SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[16219: 匿名さん]

買いたいのに買えないから煽ったり荒らしたりしてるとしたら、そういう生産性の無いことをやってるようだから買えないんだと思います。
いい大人がくだらないことをして掲示板運営の手間を増やしたり見てて恥ずかしいです。
ちゃんと利用規約に則った有益な掲示板として利用しましょう。

煽り等は無視しましょう。
煽りへの返しも自演されてる場合があるので、惑わされて乗らないようにとにかく規約違反投稿は無視しましょう。

[16222: マンション検討中さん]

最近近くを歩いてみたら、またムクが飛来してきますね。今回は駅前とパチンコ前の南北に分かれてるようです。
役所も木を選定したり、音鳴らしたり対応してましたが、追いかけっこ状態のようで。
抜本的(木を伐採するなど)な対策打たないと一生付き合っていかなきゃならないマンションなのですかね？

[16223: マンション検討中さん]

>>16222 マンション検討中さん

マンションというか地域全体の問題です。

[16225: 匿名さん]

>>16223 マンション検討中さん
とどのつまりは、マンションとして一生付き合っていく問題ということですかね。

[16231: 匿名さん]

のこり47戸
1,2街区は998戸売れましたね。
今年度で完売か。値上げしまくったけど安いですし、当初と違うのは役所の移転決定ですかね。

[16232: マンション検討中さん]

>>16225 匿名さん
A棟の人はそうじゃない。

[16233: 購入者]

ここの荒れ具合＝住民の民度となるでしょうか？

だんだん心配になってきてます。

[16234: 住民板ユーザーさん1]

>>16233 購入者さん

なりません。

[16235: 評判気になるさん]

>>16233 購入者さん
ネットごときで「そうです」と言われたら買わないので？笑
心配なら購入しないで結構ですよ。

[16240: スムログブロガー様への個人情報流出はお断り]

ここは良いマンションですよ。

[16241: 検討板ユーザーさん]

知ってます

[16242: 検討板ユーザーさん]

シントシティが超高層タワマンだったら、さいたま新都心の知名度も上がってただろうに。
どこにでもありそうな板マン並べたところで何も話題にならない。

[16243: 管理担当]

[No.16104～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・有益な情報を含まない内容
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[16244: マンコミュファンさん]

>>16242 検討板ユーザーさん
高層タワマンが駅前にある与野とか北与野って知名度あがってんの？なあ？

[16245: マンション検討中さん]

>>16244 マンコミュファンさん

日本初のタワマンは「与野ハウス」

だけど知名度ある？

[16246: 契約者さん2]

知名度べつに上がってほしくもないし、既にある程度あるし
バカみたい

[16247: マンション検討中さん]

知名度とかより住みやすいのが一番。
そういう意味ではかなり良いマンションでしょう。

[16248: 検討板ユーザーさん]

あと43戸

[16249: 検討板ユーザーさん]

残り3街区のみに

[16250: 通りがかりさん]

まだ売ってたのか

[16251: 住民板ユーザーさん1]

>>16250 通りがかりさん

もう少しで完売です。

[16252: 通りがかりさん]

>>16251 住民板ユーザーさん1さん

結局何年掛かったの？

[16253: マンション検討中さん]

2019年1月からだから4年近く

[16254: 通りがかりさん]

>>16253 マンション検討中さん

お疲れ様だね

[16255: マンション検討中さん]

あと39戸

[16256: マンション検討中さん]

埼玉で板マン1,400戸捌くのはすごいと思うわ。大宮NO.1のGMTも当時大苦戦だったらしいし。

[16257: 検討板ユーザーさん]

>>16256 マンション検討中さん

当初は当時の中でも激安価格だったからね。駅近であの値段で売れなきゃ流石に

[16258: マンション検討中さん]

今や平均坪単価300万

[16259: 匿名さん]

>>16257 検討板ユーザーさん

当時はごちゃごちゃ言って「高い高い」騒いでいた人もいたよ。

ただ騒いでゴミ置き場が年末年始以外24時間稼働するようになったのは良かったですが。
新築マンションでゴミの日を気にしたくなかったし。

[16260: マンション検討中さん]

>>16259 匿名さん

ゴミ24時間はメリデリありますね。

[16261: 評判気になるさん]

>>16258 さん

某部屋は中古で高値で出して売れないから最近200万程値下げされてたね。今後そういう傾向になるんじゃないかな？現在坪266万円だそうです。

[16262: マンション検討中さん]

一方、シティテラスは坪330で売り出し

[16263: マンション検討中さん]

坪300で買った人はリセール厳しいのかも知れませんね

[16264: eマンションさん]

築年数が経ってくると見るからに市営集合住宅みたいな外観になりそうだからな。
築浅のうちは売れても築年数が増えるにつれて売るのにかなり苦労しそうな気がする。

[16265: eマンションさん]

>>16261 評判気になるさん
A棟のやつ？
あれ価格としては妥当だと思うんで売れるんじゃないかなぁ。

[16266: 口コミ知りたいさん]

>>16265 eマンションさん

違います

[16267: 評判気になるさん]

>>16263 マンション検討中さん

このマンションで得するのは、風評被害をものともしない、図太い神経の持ち主、つまり1番初期に買った人達だけ。坪260以上出して買った人は売り時間違うとどうにもならんよ。もうその片鱗が出始めてる。一生住み続けるなら話は別だが。

[16268: 名無しさん]

このマンションに坪300って冷静に考えておかしいからな。タワマンでもなくただの板マンだし、浦和でも大宮でもなくさいたま新都心。

[16269: 評判気になるさん]

>>16268 名無しさん
それ同じ駅力の武蔵浦和(坪400)と川口(坪360)のマンションスレで言ってきてみなよ。

[16270: 通りがかりさん]

