SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16901: 口コミ知りたいさん]

>>16895 マンション検討中さん

なるほど、参考になります。

[16902: 評判気になるさん]

>>16900
ほー格安マンション？まるでここが高級マンションだといいだけなｗ
前半もここは格安マンションだったけど後半になるにつれインフレをいいことに値上げしただけだから格安マンションって意味では同列かと

[16903: 匿名さん]

ベイパークの営業うざ。全く興味なし。

[16904: 名無しさん]

>>16898 名無しさん
わざわざこんなこと書き込みに来てる人も相当なアレだよねぇ。
荒らしと荒らしが荒らしあってるだけで検討者なんていないのがよくわかる。哀れな人の見本市。

[16905: マンション掲示板さん]

>>16899 買い替え検討中さん

営業禁止です。
ここも大抽選会。14倍でした。

[16906: マンション検討中さん]

>>16902 評判気になるさん
まるでここが高級マンションなんて誰も書いてないのにいきなりどうした？
ここに書くよりカウンセリング受けた方が有益ですよ。

[16907: マンション掲示板さん]

>>16906 マンション検討中さん

カウンセリング受けたって有益じゃないです。

ここに書きましょう。

[16908: 検討板ユーザーさん]

>>16897 名無しさん
皮肉と煽りの定義なんて場面とか、定義付けによって変わるのが前提として話すけどさ。
このスレにおいては、上の立場(購入者)から下のやつ(購入“できない“人間)に言うのが皮肉。下から上に言うのが煽りと捉えてんだ。
お前の書き込みは購入"できない"人間の悔しさからくる煽りなんだよね。

いかがかな？当たってるかい？
君は購入できる方？購入できない人間？

[16909: マンション検討中さん]

貧乏人どもが言い合って底辺のスレですなー

[16910: マンション検討中さん]

>>16909 マンション検討中さん
住民板みれば民度わかりますね、
ガイガーカウンター必須ですよ

[16911: マンション掲示板さん]

>>16910 マンション検討中さん
自分で荒らして自分で民度とか言ってて虚しくないの？

[16912: eマンションさん]

>>16908 検討板ユーザーさん

カウンセリング

[16913: マンコミュファンさん]

>>16909 マンション検討中さん
買えないやつが何言うとるよ。笑

[16914: 評判気になるさん]

>>16912 eマンションさん
購入できないと言う理解でよろしいかな？

[16915: 評判気になるさん]

>>16913 さん

>>16913
ここまで坪単価低いマンションを買えない人はいないかと笑

[16916: マンション検討中さん]

>>16915 評判気になるさん
いやいや、いっぱいいるだろ。
どれだけ日本の平均年収高いのよ。もっと常識を学んだ方が良いよ。

しかも二重でレスアンカーってどれだけ動揺してるのよ。。。

[16917: 口コミ知りたいさん]

>>16916 マンション検討中さん
汚染されてますからね
このご時世でも1000万ぽっちしかあがってないし
完全に安物買いの銭失いですよ

[16918: 口コミ知りたいさん]

>>16917 口コミ知りたいさん
1000万上昇ってしょぼいんですか？
さいたまで1000万て悪くないような気が。

[16919: 名無しさん]

>>16840 マンション掲示板さん
ハルミフラッグは検討した先輩が管理費がベラボーに高い盲点が発覚してやめたと言っていました。

[16920: マンション掲示板さん]

>>16915 評判気になるさん
煽りたい気持ちが強すぎて常識外れの内容になり、自らの信頼度を貶める好例ですね。
まるでお手本のようだ。

[16921: 評判気になるさん]

>>16917
安物買いの銭失いって・・・常識だけでなく日本語も学ばれた方が良いかと。

>>16920さんの言うように、もはや単にシントシティのことを煽りたいだけで言ってることが支離滅裂過ぎますよ。

[16922: eマンションさん]

>>16914 評判気になるさん

カウンセリング

[16923: マンション検討中さん]

>>16917 口コミ知りたいさん

何に汚染されているというのか。
証拠はあるのか?

[16924: マンション検討中さん]

つまらん

[16925: 評判気になるさん]

>>16923 マンション検討中さん
あなたは住民だねすぐわかるよ
汚染の影響でてる

[16926: 評判気になるさん]

>>16923 マンション検討中さん
土壌汚染の証拠はあるでしょ

[16927: 口コミ知りたいさん]

売り物件は残り9戸。
10戸は申込み済で成約待ち(ローン審査待ち)
あと一ヶ月くらいでここも終わりですね。

[16928: 検討板ユーザーさん]

>>16927 口コミ知りたいさん
何で申し込みの数まで知ってるの？

[16929: 口コミ知りたいさん]

