SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16701: マンション検討中さん]

代わりに6150万のレジデンスが売れてたところをみると高いのかも。

[16702: 評判気になるさん]

>>16700 口コミ知りたいさん
新築が買える値段で中古買う人は少ないでしょうね。
目の前開けてるって言っても眺望代わざわざ払ってでもって人ならもっと良い景色が見える物件が北与野にいくらでもあるし。

[16703: eマンションさん]

>>16702 評判気になるさん

北与野になんか住みたくない。

[16704: まさるさん]

>>16702 評判気になるさん

北与野www

[16705: 通りがかりさん]

>>16702 評判気になるさん
新都心と北与野の間のマンションは買いだと思う。
土地がないから今後の分譲は期待できないけどね。

[16706: まさるさん]

>>16705 通りがかりさん

時代は北与野ですな。

[16707: 匿名さん]

東京・千葉・埼玉・神奈川、第一希望はどこでしたか?

東京
千葉
埼玉
神奈川

[16708: 匿名さん]

荒川を越えようと決意した理由は?

予算
駅距離・利便性
超えてない(地縁がある)

[16709: 名無しさん]

>>16703 eマンションさん
へえ。どこに住みたいかなんか聞いてもないのにわざわざ発表してくれてありがとう。

[16710: 名無しさん]

>>16709 名無しさん

意味不明です。

[16711: 匿名さん]

北与野にいくらでもあるってレスに対して、北与野には住みたくないって
普通の返しだと思うが・・・

[16712: eマンションさん]

>>16711 匿名さん

おっしゃるとおりです。
北与野のマンションとさいたま新都心のマンションは比べない。

[16713: マンション検討中さん]

シティタワーに住みたい

[16714: 匿名さん]

それはシティタワーのところにかけよ

[16716: 管理担当]

[No.16680～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16717: マンション検討中さん]

レスバ負けたら削除依頼・・・情けないのう

[16718: eマンションさん]

>>16717 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
北与野には与野ハウスという日本最初のタワーマンションがありますので、そちらをおすすめします。

[16720: まさるさん]

>>16718 eマンションさん
いやはや歴史ある与野ハウスは素晴らしきマンソンですな。

[16721: マンション掲示板さん]

>>16720 まさるさん

当時駅もないのに建設された日本初のタワマン
今じゃ駅前で当時購入した人は十分元取れてるだろうね

[16722: マンション検討中さん]

>>16721 マンション掲示板さん

与野駅がありましたよ。

[16723: マンション検討中さん]

>>16722 マンション検討中さん

遠すぎでしょ

[16724: 契約者さん7]

別のマンションの話題は他でやってくれませんか?

[16725: まさるさん]

>>16724 契約者さん7さん
いやはやおっしゃる通りですな。

[16726: マンション検討中さん]

>>16724 契約者さん7さん

もうこのマンション話題もくそもないだろ。

[16727: マンション掲示板さん]

>>16726 マンション検討中さん
もう完売するからね。
で与野ハウスが出てくるのか。煽りの理論は謎だな。

[16728: 契約者さん7]

>>16724 契約者さん7さん

無関係ではないよ。

[16729: まさるさん]

>>16728 契約者さん7さん
ほぼほぼ無関係ですな。

[16730: 契約者さん7]

>>16729 まさるさん

ほぼほぼであって無関係ではない。

[16731: マンション検討中さん]

質問です。
Ⅰ・Ⅱ街区の中古とⅢ街区の新築を比較検討しています。
価格的にはほぼ変わらない(手数料踏まえると中古の方が高い？)ので、どうせなら新築のⅢ街区の方がいいのでは？という心境になっています。

もしⅠ・Ⅱ街区を中古で買う派の方がいらっしゃれば、理由を伺いたいのですがいかがでしょうか？

[16732: マンション検討中さん]

>>16731 マンション検討中さん

自分が気に入った物件を買うべき。
三街区がいいんでしょ。

じゃあ三街区を買うべきだよ。

[16733: マンション検討中さん]

>>16731 マンション検討中さん
金額をちゃんと比較した方がいいんじゃないですかね。新築は諸費用が、中古は仲介手数料がかかるので、どちらが高くなるかは人それぞれですね。諸費用を抑える方法は住宅ローンの手数料が高いので、手数料が安い銀行でローンが通れば抑えられます。仲介手数料は不動産によっては交渉できるので、経験上最大1.5%（半額）まで交渉できる可能性あります。あとは物件条件を比べて決める感じですね。

[16734: eマンションさん]

>>16731 マンション検討中さん
金額に大差ないなら単純に部屋の条件がいい方を選べばよい。

[16735: マンション検討中さん]

