SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16281: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森はすごいね。
流山市のPRも成功してるし。
浦和みたいな偏屈な街と大宮のような治安の悪い場所に挟まれたさいたま新都心よりも良いんだろうね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 さん

さいたま新都心で億超えのマンションは考えられないけど、流山おおたかの森ならそのうち億超えが出てきそうな勢い。

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16282 匿名さん
たしかに。
でもそれくらい出すなら都内でいいじゃんと思うから、買う人たちが何を求めて流山にそんなにカネだしてるのか理解はできない。
さいたま新都心でも十分ですよ。さいたま市という行政のレベルが低いことさえ許容できれば。

[16284: 通りがかりさん]

>>16283 口コミ知りたいさん

無駄にデカくなりすぎて全ての対応が遅い。同じくファミリー層が多く住む戸田市の方が何に置いても動きが早い

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16283 口コミ知りたいさん

さいたま市も流山市の真似だけしてもかなりマシになるんじゃないですかね？

[16286: 名無しさん]

>>16282 匿名さん

ザ・パークハウスさいたま新都心が9千万円台後半で高騰前に出てる

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665456/

旧中山道沿いのも平均坪単価310万で即完売だったから、流山とは比較にならない程高いと思うが

シントシティも最終的に坪単価300万と高値になってる

何よりさいたま新都心は浦和や大宮と言った余裕で億を超える地の利がある、しかも流山みたいなただのベッドタウンではない

[16287: 口コミ知りたいさん]

>>16285 口コミ知りたいさん
うん。真似してほしいね。

[16288: 匿名さん]

>>16284 通りがかりさん
戸田はお金持ち自治体だからね。

[16289: 口コミ知りたいさん]

それにしても流山おおたかの森の高騰具合は異常じゃないか？
東京駅まで50分、新宿駅まで60分って鴻巣駅と同じくらいなのに価格は比べのもにならないレベル。

[16290: 口コミ知りたいさん]

流山おおたかの森が浦和、大宮の水準を超えてきたら異常事態だがさすがにそれはあり得ないからな。

[16291: 匿名さん]

不動産は立地。ここがタワマンだったら～とか言ってる奴が滑稽なほどおおたかの森の板マン価格が上がってるね。

[16292: 名無しさん]

>>16291 匿名さん

おおたかの森がそこまで立地が優れてるとは思えないけどね。

[16293: 口コミ知りたいさん]

>>16292 名無しさん
さいたま新都心も流山おおたかの森も目糞鼻糞だろ。

[16294: 名無しさん]

>>16293 口コミ知りたいさん

さすがにさいたま新都心の方が勝ってるんじゃない？

[16295: 検討板ユーザーさん]

子育ては流山おおたかの森のほうがしやすそう。
大宮は便利だけど、ごちゃごちゃしているし、けっこうこわい。

[16296: 名無しさん]

流山おおたかの森のここ最近の動きを見てると行政の力は偉大なんだと感じるな。さいたま市は全く仕事をしていない。

[16297: 検討板ユーザーさん]

>>16296 名無しさん

さいたま市はもう一度解散した方がいい

[16298: 検討板ユーザーさん]

流山は宣伝うまいよね。地縁ないから住まないけど、住みたいと思うほど魅力的な街だと思った。

[16299: 名無しさん]

>>16293 口コミ知りたいさん

さいたま新都心が流山おおたかの森の同等と思われるってさいたま市はどれだけ宣伝下手なんだよって話。

[16300: 匿名さん]

都内通勤者としては、おおたかの森は帰りは秋葉原で座って帰れるのがいいね。新都心は高崎線が上野東京ラインになっちゃって上野始発がほとんどないのが痛いっす

[16301: マンション検討中さん]

～フェスやらツールドフランスやら、イベントがたくさんあって新都心はおもしろい

[16302: マンコミュファンさん]

久々に覗いてみたら、マスクの話で盛り上がってるね。自分もマスクすると息苦しいから、マスクしない派。日常生活では、電車に乗る時と、買い物で誰かと話す時だけ周りの目があるから一応するけど、それ以外のシーンでは基本マスクしない。話題になってるエレベータでも、話さないのでもちろんマスクなし。共用部で歩いてる時も、話しないのでマスクしない。政府の推奨には則ってると思うので、これでもマスクしろと言うなら、その人がおかしいと思う。