>>16928 検討板ユーザーさん
公式サイトのトップ画面に記載されてます。
と言う間に12戸は申込み済。売り物件は残り7戸ですね。

[16931: 匿名さん]

完売間近でネガさんたちが一生懸命最後っ屁を放ってますね。
まともな検討者と購入者は黙って削除依頼しましょう。完売→スレ閉鎖の前に大掃除です。

[16932: 匿名さん]

>>16926 評判気になるさん

過去はそうだが、現在もあるのか。

[16933: 検討板ユーザーさん]

>>16923 マンション検討中さん
証拠も何もMR行った人は説明を受けてるはず。

[16934: マンション検討中さん]

>>16932 匿名さん
あるよ

[16935: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん
マジか！それ本当？
汚染された土壌はもう廃棄して無いという重説だった。売り主訴えれば勝てるじゃん。。。

という、ミニコントは止めて、嘘なら嘘と言ったほうが良いよ。

[16936: マンション検討中さん]

>>16935 匿名さん
嘘と言えるだけの根拠あるんですか？

[16937: マンション検討中さん]

>>16936 マンション検討中さん
問題の存在を事実だと主張するならその証拠はあるんですかね？無いものを示せというのはは悪魔の証明ですが、問題があると言うからには根拠を示せるはず。

[16938: マンコミュファンさん]

なんかこのやり取りの全てが下らなさすぎる。。みんな低レベルすぎませんか？

[16939: 契約者さん1]

>>16936 マンション検討中さん

それいうと日本中どこでも汚染されている可能性はありますよ。

このマンションの土壌が現在汚染されているのか。
売主は処置済みと説明しているがどうか。

[16940: マンション検討中さん]

>>16935 匿名さん
ここの土地土壌汚染あるのに重説で説明してないのなんで？

[16941: マンション検討中さん]

まぁ気にする人は買わないでいいじゃない。だからもうここには来るな。
汚染のせいで70年後に住民は全員癌になるかもしれないし。
汚染が気になって検討してねぇなら消えなさい。

[16942: 検討板ユーザーさん]

三菱マテリアル、品質データ不正で定期的にやられてるからね

[16943: 評判気になるさん]

>>16942 検討板ユーザーさん
そうそう、そういうのを気にしてるなら買わないに限る。気にしない人が購入するから。
ハザードマップも同じ。気になる人は買わないで、検討するマンションで情報交換しなさいって話し。

[16944: マンション検討中さん]

土壌汚染心配だよね

[16945: 名無しさん]

>>16944 マンション検討中さん
ベイパークのほうがいいかな？

[16946: 検討板ユーザーさん]

>>16945 名無しさん

何かに汚染されている可能性があるかもしれない。

[16947: マンコミュファンさん]

>>16944 マンション検討中さん
どう心配なのか教えて。

[16948: マンション検討中さん]

>>16939 契約者さん1さん
可能性と事実は別でしょう
ここは土壌汚染が事実としてあるのだから曖昧にするのは良くないと思う

[16949: マンコミュファンさん]

>>16948 マンション検討中さん
今はない。

[16950: マンション検討中さん]

>>16949 マンコミュファンさん
だから今も形質変更時届出区域に指定されてるんだからあるんですって

[16951: eマンションさん]

>>16950 マンション検討中さん
土壌入れ替えによりH30に解除されてるよ。

[16952: マンション検討中さん]

>>16951 eマンションさん
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
まだ記載残っていますが。

[16953: 口コミ知りたいさん]

>>16950 マンション
>>169491のレス見て。汚染が嫌なら検討外だよね？
なぜにここにいると?このマンションあと残7戸だよ。欲しいの？検討外なの？教えて。

[16954: 通りがかりさん]

>>16952 マンション検討中さん
複数の番地が同時に記載されてますが左側の一部解除と言う場所がここですよ。

[16955: 口コミ知りたいさん]

>>16941です。さーせん

[16956: マンション検討中さん]

>>16954 通りがかりさん
それが事実でしたら土壌汚染があるというのは取り下げます。
一部解除がここにあたるというものはどこで確認できますか？

[16957: マンコミュファンさん]

>>16956 マンション検討中さん
マンションにするため土壌を入れ替え措置をしているから。詳しくはMRにきいてくれ。

[16958: 匿名さん]

>>16956 マンション検討中さん
煽りが何をまともぶって取り下げます。だよ。
検討してないなら消えろよ。検討してないのになんでここで書き込みをするのか理由を教えてよ？
無視しないでヨォ。（気まぐれオレンジロードのひかるちゃん風）

[16959: 匿名さん]

>>16956 マンション検討中さん
MR行けば全部説明してくれるよ。

[16960: マンション検討中さん]

本当に危険性があるなら、市役所は移転してこない気がするのですが‥

[16961: 契約者さん1]

