東京建物株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 04:52:38
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新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL:http://www.shintocity.jp/

間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/


[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

現在の物件
SHINTO CITY (3街区)
SHINTO
 
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番)
交通:京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩8分
総戸数: 411戸

SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)

16541: まさるさん 
[2022-12-19 18:08:17]
>>16540 検討板ユーザーさん
厳密にはその通りですな。
16542: マンション検討中さん 
[2022-12-19 18:52:05]
>>16540 検討板ユーザーさん
一期一次は200戸目指してたのに300戸以上売れちゃったから単純に値付けミス
原子炉跡地のマイナスイメージ背負ってるのに値上げしても売れちゃったせいで値上げが止まらない
サッパリ売れなくなれば値下げもあり得たのに、なんで原子炉跡地を普通の市場相場で買うのか理解できない…
16543: マンション検討中さん 
[2022-12-19 19:20:34]
周辺環境が素晴らしいから売れてしまう
16544: 評判気になるさん 
[2022-12-19 20:31:37]
>>16542 マンション検討中さん

そうですね。正直今の値段で購入する人って、さいたま新都心じゃなきゃ嫌で、尚且つ大規模マンションじゃなきゃどうしても嫌だって人でしょうね。それしか理由が見当たらない
16545: まさるさん 
[2022-12-19 21:41:12]
>>16544 評判気になるさん
マイナスイメージはあくまでイメージでしかないという教えですな。
16546: マンコミュファンさん 
[2022-12-19 21:48:27]
ネガがいくらネガっても売れて行くのだから適正価格
16547: マンション掲示板さん 
[2022-12-19 23:05:46]
あとムクドリ、ムクドリ言ってる人がいるけどムクドリはA棟側の道路沿いの木に来るから3街区には全く影響ないですぜ。
16548: まさるさん 
[2022-12-19 23:44:38]
>>16547 マンション掲示板さん
結果売れて行くのであればそれが適正価格ですな。
16549: マンション検討中さん 
[2022-12-20 02:22:23]
築10年のシティタワーや築15年のシティテラスが坪270~300万でこことそんなに変わらない値段で動いてること考えれば新築のここは割高感なんてないでしょ
当然今から買って儲かるとかはないと思うが10年後に残債割れとかもないと思う
16550: マンション検討中さん 
[2022-12-20 02:36:55]
>>16549 マンション検討中さん

普通の土地なら割安感はないが割高感もない普通の価格だがここは原子炉跡地。
原子炉跡地なのに値上げして割高になったから売り出しからほぼ4年経ってもまだ全戸売れてない不人気物件。
早く値下げして売った方が良いのに値下げしない不思議な売り方だ。
16551: マンコミュファンさん 
[2022-12-20 02:58:30]
ネガが必死だな
16552: 通りがかりさん 
[2022-12-20 04:02:22]
>>16550 マンション検討中さん

原子炉跡地だと問題あるのか?
早く売った方が良くはないですね。
16553: 匿名さん 
[2022-12-20 04:32:02]
>>16550 マンション検討中さん
m9(^Д^)プギャー
16554: マンコミュファンさん 
[2022-12-20 08:59:33]
>>16550 マンション検討中さん
売出しから四年は草。街区の区別すらついてないのに売り方指南?
こりゃ相当アレな人ですなぁ。
16555: eマンションさん 
[2022-12-20 10:11:20]
>>16554 マンコミュファンさん

横からだけど、この間やっと完売したんでしたっけ?1.2街区。売り出しから3年?
16556: まさるさん 
[2022-12-20 10:50:39]
>>16555 eマンションさん
なんだかんだで結果売れてそれが適正価格でしたな。
16557: 坪単価比較中さん 
[2022-12-20 11:13:13]
>>16540 検討板ユーザーさん
高く買わされてるんじゃなくて、激安が適正価格になっただけの間違いではw?

16558: 通りがかりさん 
[2022-12-20 11:37:29]
いずれ完売するだろうから値下げの必要はないよ。
リセールやマテリアルの問題さえ気にしなければ今の相場でも、まだ少し割安感あるしね。
16559: まさるさん 
[2022-12-20 11:44:22]
>>16558 通りがかりさん
いずれ完売するだろうから値下げの必要はないですな。
16560: eマンションさん 
[2022-12-20 12:52:00]
>>16517 通りがかりさん
債務超過云々ではなく、これが答えです。

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