[16303: マンション掲示板さん]

>>16302 マンコミュファンさん
白々しい。こっちまで来るなよ

[16304: マンション掲示板さん]

さいたま新都心がおおたかの森と同等と思われる日が来るとはな～
シントシティ買った人たちも内心かなり悔しいんじゃない？

[16305: マンション検討中さん]

クオン流山坪359万！

[16306: マンション掲示板さん]

>>16305 マンション検討中さん

海浜幕張より流山おおたかの森の方が坪単価がぜんぜん高いんだな。信じがたい話だがこれも行政のおかげなのか？

[16307: マンション検討中さん]

>>16305 マンション検討中さん

残念！

ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸【19階建×素晴らしきデザイン】73㎡8,598万円（坪単価388万円）

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-86-1（地番）
交通：さいたま新都心駅徒歩9分、大宮駅徒歩13分

[16308: マンション検討中さん]

これも

ザ・パークハウス さいたま新都心

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665456/

3LDK 80.8平米 9498万円 388万円
3LDK 83平米 9698万円 386万円

[16309: 通りがかりさん]

浦和なんかは坪単価500超えが出てきてるみたいだしやはり次元が違うな。

[16310: マンコミュファンさん]

>>16309 通りがかりさん

大宮600万

[16311: 通りがかりさん]

シントシティスレで同じさいたま新都心の違うマンションの坪単価が高い事をアピールするとかもうなんでもありやな

[16312: マンコミュファンさん]

川越も600万

[16313: eマンションさん]

>>16311 通りがかりさん

流山との格の違い←

[16314: 評判気になるさん]

>>16311 通りがかりさん

もはやシントシティスレではなくさいたま新都心スレに変更した方がいいような

[16315: eマンションさん]

武蔵浦和でも477万と言う時代

ここももはや平均坪単価で300万
マンションインフレ凄すぎ

[16316: 名無しさん]

横浜は坪単価1000超えが出てるよ

[16317: 通りがかりさん]

川越も坪単価600万

もはや桁違いの東京、坪単価は分からないけど、300億！
誰が住むのかね？

[16318: 通りがかりさん]

書き忘れたが、川越は一般販売しなかった住戸はそれ以上だったそうだ

坪単価800万とかいってたらしい

[16319: マンション掲示板さん]

3街区、パークハウス新都心、翠邸を7,000万位で買った人って中古で8,000万とかで売りに出すんかな？

[16320: eマンションさん]

>>16319 マンション掲示板さん

同列で並べるとかワロタ

[16321: 口コミ知りたいさん]

さいたま新都心がみなとみらいに勝てないのは仕方ないとして、海浜幕張に負ける理由って本当に海が無いから？

[16322: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心>流山>海浜幕張

[16323: マンコミュファンさん]

>>16322 検討板ユーザーさん
根拠は？

[16324: マンション掲示板さん]

>>16323 マンコミュファンさん

人に聞く前に自分で考えましょう。

[16325: 検討板ユーザーさん]

>>16319
新都心、翠邸は値上げしたわけではないし、戸数もシントシティみたいに多くはないから今の市況が続けばそれくらいで出るかもしれないけど、3街区は今は高いけど初期は安かったし、戸数も多いからちょっと難しいかもですね。(とマジレスしてみる。)

[16326: 匿名さん]

>>16323 マンコミュファンさん

売り出されてきたマンションの平均坪単価
海浜幕張は駅から遠いけど千葉で渾身のタワマンにしているにも関わらず流山に負けてたでしょ

[16327: 検討板ユーザーさん]

>>16319 マンション掲示板さん

冷静に考えて、シントシティに8,000マン出して買う人がいると思ってるのが不思議でならない

[16328: 名無しさん]

>>16326 匿名さん
さいたま新都心駅と海浜幕張駅なのに「流山」にしてるのが恣意的。
おおたかの森にしない根拠は？

[16329: 匿名さん]