>>16956 マンション検討中さん

さいたま市から告示されているよ。
自分で確認して。

[16962: 匿名さん]

みんな優しいなぁ。煽りにマジレスする必要ないよ。
煽りには煽り返す。まぁそれが荒れる要因のひとつでもあるけど結局は買えないやつの煽りが一番の原因だからさ。
優しさでマジレスしてもそれを良いことに更に煽り返されるだけだから、
無視か貧乏人煽りで返すのが良いと思うよ。
あぁこの投稿で更に荒れるかなぁ。なんて。笑
そのレスに対しての対処方は↑この書き込みが答えです。

[16963: 評判気になるさん]

残り15戸のうち13戸に申込み有り。
実質売り住戸は2戸。あと数日、遅くとも数週間で事実上の完売。

[16964: 評判気になるさん]

>>16963 評判気になるさん
もうほとんど申し込み入ったんですね。3月中には完売御礼出そうですね。新築が完売すると、欲しい人は中古買うしかないので、中古価格が上がる可能性ありますね。

[16965: 匿名さん]

販売開始当時はガセネタに踊らされ買えず、いま市場相場全体が高騰してここも完売目前で値上げ顕著でもう手が出せず…って状況で悔しくて悔しくて何とか購入者の気分を害して少しでも自分を慰めたい方が群れてるようです。
そんな不毛な事をするより、今ご自身がすべきことは何かをお考えになって前向きに生きることの方が良いと思いますよ。

[16966: 契約者さん4]

>>16965 匿名さん

そんな人はここに書き込みなんかしませんし、こう書いたところで反発するだけ。
そして無限ループします。それが今のこの掲示板です。

[16967: マンション掲示板さん]

新都心駅周辺で新築物件はしばらく出ないのでご注意を

中古でも良いのなら出物あります

[16968: eマンションさん]

>>16967 マンション掲示板さん
吉敷町でダイワハウスが新築建築してますよね？
看板によれば来年3月なので少し先ですがここが完売したらそちらを検討される方もいらっしゃるのかなぁ…

[16969: 匿名さん]

>>16964 評判気になるさん

ないよ。新築じゃなければならない人はさいたま新都心を選ばなくなるし、ここだけで1,400戸もあるんだからあと数年もすれば、沢山の中古部屋が並ぶ事になる。その中でも早く売りたい人は当然値を下げるだろう。売る時は大規模はそれだけ競合が多いという事。どうしても高く売りたいなら今のうちに売る事だね。

[16970: 検討板ユーザーさん]

>>16968 eマンションさん

それ賃貸マンションだよ

[16971: マンション検討中さん]

>>16969 匿名さん
逆だよ。中古マンションだと小規模が売れにくく、大規模は売れやすい。

それからここは、全7棟(それぞれ特徴がある)で間取りも多種多様にあるから同じマンションだけど売りの競合にはそこまでならない。飼い主も好みがあるだろうからね。
1棟かつ、すべて金太郎飴間取りだったら価格で競合する。と言えただろうけどね。

[16972: マンション検討中さん]

>>16971 マンション検討中さん
大規模は売れやすいし値段が下がりにくいのは常識なのにドヤ顔で書かれても…

[16973: マンション掲示板さん]

>>16971 マンション検討中さん
基本的な考えとしては間違ってないですね。
ただここは超大規模なので、同時多発的に売りが出たら、買い手以上に溢れることがあるかもしれません。
過剰供給ってやつですね。

[16974: eマンションさん]

>>16972 マンション検討中さん
あなたはスレの流れとかレスアンカー相手の書き込みを見ないのかな？>>16969に対してのレスなのだから、「常識なのにドヤ顔で書かれても…」とか煽られても非常に困るんだが。。。
>>16969に対して「あなたは常識ないですね？」と書き込むのが流れ的に正解だと思いますよ。

[16975: マンコミュファンさん]

>>16974 eマンションさん
はい、そうですわねー

[16976: 口コミ知りたいさん]

>>16971 マンション検討中さん

数年経てば分かるよ。超大規模の意味がわかってない。

[16977: マンション検討中さん]

>>16976 口コミ知りたいさん
例えば数十年経ってる超大規模のユトリシア一番館と築年数2‐3年違いの付近のマンション比較してもユトリシアの方が売り物件たくさん出てますが値下がり率低いですよ
超大規模で周辺物件と比べて値下がり率が高くなる物件って例えばどこですか？

[16978: 名無しさん]

>>16976 口コミ知りたいさん
https://www.sumu-log.com/archives/13325/
ほれ。

[16979: マンション掲示板さん]

>>16978 名無しさん

東京のタワマンと、さいたまの板マンが同じ基準とかワロてまうぞ

[16980: 評判気になるさん]

