SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[16081: 通りがかりさん]

都内中央区晴海はステータス。抽選落ちなら近場の都内で探すよ。ステータスが欲しいのに、放射性廃棄物が近くに保存してあるシントシティをわざわざ選ぶわけない。

[16082: 口コミ知りたいさん]

>>16080 名無しさん
>>16078の投稿に関しては、煽りの最重要要素である例え話しが下手すぎたのは俺が悪かった。しかし、投稿者であるあなたも>>16079も、なぜ購入者の目指すべきところが東京という前提なのか？
職場が大宮、千葉とかべきところはまったく違う。晴美フラッグとここでは、場所の条件がまったく違うのだが。

[16083: eマンションさん]

晴海は埋立地だしステータス求めて住まないよ。晴海フラッグ落選繰り返しているうちにシントシティも値上がりしてしまい、どちらも買えなくなった残念な人がネガ書きに来たみたいな。

[16084: 検討板ユーザーさん]

>>16082 口コミ知りたいさん

職場が大宮、千葉の人もいるだろうけど大半は東京でしょ。
シントシティを選んだ人も大半は東京勤めじゃないかな？

[16085: eマンションさん]

共通点が大規模で共用施設が充実していてサラリーマンがゆとりを持てる値段設定だったから両方とも候補にしていたのかも。

[16086: オイコス]

>>16083 eマンションさん
晴海は「中央区」なのでステータスありますよ。あと広いし、板マンなのに各階にゴミ置き場あったり仕様も高い。ただ「タワマン」というだけでもステータス感じる人が少なくない時代。北区のマンションなんて必死に「東京23区だから値下がりしない」とか書かれています。そんな中での「中央区」だからとってもステータス感じる人多いんじゃないですか。

[16087: オイコス]

>>16085 eマンションさん
正解。
晴海フラッグは管理費積立金のランニングコストが高くて駅遠だけど中央区。
シントシティは管理費積立金のランニングコストが低くて駅近だけどさいたま市。
比較対象としてはメリデメあって丁度良かった。今はシントシティが値上げで選べるなら晴海フラッグでしょう。

[16088: オイコス]

>>16081 通りがかりさん
不正解。
晴海フラッグ落ちた人が同規模同価格帯で探せる近場の都内はありませんね。晴海フラッグのお隣はごみ処理施設なので、管理された放射性廃棄物すら忌避する人は合理的思考ができるなら晴海フラッグも選ばないでしょう。

[16089: 検討板ユーザーさん]

東京都中央区と埼玉県さいたま市だとステータスが天と地の差だろ。

[16090: オイコス]

>>16089 検討板ユーザーさん
誰も東京都中央区と埼玉県さいたま市のステータス比較なんてしてないのにひとりで盛り上がってますね。人として不正解。

[16091: eマンションさん]

>>16088 オイコスさん

なぜ同規模同価格帯限定で探す前提なのか。そしてなぜ都内でないならさいたまになるのか。その理屈を示して頂きたい。それから放射性廃棄物と一般廃棄物の一般的な嫌悪度合いについて同等とされる理由も併せてお示し下さい。

[16092: 名無しさん]

ゴミ焼却炉の臭いがあるのと実質何の影響もないのでは後者を選ぶ。

[16093: マンション検討中さん]

>>16089 検討板ユーザーさん
晴海ステータスの押し売りが一人いるな。間に合ったてますので結構です。

[16094: マンション検討中さん]

なんだかんだ全体ではあと50戸くらいあるってことですか？

[16095: マンション検討中さん]

>>16094 マンション検討中さん
残りわずか53戸。この条件でこの安さ。
12月に最終期なので今年度がラストチャンス。

[16096: オイコス]

>>16091 eマンションさん
その前提置かないならなんでもあり。一般的な嫌悪度なる自分勝手な基準を持ち出すなら比較可能な数値としてまずは計算方法と合わせてご自分が示してみては？

[16097: 口コミ知りたいさん]

>>16084 検討板ユーザーさん

さいたま新都心は都内半分、埼玉＋北関東半分だと予想してます。

[16098: マンション検討中さん]

シントシティ 78点
駅近　9
買い物 8
子育て 8
本体価格 7
ランニングコスト 9
マンショングレード 7
駐車場 8
公園 9
都会指数 6
都心アクセス 7

晴海フラッグ　67点
駅近　3
買い物 5
子育て 6
本体価格 7
ランニングコスト 6
マンショングレード 8
駐車場 6
公園 9
都会指数 8
都心アクセス 9
※抽選が必要。

[16099: 検討板ユーザーさん]

