SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[16101: マンション検討中さん]

晴美フラッグの話ししてる人たちは、このマンションを擁護してる人たち含め、スレ違いで邪魔なので去ってください。

[16102: マンション検討中さん]

>>16101 マンション検討中さん
物件の比較は有益な情報となります。購入者は住民板へどうぞ。

[16103: マンション検討中さん]

>>16102 マンション検討中さん
上のレス内容見てみろよ。
まるで子供のケンカが有益な情報かい？苦笑

[16111: マンコミュファンさん]

ここは全てにおいて100点満点のマンションではないけど、各項目がバランスよく70～80点で支持される感じ。
予算があればもっと良いマンションはあるけど、一般的には比較対象からは外れるしね。
駅近で似た価格ならもう少し東京寄りの蕨、川口だけど蕨は治安と資産性が懸念点だし、川口は資産性は良いし、駅前もきれいになったけど高い。
何を重要視するかで検討もずれる。
まずは住むイメージをして、合うかどうかをまず考えて、それから予算かな。

[16113: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分のレジデンス1階が坪297万、築15年のシティテラス4階が坪294万。最近新都心近辺のマンション価格が急激に上がってる。

[16116: マンションマニアファン]

>>16113 検討板ユーザーさん
与野中央公園の新築マンションですらあの坪単価。
あっちがスムーズに売れないのはここの存在がある。
ここさえ無くなればあっちも売れるんじゃないかと思った。（ここがなくなってもすみふの針ヶ谷との勝負になるか？）

[16117: 検討板ユーザーさん]

3年前レジデンスは75平米10階が4950万だったから最近の価格見てビックリ

[16118: マンション掲示板さん]

>>16117 検討板ユーザーさん
レジデンスの直近の中古の価格からすると、シントシティの価格も致し方ないとしか言いようがない。得手して完売後に坪単価が上がる例はもはや数えきれないが…。買いたい時が買い時としか言いようがない。この先の未来はどうなるかわからん以上はリスクヘッジで資産価値を保ちやすそうな予算内の物件にするしかない。

[16119: マンション掲示板さん]

>>16113 さん

新都心だけじゃないって何度言えば分かるのか。盲目なのか見ないようにしてるのか。16107が友人が初期にここを買ってまじかよって、それは正しい反応で、今の価格が上がってるのは世の中の全てのマンション、戸建てが上がってる。ここの場合、原子炉跡地により初期は周りと比べても格安。得してるのはその格安の時に買った人だけ。あとの人は、市況により上がっただけの、本来のここのポテンシャルより高く買わされてる人。

[16120: eマンションさん]

>>16119 マンション掲示板さん
16107です。結局原子炉跡地は説明受けてそんな問題には感じなかったから買ったよ。
もう少し早ければとは思ったけど、16118が言うように買いたい時が～ってやつだわ。
加えて言うと、ポテンシャルがあるから価格が上がる。
高く買わされてると思うのは市況を理解してない証拠。

[16121: マンション検討中さん]

>>16119 マンション掲示板さん
市況によって上がることができるならそれが本来のポテンシャルであって、原子炉跡地で販売が様子見した初期が安く買えただけでしょ。
そもそも営業が1期目は200戸くらいの供給を目指すとか言ってたのに、目標の1.5倍の350戸売れてるから初期は安く買えたというかミスプライスだったって事。

[16122: マンション検討中]

>>16119 マンション掲示板さん
市況により上がっただけって考えだとどこを買ってもそうなってしまいます。どこでもそうですが、上がるだけのポテンシャルがなければ、市場価格は上がりません。高く買わされてるというのはその時点で矛盾します。市場で価値が決まり、妥当だという判断になれば売れる。そして、売れているなら妥当（ポテンシャルがある）と判断されるわけです。

[16123: 物件調査中]

>>16119 マンション掲示板さん
与野とか浦和方面の他の新築マンションとかの営業の人？自分のところ売るなら、他の会社のマンションのネガキャンやる前に、自分のところのアピールしたら。近隣のマンションか？噂の蕨…じゃないよな？

[16124: 名無しさん]

>>16119 マンション掲示板さん
ありがとう。君のような買えない人の書き込みが購入者の勇気を与えてくれる！君は最高に良いヤツだ！

by.A棟73平米を5000万で購入した住民より

[16133: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは良いねぇ。安いし大規模だし、開発も続きそうだし。

[16135: マンション検討中さん]

>>16134 匿名さん

この投稿は有益な情報ではないので削除依頼している。
管理人さんは対応しているだけ。

[16136: マンション検討中さん]

>>16127 オイコスさん

何の価格が上がっているのか書いていないでしょ。よく読みな。建築費はみんな上がっているでしょ。

[16138: 評判気になるさん]

>>16124 名無しさん
A棟は全くステータスではありません。寧ろ過去レスご覧になればわかるかと思いますが検討者の半数はA棟は避けるので。

[16139: 口コミ知りたいさん]

