SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

そうでよね、モデルルームは別格ですよね。
私はまだ見てませんが、生活感のない空間を際立たせて演出してますから。

実際に購入して 自分の家具を配置すると庶民の部屋
それが常です

[1682: 匿名さん]

引き戸の下にレール(溝)があるそうですが、つまづきそうで危なくない？
小さな子供だとレールに指を挟んだりしない？

コストダウンはわかるが誰得？

[1683: マンション検討中さん]

うちは子ども一人なので、抽選に当たってHを購入できたら３Lにしてリビングを広くしたいです。
90平米以上の３Lがあればよかったのに。

[1684: マンション検討中さん]

H部屋以外で買いたいという意見が出てこないのが一極集中を示している
相当な倍率を覚悟だな

[1685: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームを見て、廊下の天井が低いと感じませんでしたか？
普通なのかな。
うちは予算的にC棟の低層階を希望しています。

[1686: 職人さん]

昨今の多くのマンションは、廊下等の高さは255cm。シントシティのはは250cmかと思いました。私もモデルルームに入るなり、天井が低いと思いました。担当者（住友）も、そうかも知れませんといっていましたし。
また、小さいベッドを配置して、部屋を広く見せる工夫（負の意味で！）をしていました。担当者にベッドの長さを測らせたら、190cmです！と答えていました。家のベッドは210ｃｍなので、やはり小ぶりです。廊下の幅も、９０ｃｍ位でしょうか？やや狭い印象でした。

[1687: マンション検討中さん]

やはりそうなんですね。
恥ずかしながらシャー○ゾンに住んでいるのですが、天井だけは高くて、入った瞬間に圧迫感を感じました。
担当さんに聞いても、普通ですよ。と言われましたが、、

[1688: マンション検討中さん]

天井高っていまどきは245、250が普通かと。シントシティが特に低いわけではないという説明は正しいと思いますよ

[1689: マンション検討中さん]

床の厚さはどうなんですか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
廊下はめちゃめちゃ低く感じました。
170cmの自分が手を伸ばせば余裕で届きましたから。
250cmはリビングだけですね。

[1691: 検討中]

>>1689 マンション検討中さん
床の厚さはどうなんでしょうね？
コーティングとかした方がいいのかなー

[1692: マンション検討中さん]

よく見たら角部屋のサービスバルコニーは出られなくて窓だけ付いてるとこ多し
出られるのはD棟のＩ2の間取り
ここは二期でかなり人気になりそう
自転車をよく使う人はD棟E棟も魅力的
車人間はC棟かD棟
電車人間はA棟E棟
C棟はゴミ出し不便、エレベーターから遠い部屋がある、駅から遠い
だから安い

[1693: マンション検討中さん]

4Lのトイレは手洗いカウンターがつくのに合わせてタンクレス。いいなー、4L買える人は。3Lでオプション対応してくれないかしら。共用廊下に監視カメラはつかないらしい。

[1694: マンション検討中さん]

何気にD棟ってバランス良くて穴場
バスターミナルに近いからデッキまで近い
コクーンに買い物は自転車だとしたら置場から近くてストレスフリー
駐車場にも近く、駅まではE棟より1分遠いがB C棟より近い
自走式に被らない五階より上の高さにすれば陽も入る

[1695: 匿名さん]

今日から詳しい予定価格表の更新発表あるみたいですよ
週末訪問された方の情報がありましたら
3Lのオプション対応の回答や修繕積立金などなど

[1696: マンション検討中H]

>>1689 マンション検討中さん

営業の方に構造設計書？見せていただきましたが200㎜〜220㎜の予定とのことです。
参考までに。

[1697: マンション検討中H]

>>1695 匿名さん

72.5平米の部屋で、
合計：23,530円
管理費：14,200円
修繕積立金：7,980円
その他費用：1,350円
の予定とのこと。

あと、有償オプションの資料もいただきました。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
タンクレスじゃないですよ。
なんちゃってタンクレスで、普通に貯水するタンクはあります。

[1699: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。
気持ち少しランニングコストが高い気がしますが範囲内ですかね
予定価格の更新も気になります
人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げなんてあったりして？

[1700: マンション検討中H]

>>1699 匿名さん

いえいえ。
マンマニさんが上げている価格と比較してみたのですが、値段は変わっていませんでした。
前回から追加になった点は、複数のタイプで新たに予定価格が追加されていました。
ちなみに今回は予定価格表をいただけます。

[1701: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、気になっていた点の感想です

電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです

隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです

ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした


ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です

ご参考までに

[1702: マンション比較中さん]

個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました！
エントランスから近い＆エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション比較中さん

72.5で希少な横リビ
階段、ＥＶから近いが目の前でない距離感など価格とのバランスも良いです
203号室は穴場だと思います
このマンションは上層階が勝ち組に見えて、実は低層階なんです
100部屋に1台のＥＶを甘く見てる人は中層階に住んでから朝ＥＶに乗れない地獄を味わう

[1704: 匿名さん]

ムクドリの大群は当然ながら移動します。建設現場やパチンコ屋のところに来ることも有りますよ。

[1705: マンション検討中さん]

