SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16401: まさるさん]

>>16400 マンコミュファンさん
色々とあるわけですな。かわいそうですな。

[16402: マンション探し中さん]

>>16397 評判気になるさん
コメントありがとうございます。気になったので、先程さいたま新都心の駅で降りて、駅からマンション周辺まで歩いてきました。幸いムクドリは居なかった&鳴き声も無かったので、今度の休みに内覧の予約してみます。ありがとうございました。

[16403: 口コミ知りたいさん]

>>16396 評判気になるさん

違いますが笑。さすがやばいですね。思い込み激し過ぎて怖いですし、どうして同じ人扱いしたがるんでしょうか？マイナス意見は1人が言ってると思い込みたいからですか？

[16404: eマンションさん]

>>16383 マンション探し中さん
シントシティ検討されてるんですね。いいマンションですよ。大規模で共用施設もあるし、駅距離もまあまあ近くて、大型商業施設もある。気にされているムクドリは、今売られてる3街区の方にはいないので、そんなに気になりません。駅前は時間帯によってはすごいですが、コクーン通って、3街区の方に歩けば、全く気になりません。現地見てみてください。

[16405: まさるさん]

>>16404 eマンションさん
ムクドリこの時期はおとなしいですな。

[16406: マンション検討中さん]

>>16405 まさるさん

あんだけの大群が毎日いておとなしいて大丈夫か？まさるさんよ？麻痺してんじゃないの？

[16407: まさるさん]

>>16406 マンション検討中さん
この時期いないこと知らないのですな。

[16408: eマンションさん]

寝る時間にうるさくなければ別によくないか？

[16409: 検討板ユーザーさん]

最近はパチンコ屋近辺にいないから気にならん

[16410: まさるさん]

>>16409 検討板ユーザーさん
寒い時期は隠れて身をひそめてますな。

[16411: まさるさん]

しかしここは人気がないですな。

[16412: まさるさん]

>>16411 まさるさん
しかし物件自体は人気と言えますな。

[16413: 口コミ知りたいさん]

>>16412 まさるさん

人気とは初耳ですな。あなたの人気の定義が分かりませんな。

[16414: 検討板ユーザーさん]

1街区だけ人気がありますな

[16415: マンション検討中さん]

ムクドリは夏～10月位までは新都心駅からしまむらに行く途中の居酒屋前(ローソンの道路挟んで向かい側)に大量にいて煩かったけど、今はさいたまスーパーアリーナとか吉敷町方面に大量にいるので駅前とかは煩い印象。マンションの周りは、至って静かで、かつ今売ってる3街区周辺はそもそも止まる木がない。

[16416: マンション探し中さん]

>>16404 eマンションさん
はい、検討中です。ありがとうございます。

[16417: マンション掲示板さん]

ついに終わりですな
坪単価293万から313万

販売スケジュール
12月3日(土)より最終期登録受付開始

販売戸数 24戸

販売価格 6,069万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。

最多価格帯6,300万円台（7戸）
※100万円単位

間取り 3LDK

専有面積 68.40m2～68.50m2

[16418: 通りがかりさん]

>>16417 マンション掲示板さん

長かったですな。

[16419: 通りがかりさん]

>>16415 マンション検討中さん

また次はいつ来るのか分かりませんな。

[16420: まさるさん]

>>16419 通りがかりさん
次の夏まで寂しいですな。

[16421: まさるさん]

早くシントシティー団地でゆっくりしたいですな。

[16422: まさるさん]

駅近は楽ですな。団地が一番ですな。

[16423: まさるさん]

>>16422 まさるさん
駅近は良しも小生団地はいかがかと思いますな。

[16424: まさるさん]

小生まだまだですな。

[16425: まさるさん]

>>16424 まさるさん
お互いここではまだまだ若輩者ですな。

[16426: まさるさん]

こりゃ一本取られましたな。

[16427: まさるさん]

>>16426 まさるさん
まったくですな。

[16428: まさるさん]

>>16427 まさるさん

まったくですね。

[16429: 口コミ知りたいさん]

ラスト35戸

[16430: 検討板ユーザーさん]

>>16429 口コミ知りたいさん

あと半年ぐらい？

[16431: まさるさん]

>>16430 検討板ユーザーさん
恐らくそのくらいですな。

[16432: マンション検討中さん]

最終期登録は明日からなんですね。

[16433: まさるさん]

>>16432 マンション検討中さん
ずいぶんと急な話しですな。

[16434: 通りがかりさん]

三菱マテリアルの問題がなければという感じ。

[16435: 名無しさん]

>>16434 さん
問題ないですよ。

[16436: マンション掲示板さん]

来年3月くらいには完売じゃないですかね。35戸なら時間の問題ですね。

[16437: eマンションさん]

>>16436 マンション掲示板さん
11月は20戸近くが売れたので時間の問題てすね。
残りが少なくなればあっという間てしょうね。

[16438: まさるさん]

>>16437 eマンションさん
時間の問題ですな。

[16439: 口コミ知りたいさん]

