SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16551: マンコミュファンさん]

ネガが必死だな

[16552: 通りがかりさん]

>>16550 マンション検討中さん

原子炉跡地だと問題あるのか?
早く売った方が良くはないですね。

[16553: 匿名さん]

>>16550 マンション検討中さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[16554: マンコミュファンさん]

>>16550 マンション検討中さん
売出しから四年は草。街区の区別すらついてないのに売り方指南？
こりゃ相当アレな人ですなぁ。

[16555: eマンションさん]

>>16554 マンコミュファンさん

横からだけど、この間やっと完売したんでしたっけ？1.2街区。売り出しから3年？

[16556: まさるさん]

>>16555 eマンションさん
なんだかんだで結果売れてそれが適正価格でしたな。

[16557: 坪単価比較中さん]

>>16540 検討板ユーザーさん
高く買わされてるんじゃなくて、激安が適正価格になっただけの間違いではｗ？

[16558: 通りがかりさん]

いずれ完売するだろうから値下げの必要はないよ。
リセールやマテリアルの問題さえ気にしなければ今の相場でも、まだ少し割安感あるしね。

[16559: まさるさん]

>>16558 通りがかりさん
いずれ完売するだろうから値下げの必要はないですな。

[16560: eマンションさん]

>>16517 通りがかりさん
債務超過云々ではなく、これが答えです。

[16561: まさるさん]

>>16560 eマンションさん
リセール気にしないなら今の相場でもまだ少し割安感ありますな。

[16562: 20代女]

>>16558 通りがかりさん
割安感ありますか？
マテリアルの件があるので、値上げしたものを購入するのが少し悔しく思います。
でも、皆さんが言うように、立地や設備がものすごく気に入っていて、購入を考えています。年明けまでに決断しなければならず、、、
値段がもう少し安ければ、、と思い、決断できていません(???)

割安感があるのであれば、

[16563: まさるさん]

>>16562 20代女さん
はてお隣り大宮物件とはいくつか比較されましたかな。

[16564: 通りがかりさん]

>>16562 20代女さん
値上げについては売り出した時に動かなかった人が悪いとしか。

坪単価300切ってる部屋については多少の割安感はある。
他のエリア見れば分かるけど、利便性が高いエリアは坪単価300超えが普通だから。
地域の利便性まで含めてこれで高いというのならば、今の相場でマンションは買えないでしょ。

[16565: 検討板ユーザーさん]

日銀がいよいよ金融緩和やめる？みたいだし、もう少し待つものいいんですかね。地方は厳しそうですかね…

[16566: 名無しさん]

>>16562 20代女さん
初期購入者は2年間の賃貸料、待ち時間がある。それから1411戸が本当に売れるかの心配感。

竣工後の現在の購入者は実物を見れる納得感、すぐに入居できるファストパス代として値上げをその価値と捉える。あとは役所移転決定後なので、今後の成長と期待感。
今の購入者ほ初期購入者の心配事が何もない。

[16567: 匿名さん]

>>16562 20代女さん

ちなみに設備はどの辺りが気に入ってます？

[16568: 20代女]

>>16563 まさるさん
比較した大宮の物件は、東口のオープンハウスの大宮駅の物件、ウィルローズ大宮、西口のタワマンです。
浦和や北浦和も見ました。

結婚を機に、都内から大宮に2ヶ月前に引っ越してきました。（賃貸）
今もコクーンをよく使うので、新都心がいいなと思っています！

[16569: eマンションさん]

>>16564 20代女
大宮エリアに引っ越して来たのが2ヶ月前で、1ヶ月前から物件探しを始めました。そのため、シントシティを知った時は、もう最終期でした、、。

そうですよね。他のエリア（大宮と浦和）を見ていると、シントシティは安いです。

そうですよね。マンション買えないですよね。fpでは、買えると結果が出ていますが、やはり大きい買い物で決断ができずにいました。
教えていただきありがとうございます！

[16570: 通りがかりさん]

>>16566 名無しさん

確かに、実物を見れて安心感があります。住んでる人も落ち着いた方が多かったです。
成長と期待感ありますよね！！

[16571: 口コミ知りたいさん]

>>16567 20代女

設備は、最低限のものを備えているところが好きです。配達、ゴミ出し、ディスポーザーなど。内見をした際、今の住んでいる賃貸と作りが似ていて、困ることはないだろうという設備でした。
また、図書館があるのも、カフェに行かずに勉強等ができるので、いいなと思いました。
設備とは別ですが、なによりコクーンが近いのが嬉しいです！

[16572: まさるさん]

>>16568 20代女さん
いやはや結婚したての二十代女性でここまで検討してくるとは貴殿末恐ろしいですな。

[16573: 20代女]

>>16572 まさるさん
3年以内に購入できたらなと考えていて、動き出すには少し早いとは思いましたが、少しずつ物件見て勉強しているところです。そこで、シントシティが気になってきたという感じです。
色々教えていただき、ありがとうございます。

[16574: 口コミ知りたいさん]

>>16515 通りがかりさん
こうやってみるといかに的確なアドバイスでも、にわかの知識で知ったかぶりで、助言を無駄にする人がいるんだな。

[16575: 通りがかりさん]

>>16568 20代女さん
>>16573 20代女さん
責任は取れないけど、気に入ってるなら買うべきかと。
なぜなら大手デベロッパーのランドバンク見てると、今後5年は利便性が高いエリアで坪単価300未満のマンションは出てこない可能性が極めて高いから。
(例えば武蔵浦和駅前の大規模マンションは余裕で坪単価300超えてる)