>>16138 評判気になるさん
ご指摘ありがとう。
でもA棟はとっくの昔に完売してるのでその煽りは空しいだけ。竣工前かつ購入していない人の過去レスの投稿など何の参考にもならない。

1000万程度上乗せしたA棟の中古もことごとく売れる。
こんな掲示板(空想世界)の書き込みより現実世界の結果がすべてよ。

[16140: 検討板ユーザーさん]

A棟が一番早く完売したはず

[16141: 評判気になるさん]

>>16140 検討板ユーザーさん
さすがに話しを盛るのはいかんですよ。煽りはなんでもアラを指摘しますから。

早い内に1街区が完売したのは間違いないけど、ABC棟のどれが最初に完売したかまでは分からないです。むしろA棟のH1タイプは最後の最後まで売り渋って暴値上げしましたからね。その間にBC棟が完売していた可能性はあります。
いずれにせよA棟は早めに完売したのはたしかなので、煽りさん(>>16138)悪しからずですよ。

[16142: マンション検討中さん]

>>16137 オイコスさん

意味不明です。読む価値なし。

[16144: マンション掲示板さん]

>>16139 口コミ知りたいさん
購入していない人の意見は参考にならないはナンセンスかと。
検討してデメリットがあったのでA棟を避けた(購入しなかった)のでは。そのデメリットをデメリットとしなかった方々がA棟を購入したのでは？
私は天日干ししたいので椋鳥に悩まされるのも西向きなのも交通量の多い大通り前も嫌ですね。

[16145: 検討板ユーザーさん]

>>16144 マンション掲示板さん
あっそ。

[16146: 検討板ユーザーさん]

>>16144 マンション掲示板さん
えっ、あなた購入者なの？てっきり煽りかと思った。
購入者なのにマンションの棟マウントの話し始めたの？自分のマンションの否定し始めたの？
気持ちが良いものでもないし、そういうの止めようや。

[16149: 匿名さん]

>>16146 検討板ユーザーさん
せいぜい頑張ってローン組んで購入してください。それでは。

[16150: 通りがかりさん]

>>16149 匿名さん
どうせ私は住民ですが？みたいな小学生みたいな返しされるよ笑

[16151: 口コミ知りたいさん]

>>16138 評判気になるさん
こういうやつが住民てのがこのマンションが煽られる要因のひとつ。

[16152: 検討板ユーザーさん]

>>16151 口コミ知りたいさん

どういう意味？

[16153: 匿名さん]

>>16151 口コミ知りたいさん
煽る奴が可哀想なだけでは。

[16154: eマンションさん]

>>16152 検討板ユーザーさん
自分のマンションを下げるような書き込みする住民。煽りは乗っかるよね。
住民が住民を煽るのは論外でしょ。どの棟が良いだのデメリットあるだの(^^;

[16155: マンション検討中さん]

>>16154 eマンションさん
煽っていたのは以前こちらを検討してだけどハルフラ抽選漏れしてる間にこっちも買えなくなった人ですね。

[16156: マンション検討中さん]

>>16143 オイコスさん
不正解です。

[16172: マンション検討中さん]

あと51戸

[16174: 契約者さん3]

(独り言)
もうこのマンションは売れなくて足踏みしてる。「二週間後(の売れ行き)が楽しみだ。」って煽る人がいたけど、その書き込みからわずが１０日で4戸売れたね。次回更新までに更に売れてるだろうし、煽りは消えて欲しいね。
(再度言うよ独り言。(^ω^)プギャー)

[16180: マンション検討中さん]

利上げや物価高もあるので12月販売は値上げしたらさらに売れないでしょう。

[16181: マンコミュファンさん]

>>16180 マンション検討中さん
売れるから値上げするのよ。
しかも竣工済みのマンションに物価高の影響などないんだが。。。
当初価格の坪230万でも利益が出る。でも売れるから坪300万にしてる。当初価格のまま売ってたら竣工前完売ですよ。

[16184: 匿名さん]

>>16180 マンション検討中さん
>>16182 名無しさん
月々2～3万円出費が上がるだけでマンションが売れない。と考えてる時点で、あなた方は「マンションを購入する」というステージに立ててないんだよ。

つまりは5000万だった時にこのマンションを購入できず悔しくて煽りにきてる。という理解で良いかな？

[16185: 坪単価比較中さん]

>>16184 匿名さん
5000万で買った購入者で間違いないかな？

[16190: 通りがかりさん]

>>16184 匿名さん
マンションを購入するステージ。スムログとか熱心に読んで自意識肥大するとこんな恥ずかしいこと書いちゃうんだ。気をつけなよ、あんなのマンマニ以外はおっさんの自慢と妄想がほとんどなんだから真に受けちゃダメだよ。

[16192: 検討板ユーザーさん]

年収一千万程度じゃ月々2-3万も出費が増えたらマンション買う気にならんだろ