SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[16961: 契約者さん1]

>>16956 マンション検討中さん

さいたま市から告示されているよ。
自分で確認して。

[16962: 匿名さん]

みんな優しいなぁ。煽りにマジレスする必要ないよ。
煽りには煽り返す。まぁそれが荒れる要因のひとつでもあるけど結局は買えないやつの煽りが一番の原因だからさ。
優しさでマジレスしてもそれを良いことに更に煽り返されるだけだから、
無視か貧乏人煽りで返すのが良いと思うよ。
あぁこの投稿で更に荒れるかなぁ。なんて。笑
そのレスに対しての対処方は↑この書き込みが答えです。

[16963: 評判気になるさん]

残り15戸のうち13戸に申込み有り。
実質売り住戸は2戸。あと数日、遅くとも数週間で事実上の完売。

[16964: 評判気になるさん]

>>16963 評判気になるさん
もうほとんど申し込み入ったんですね。3月中には完売御礼出そうですね。新築が完売すると、欲しい人は中古買うしかないので、中古価格が上がる可能性ありますね。

[16965: 匿名さん]

販売開始当時はガセネタに踊らされ買えず、いま市場相場全体が高騰してここも完売目前で値上げ顕著でもう手が出せず…って状況で悔しくて悔しくて何とか購入者の気分を害して少しでも自分を慰めたい方が群れてるようです。
そんな不毛な事をするより、今ご自身がすべきことは何かをお考えになって前向きに生きることの方が良いと思いますよ。

[16966: 契約者さん4]

>>16965 匿名さん

そんな人はここに書き込みなんかしませんし、こう書いたところで反発するだけ。
そして無限ループします。それが今のこの掲示板です。

[16967: マンション掲示板さん]

新都心駅周辺で新築物件はしばらく出ないのでご注意を

中古でも良いのなら出物あります

[16968: eマンションさん]

>>16967 マンション掲示板さん
吉敷町でダイワハウスが新築建築してますよね？
看板によれば来年3月なので少し先ですがここが完売したらそちらを検討される方もいらっしゃるのかなぁ…

[16969: 匿名さん]

>>16964 評判気になるさん

ないよ。新築じゃなければならない人はさいたま新都心を選ばなくなるし、ここだけで1,400戸もあるんだからあと数年もすれば、沢山の中古部屋が並ぶ事になる。その中でも早く売りたい人は当然値を下げるだろう。売る時は大規模はそれだけ競合が多いという事。どうしても高く売りたいなら今のうちに売る事だね。

[16970: 検討板ユーザーさん]

>>16968 eマンションさん

それ賃貸マンションだよ

[16971: マンション検討中さん]

>>16969 匿名さん
逆だよ。中古マンションだと小規模が売れにくく、大規模は売れやすい。

それからここは、全7棟(それぞれ特徴がある)で間取りも多種多様にあるから同じマンションだけど売りの競合にはそこまでならない。飼い主も好みがあるだろうからね。
1棟かつ、すべて金太郎飴間取りだったら価格で競合する。と言えただろうけどね。

[16972: マンション検討中さん]

>>16971 マンション検討中さん
大規模は売れやすいし値段が下がりにくいのは常識なのにドヤ顔で書かれても…

[16973: マンション掲示板さん]

>>16971 マンション検討中さん
基本的な考えとしては間違ってないですね。
ただここは超大規模なので、同時多発的に売りが出たら、買い手以上に溢れることがあるかもしれません。
過剰供給ってやつですね。

[16974: eマンションさん]

>>16972 マンション検討中さん
あなたはスレの流れとかレスアンカー相手の書き込みを見ないのかな？>>16969に対してのレスなのだから、「常識なのにドヤ顔で書かれても…」とか煽られても非常に困るんだが。。。
>>16969に対して「あなたは常識ないですね？」と書き込むのが流れ的に正解だと思いますよ。

[16975: マンコミュファンさん]

>>16974 eマンションさん
はい、そうですわねー

[16976: 口コミ知りたいさん]

>>16971 マンション検討中さん

数年経てば分かるよ。超大規模の意味がわかってない。

[16977: マンション検討中さん]

>>16976 口コミ知りたいさん
例えば数十年経ってる超大規模のユトリシア一番館と築年数2‐3年違いの付近のマンション比較してもユトリシアの方が売り物件たくさん出てますが値下がり率低いですよ
超大規模で周辺物件と比べて値下がり率が高くなる物件って例えばどこですか？

[16978: 名無しさん]

>>16976 口コミ知りたいさん
https://www.sumu-log.com/archives/13325/
ほれ。

[16979: マンション掲示板さん]

>>16978 名無しさん

東京のタワマンと、さいたまの板マンが同じ基準とかワロてまうぞ

[16980: 評判気になるさん]