[16576: 名無しさん]

いずれにせよ買いたいと思ってるときに、良いと思った物件があればそれが買い時。

もう少し安くなるかも。とか、金利が。とか、お金が貯まってから。とか言ってる人は、俺の勤めている会社の部長のように20年間狭い社宅で人生を全うする。
人生なんてたったの80年。損だ、得だじゃない。普通の生活水準で稼いでる人なら快適に、楽しく過ごせるお金の使い方しようや。
ギャーギャー他人のマンションスレで批判的な意見言ってる奴は一生社宅、賃貸暮らしなのよ。笑

[16577: eマンションさん]

>>16574 口コミ知りたいさん
これで増税路線確定だなw

[16578: 20代女]

>>16575 通りがかりさん

「気に入ってるなら買う」は、本当にその通りですね。
直近の坪単価について、情報ありがとうございます。
少しずつ値段が上がってきてあかるのは今見ていても、事実ですね。

夫にも共有して、決めたいと思います！

[16579: 20代女]

>>16576 名無しさん
買いたいと思う時が買い時で、住みたいと思うところが買うべきもの、とFPの方も同じくおっしゃっていました。
再販性や価値を重視してしまいがちですが、自分たちがそこで住みたいかどうかが大切ですよね。

[16580: マンション掲示板さん]

>>16521 通りがかりさん
人の助言に耳を傾けられないと人は成長しない。

[16581: 通りがかりさん]

20代女が再販性なんて言葉知ってるかね

[16582: マンション検討中さん]

一つ認識しておいた方がいいのは、この板は住人がものすごく多いことです。そして住人は自分の選択が間違っていたと思いたくないという心持ちから基本ポジの意見しか言いません。営業と同じです。
まぁそれも検討材料の一つなので聞く分には良いと思いますが、バイアスがかかっていることをお忘れなく。

[16583: 20代女]

>>16581 通りがかりさん
大宮や浦和の様々な物件回ったので、不動産屋の方が再販性をアピールしてたので、、覚えました汗
売れるかな、とか、ここは価値がなさそう、上がりそう、とか、どうしても不動産屋さんに影響されてました。

[16584: 20代女]

>>16582 マンション検討中さん

住人の方もいらっしゃるんですね！！
ご助言ありがとうございます。
最初は物件回るたびに営業の方にアピールされて
「ここがいいね！ここにしよ！」ってなってましたが、たくさん見るうちに、今は情報として受け取って、自分たちの判断材料の一つにできるようになったので、大丈夫かと思います！

いい意見も悪い意見も全て参考になります。ありがとうございます。

[16585: まさるさん]

>>16583 20代女さん
３年以内なればまだまだ新規出てくるゆえバッチリ好みはまるまで夫婦でじっくり吟味もありですな。

[16586: 通りがかりさん]

>>16585 まさる
絶対にしてはいけないことＮＯ１を助言すな。
不動産購入において時間をかける（数年単位）ことは、一生購入できなくなる要因のひとつ。

[16587: まさるさん]

>>16586 通りがかりさん

評論家になって何も買えなくなるのですな。

[16588: マンション掲示板さん]

さいたま新都心ってまだまだ新規で出てくる予定あるんですか？

[16589: マンション検討中さん]

しまむらの隣

[16590: 匿名さん]

エンプラスの四半期報によると新都心の土地は平成28年取得、2500坪で46億11百万円だから坪184万。比較する物件がないからわからないけど、新都心駅徒歩７分35坪の戸建てが1億8000万だから、土地値１億として坪285万。エンプラスの土地は路線価坪105万だが、駅徒歩4分、2500坪の希少性から言って坪300～350万はするだろう。90億で売却したとして、取得から6年間で200％近い値上がり。先見の明はあったと思う。ここなら仕様次第で最上階が1億超のマンションも作れそう。

[16591: まさるさん]

>>16590 匿名さん
さいたま新都心は海浜幕張目指す新進気鋭の街ゆえまだまだ新規物件これからですな。

[16592: 匿名さん]

>>16590 匿名さん

評論家ぶって分析してんなよ笑。素人が

[16593: マンション掲示板さん]

>>16588 マンション掲示板さん

建築申請ないです
現在建設中のものは賃貸マンション

北大宮駅や鉄道博物館駅周辺なら幕張のタワマン価格で買えるのがまだまだ出てきます

[16594: まさるさん]

>>16593 マンション掲示板さん
あと与野周辺にもどしどしですな。

[16595: 評判気になるさん]

>>16589 マンション検討中さん

しまむらの隣ってマンションになるのですか？

[16596: 口コミ知りたいさん]

>>16595 評判気になるさん

ならない

[16597: まさるさん]

>>16596 口コミ知りたいさん
可能性は否定できませんな。

[16598: 口コミ知りたいさん]

ならないでしょ
でもマンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しいだろうね。

ザ・パークハウスが平均坪単価310万で即完売

仕様を良くして平均坪単価350万位で行く感じ

個人的にはエンプラスが売却して、下層階を商業施設で上層階をマンションにして欲しい

でも現状建築標識もそのまま残されてるので期待薄だと思う

[16599: まさるさん]

>>16598 口コミ知りたいさん
マンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しい土地ですな。

[16600: マンション検討中さん]

>>16598 口コミ知りたいさん
市役所移転するので売って終わりのマンションより賃料で長期儲かるオフィス目当てで欲しがるでしょ
現さいたま市役所周辺を見ても行政書士事務所やら税理士事務所が沢山あるからねぇ…