エレベーター100部屋に１つしかないんですか！

[1706: マンション検討中さん]

ムクドリ移動してくると思うと怖いですね。
A棟前の木にきたらと思うとゾッとする。
でもムクドリって大体駅前にいますよね？
あれなんでだろう。
どこが良いか迷います。

[1707: マンション検討中さん]

>>1702 マンション比較中さん

そんな情報載せたら倍率上がるよ
穴場で無くなる罠

[1708: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが
70㎡以下の部屋（D、F、G、Jなど）は収納スペースが少なくて厳しそうですね・・・。
B1のファミリークローゼットは魅力的だけど西向き・・・。
E棟B4を待つことも含め、もうしばらく悩みそうです。

[1709: マンション検討中さん]

日照のシミュレーション見ましたが低階層は厳しいですね。各部屋のデメリットがあり悩みます‥
金額的な問題もあるので、どこかで妥協するしかないですね。

[1710: マンション検討中さん]

そんなに厳しかったですか？？

[1711: 通りがかりさん]

こんな貧乏人が買うマンションに勝ち組とかねーだろ笑

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん

7000万以上の部屋を買う人も貧乏人？？

[1713: 周辺住民さん]

幼稚園を探しました、多くは無いようです
新設がなければシントシティの1400戸による
幼稚園難民が懸念されるかもしれません

[1714: マンション検討中さん]

幼稚園本当困るなぁ
うちは入居するとき年長だから、あと一年だけだけど。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園は困るよ
保育園はD棟に出来るけどね
小学校もちょっと遠い
教育施設以外は本当に恵まれてる

[1716: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
低層階そんなに厳しいとは思いませんでしたよ！
冬でも朝８時９時ごろには日が当たるそうです。
正直景色も最上階以外そこまで望めないので、どこの階でもいいのかなと思ってしまいました。

[1717: マンション検討中さん]

>>1711 通りがかりさん
D棟の下層以外は5000万弱からスタートですから、貧乏人では到底手が届かない価格設定ですが・・・
最低でも、公務員か一部上場企業共働きクラスでなければローンも組めないでしょう。埼玉県の中ではかなりの勝ち組しか買えないマンションだと思いますよ

[1718: マンション検討中さん]

Ａ棟側のムクドリ避けの音は結構大きいですが、夕方から夜何時頃まで鳴るのでしょう？
音に関しては上層階の方がうるさいようなので少し気になります。

[1719: 通りがかりさん]

担当に確認しましたが、
保育施設は保育園ではないとのことです。
有料一時預かりの学童保育的な施設みたいです。
保育園を期待してたんですけどね。。

いま近所に住んでますが、本当に保育園探し大変です。。

近くに土地もなく、しばらく新設の予定はないようなので、
あのマンション規模でファミリー増えたら、
保育園難民続出だと思います。

[1720: マンション検討中さん]

微妙だよね応援施設って
保育園入れないなら夫婦共働き家庭は真剣にヤバイな
夫婦の収入合算で予算化してると保育園難民になれば破綻する

[1721: マンション検討中さん]

1400戸増えることによって
保育園不足
幼稚園不足は深刻ですね。
親兄弟優先枠で埋まって、
新規は苦しい立場になるでしょう。

デベロッパーは売ったら終わり。
武蔵小杉のように、社会問題になっても
建て続けるわけだから。

[1722: マンション検討中さん]

2街区なんて1街区の入居1年後だから保育園幼稚園絶望かもね
売ったら終わりの典型例になりそう
新設する話ってありますか？
小学校も徒歩15分以上かかるし、そこは校舎増設で何とかなりそうだけど、保育幼稚園は簡単には解決しなさそう

[1723: マンション検討中さん]

学校は北与野エリアがいいよね
シティテラスの立地が抜群なんだよな

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

良いことを伝えましょう
北与野駅徒歩3分平置き駐車場のグラディスさいたま新都心が最終一邸を大幅に勉強した値段で売り切ります
68㎡4750万がなんと、、、◯200万になると思います

[1725: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
ほかの面でも北与野エリアいいよ
デッキ使えるから距離感じにくいし、イオンとコクーン両方使える

[1726: 匿名さん]

「末長く愛される憩いの場に　さいたま新都心公園がオープン　災害時は避難場所や防災活動拠点にも」

避難場所が近くにあるのは心強いですね！

[1727: マンション検討中さん]

この前の休日にさいたま新都心公園を通りがかりましたが、子供達が親と楽しそうに遊んでましたよ。シントシティが出来るとなお活気が湧きそう。しかも緑化されててちょう綺麗。新都心やっぱりいいところですわー。

[1728: 職人さん]

保育園問題も深刻だけど、駐車場問題もあるよ。1411所帯に対して駐車場500でしょう。
近隣の駐車場は数人から１０人くらいの人数が空きまち状態とか。

[1729: 名無しさん]

>>1728 職人さん
第3街区は駐車場作らないで、確定でしたっけ？
第1・2街区に対しては供給率50%でちょうどいいと思っていましたが。

[1730: マンション検討中さん]

駐車場契約できなかったら最悪過ぎる。
一期で申し込んだら先に契約できるとかはないんですよね、、？
優先権がある部屋以外で。