SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16451: 名無しさん]

3街区は当初の販売計画より1年前倒しとなってるようです。

[16452: 検討板ユーザーさん]

>>16446 口コミ知りたいさん
完売に向けて着々とですね。残り戸数は何で分かるんでしょうか？

[16453: まさるさん]

>>16451 名無しさん
1年前倒しに早まるのは朗報ですな。

[16454: 名無しさん]

なんだかんだ規約に引っかからないように巧みな言い回しで三菱マテリアルの件をちょいちょい言ってくるのがいまだにいるけど、泣いても笑っても間も無く完売ですわ。
そしたらここも閉鎖されます。
販売数が1000戸以下で検討中の方が多かった頃は有益な情報もありましたが、昨今はロクな情報も無かったので閉鎖されたらスッキリします。

運営様、削除等お疲れ様でございました。
あと少しよろしくお願いいたします。

[16455: マンション検討中さん]

>>16454 名無しさん
中古が大量に出回っている団地だから閉鎖したら有益な情報交換の場を潰すことになる。
新築に限った掲示板ではないのに閉鎖させたいのは情報交換されたら困る何かがあるのか？

[16456: 名無しさん]

>>16452 検討板ユーザーさん

最終期が終わって、全戸先着順27戸となった

現在

[16457: まさるさん]

>>16455 マンション検討中さん
単に検討板から住民板へ移行に伴う閉鎖のことではないですかな。

[16458: 名無しさん]

中古が出回ってるってか
利確売りって感じでしょ

シントシティの評価レポート

https://www.mansion-review.jp/mansion/1420852.html#js_sale_souba_chart...

[16459: まさるさん]

>>16458 名無しさん
しかし売れた例はまだ無いようですな。

[16460: マンコミュファンさん]

>>16458 名無しさん
マンション偏差値74てすごいですね。

[16461: まさるさん]

>>16460 マンコミュファンさん
偏差値に見合うリセール成功すればいいですな。

[16462: 通りがかりさん]

>>16458 名無しさん
リセールバリューは厳しい予想してる人が多い印象。

[16463: 契約者さん1]

都内通勤に便利で、駅近。街も綺麗で生活利便性は高い。戸数多めのマンションで適正な相場も形成されやすいんだけど、何で厳しいんだろう。あなたの印象はどうでもいいですって話だね。

[16464: まさるさん]

>>16463 契約者さん1さん
それはつまり販売時の価格が高いにつきますな。

[16465: 検討板ユーザーさん]

晴海みたいに値上げしないで一期の価格だったらすぐ完売したと思うのですが…。やっぱり市況に合わせて…とかいって設備変わらないのに値上げしたからなんでしょうかね？

[16466: 名無しさん]

初期の平均坪単価250万だと瞬殺でしょ

[16467: 口コミ知りたいさん]

今購入したら築年数は何年計算でしょうか？

[16468: まさるさん]

>>16467 口コミ知りたいさん
工区によりけり竣工時期によりますな。

[16469: 通りがかりさん]

>>16463 契約者さん1さん
戸数が多すぎるのはマイナス評価。
といっても、HARUMI FLAGみたいに祭りになってるなら話は別だけど。

[16470: まさるさん]

>>16469 通りがかりさん
大規模物件はマイナス評価には繋がらないどころかプラス材料ですな。

[16471: 通りがかりさん]

>>16463 契約者さん1さん
そりゃ忌み地に建ってるという風評と一生付き合っていかなきゃいけないところと、ムクドリの恐怖があるからでしょ。他の大規模と圧倒的に違う部分。あと、都内通勤に便利って池袋、新宿、渋谷など主要駅には一本で行けない中途半端さもあるね

[16472: マンション掲示板さん]

>>16470 まさるさん

大規模が有利って考えはもはや古いよ。

[16473: 評判気になるさん]

何もかもが中途半端なんだよな。
悪くもないが良くもない。買った後に色々と後悔しそうなマンションではある。

[16474: マンション検討中さん]