最近だとさいたま新都心より柏の葉キャンパスの方が人気高そう

[16440: 匿名さん]

急にぶっこんでくるなｗｗｗどういう比較なんや・・・ステマならもっと隠せ

[16441: マンション検討中さん]

値下げしないからこんな長期間売る羽目になる
後から売り出した三菱地所が複数売り出したマンションは全部竣工前完売
でもここは何年も売ってるのにまだ売れ残り、、。
原子炉跡地なんだから売れにくいのは当然なのにね
ここのせいでさいたま新都心の人気に影響無いといいけどね

[16442: マンション検討中さん]

>>16441 マンション検討中さん

値下げしないからとか、、、
かなり値上げて平均坪単価300万まできてるのだが

それでも売れていく

[16443: 通りがかりさん]

>>16441 マンション検討中さん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけでしょ。

[16444: 評判気になるさん]

>>16441 マンション検討中さん
部屋を一度に売ないで、少しずつ物件を出して売っているようです。
各売り出し時期で売る部屋が違っています。
先着順の物件は、抽選物件での売れ残りでは？

[16445: まさるさん]

>>16444 評判気になるさん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけですな。

[16446: 口コミ知りたいさん]

ラスト27戸

[16447: まさるさん]

>>16446 口コミ知りたいさん
１０００から気づけばもう数えるほどですな。

[16448: 口コミ知りたいさん]

>>16447 まさるさん

1411戸からです

[16449: 匿名さん]

>>16441 マンション検討中さん
当初販売価格240万/坪
現在販売価格300万/坪

当初価格なら竣工前完売でしょう。
企業として良い売り方。

まぁ企業としてそれぞれ販売方法違いますけど、三菱も同じ方法で、というか市況見ながら値上げしつつ売ればもっと高く売れてた。あなたの好きな竣工前完売はできないでしょうけどね。

[16450: まさるさん]

>>16449 匿名さん
竣工前完売できなくとも利益追求したいところでしょうな。

[16451: 名無しさん]

3街区は当初の販売計画より1年前倒しとなってるようです。

[16452: 検討板ユーザーさん]

>>16446 口コミ知りたいさん
完売に向けて着々とですね。残り戸数は何で分かるんでしょうか？

[16453: まさるさん]

>>16451 名無しさん
1年前倒しに早まるのは朗報ですな。

[16454: 名無しさん]

なんだかんだ規約に引っかからないように巧みな言い回しで三菱マテリアルの件をちょいちょい言ってくるのがいまだにいるけど、泣いても笑っても間も無く完売ですわ。
そしたらここも閉鎖されます。
販売数が1000戸以下で検討中の方が多かった頃は有益な情報もありましたが、昨今はロクな情報も無かったので閉鎖されたらスッキリします。

運営様、削除等お疲れ様でございました。
あと少しよろしくお願いいたします。

[16455: マンション検討中さん]

>>16454 名無しさん
中古が大量に出回っている団地だから閉鎖したら有益な情報交換の場を潰すことになる。
新築に限った掲示板ではないのに閉鎖させたいのは情報交換されたら困る何かがあるのか？

[16456: 名無しさん]

>>16452 検討板ユーザーさん

最終期が終わって、全戸先着順27戸となった

現在

[16457: まさるさん]

>>16455 マンション検討中さん
単に検討板から住民板へ移行に伴う閉鎖のことではないですかな。

[16458: 名無しさん]

中古が出回ってるってか
利確売りって感じでしょ

シントシティの評価レポート

https://www.mansion-review.jp/mansion/1420852.html#js_sale_souba_chart...

[16459: まさるさん]

>>16458 名無しさん
しかし売れた例はまだ無いようですな。

[16460: マンコミュファンさん]

>>16458 名無しさん
マンション偏差値74てすごいですね。

[16461: まさるさん]

>>16460 マンコミュファンさん
偏差値に見合うリセール成功すればいいですな。

[16462: 通りがかりさん]

>>16458 名無しさん
リセールバリューは厳しい予想してる人が多い印象。

[16463: 契約者さん1]

都内通勤に便利で、駅近。街も綺麗で生活利便性は高い。戸数多めのマンションで適正な相場も形成されやすいんだけど、何で厳しいんだろう。あなたの印象はどうでもいいですって話だね。

[16464: まさるさん]

>>16463 契約者さん1さん
それはつまり販売時の価格が高いにつきますな。

[16465: 検討板ユーザーさん]

晴海みたいに値上げしないで一期の価格だったらすぐ完売したと思うのですが…。やっぱり市況に合わせて…とかいって設備変わらないのに値上げしたからなんでしょうかね？

[16466: 名無しさん]

初期の平均坪単価250万だと瞬殺でしょ

[16467: 口コミ知りたいさん]

今購入したら築年数は何年計算でしょうか？

[16468: まさるさん]

>>16467 口コミ知りたいさん
工区によりけり竣工時期によりますな。

[16469: 通りがかりさん]