抽選に当たるとしたら晴海フラッグは正直かなり魅力的。シントシティは住んでることを自慢できないけど晴海フラッグは自慢できる。

[16100: マンコミュファンさん]

>>16099 検討板ユーザーさん

自慢してどうするの。

[16101: マンション検討中さん]

晴美フラッグの話ししてる人たちは、このマンションを擁護してる人たち含め、スレ違いで邪魔なので去ってください。

[16102: マンション検討中さん]

>>16101 マンション検討中さん
物件の比較は有益な情報となります。購入者は住民板へどうぞ。

[16103: マンション検討中さん]

>>16102 マンション検討中さん
上のレス内容見てみろよ。
まるで子供のケンカが有益な情報かい？苦笑

[16111: マンコミュファンさん]

ここは全てにおいて100点満点のマンションではないけど、各項目がバランスよく70～80点で支持される感じ。
予算があればもっと良いマンションはあるけど、一般的には比較対象からは外れるしね。
駅近で似た価格ならもう少し東京寄りの蕨、川口だけど蕨は治安と資産性が懸念点だし、川口は資産性は良いし、駅前もきれいになったけど高い。
何を重要視するかで検討もずれる。
まずは住むイメージをして、合うかどうかをまず考えて、それから予算かな。

[16113: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩10分のレジデンス1階が坪297万、築15年のシティテラス4階が坪294万。最近新都心近辺のマンション価格が急激に上がってる。

[16116: マンションマニアファン]

>>16113 検討板ユーザーさん
与野中央公園の新築マンションですらあの坪単価。
あっちがスムーズに売れないのはここの存在がある。
ここさえ無くなればあっちも売れるんじゃないかと思った。（ここがなくなってもすみふの針ヶ谷との勝負になるか？）

[16117: 検討板ユーザーさん]

3年前レジデンスは75平米10階が4950万だったから最近の価格見てビックリ

[16118: マンション掲示板さん]

>>16117 検討板ユーザーさん
レジデンスの直近の中古の価格からすると、シントシティの価格も致し方ないとしか言いようがない。得手して完売後に坪単価が上がる例はもはや数えきれないが…。買いたい時が買い時としか言いようがない。この先の未来はどうなるかわからん以上はリスクヘッジで資産価値を保ちやすそうな予算内の物件にするしかない。

[16119: マンション掲示板さん]

>>16113 さん

新都心だけじゃないって何度言えば分かるのか。盲目なのか見ないようにしてるのか。16107が友人が初期にここを買ってまじかよって、それは正しい反応で、今の価格が上がってるのは世の中の全てのマンション、戸建てが上がってる。ここの場合、原子炉跡地により初期は周りと比べても格安。得してるのはその格安の時に買った人だけ。あとの人は、市況により上がっただけの、本来のここのポテンシャルより高く買わされてる人。

[16120: eマンションさん]

>>16119 マンション掲示板さん
16107です。結局原子炉跡地は説明受けてそんな問題には感じなかったから買ったよ。
もう少し早ければとは思ったけど、16118が言うように買いたい時が～ってやつだわ。
加えて言うと、ポテンシャルがあるから価格が上がる。
高く買わされてると思うのは市況を理解してない証拠。

[16121: マンション検討中さん]

>>16119 マンション掲示板さん
市況によって上がることができるならそれが本来のポテンシャルであって、原子炉跡地で販売が様子見した初期が安く買えただけでしょ。
そもそも営業が1期目は200戸くらいの供給を目指すとか言ってたのに、目標の1.5倍の350戸売れてるから初期は安く買えたというかミスプライスだったって事。

[16122: マンション検討中]

>>16119 マンション掲示板さん
市況により上がっただけって考えだとどこを買ってもそうなってしまいます。どこでもそうですが、上がるだけのポテンシャルがなければ、市場価格は上がりません。高く買わされてるというのはその時点で矛盾します。市場で価値が決まり、妥当だという判断になれば売れる。そして、売れているなら妥当（ポテンシャルがある）と判断されるわけです。

[16123: 物件調査中]

>>16119 マンション掲示板さん
与野とか浦和方面の他の新築マンションとかの営業の人？自分のところ売るなら、他の会社のマンションのネガキャンやる前に、自分のところのアピールしたら。近隣のマンションか？噂の蕨…じゃないよな？

[16124: 名無しさん]

>>16119 マンション掲示板さん
ありがとう。君のような買えない人の書き込みが購入者の勇気を与えてくれる！君は最高に良いヤツだ！

by.A棟73平米を5000万で購入した住民より