>>16473 評判気になるさん
尖っていないということなので商品としては大成功ですよ
1000戸以上売る必要があるのでそうなったんでしょうけどね

[16475: まさるさん]

>>16474 マンション検討中さん
おっしゃる通りですな。

[16476: マンション検討中さん]

さいたま新都心エリアの高値余地探りながら値段上げできたけど、天井ぶつかった感じかな。

[16477: まさるさん]

>>16476 マンション検討中さん
埼玉県内すべてここらが天井でしょうな。

[16478: 通りがかりさん]

>>16476 マンション検討中さん
さいたま新都心から少し遠い上に北与野が使えない。
それと、専有部の仕様や設備もがっかりな感じなので。
今以上に価格上げたいならもう少しプレミアム感が欲しかったよね。

[16479: 検討板ユーザーさん]

北与野駅は不要でしょ

[16480: 通りがかりさん]

>>16479 検討板ユーザーさん
使える路線が1つでも増えるのは資産価値としてはプラス。

[16482: まさるさん]

>>16478 通りがかりさん

北与野駅は使えますよ。
与野駅も使えます。

[16484: 名無しさん]

>>16471 通りがかりさん
かといって池袋、新宿、渋谷に一本で行けるからって埼京線は乗ること自体が地獄だから、まぁ中途半端だけどしょうがない。

[16485: まさるさん]

>>16484 名無しさん
はて貴殿にはそんなものが地獄に見えるのですかな。

[16486: 名無しさん]

>>16484 名無しさん

埼京線の混み具合て京浜東北と上野東京ラインとも大して変わらんぞ。なんなら日比谷線とかの方が混んでるわ。

[16487: マンション検討中さん]

>>16486 名無しさん
京浜東北とは大して変わらんが上野東京ラインとはコロナ前も後も大違いだぞ
ラッシュ時に埼京線乗るなら北与野より大宮で整列乗車した方が良い
乗りたいか乗りたくないかは別として資産価値的には2路線使えた方が良いのは確実

[16488: 通りがかりさん]

>>16486 名無しさん
日比谷線との比較とか意味不明すぎるし、京浜東北と上野東京ラインでも混雑具合は違うんだけど。お前は日比谷線沿線のマンションでも買っとけ。

[16489: まさるさん]

>>16486 名無しさん

東西線の方が混んでいますよ。
常磐線各駅も混んでいます。

[16490: まさるさん]

>>16489 まさるさん
混み具合の路線対決する場ではありませんな。

[16491: 通りがかりさん]

バカのひとつ覚えみたいに埼京線ガーていうやついるけど、いつの時代の話してんだろな。武蔵野線以外は他路線も大して変わらないし、主要駅直通なんだから多少混むのは当たり前なんだよな。あれで地獄なら都心への通勤は無理だね。

[16492: 検討板ユーザーさん]

>>16491 通りがかりさん
「バカのひとつ覚えみたいに埼京線ガーていうやつ」なんていないんですが。妄想乙。

[16493: まさるさん]

>>16492 検討板ユーザーさん
確かに埼京線ガーはどこにもおらんでしたな。

[16494: マンション掲示板さん]

>>16491 通りがかりさん
それ仕事なんだから多少辛いのは当たり前なんだよな。これで地獄なら仕事は無理とかいうブラック社畜の考えとまるで同じ…
池袋新宿行くなら板橋あたりで降りられない程混雑する埼京線よりまだ空いてて速い湘南新宿ライン選ぶわ…

[16495: まさるさん]

>>16490 まさるさん

ここは路線対決の場ですな。

[16496: まさるさん]

>>16495 まさるさん
いやいやシントシティのスレですな。

[16497: まさるさん]

>>16496 まさるさん

いやいやいや路線対決の場ですな。

[16498: 口コミ知りたいさん]

お前らケンカすんな。

[16499: まさるさん]