16731の質問者です。

皆さまご回答いただきありがとうございます。
・気に入った物件を買うべきということ
・金額/条件をよく比較すべきということ
よくわかりました。

ちなみに新築と中古なのに価格差がそこまでないと言うことは、やはり市場ではⅠ・Ⅱ街区に比べてⅢ街区の評価は低いのでしょうか？

・駅徒歩表記が8分
・共用棟が遠い
・駐車場が機械式
などがⅠ・Ⅱ街区と比べた時のわかりやすいデメリットかと思うのですが、それが市場で見たときにどのくらいマイナス評価なのかの肌感がわからず…
①ほぼ同じ間取りや階数で同じ値段なら許容できるデメリットなのか
②中古とほぼ同じ値段で買えたとしてもデメリットの方が大きいのか
皆様のご知見をいただけますと幸いです。
素人丸出しの質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
※価値観によるというのは重々承知で、あくまでも一般的な市場価値で見たときにどうかと言うご質問です

[16736: マンコミュファンさん]

>>16735 マンション検討中さん
気にするほど市場価格に差はないでしょう。
駅徒歩に若干の差があるものの、ほとんど同じ建物なので。立地と仕様はほぼ同じなら価格も同じになります。

[16737: 名無しさん]

>>16735 マンション検討中さん
個人的には駐車場の差は大きいですね。

[16739: マンション検討中さん]

駐車場の件や、検索する際に駅徒歩５分以内で検索する人がいるので多少ですが資産価値はⅠ,Ⅱのが高いと思います。共用施設もⅠ，Ⅱのが充実してますしね。
※Ⅲに住んでいてもⅠ，Ⅱの共用施設は使えますが、一度マンション外に出なければならなかったり微妙に距離があるので、Ⅲに住んでる私はあまり使わない状態です。

ただ駅からLIFEやコクーン内のヨーカドーによって買い物してからマンションに帰るようなケースは、Ⅰ,Ⅱより動線がいいと思います。
またⅠ,Ⅱより近くに大きな公園（キッチンカーやイベントがたまにある）があったり、将来的には近くに市役所が移転してくる可能性があったりと３街区にもメリットはあると思います。

[16740: eマンションさん]

>>16739 マンション検討中さん

ライフとヨーカドーは高い。

ビバのTOP(マミーマート)が安い。

[16741: 匿名さん]

ビバのTOP良いけど、ⅠⅡでもⅢでも変わらない

[16742: 匿名さん]

元々ⅠⅡの売り出し価格が低かったのが、ⅠⅡの中古とⅢの新築の価格差になっているかと。
同価格であればメリットデメリットそれぞれにあるのでお好きな方で。

[16743: eマンションさん]

>>16735 マンション検討中さん
1・2区は安かったからね。
3区と同じ価格にして利益出したいだけでしょ。
3区が全部売れて数年経過したらどちらも同じくらいの中古価格になるのが一般的。
1つ懸念点として考えられるのは、駅からの時間が3区は不利なこと。
徒歩5分以内で検索する人が多いのは事実だから。

[16744: eマンションさん]

>>16743 eマンションさん

表記方法変わって1・2は徒歩6分

[16745: 通りがかりさん]

>>16735 マンション検討中さん
補足だけど、資産性についてはマンマニさんがブログで2020年時点の予測出してくれてるから参考にすれば良いかと。
売却時点の市況が2020年より良くなればもっと高く売れるだろうし、悪くなれば売却価格は下がる。

[16746: 通りがかりさん]

>>16744 eマンションさん
それだったら1・2区も3区も大差ないね。

[16747: eマンションさん]

市況については世の中の相場の推移以外にも再開発とか不確定要素もあるから読むのは難しいw
はっきりしているのは、新都心だったら市役所移転前後が1つの狙い目w
確実にプラス要素だからなw

[16748: 評判気になるさん]

>>16744 eマンションさん
表記方法が変わって1、2街区が徒歩6分表記って本当ですか？いつからでしょうか？それなら3街区と検索上、差がなくなるから築年数が新しい3街区と同等になると思います。

[16749: 検討板ユーザーさん]

>>16747 eマンションさん

おまえwの使い方分かんないなら使うなよ。

[16750: 評判気になるさん]

>>16748 評判気になるさん
ウソ情報です

[16752: 契約者さん1]

>>16750 評判気になるさん

マンションノートの物件紹介は6分、公式の下の方には5分

[16753: マンション検討中さん]

はい。ごめんなさいしようね

[16754: 評判気になるさん]

公式HPの5分が正しいですな。

[16755: 名無しさん]

>>16752 契約者さん1さん
SUUMO などでも5分表記となっていますね。マンションノートは間違いですね。

[16756: 匿名さん]

どちらが正しいか分からないけど昨年9月に改正されてるから、これから売却する場合はこの基準で表記しないとだめだね。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[16757: マンション検討中さん]

>>16756 匿名さん
その新しい基準でも5分のままだよ。エントランスが駅最寄り側にあるから。

[16759: マンション掲示板さん]

階数とか棟とか人によって歩く速度なんて違うし、朝なんて玄関出てからホームまで7分くらいだわ。

[16762: 口コミ知りたいさん]

普通に打ち間違いでしょ
マンションノートだけ6分、それ以外は全部５分

これでマンションノートの方が正しいとするとSUUMOなど大手がみんな凡ミスしたことになる

[16764: 通りがかりさん]

残り25戸から全然売れないね。

[16765: 通りがかりさん]