>>16328 名無しさん

すまん、面倒だから省略しただけ
流山＝流山おおたかの森です

[16330: 評判気になるさん]

>>16329 匿名さん

そうなの。

[16331: マンコミュファンさん]

>>16329 匿名さん
もうおおたかの森のほうが高いですよ。

[16332: マンション掲示板さん]

浦和でも大宮でもなく強いてさいたま新都心が良いって人いるのかな？
みんな妥協してさいたま新都心にしてるんだよね？

[16333: 名無しさん]

>>16332 マンション掲示板さん
浦和や大宮にシントシティがあればそっちにしたけど、ないからここにした。

[16334: マンション掲示板さん]

>>16332 マンション掲示板さん
自分は浦和より新都心のほうが良いね。コクーン一つで満足できるんで便利。飽きたら大宮行けばいいし。

[16335: マンション検討中さん]

ファミリーには新都心の方が取っ付きやすいな
遠出しなくても毎週のようにイベントやってるし買い物も一箇所で住むし街も広いし治安も良い

[16336: 検討板ユーザーさん]

>>16322 検討板ユーザーさん
放射線量かな？

[16337: マンション掲示板さん]

街がキレイなのであえて新都心選んだかな

[16338: マンション検討中さん]

大宮南小学校の来春の入学生が200名位になるとか。

[16339: まさるさん]

>>16338 マンション検討中さん
さすがジャンボですな。

[16340: 検討板ユーザーさん]

>>16338 マンション検討中さん
シントシティ住民だけで？
1学年分ぐらいいるのか。

[16341: まさるさん]

これから海浜幕張のように発展すれば良いですな。

[16342: マンション掲示板さん]

駅前のドトール、サイゼが入ってたビルは何になるのかな

[16343: 口コミ知りたいさん]

>>16342 マンション掲示板さん

まだ情報なし
建て替えは確実

所有者はJRです

[16344: まさるさん]

>>16343 口コミ知りたいさん
駅前のビルは気になりますな。

[16345: 検討板ユーザーさん]

エンプラス予定地もどうなるんだろうねー。

[16346: まさるさん]

>>16345 検討板ユーザーさん
それも気になるところですな。

[16347: 名無しさん]

>>16345 検討板ユーザーさん

気になりますね。

[16348: 検討板ユーザーさん]

マンションが建つのでしょうかね

[16349: 匿名さん]

さいたま市の計画には民間土地転用の促進とあるので、エンプラスが当初建設工事予定完了時期を1年過ぎても着工されていないのであれば、さいたま市から何かしらの説明が欲しいところです。

[16350: 匿名さん]

>>16349 匿名さん

ここじゃなくてさいたま市に言えよ。あんたらが気にしても意味のない事だけど。

[16351: 住民板ユーザーさん1]

>>16349 匿名さん

エンプラスに聞けばいいよ。
使わないんだったらさっさと売って自社株買いせよって。

[16352: 匿名さん]

>>16350 匿名さん
ここで何か検討したいことがあればどうぞ。
気になることを気になると言っていけないのか？

[16353: 匿名さん]

>>16351 住民板ユーザーさん1さん
エンプラスに聞けは同意。計画が立っていなければ検討中です、という回答が目に見えますが。
開発計画の策定はさいたま市が管理しているのであれば管理者が説明責任を持っているのでは？エンプラスは一民間企業に過ぎないんだからさ。
さいたま市がHPに掲載してくれないかな、ぐらいの雑談だからどうでもいいんだけども。

[16354: 匿名さん]

>>16353 匿名さん

どうでも良いなら書き込むなよ。あんたの日記じゃないんだよここは。それとも構ってほしいのか？

[16355: 匿名さん]

>>16354 匿名さん
あんたのしょうもない投稿をする場でもないんだけどな。
有意義な投稿をどうぞ。

[16356: マンション検討中さん]

エンプラス予定地はさいたま市に確認すればいい。
お互いを煽ることはしない。
それで解決。

[16357: まさるさん]

>>16356 マンション検討中さん
それは大事なことですな。

[16358: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの超下位互換のシントシティ。

[16359: eマンションさん]

あと36戸

[16360: まさるさん]