>>16498 口コミ知りたいさん
やはりダサイタマとはヤンキーありきの呼び名ですかな。

[16500: 匿名さん]

>>16498 口コミ知りたいさん
それ川口のヤンキーですね。浦和や大宮にはヤンキーはいませんね。

[16501: 検討板ユーザーさん]

>>16500 匿名さん

夢を見るのも大概にしとけ

[16505: 通りがかりさん]

シントシティて幸せとかbe happy とか広告に多用してるの気になってるんだけどさ、歌まで作っちゃったりして裏に特定の何かが絡んでたりするの？煽りとかではなく、単純な疑問です。

[16506: まさるさん]

>>16505 通りがかりさん
裏に特定の何かが絡んでは特にないですな。

[16507: 住民]

>>16505 通りがかりさん
今わたし、幸せです。

[16510: 名無しさん]

コクーンシティとシントシティはもっと上手く開発出来たんじゃないかと思う。

[16511: 管理担当]

[No.16502～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16512: 検討板ユーザーさん]

残り25戸

[16513: まさるさん]

>>16512 検討板ユーザーさん
ラストスパート体勢に入りましたな。

[16514: マンション検討中さん]

来年度から日銀の利上げを後押しするような怪しい動きが出始めたので、ローンを借りるなら、0.25%から0.5%のベース金利上昇を見て住宅予算のシミュレーションしといたほうが安心ですね。備え有れば憂いなしで。
流石に、アメリカのような4%まで日本で利上げはしないだろうと思いますが。

[16515: 通りがかりさん]

>>16514 マンション検討中さん
再三言われてるけど、日銀が保有している国債の問題があるから、利上げしたくても利上げはできないよ。
そもそも論で日本の景気を考えたら利上げする理由が皆無なわけで。

[16516: マンション検討中さん]

岸田のブレーンは財務健全至上主義。国債の利払いを増やしても、正常化に舵切るよ。いいなりの岸田もどうかと…
いずれにしてもポツ2からポツ3くらいは利払い増えると見といたほうが何かの時安全。ゼロ金利続き過ぎて、世の中金利感覚マヒしているから。

[16517: 通りがかりさん]

>>16516 マンション検討中さん
そういうレベルの話じゃなくて利上げしたら日銀が債務超過になる。

[16518: 口コミ知りたいさん]

また申込みが1戸
ラスト24戸

[16519: 評判気になるさん]

>>16518 口コミ知りたいさん

虚しくなるからやめようぜ

[16520: 検討板ユーザーさん]

>>16516 マンション検討中さん

いつからかはっきり書いてください。

[16521: 通りがかりさん]

>>16520 検討板ユーザーさん
根拠がない書き込みなのでスルーて良いかと。

[16522: 名無しさん]

幕張ベイパークと比べるとここはかなり残念だなって思う。

[16523: 評判気になるさん]

>>16522 名無しさん
こんな荒らししかいない掲示板でわざわざマンション貶して自尊心満たしてる奴ってやばいよ。

[16524: 通りがかりさん]

>>16522 名無しさん
向こうは千葉とはいえ湾岸、ここはマテリアルの曰く付きなわけで。
比較しちゃ駄目でしょう。

[16525: 口コミ知りたいさん]

>>16524
勝手に湾岸買え。

[16526: 口コミ知りたいさん]

激安タワマン幕張！

[16527: 口コミ知りたいさん]

スレ数の下にあるスムログ出張所の所にマンションマニアさんが12月16日に価格の更新載せてくれたけど、1階でも坪単価290万超

過去のを見るとその差がすごい
2020年の価格が安過ぎで驚く

[16528: まさるさん]

>>16527 口コミ知りたいさん
2020年の価格が安過ぎで驚きますな。

[16529: マンション検討中さん]

中古で出てるB棟14階の方がいいな。

[16530: eマンションさん]

>>16529 さん

良いですね
新築の方が完売してしまったら、中古価格が吊り上がるので今のうちかも

[16531: まさるさん]

