SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16741: 匿名さん]

ビバのTOP良いけど、ⅠⅡでもⅢでも変わらない

[16742: 匿名さん]

元々ⅠⅡの売り出し価格が低かったのが、ⅠⅡの中古とⅢの新築の価格差になっているかと。
同価格であればメリットデメリットそれぞれにあるのでお好きな方で。

[16743: eマンションさん]

>>16735 マンション検討中さん
1・2区は安かったからね。
3区と同じ価格にして利益出したいだけでしょ。
3区が全部売れて数年経過したらどちらも同じくらいの中古価格になるのが一般的。
1つ懸念点として考えられるのは、駅からの時間が3区は不利なこと。
徒歩5分以内で検索する人が多いのは事実だから。

[16744: eマンションさん]

>>16743 eマンションさん

表記方法変わって1・2は徒歩6分

[16745: 通りがかりさん]

>>16735 マンション検討中さん
補足だけど、資産性についてはマンマニさんがブログで2020年時点の予測出してくれてるから参考にすれば良いかと。
売却時点の市況が2020年より良くなればもっと高く売れるだろうし、悪くなれば売却価格は下がる。

[16746: 通りがかりさん]

>>16744 eマンションさん
それだったら1・2区も3区も大差ないね。

[16747: eマンションさん]

市況については世の中の相場の推移以外にも再開発とか不確定要素もあるから読むのは難しいw
はっきりしているのは、新都心だったら市役所移転前後が1つの狙い目w
確実にプラス要素だからなw

[16748: 評判気になるさん]

>>16744 eマンションさん
表記方法が変わって1、2街区が徒歩6分表記って本当ですか？いつからでしょうか？それなら3街区と検索上、差がなくなるから築年数が新しい3街区と同等になると思います。

[16749: 検討板ユーザーさん]

>>16747 eマンションさん

おまえwの使い方分かんないなら使うなよ。

[16750: 評判気になるさん]

>>16748 評判気になるさん
ウソ情報です

[16752: 契約者さん1]

>>16750 評判気になるさん

マンションノートの物件紹介は6分、公式の下の方には5分

[16753: マンション検討中さん]

はい。ごめんなさいしようね

[16754: 評判気になるさん]

公式HPの5分が正しいですな。

[16755: 名無しさん]

>>16752 契約者さん1さん
SUUMO などでも5分表記となっていますね。マンションノートは間違いですね。

[16756: 匿名さん]

どちらが正しいか分からないけど昨年9月に改正されてるから、これから売却する場合はこの基準で表記しないとだめだね。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[16757: マンション検討中さん]

>>16756 匿名さん
その新しい基準でも5分のままだよ。エントランスが駅最寄り側にあるから。

[16759: マンション掲示板さん]

階数とか棟とか人によって歩く速度なんて違うし、朝なんて玄関出てからホームまで7分くらいだわ。