんか良さそうですが、しばらく売れてないのはまだ新築が買えるからだと思うんですよね。完売したらすぐ売れそう。一つベンチマークになるかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

[16988: マンション検討中さん]

駅徒歩10分のシティハウス、築16年のシティテラスが7000万で出てるからいけるかもしれんよ

[16989: 検討板ユーザーさん]

>>16987 マンション掲示板さん
ここってエレベーター横の部屋かな。

[16990: eマンションさん]

>>16989 検討板ユーザーさん
分からないですが、エレベーター横は良くないですか？

[16991: 口コミ知りたいさん]

>>16990 eマンションさん
音気にする人は回避したほうがいい。気にしない人は近くにエレベーターで良かったね。

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 eマンションさん
エレベーター前、階段前、宅配ボックス前、大規模だと日中帯誰かしらいる可能性が高く。
出かける前に結構気を使うだろうな。と思う次第。
入居前は使用頻度多い設備は近い方が良いと思っちゃう人も多いだろうけど、そんな設備はそこそこ離れてる方が良いですね。

[16993: 名無しさん]

>>16991 口コミ知りたいさん

音というか、ドア開けたら人がいる可能性がある場所なんてストレスでしかない

[16994: 評判気になるさん]

幕張ベイパークミッドのスレでシントシティが貶されまくってたから敬遠してたが観に行ったらけっこう良かった。
あちらでは管理人に削除されるくらいのレベルであることないこと貶されてる。

[16995: マンション検討中さん]

共有スペースのテーブルに小学生が放置しているお菓子ゴミが気になります。どうしたら改善するのだろうか・・・

[16996: マンション検討中さん]

他県のマンションスレッドでネガが出るのはそれだけ存在感あって人気があるってことだな。どうでもいいマンションなら名前すら知らんし

[16997: マンション掲示板さん]

>>16996 マンション検討中さん

さすがポジティブシンキングですな

[16998: 匿名さん]

>>16994 評判気になるさん
>>16996 マンション検討中さん
幕張は設備や仕様は良いが都心や副都心が遠い、ここは都心や副都心が近いが設備や仕様は悪い
何を優先するかだろうな

[16999: 口コミ知りたいさん]

ベイパークのスレ見たら、ここで荒らしてるようなマンション買えないで物件のネガしかやることない可哀想な人がいただけだった。

[17000: マンション掲示板さん]

>>16998 匿名さん
シントシティで言われる低仕様。
直床、トイレ手洗いなし、ルーバー窓ではない。等は、気になる人でも数日で慣れるかと思う。そもそも賃貸組からの購入者は気にすらならない。

駅徒歩15分は当初は納得してるので良いが、長く住むに連れ苦痛増幅にしかならない。

[17001: マンション掲示板さん]

>>17000 マンション掲示板さん

それって団地仕様ですな。

[17002: 評判気になるさん]

>>17001 マンション掲示板さん
そうですね。
仕様の高い団地仕様です。
団地住んだことあるので。超満足です。

[17003: 評判気になるさん]

>>17002 評判気になるさん
ルーバーはブラインド付けてるといらない。直床の方が防音性がいい。

[17006: 口コミ知りたいさん]

>>17003 評判気になるさん
はぁ。それ個人の感想ですよね?
私は一般的なレスしたまでです。

[17007: マンション検討中さん]

>>16996 マンション検討中さん

両方見た上でこっちのほうがいいなー、と思った身としては
他スレとはいえネガられるのを見るのは悲しい。

幕張の方がいいと思う感覚は否定しないが、わざわざここを貶すのは行儀が悪いよね。

[17008: マンション検討中さん]

ムダなもの付けて高く売りたいだけ。

[17009: マンコミュファンさん]

>>17003 評判気になるさん

防音性に関しては散々議論されているので、もはやここでどうこう言うのも面倒だが、資産性は間違いなく二重床の方が高い。直床はコストカットの象徴。

[17010: マンション検討中さん]

立地の重要性に比べたら直床か二重床かなんてどうでもいいレベル

[17011: マンション掲示板さん]

>>17010 マンション検討中さん
それは上に書かれてますね。
>>17003が日本語不得意なせいで議論が生まれてる。

[17013: 検討板ユーザーさん]

>>17010 マンション検討中さん
確かにマテリアルのことを考えたら直床か二重床かなんてどうでもいい話ですね。

[17015: マンション比較中さん]

買えなかった煽りによる自演な。

[17016: 管理担当]

[No.17012～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17017: 口コミ知りたいさん]

>>17007 マンション検討中さん
そりゃあベイパは高仕様大人気子育て環境良しのアリアリ物件だからな。
ここは売れ残りと地歴がな。

大人しくベイパにしとけばよかったってなるよ。

[17018: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張は不便だから無しだな

地元民にとっては安くて良いんじゃない
ここより1000万以上安いので庶民に優しいベイパーク

[17019: マンション検討中さん]

地歴が悪くて低仕様だから安いって言われてるマンションより、仕様が高くて価格も安いベイパの立地はどうなってしまうの…
駅遠さえ我慢出来れば周辺の開発や仕様の高さ、選べる部屋の数からベイパの方がおススメしやすいけどね
ここはもう残ってる部屋が微妙…値下げしてくれたら考えるけどすみふの割合多いからな…

[17020: eマンションさん]

>>17018 口コミ知りたいさん
海浜幕張とか無いでしょ。
都内湾岸エリアに住めない人達の最後の拠り所でしょ。

[17021: マンション掲示板さん]

>>17020 eマンションさん

まあここも都内に住めない人の最後の拠り所だけどね。

[17022: 通りがかりさん]

「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[17023: マンション検討中さん]

残りわずか12邸みたいですが、少し粘れば値引きもあるのでしょうか？

[17024: 評判気になるさん]

>>17023 マンション検討中さん
このままの売れ行きだと無理ですね。
マンションが値引きされるのは最終期から半年後とかか多いので。
最終期始まってまだ一ヶ月(18戸売れた)くらいなので、値下げせすに完売するペースです。

[17025: 匿名さん]

>>17020 eマンションさん
何を言っても、ベイパは人気物件だから
モノが違うだろ

[17026: 評判気になるさん]

零細不動産業者はここが売れないと困るの？

[17027: マンコミュファンさん]

>>17025 匿名さん
そう言われてみればベイパのトイレには木箱無いもんな…

[17028: 評判気になるさん]

ベイパって何なんだろう。知らんが煽って荒そうしたのに荒れないから自演始めたっぽいって感じかな。

[17029: マンション掲示板さん]

今更ここ買う人はこんなところ見ない。ネガってるのは値上がりしちゃって買えない人で、幕張ならまだ手が届くからわざわざこんなとこで荒らしてるんだろうね。まぁ幕張のスレ見た感じだとそっちすら買えなくて荒らしてるみたいだけど。
どうせ買えないなら都内物件のスレの方が見てる人多いんだからそっちでやればいいのに。

[17030: 通りがかりさん]

幕張は値上げ。ここは売れ残り
どうしてここまで差がついた