>>16979 マンション掲示板さん
俺に言わずに「のらえもん」て記事を書いたやつに言うてくれ。その言葉、単にURL貼った俺には煽りにはならんぞ。
この記事は、明らかにシントシティのことを書いてるわけで。

[16981: 契約者さん2]

埼玉には埼玉の価格、都内には都内の価格があって、それぞれ購入者層が異なるけどどちらにも同じように需要がある
ここは大宮と浦和に挟まれてて、市役所も移転してくるから、今の中古価格より高値じゃないとしても、そこまで暴落することはないと思うわ

[16982: 匿名さん]

ハルフラ難民おる？

[16983: 通りがかりさん]

>>16969 匿名さん
中古でも良いから安く買いたくてこんな非常識なことを書いてるんですか?

それともこのマンションに何か恨みがあるんですか?
笑ってしまうくらい、何が何でも価値を下げたい気持ちが見えて凄いなぁ。。。と疑問で聞いてみました。

[16984: マンション検討中さん]

>>16983 通りがかりさん

何が何でも価値を上げたがる住民がいるからじゃないですかね？一部の住民の方だと思いますが、必要以上に上げたがるもんだから、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。

[16985: マンション検討中さん]

>>16984 マンション検討中さん
新築完売後に中古が値上がるのは割と良くあることなので価格を上げたがっているようには思えませんが…
むしろ超大規模であっても価格が崩れる事例が無いのに価格が落ちるように書いている人こそ、第三者から見て、ぷって思う人が後を立たないのだと思います。
今の販売価格は高すぎると思うのでもう少し安くなっても良いんじゃないかと思いますけどね。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16984 マンション検討中さん
見当違い。
むしろ全体的にマンション価値が上がってる中で、一生懸命シントシティを下げに来てる煽りに、おなら「ぷっ」ですな。

[16987: マンション掲示板さん]

来年の今頃に住み替えで売却を考えてます。70m2中層を6000万円くらいで購入したのを6500万円くらいで売れたらと思っています。完売すれば新築の蓋が外れるので、十分行けると思いますが、どうでしょうか。
今売られてるこれなんか良さそうですが、しばらく売れてないのはまだ新築が買えるからだと思うんですよね。完売したらすぐ売れそう。一つベンチマークになるかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

[16988: マンション検討中さん]

駅徒歩10分のシティハウス、築16年のシティテラスが7000万で出てるからいけるかもしれんよ

[16989: 検討板ユーザーさん]

>>16987 マンション掲示板さん
ここってエレベーター横の部屋かな。

[16990: eマンションさん]

>>16989 検討板ユーザーさん
分からないですが、エレベーター横は良くないですか？

[16991: 口コミ知りたいさん]

>>16990 eマンションさん
音気にする人は回避したほうがいい。気にしない人は近くにエレベーターで良かったね。

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 eマンションさん
エレベーター前、階段前、宅配ボックス前、大規模だと日中帯誰かしらいる可能性が高く。
出かける前に結構気を使うだろうな。と思う次第。
入居前は使用頻度多い設備は近い方が良いと思っちゃう人も多いだろうけど、そんな設備はそこそこ離れてる方が良いですね。

[16993: 名無しさん]

>>16991 口コミ知りたいさん

音というか、ドア開けたら人がいる可能性がある場所なんてストレスでしかない

[16994: 評判気になるさん]

幕張ベイパークミッドのスレでシントシティが貶されまくってたから敬遠してたが観に行ったらけっこう良かった。
あちらでは管理人に削除されるくらいのレベルであることないこと貶されてる。

[16995: マンション検討中さん]

共有スペースのテーブルに小学生が放置しているお菓子ゴミが気になります。どうしたら改善するのだろうか・・・

[16996: マンション検討中さん]

他県のマンションスレッドでネガが出るのはそれだけ存在感あって人気があるってことだな。どうでもいいマンションなら名前すら知らんし

[16997: マンション掲示板さん]

>>16996 マンション検討中さん

さすがポジティブシンキングですな

[16998: 匿名さん]

>>16994 評判気になるさん
>>16996 マンション検討中さん
幕張は設備や仕様は良いが都心や副都心が遠い、ここは都心や副都心が近いが設備や仕様は悪い
何を優先するかだろうな

[16999: 口コミ知りたいさん]

ベイパークのスレ見たら、ここで荒らしてるようなマンション買えないで物件のネガしかやることない可哀想な人がいただけだった。

[17000: マンション掲示板さん]

>>16998 匿名さん
シントシティで言われる低仕様。
直床、トイレ手洗いなし、ルーバー窓ではない。等は、気になる人でも数日で慣れるかと思う。そもそも賃貸組からの購入者は気にすらならない。

駅徒歩15分は当初は納得してるので良いが、長く住むに連れ苦痛増幅にしかならない。