SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16581: 通りがかりさん]

20代女が再販性なんて言葉知ってるかね

[16582: マンション検討中さん]

一つ認識しておいた方がいいのは、この板は住人がものすごく多いことです。そして住人は自分の選択が間違っていたと思いたくないという心持ちから基本ポジの意見しか言いません。営業と同じです。
まぁそれも検討材料の一つなので聞く分には良いと思いますが、バイアスがかかっていることをお忘れなく。

[16583: 20代女]

>>16581 通りがかりさん
大宮や浦和の様々な物件回ったので、不動産屋の方が再販性をアピールしてたので、、覚えました汗
売れるかな、とか、ここは価値がなさそう、上がりそう、とか、どうしても不動産屋さんに影響されてました。

[16584: 20代女]

>>16582 マンション検討中さん

住人の方もいらっしゃるんですね！！
ご助言ありがとうございます。
最初は物件回るたびに営業の方にアピールされて
「ここがいいね！ここにしよ！」ってなってましたが、たくさん見るうちに、今は情報として受け取って、自分たちの判断材料の一つにできるようになったので、大丈夫かと思います！

いい意見も悪い意見も全て参考になります。ありがとうございます。

[16585: まさるさん]

>>16583 20代女さん
３年以内なればまだまだ新規出てくるゆえバッチリ好みはまるまで夫婦でじっくり吟味もありですな。

[16586: 通りがかりさん]

>>16585 まさる
絶対にしてはいけないことＮＯ１を助言すな。
不動産購入において時間をかける（数年単位）ことは、一生購入できなくなる要因のひとつ。

[16587: まさるさん]

>>16586 通りがかりさん

評論家になって何も買えなくなるのですな。

[16588: マンション掲示板さん]

さいたま新都心ってまだまだ新規で出てくる予定あるんですか？

[16589: マンション検討中さん]

しまむらの隣

[16590: 匿名さん]

エンプラスの四半期報によると新都心の土地は平成28年取得、2500坪で46億11百万円だから坪184万。比較する物件がないからわからないけど、新都心駅徒歩７分35坪の戸建てが1億8000万だから、土地値１億として坪285万。エンプラスの土地は路線価坪105万だが、駅徒歩4分、2500坪の希少性から言って坪300～350万はするだろう。90億で売却したとして、取得から6年間で200％近い値上がり。先見の明はあったと思う。ここなら仕様次第で最上階が1億超のマンションも作れそう。

[16591: まさるさん]

>>16590 匿名さん
さいたま新都心は海浜幕張目指す新進気鋭の街ゆえまだまだ新規物件これからですな。

[16592: 匿名さん]

>>16590 匿名さん

評論家ぶって分析してんなよ笑。素人が

[16593: マンション掲示板さん]

>>16588 マンション掲示板さん

建築申請ないです
現在建設中のものは賃貸マンション

北大宮駅や鉄道博物館駅周辺なら幕張のタワマン価格で買えるのがまだまだ出てきます

[16594: まさるさん]

>>16593 マンション掲示板さん
あと与野周辺にもどしどしですな。

[16595: 評判気になるさん]

>>16589 マンション検討中さん

しまむらの隣ってマンションになるのですか？

[16596: 口コミ知りたいさん]

>>16595 評判気になるさん

ならない

[16597: まさるさん]

>>16596 口コミ知りたいさん
可能性は否定できませんな。

[16598: 口コミ知りたいさん]

ならないでしょ
でもマンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しいだろうね。

ザ・パークハウスが平均坪単価310万で即完売

仕様を良くして平均坪単価350万位で行く感じ

個人的にはエンプラスが売却して、下層階を商業施設で上層階をマンションにして欲しい

でも現状建築標識もそのまま残されてるので期待薄だと思う

[16599: まさるさん]

>>16598 口コミ知りたいさん
マンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しい土地ですな。

[16600: マンション検討中さん]

>>16598 口コミ知りたいさん
市役所移転するので売って終わりのマンションより賃料で長期儲かるオフィス目当てで欲しがるでしょ
現さいたま市役所周辺を見ても行政書士事務所やら税理士事務所が沢山あるからねぇ…