>>16463 契約者さん1さん
戸数が多すぎるのはマイナス評価。
といっても、HARUMI FLAGみたいに祭りになってるなら話は別だけど。

[16470: まさるさん]

>>16469 通りがかりさん
大規模物件はマイナス評価には繋がらないどころかプラス材料ですな。

[16471: 通りがかりさん]

>>16463 契約者さん1さん
そりゃ忌み地に建ってるという風評と一生付き合っていかなきゃいけないところと、ムクドリの恐怖があるからでしょ。他の大規模と圧倒的に違う部分。あと、都内通勤に便利って池袋、新宿、渋谷など主要駅には一本で行けない中途半端さもあるね

[16472: マンション掲示板さん]

>>16470 まさるさん

大規模が有利って考えはもはや古いよ。

[16473: 評判気になるさん]

何もかもが中途半端なんだよな。
悪くもないが良くもない。買った後に色々と後悔しそうなマンションではある。

[16474: マンション検討中さん]

>>16473 評判気になるさん
尖っていないということなので商品としては大成功ですよ
1000戸以上売る必要があるのでそうなったんでしょうけどね

[16475: まさるさん]

>>16474 マンション検討中さん
おっしゃる通りですな。

[16476: マンション検討中さん]

さいたま新都心エリアの高値余地探りながら値段上げできたけど、天井ぶつかった感じかな。

[16477: まさるさん]

>>16476 マンション検討中さん
埼玉県内すべてここらが天井でしょうな。

[16478: 通りがかりさん]

>>16476 マンション検討中さん
さいたま新都心から少し遠い上に北与野が使えない。
それと、専有部の仕様や設備もがっかりな感じなので。
今以上に価格上げたいならもう少しプレミアム感が欲しかったよね。

[16479: 検討板ユーザーさん]

北与野駅は不要でしょ

[16480: 通りがかりさん]

>>16479 検討板ユーザーさん
使える路線が1つでも増えるのは資産価値としてはプラス。

[16482: まさるさん]

>>16478 通りがかりさん

北与野駅は使えますよ。
与野駅も使えます。

[16484: 名無しさん]

>>16471 通りがかりさん
かといって池袋、新宿、渋谷に一本で行けるからって埼京線は乗ること自体が地獄だから、まぁ中途半端だけどしょうがない。

[16485: まさるさん]

>>16484 名無しさん
はて貴殿にはそんなものが地獄に見えるのですかな。

[16486: 名無しさん]

>>16484 名無しさん

埼京線の混み具合て京浜東北と上野東京ラインとも大して変わらんぞ。なんなら日比谷線とかの方が混んでるわ。

[16487: マンション検討中さん]

>>16486 名無しさん
京浜東北とは大して変わらんが上野東京ラインとはコロナ前も後も大違いだぞ
ラッシュ時に埼京線乗るなら北与野より大宮で整列乗車した方が良い
乗りたいか乗りたくないかは別として資産価値的には2路線使えた方が良いのは確実

[16488: 通りがかりさん]

>>16486 名無しさん
日比谷線との比較とか意味不明すぎるし、京浜東北と上野東京ラインでも混雑具合は違うんだけど。お前は日比谷線沿線のマンションでも買っとけ。

[16489: まさるさん]

>>16486 名無しさん

東西線の方が混んでいますよ。
常磐線各駅も混んでいます。

[16490: まさるさん]

>>16489 まさるさん
混み具合の路線対決する場ではありませんな。

[16491: 通りがかりさん]

バカのひとつ覚えみたいに埼京線ガーていうやついるけど、いつの時代の話してんだろな。武蔵野線以外は他路線も大して変わらないし、主要駅直通なんだから多少混むのは当たり前なんだよな。あれで地獄なら都心への通勤は無理だね。

[16492: 検討板ユーザーさん]

>>16491 通りがかりさん
「バカのひとつ覚えみたいに埼京線ガーていうやつ」なんていないんですが。妄想乙。

[16493: まさるさん]

>>16492 検討板ユーザーさん
確かに埼京線ガーはどこにもおらんでしたな。

[16494: マンション掲示板さん]

>>16491 通りがかりさん
それ仕事なんだから多少辛いのは当たり前なんだよな。これで地獄なら仕事は無理とかいうブラック社畜の考えとまるで同じ…
池袋新宿行くなら板橋あたりで降りられない程混雑する埼京線よりまだ空いてて速い湘南新宿ライン選ぶわ…

[16495: まさるさん]

>>16490 まさるさん

ここは路線対決の場ですな。

[16496: まさるさん]

>>16495 まさるさん
いやいやシントシティのスレですな。

[16497: まさるさん]

>>16496 まさるさん

いやいやいや路線対決の場ですな。

[16498: 口コミ知りたいさん]

お前らケンカすんな。

[16499: まさるさん]

>>16498 口コミ知りたいさん
やはりダサイタマとはヤンキーありきの呼び名ですかな。

[16500: 匿名さん]

>>16498 口コミ知りたいさん
それ川口のヤンキーですね。浦和や大宮にはヤンキーはいませんね。