>>16530 eマンションさん
新築の方が完売してしまったら、中古価格が吊り上がりますな。

[16532: 坪単価比較中さん]

>>16529 マンション検討中さん
うーん、仲介手数料考えるとそうでもないな。間取りもあれだし。

[16533: 買い替え検討中さん]

>>16524 通りがかりさん
そりゃ、どこも短所はあるわな。
幕張は京葉線、ハザード、駅遠
新都心は板マン、マテリアル

[16534: 検討板ユーザーさん]

>>16530 eマンションさん

そんなに人気があるとお思いで？

[16535: 評判気になるさん]

>>16533 買い替え検討中さん

あとムクドリな

[16536: 20代]

シントシティ購入を考えているのですが、1、2街区は駅近で5400万円代なのに対して、3街区はなぜ6000～6400万くらいするのでしょうか。材料費の高騰でしょうか。立地や土地の価値が上がったのでしょうか。

[16537: まさるさん]

>>16536 20代さん
お察しの通り売り出しのタイミングで原価の差が発生してますな。

[16538: マンション検討中さん]

>>16537 まさるさん

教えていただきありがとうございます。それは仕方ないことですね。。家賃補助の関係で、2年以内にマンション購入を考えているので、先2年で下がることがないなら、早く買った方がいいかもしれないですね(._.)

[16539: まさるさん]

>>16538 マンション検討中さん
買い時というのはその人が買いたいと思ったタイミングとなりますな。

[16540: 検討板ユーザーさん]

>>16537 まさるさん

原価というより市場価格の差じゃない？建築資材などは高騰する前に既に仕入れてるわけだし。単純に相場感みて値上げしてるだけっしょ？特にここはその差が激しい。当初は原子炉跡地の為、市場価格よりもだいぶ安く売り出した。今は市場価格に合わせている、だからその差が他のマンションに比べても非常に大きい。最初に買った人以外はみんな高く買わされてる。

[16541: まさるさん]

>>16540 検討板ユーザーさん
厳密にはその通りですな。

[16542: マンション検討中さん]

>>16540 検討板ユーザーさん
一期一次は200戸目指してたのに300戸以上売れちゃったから単純に値付けミス
原子炉跡地のマイナスイメージ背負ってるのに値上げしても売れちゃったせいで値上げが止まらない
サッパリ売れなくなれば値下げもあり得たのに、なんで原子炉跡地を普通の市場相場で買うのか理解できない…

[16543: マンション検討中さん]

周辺環境が素晴らしいから売れてしまう

[16544: 評判気になるさん]

>>16542 マンション検討中さん

そうですね。正直今の値段で購入する人って、さいたま新都心じゃなきゃ嫌で、尚且つ大規模マンションじゃなきゃどうしても嫌だって人でしょうね。それしか理由が見当たらない

[16545: まさるさん]

>>16544 評判気になるさん
マイナスイメージはあくまでイメージでしかないという教えですな。

[16546: マンコミュファンさん]

ネガがいくらネガっても売れて行くのだから適正価格

[16547: マンション掲示板さん]

あとムクドリ、ムクドリ言ってる人がいるけどムクドリはA棟側の道路沿いの木に来るから3街区には全く影響ないですぜ。

[16548: まさるさん]

>>16547 マンション掲示板さん
結果売れて行くのであればそれが適正価格ですな。

[16549: マンション検討中さん]

築10年のシティタワーや築15年のシティテラスが坪270～300万でこことそんなに変わらない値段で動いてること考えれば新築のここは割高感なんてないでしょ
当然今から買って儲かるとかはないと思うが10年後に残債割れとかもないと思う

[16550: マンション検討中さん]

>>16549 マンション検討中さん

普通の土地なら割安感はないが割高感もない普通の価格だがここは原子炉跡地。
原子炉跡地なのに値上げして割高になったから売り出しからほぼ4年経ってもまだ全戸売れてない不人気物件。
早く値下げして売った方が良いのに値下げしない不思議な売り方だ。