>>16764 通りがかりさん
残り17戸だよ。
更新してないだけ。

[16766: 口コミ知りたいさん]

トップページに何号室申込済みとか出てくるから見てみな

契約手続き全て終わったら数を減らすんでしょ

[16767: eマンションさん]

>>16765 通りがかりさん

必死だなぁ　毎日チェックしてるの？もうオワコンだしよくね？

[16768: マンション検討中さん]

>>16767 eマンションさん
一体どうした？間違った情報に正しい情報の書き込みをしただけでなんで必死という考えに至る。
むしろブーメランで問う。なんでそんなに必死なんだ？

[16769: シュン]

>>16768 マンション検討中さん
毎日必死で生きてるんだから見逃してあげて笑

[16770: 通りがかりさん]

>>16768 マンション検討中さん

そんなにカリカリする事？完売が待ち遠しいんだなあって思っただけじゃん。返しが必死過ぎるよ

[16771: eマンションさん]

>>16770 通りがかりさん
あぁなるほど。
購入出来なかったから、常駐して購入者を煽っているだけか。

関係のないマンションスレで必死過ぎますね。お疲れ様です。

[16772: 名無しさん]

>>16771 eマンションさん

意味不明です。

[16773: eマンションさん]

もうここも買えなくなるのか。

[16774: まさるさん]

>>16773 eマンションさん
おっしゃる通り煽りを入れ購入検討者を牽制し自分だけ優良住戸をゲットしようという算段ですな。

[16775: 名無しさん]

>>16774 まさるさん

ここには優良住戸ないだろ

[16776: マンション検討中さん]

ここが優良住戸…笑

[16777: マンション掲示板さん]

>>16774 まさるさん

そもそも販売最終盤になって、購入予定者を牽制とか優良住戸をゲットとかあり得ないでしょ。

[16778: 匿名さん]

>>16776 マンション検討中さん
さいたまては優良過ぎる住宅ですわ。

[16779: 契約者さん1]

>>16778 匿名さん

さいたまては

って何ですか?

[16780: 検討板ユーザーさん]

>>16779 契約者さん1さん
「では」って打とうとスマホ操作したはずが濁点付けられず、尚且つ気づかないまま投稿したのではないでしょうか？
いかがでしょう？

[16781: 口コミ知りたいさん]

>>16779 契約者さん1さん
年寄り？

[16782: eマンションさん]

>>16778 匿名さん

じいさんの終の住処にはぴったりってか

[16783: 契約者さん1]

>>16780 検討板ユーザーさん

この辺のことは

さいたまて

っていうんでしょう。

[16784: マンコミュファンさん]

>>16783 契約者さん1さん
それは読み替えると、元の文章が日本語的におかしくなるから違いますよ。
「さいたまは優良過ぎる住宅ですわ。」←意味が通じない

[16785: 契約者さん1]

>>16784 マンコミュファンさん

さいたまては優良過ぎる住宅ですわ。

[16786: 匿名さん]

他人の入力間違いをいつまでもギャーギャー言うなんて園児並みですね。
このマンションを買えないわけだ。

[16787: マンション掲示板さん]

>>16786 匿名さん

他人かなんてわからないですよ。

[16788: まさるさん]

>>16787 マンション掲示板さん
いやはやここはさいたまとしては優良すぎる物件に違いないですな。

[16789: 契約者さん1]

残り１６戸

[16790: 検討板ユーザーさん]

>>16788 さん

原子炉跡地というパワーワードがなければな。あと設備が低仕様。それが無くて初期の値段なら優良物件だろうね。

[16791: お魚さん]

>>16790 検討板ユーザーさん
Fishing!　>゜)++++<<

[16792: マンション検討中さん]

>>16790 検討板ユーザーさん
マラソンで言えば残り1マイル。

[16793: マンション検討中さん]

住民版カオスやん

[16794: 匿名さん]

>>16793 マンション検討中さん

埼玉の安いマンションですから。

[16795: 契約者さん1]

>>16793 マンション検討中さん

傘を廊下に置いてよいかどうかで熱い議論が繰り広げられていません。

[16796: 検討板ユーザーさん]

共用廊下に物を置くなんて安い賃貸の団地ですな。

[16797: 通りがかりさん]

北関東から夢の都会暮らしを手に入れたから、躍起になってるだけに見える。心の余裕が無くなってるのかな。

[16798: 坪単価比較中さん]

>>16790 検討板ユーザーさん
そう思う割には掲示板みて書き込むほど興味はあるわけね。
今の相場で初期と同じ値段だったらって話だけど、
そんなの初期のころの値段と同じ価格で販売してたら、たいていのマンションは優良どころか、即買いだろｗそんな物件ないんだから。

[16799: eマンションさん]

>>16798 坪単価比較中さん

どういう人が今の狂った値段で買うのかめちゃくちゃ興味ありますよ！

[16800: 口コミ知りたいさん]

>>16798 坪単価比較中さん

通常のマンションならね。ただ、ここは地歴があるから他のマンションと同価格にしてる今の値段は理解できない。初期の安さを少しでも取り戻す為に乗せまくってるとしか思えん。