>>16264 eマンションさん
考え方が逆ですよ。新築のうちがマンションの見た目とかそういうの気になるのよ。
築年数が立てばマンションの見た目なんてどうでも良くて大規模でシンプルで修繕積立金の豊潤さが重要で、売れるマンションの条件。
100世帯程度(中・小規模)なのに無駄に外観とか内装にシャンデリアつけてるようなお洒落マンションは、修繕積立が少なく月々の徴収は多くて、築年数が立つほど売れにくい。

[16271: 評判気になるさん]

>>16261 評判気になるさん

売れたようです。
あの面積はこの物件では珍しく、少し上よりで下でもないので妥当な価格かと。

[16272: マンション検討中さん]

まだsuumoに残ってますね

[16273: マンション検討中さん]

相場より安く出せばそりゃあ売れるよな
売ることになってもあそこの不動産屋には絶対頼まないわ

[16274: マンション検討中さん]

先日ホンマでっかTVで埼玉スペシャルしてたけど、大宮の評価は高く、さいたま新都心も埼玉のゲートシティとして非常に魅力的と分析されてたね。

[16275: 名無しさん]

>>16268 名無しさん
タワマンだったら坪300でも良いっていう考えも理解できないけど、それだけ東京近郊の人はタワマンに憧れてるんだろうね。

[16276: 検討板ユーザーさん]

H棟の賃料29万てむっちゃ強気だな

[16277: マンコミュファンさん]

>>16270 通りがかりさん
修繕積立金なんて見ない見ない。
見た目の印象の方がリセールに響くわ。

[16278: eマンションさん]

>>16277 マンコミュファンさん

16270は完全に住んでる人の意見ですね。これから買う人は中古でも見た目が重要なのは間違いないと思うわ。どう考えてもキレイなマンションの方がいい

[16279: マンション検討中さん]

>>16277 マンコミュファンさん
見た目は大事だけど、修繕積立金はさすがにみるよ…

[16280: 評判気になるさん]

最近はさいたま新都心より流山おおたかの森の方が坪単価が上なんだな。

[16281: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森はすごいね。
流山市のPRも成功してるし。
浦和みたいな偏屈な街と大宮のような治安の悪い場所に挟まれたさいたま新都心よりも良いんだろうね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 さん

さいたま新都心で億超えのマンションは考えられないけど、流山おおたかの森ならそのうち億超えが出てきそうな勢い。

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16282 匿名さん
たしかに。
でもそれくらい出すなら都内でいいじゃんと思うから、買う人たちが何を求めて流山にそんなにカネだしてるのか理解はできない。
さいたま新都心でも十分ですよ。さいたま市という行政のレベルが低いことさえ許容できれば。

[16284: 通りがかりさん]

>>16283 口コミ知りたいさん

無駄にデカくなりすぎて全ての対応が遅い。同じくファミリー層が多く住む戸田市の方が何に置いても動きが早い

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16283 口コミ知りたいさん

さいたま市も流山市の真似だけしてもかなりマシになるんじゃないですかね？

[16286: 名無しさん]

>>16282 匿名さん

ザ・パークハウスさいたま新都心が9千万円台後半で高騰前に出てる

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665456/

旧中山道沿いのも平均坪単価310万で即完売だったから、流山とは比較にならない程高いと思うが

シントシティも最終的に坪単価300万と高値になってる

何よりさいたま新都心は浦和や大宮と言った余裕で億を超える地の利がある、しかも流山みたいなただのベッドタウンではない

[16287: 口コミ知りたいさん]

>>16285 口コミ知りたいさん
うん。真似してほしいね。

[16288: 匿名さん]

>>16284 通りがかりさん
戸田はお金持ち自治体だからね。

[16289: 口コミ知りたいさん]

それにしても流山おおたかの森の高騰具合は異常じゃないか？
東京駅まで50分、新宿駅まで60分って鴻巣駅と同じくらいなのに価格は比べのもにならないレベル。

[16290: 口コミ知りたいさん]

流山おおたかの森が浦和、大宮の水準を超えてきたら異常事態だがさすがにそれはあり得ないからな。

[16291: 匿名さん]

不動産は立地。ここがタワマンだったら～とか言ってる奴が滑稽なほどおおたかの森の板マン価格が上がってるね。

[16292: 名無しさん]

>>16291 匿名さん

おおたかの森がそこまで立地が優れてるとは思えないけどね。

[16293: 口コミ知りたいさん]

>>16292 名無しさん
さいたま新都心も流山おおたかの森も目糞鼻糞だろ。

[16294: 名無しさん]

>>16293 口コミ知りたいさん

さすがにさいたま新都心の方が勝ってるんじゃない？

[16295: 検討板ユーザーさん]

子育ては流山おおたかの森のほうがしやすそう。
大宮は便利だけど、ごちゃごちゃしているし、けっこうこわい。

[16296: 名無しさん]

流山おおたかの森のここ最近の動きを見てると行政の力は偉大なんだと感じるな。さいたま市は全く仕事をしていない。

[16297: 検討板ユーザーさん]

>>16296 名無しさん

さいたま市はもう一度解散した方がいい

[16298: 検討板ユーザーさん]

流山は宣伝うまいよね。地縁ないから住まないけど、住みたいと思うほど魅力的な街だと思った。

[16299: 名無しさん]

>>16293 口コミ知りたいさん

さいたま新都心が流山おおたかの森の同等と思われるってさいたま市はどれだけ宣伝下手なんだよって話。

[16300: 匿名さん]

都内通勤者としては、おおたかの森は帰りは秋葉原で座って帰れるのがいいね。新都心は高崎線が上野東京ラインになっちゃって上野始発がほとんどないのが痛いっす