SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[1653: マンション検討中さん]

私の担当の方は聞かない限りはあまり教えてくれない方でした…担当変わらないかなぁ

[1654: 検討中]

設備大事ですよねー。
設備の他にもオプション関係も気になってます。

[1655: 職人さん]

21日、モデルルーム見てきました。確かに低仕様でしたね、オプションも充実してはいません。結構ガッカリでした。

[1656: マンション検討中さん]

埼玉県の高仕様マンションってどこですか？
そして、そこと比較して具体的に何がどう劣ってますか？

[1657: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
いまモデルルームが見れるのでは、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和レジデンス、シティテラス浦和常盤、プラウドタワー川口といったところでしょうか。
具体的にどこがというのは実際に行って、見比べるほうがいいと思います。

[1658: マンション検討中H]

>>1657 匿名さん さん

シントシティと同じ予算で買えそうなのはザパークハウス浦和レジデンスくらいですかね。(シティテラス浦和常盤は販売価格公表されていないのでわかりません。)
まぁ人気があり第1期でほぼ完売となってしまいましたが…

大規模物件だとデベが完成在庫を抱えるのを嫌がって価格抑えるために仕様も低くするのは仕方ないんですかね。。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1652 マンション検討中さん
放射線測ったら
0.24ありましたよ。A棟あたり。
別の場所は
0.05から0.09

[1660: 名無しさん]

>>1659 マンション掲示板さん
基準値超えはいただけないですね。
常時0.24が出てる感じですか？

[1661: 匿名さん]

>>1659 マンション掲示板さん
こういう情報って大丈夫ですか？
嘘だったら冗談じゃ済まされない気がしますが。

[1662: マンション掲示板さん]

みんなで測ればいいと思うよ。ただし家庭用の安いモノは誤差がやはり出る。最後は自分で測り納得するしかないと思う。

[1663: 名無しさん]

掲示板は正しい情報も間違った情報も集まるところだから、真偽は自分で確かめないとね。
参考にはさせていただくよ。

[1664: eマンションさん]

>>1659 マンション掲示板さん

放射能まじヤバイじゃん。

事実とすると本気で買えないんだが

そもそも半端ない低仕様問題で、悩んでるとこに加えて致命的だなぁ

[1665: 匿名さん]

隣で放射能大量保管してるんだから、　
特に驚くことでないよね？
当然高いでしょ

ここに住むってそういうことを受け入れられる人だけだから

低仕様とかそんな問題の前に、それを乗り越えた人だけが
検討する

液状化とか洪水とかとはレベル違うから。

[1666: マンション検討中さん]

早く１月にならないかな
抽選の結果が分からないことには次に動けない
H1の倍率はどれくらいだろ

[1667: 名無しさん]

測る機器や方法で結構違うみたいだから、私は自分で測って確かめようかと思います。

[1668: マンション検討中さん]

希望の部屋付近の線量が高いって言っておけば、倍率下がるかもね

[1669: マンション検討中H]

>>1666 マンション検討中さん

HPにモデルルームオープンから３週間で900組超参加と書かれていたので、価格を抑えた分、集客は順調そうですね。参加者の中でどれだけが第1期で申し込むか気になりますね。

[1670: マンション検討中さん]

H1なんて要望書だけで軽くて50以上になりそうだってさ
一期で狙わないと二期では残ってないかも
人気部屋は一期で押さえるが鉄則

[1671: マンション検討中さん]

私は放射能がやはり気になるため、購入を見送るので、マンションギャラリー見学した正直な感想を書くと、
A、B、C棟の中高層階がオススメ
理由は、パチンコ屋も以外に低いので、中高層階であれば眺望が抜けてきて全然気にならないこと
C棟は駅からは歩くが、逆に駐車場が近いので、車をよく使う人ならアリ。
これらの棟はほぼすべての部屋が一期で出るようなので、もし買いたいのであれば、2期を待たずに1期で申し込むべきだと思う

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
駐車場優先権のある C棟のH2は車人間に激はまり
そして安い

[1673: マンション検討中さん]

Ｃ棟低層階もいいかなと。エレベーターの基数が少ないから階段で降りてもいいし、何より値段が。それこそ庶民には目に優しい価格。ゴミ出しはＢ棟の置場まで持っていかないといけないのかな？

[1674: マンション検討中さん]

値段が安いと書き込みあるけど、既に価格帯の公開があったのですか？
坪単価幾らなのでしょう

[1675: マンション検討中さん]

正式な価格発表はまだですが、マンマニさんが参考価格をブログに掲載してます。

[1676: マンション検討中さん]

安い安い言うけども、一般庶民から見たら普通に高いですよ(笑)
Hが人気とかちょっと信じられないです。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 マンション検討中さん
Hの人気が嘘だと嬉しいのですが、、
うちはH１以外に購入したいとは思えないので

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん

そりゃそうです
モデルルーム見た人なら

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
あそこまで変えられちゃうともはや参考にならないような。
私はウォークインクローゼットの低さが非常に気になりましたし、全体的に収納が少ないと感じました。
あと5畳の部屋も実際は狭くて使いにくいから、納戸になっちゃいそう。
その辺りをうまく胡麻化しているなと感じましたね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

3Lは収納率が10％以上の間取りが沢山選べましたが、4LはH以外はもっと収納が厳しかったです
ましなのはHです
子どもが何人いるか次第ですが、２人なら3Lで一番広い76㎡が有りかも