>>16979 マンション掲示板さん
俺に言わずに「のらえもん」て記事を書いたやつに言うてくれ。その言葉、単にURL貼った俺には煽りにはならんぞ。
この記事は、明らかにシントシティのことを書いてるわけで。

[16981: 契約者さん2]

埼玉には埼玉の価格、都内には都内の価格があって、それぞれ購入者層が異なるけどどちらにも同じように需要がある
ここは大宮と浦和に挟まれてて、市役所も移転してくるから、今の中古価格より高値じゃないとしても、そこまで暴落することはないと思うわ

[16982: 匿名さん]

ハルフラ難民おる？

[16983: 通りがかりさん]

>>16969 匿名さん
中古でも良いから安く買いたくてこんな非常識なことを書いてるんですか?

それともこのマンションに何か恨みがあるんですか?
笑ってしまうくらい、何が何でも価値を下げたい気持ちが見えて凄いなぁ。。。と疑問で聞いてみました。

[16984: マンション検討中さん]

>>16983 通りがかりさん

何が何でも価値を上げたがる住民がいるからじゃないですかね？一部の住民の方だと思いますが、必要以上に上げたがるもんだから、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。

[16985: マンション検討中さん]

>>16984 マンション検討中さん
新築完売後に中古が値上がるのは割と良くあることなので価格を上げたがっているようには思えませんが…
むしろ超大規模であっても価格が崩れる事例が無いのに価格が落ちるように書いている人こそ、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。
今の販売価格は高すぎると思うのでもう少し安くなっても良いんじゃないかと思いますけどね。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16984 マンション検討中さん
見当違い。
むしろ全体的にマンション価値が上がってる中で、一生懸命シントシティを下げに来てる煽りに、おなら「ぷっ」ですな。

[16987: マンション掲示板さん]

来年の今頃に住み替えで売却を考えてます。70m2中層を6000万円くらいで購入したのを6500万円くらいで売れたらと思っています。完売すれば新築の蓋が外れるので、十分行けると思いますが、どうでしょうか。
今売られてるこれなんか良さそうですが、しばらく売れてないのはまだ新築が買えるからだと思うんですよね。完売したらすぐ売れそう。一つベンチマークになるかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

[16988: マンション検討中さん]

駅徒歩10分のシティハウス、築16年のシティテラスが7000万で出てるからいけるかもしれんよ

[16989: 検討板ユーザーさん]

>>16987 マンション掲示板さん
ここってエレベーター横の部屋かな。

[16990: eマンションさん]

>>16989 検討板ユーザーさん
分からないですが、エレベーター横は良くないですか？

[16991: 口コミ知りたいさん]

>>16990 eマンションさん
音気にする人は回避したほうがいい。気にしない人は近くにエレベーターで良かったね。

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 eマンションさん
エレベーター前、階段前、宅配ボックス前、大規模だと日中帯誰かしらいる可能性が高く。
出かける前に結構気を使うだろうな。と思う次第。
入居前は使用頻度多い設備は近い方が良いと思っちゃう人も多いだろうけど、そんな設備はそこそこ離れてる方が良いですね。

[16993: 名無しさん]

>>16991 口コミ知りたいさん

音というか、ドア開けたら人がいる可能性がある場所なんてストレスでしかない

[16994: 評判気になるさん]

幕張ベイパークミッドのスレでシントシティが貶されまくってたから敬遠してたが観に行ったらけっこう良かった。
あちらでは管理人に削除されるくらいのレベルであることないこと貶されてる。

[16995: マンション検討中さん]

共有スペースのテーブルに小学生が放置しているお菓子ゴミが気になります。どうしたら改善するのだろうか・・・

[16996: マンション検討中さん]

他県のマンションスレッドでネガが出るのはそれだけ存在感あって人気があるってことだな。どうでもいいマンションなら名前すら知らんし

[16997: マンション掲示板さん]

>>16996 マンション検討中さん

さすがポジティブシンキングですな

[16998: 匿名さん]

>>16994 評判気になるさん
>>16996 マンション検討中さん
幕張は設備や仕様は良いが都心や副都心が遠い、ここは都心や副都心が近いが設備や仕様は悪い
何を優先するかだろうな

[16999: 口コミ知りたいさん]

ベイパークのスレ見たら、ここで荒らしてるようなマンション買えないで物件のネガしかやることない可哀想な人がいただけだった。

[17000: マンション掲示板さん]

>>16998 匿名さん
シントシティで言われる低仕様。
直床、トイレ手洗いなし、ルーバー窓ではない。等は、気になる人でも数日で慣れるかと思う。そもそも賃貸組からの購入者は気にすらならない。

駅徒歩15分は当初は納得してるので良いが、長く住むに連れ苦痛増幅にしかならない。

[17001: マンション掲示板さん]

>>17000 マンション掲示板さん

それって団地仕様ですな。

[17002: 評判気になるさん]