>>16358 マンコミュファンさん
双方とも高所得者が買う物件ではありませんな。

[16361: 検討板ユーザーさん]

いつまで売ってんねん

[16362: 通りがかりさん]

>>16360 まさるさん
どちらも志木に買うよりは良いでしょ。

[16363: 通りがかりさん]

今日コクーンの前通ったけどムクドリ相変わらずやな。鳴き声えぐくてみんなビビりながら歩いてたわ

[16364: まさるさん]

>>16363 通りがかりさん
鳴き声えぐいですな。

[16365: 匿名さん]

>>16363 通りがかりさん

いないよ。

[16366: 名無しさん]

>>16365 匿名さん

あれをいないというのはさすがに病気かと。夕方行ってみな引くほどの数と鳴き声だった。コクーンからこのマンションに行く道の近くのしまむら辺とか木に止まってるのか車乗っててもギャーギャー鳴き声聞こえた。初めて生で見たけど想像以上。あれ夜中中鳴いてるの？ちょっと無理だわ

[16367: マンション検討中さん]

>>16366 名無しさん
検討してるから昨日の夕方見に行ったけどムクドリいませんでしたよ。車乗ってたって話ですが、ちゃんと見てない様ですね。それかムクドリ撃退用の音出す機械が夕方に音を出してるので、その音と勘違いしてるか。
そんなにムクドリきてるなら駅からしまむらのところがフンだらけになるはずですけど、それもなかったですし。ムクドリが引くほどの数が見えたなら目の病気か幻覚の恐れがあるので、通院をおすすめします。他人とは言え、本気で心配です。

[16368: まさるさん]

>>16366 名無しさん
ムクドリの件、そちらの話は嘘のようですな。
嘘はいけませんな。

[16369: まさるさん]

>>16367 マンション検討中さん
それは初耳ですな。でも、たしかに病気は心配ですな。

[16370: 評判気になるさん]

>>16367 マンション検討中さん

まあ見に行けば分かる話だから議論は無用だね。ムクドリ撃退する音がギャーギャー音ならなおさら逆効果だし、そんなところ嫌だわ。まあマンションとか検討してない、なんのバイアスも掛かってない一般の人がTwitterで沢山動画あげてるから、どちらが正しいかは一目瞭然だが。さいたま新都心　ムクドリで検索してみると良いよ

[16371: マンション検討中さん]

>>16370 評判気になるさん
たしかに、実際に現在の状況を見ていない方との議論は無駄ですよね…実際に現地を見に行けばいいですから。それに撃退音を聞いたこともない人が逆効果と言ってる時点で説得力のかけらもないわけですし、Twitterで過去の動画を見たところで今の状況がわかりませんが、現地に行けばどちらが正しいかは一目瞭然です。ネットばかり見てないで実際に現実を見に行かれると良いですよ。

[16372: まさるさん]

>>16371 マンション検討中さん
たしかに現実を見るのは大切ですな。

[16373: まさるさん]

>>16370 評判気になるさん
議論は無用なのに議論に参加してるわけですな。

[16374: マンション検討中さん]

>>16367 マンション検討中さん

人を病人扱いする前に、まず調べような。あと、人にいきなり病院勧めるとか普通じゃないから真面目に通院おすすめするよ。

[16375: eマンションさん]

>>16371 マンション検討中さん

2022年11月の動画上がってるよー

[16376: 検討板ユーザーさん]

>>16375 eマンションさん
動画見ました。すごいことになってますね。

[16377: eマンションさん]

>>16371 マンション検討中さん

今見ただけでも今年の10月、11月で4、5本別々の人が動画上げてるけどあれも捏造ですか？過去動画をわざわざあげる意味あります？それも複数の別の人が上げてますけど

[16378: 周辺住民さん]

>>16375 eマンションさん
シントシティ近くのパチンコ屋前に居たのが居なくなったと思ったらスーパーアリーナとかコクーンの北側に行ってるのか。
機械音出すようになってから居づらくなって移動したんだろうね。

[16379: まさるさん]

>>16374 マンション検討中さん
結局、お互い病院は行った方が良さそうですな。

[16380: まさるさん]

>>16376 検討板ユーザーさん
動画はすごいですな。