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

そうでよね、モデルルームは別格ですよね。
私はまだ見てませんが、生活感のない空間を際立たせて演出してますから。

実際に購入して 自分の家具を配置すると庶民の部屋
それが常です

[1682: 匿名さん]

引き戸の下にレール(溝)があるそうですが、つまづきそうで危なくない？
小さな子供だとレールに指を挟んだりしない？

コストダウンはわかるが誰得？

[1683: マンション検討中さん]

うちは子ども一人なので、抽選に当たってHを購入できたら３Lにしてリビングを広くしたいです。
90平米以上の３Lがあればよかったのに。

[1684: マンション検討中さん]

H部屋以外で買いたいという意見が出てこないのが一極集中を示している
相当な倍率を覚悟だな

[1685: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームを見て、廊下の天井が低いと感じませんでしたか？
普通なのかな。
うちは予算的にC棟の低層階を希望しています。

[1686: 職人さん]

昨今の多くのマンションは、廊下等の高さは255cm。シントシティのはは250cmかと思いました。私もモデルルームに入るなり、天井が低いと思いました。担当者（住友）も、そうかも知れませんといっていましたし。
また、小さいベッドを配置して、部屋を広く見せる工夫（負の意味で！）をしていました。担当者にベッドの長さを測らせたら、190cmです！と答えていました。家のベッドは210ｃｍなので、やはり小ぶりです。廊下の幅も、９０ｃｍ位でしょうか？やや狭い印象でした。

[1687: マンション検討中さん]

やはりそうなんですね。
恥ずかしながらシャー○ゾンに住んでいるのですが、天井だけは高くて、入った瞬間に圧迫感を感じました。
担当さんに聞いても、普通ですよ。と言われましたが、、

[1688: マンション検討中さん]

天井高っていまどきは245、250が普通かと。シントシティが特に低いわけではないという説明は正しいと思いますよ

[1689: マンション検討中さん]

床の厚さはどうなんですか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
廊下はめちゃめちゃ低く感じました。
170cmの自分が手を伸ばせば余裕で届きましたから。
250cmはリビングだけですね。

[1691: 検討中]

>>1689 マンション検討中さん
床の厚さはどうなんでしょうね？
コーティングとかした方がいいのかなー

[1692: マンション検討中さん]

よく見たら角部屋のサービスバルコニーは出られなくて窓だけ付いてるとこ多し
出られるのはD棟のＩ2の間取り
ここは二期でかなり人気になりそう
自転車をよく使う人はD棟E棟も魅力的
車人間はC棟かD棟
電車人間はA棟E棟
C棟はゴミ出し不便、エレベーターから遠い部屋がある、駅から遠い
だから安い

[1693: マンション検討中さん]

4Lのトイレは手洗いカウンターがつくのに合わせてタンクレス。いいなー、4L買える人は。3Lでオプション対応してくれないかしら。共用廊下に監視カメラはつかないらしい。

[1694: マンション検討中さん]

何気にD棟ってバランス良くて穴場
バスターミナルに近いからデッキまで近い
コクーンに買い物は自転車だとしたら置場から近くてストレスフリー
駐車場にも近く、駅まではE棟より1分遠いがB C棟より近い
自走式に被らない五階より上の高さにすれば陽も入る

[1695: 匿名さん]

今日から詳しい予定価格表の更新発表あるみたいですよ
週末訪問された方の情報がありましたら
3Lのオプション対応の回答や修繕積立金などなど

[1696: マンション検討中H]

>>1689 マンション検討中さん

営業の方に構造設計書？見せていただきましたが200㎜〜220㎜の予定とのことです。
参考までに。

[1697: マンション検討中H]

>>1695 匿名さん

72.5平米の部屋で、
合計：23,530円
管理費：14,200円
修繕積立金：7,980円
その他費用：1,350円
の予定とのこと。

あと、有償オプションの資料もいただきました。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
タンクレスじゃないですよ。
なんちゃってタンクレスで、普通に貯水するタンクはあります。

[1699: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。
気持ち少しランニングコストが高い気がしますが範囲内ですかね
予定価格の更新も気になります
人気のある部屋は値上げ、人気のない部屋は値下げなんてあったりして？

[1700: マンション検討中H]

>>1699 匿名さん

いえいえ。
マンマニさんが上げている価格と比較してみたのですが、値段は変わっていませんでした。
前回から追加になった点は、複数のタイプで新たに予定価格が追加されていました。
ちなみに今回は予定価格表をいただけます。

[1701: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、気になっていた点の感想です

電車の騒音
音は、西側の旧中仙道の車の走行音がして、電車の音は紛れている感じで、あまり気になりませんでした
南向きのC棟まで行くと静かです

隣のパチンコやさん
特有の店内の音は、外に聞こえてきません。マンション側では音が聞こえてくることはないです
電飾はBの低層では流石に見えますが、高層階抜けるときにならなそうです

ムクドリ
すぐ側の木に設置された対策装置から、ギリギリと音がでています
ただ私が行った時は、駅前のロータリー側の木は、ムクドリがかなり止まってうるさかったですが
マンション建設地まで来ると、見かけませんでした


ちなみに駅改札から、建設地のエントランス予定のところまで
成人男性の足で、7分弱でした。途中信号に引っかからずでの時間です

ご参考までに

[1702: マンション比較中さん]

個人的にはA棟の2階Cが穴場だと感じました！
エントランスから近い＆エレベーターのストレスもないし、価格も72,5㎡で5,000万お手頃。