>>17001 マンション掲示板さん
そうですね。
仕様の高い団地仕様です。
団地住んだことあるので。超満足です。

[17003: 評判気になるさん]

>>17002 評判気になるさん
ルーバーはブラインド付けてるといらない。直床の方が防音性がいい。

[17006: 口コミ知りたいさん]

>>17003 評判気になるさん
はぁ。それ個人の感想ですよね?
私は一般的なレスしたまでです。

[17007: マンション検討中さん]

>>16996 マンション検討中さん

両方見た上でこっちのほうがいいなー、と思った身としては
他スレとはいえネガられるのを見るのは悲しい。

幕張の方がいいと思う感覚は否定しないが、わざわざここを貶すのは行儀が悪いよね。

[17008: マンション検討中さん]

ムダなもの付けて高く売りたいだけ。

[17009: マンコミュファンさん]

>>17003 評判気になるさん

防音性に関しては散々議論されているので、もはやここでどうこう言うのも面倒だが、資産性は間違いなく二重床の方が高い。直床はコストカットの象徴。

[17010: マンション検討中さん]

立地の重要性に比べたら直床か二重床かなんてどうでもいいレベル

[17011: マンション掲示板さん]

>>17010 マンション検討中さん
それは上に書かれてますね。
>>17003が日本語不得意なせいで議論が生まれてる。

[17013: 検討板ユーザーさん]

>>17010 マンション検討中さん
確かにマテリアルのことを考えたら直床か二重床かなんてどうでもいい話ですね。

[17015: マンション比較中さん]

買えなかった煽りによる自演な。

[17016: 管理担当]

[No.17012～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17017: 口コミ知りたいさん]

>>17007 マンション検討中さん
そりゃあベイパは高仕様大人気子育て環境良しのアリアリ物件だからな。
ここは売れ残りと地歴がな。

大人しくベイパにしとけばよかったってなるよ。

[17018: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張は不便だから無しだな

地元民にとっては安くて良いんじゃない
ここより1000万以上安いので庶民に優しいベイパーク

[17019: マンション検討中さん]

地歴が悪くて低仕様だから安いって言われてるマンションより、仕様が高くて価格も安いベイパの立地はどうなってしまうの…
駅遠さえ我慢出来れば周辺の開発や仕様の高さ、選べる部屋の数からベイパの方がおススメしやすいけどね
ここはもう残ってる部屋が微妙…値下げしてくれたら考えるけどすみふの割合多いからな…

[17020: eマンションさん]

>>17018 口コミ知りたいさん
海浜幕張とか無いでしょ。
都内湾岸エリアに住めない人達の最後の拠り所でしょ。

[17021: マンション掲示板さん]

>>17020 eマンションさん

まあここも都内に住めない人の最後の拠り所だけどね。

[17022: 通りがかりさん]

「シントシティ」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、あの立地は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[17023: マンション検討中さん]

残りわずか12邸みたいですが、少し粘れば値引きもあるのでしょうか？

[17024: 評判気になるさん]

>>17023 マンション検討中さん
このままの売れ行きだと無理ですね。
マンションが値引きされるのは最終期から半年後とかか多いので。
最終期始まってまだ一ヶ月(18戸売れた)くらいなので、値下げせすに完売するペースです。

[17025: 匿名さん]

>>17020 eマンションさん
何を言っても、ベイパは人気物件だから
モノが違うだろ

[17026: 評判気になるさん]

零細不動産業者はここが売れないと困るの？

[17027: マンコミュファンさん]

>>17025 匿名さん
そう言われてみればベイパのトイレには木箱無いもんな…

[17028: 評判気になるさん]

ベイパって何なんだろう。知らんが煽って荒そうしたのに荒れないから自演始めたっぽいって感じかな。

[17029: マンション掲示板さん]

今更ここ買う人はこんなところ見ない。ネガってるのは値上がりしちゃって買えない人で、幕張ならまだ手が届くからわざわざこんなとこで荒らしてるんだろうね。まぁ幕張のスレ見た感じだとそっちすら買えなくて荒らしてるみたいだけど。
どうせ買えないなら都内物件のスレの方が見てる人多いんだからそっちでやればいいのに。

[17030: 通りがかりさん]

幕張は値上げ。ここは売れ残り
どうしてここまで差がついた

[17031: マンコミュファンさん]

>>17030 通りがかりさん
おお！久しぶりに見たらもう残りわずかなんですね
みんな時間差でこういうサイト見るんですね。確かに自分もいろいろ見てました。ベイパークはこれから探す人たち多いからちょうどそういうタイミング合うんでしょうね、幕張は値上げしてるけど他は売れ残りと思われてるのは自分が探し始めた時と同じ気持ちで懐かしいです（2年ぶりに書き込み）
みんなこうやって勉強していくんですね（素人かつ上から目線）

[17032: 通りがかりさん]

>>17027 マンコミュファンさん

木箱じゃなくて台だよ。

[17033: マンション検討中さん]

ベイパ安くてええやん

[17034: 評判気になるさん]

ペイパペイパって煩いねぇ。なんなのそれ？
他のマンションの名前なんて検討してなきゃいちいち知っちゃいねーし。
そのペイパってマンションでやってくれや。
ここはもうあと数週間で完売よ。

しかし相場に合わせて値上げしていって絶妙な感じで1411戸を売りきったなぁ。当初価格なら瞬売して儲けも少なかっただろうし、値上げミスれば1411戸売り切るのは厳しいし。良き仕事を見た。

[17035: 名無しさん]

ベイパ最高！
駅まで毎日15分歩けば足腰鍛えられるしな！
1年で下半身ムキムキやで

[17036: マンション検討中さん]

ペイパって何？

[17037: マンコミュファンさん]

バイク？

[17038: マンション検討中さん]

ママチャリでしょう

[17039: 名無しさん]

>>17035 名無しさん

ムキムキにはならないです。

[17040: eマンションさん]

>>17034 評判気になるさん
え、数週間もかかるの？
ベイパークなら供給した瞬間に全戸抽選だよ。

マンション検討板なんだから他のマンションと比較してもいいでしょ。

[17041: マンコミュファンさん]

>>17035 名無しさん
ここは色々と耐性がつきそうな立地だよな。

[17042: 検討板ユーザーさん]

>>17040 eマンションさん
検討じゃなくてあなたの場合は営業に来てるんですよ。売れなくて大変なのでしょうな、

[17043: マンション検討中さん]

ペイパークの話は他でやってくれ

[17044: eマンションさん]

>>17042 検討板ユーザーさん
なにか都合が悪いんですか？(笑)
おあいにくさまですがベイパークは営業などせずとも毎回抽選ですよ。

ここと比較検討しましたがモノが違いますよ。

[17045: 匿名さん]

>>17044 eマンションさん
良かったじゃん。良いものを安く買えて。

さいなら。

[17046: 匿名さん]

徒歩15分とかゴミやろ

[17047: 名無しさん]

美浜区は駅から離れたところからチャイナタウン化が進み始めて、中国人比率が川口より高いからな

中国の方々からも見放されてスラム化が恐い
海浜幕張駅周辺だけは平気だとは思うが、将来的にと言うか千葉県の転入超過数の一都三県の中で極めて少なさ（神奈川埼玉の三分の一）、空室率の急上昇のデータを見ると京葉線の似たようなマンションエリアは選択肢から外れる

千葉市内ならやはり中央区の千葉駅周辺が無難
自分が千葉市民だったら高くても千葉駅周辺のタワマンを選ぶ
安いのには訳がある

[17048: マンション検討中さん]

>>17047 名無しさん
せっかく書いて頂いたのですが、誰も興味ないのですが。。

[17049: マンション掲示板さん]

ベイパークの直近のレス。こことベイパーク行き来して１人か２人くらいで荒らしてるだけなんだろうなぁ。
マンコミュなんかに入れ込んでて可哀想。

[17050: マンション掲示板さん]

削除されないってことは通報もされてないわけで、たぶん荒らし本人しか見てない笑
通報されなくてもこれくらいのゴミは普通の掲示板なら管理人が削除するもんだけど。

[17051: 名無しさん]

>>17044 eマンションさん
おっしゃるとおりですね。
地歴がちがいますよ。

[17052: マンション検討中さん]

>>17051 名無しさん
地歴は市況にも実際にも何の影響もないんだわ。

[17053: マンション検討中さん]

>>17052 マンション検討中さん
じゃあいつまでも売れない理由は地歴以外にもたくさんあるということでしょうね。

[17054: マンション検討中さん]

ペイパなんかどうでもいいんだわ

[17055: eマンションさん]

>>17053 マンション検討中さん
反論できないです。

[17056: 口コミ知りたいさん]

>>17055 eマンションさん

売れているでしょ。
99％売れて売れていないとは。

[17057: 検討版ユーザーさん]

>>17044 eマンションさん

ここも抽選ですよ。

[17058: 検討板ユーザーさん]

>>17053 マンション検討中さん
煽りの発言として弱いなぁ。今までの煽りの人たちより下手。売れてる物件に対して売れないは弱い。

俺は地歴の煽りが一番イラッとくるよ。まぁ人によるだろうけど。

[17059: eマンションさん]

>>17058 検討板ユーザーさん

浄化してるんで、そもそも地歴なんてありませんし。

[17060: 検討板ユーザーさん]

>>17053 マンション検討中さん
たくさんありますよ。
ここに住んでる人もベイパークにしとけばよかったと言ってますしね。