SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[16001: 管理担当]

[No.15998～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16002: マンション検討中さん]

>>15995 検討板ユーザーさん
そりゃ、株でも食料品でもその時の市場価格の影響をうけるからね。
買わない人はなにかと理由をつけて買わないで一生社宅か賃貸って人だろうし、
ここだけが相場あがってるわけでもないからね。

[16003: マンション検討中さん]

え、やだ。どうする？

[16004: マンコミュファンさん]

>>16003 マンション検討中さん
やばいよね～。悩むわ。

[16005: マンション検討中さん]

京浜東北線沿線で3LDKのマンション検討してるけど、武蔵浦和のプラウドは7000万は超えるし、蕨は駅近だけど、あの感じで6500万。駐車場も少ない…ここにするか、より郊外にするかだけど、悩む。大規模だとやっぱり管理費とか修繕費で有利になるものでしょうか？

[16006: 通りがかりさん]

>>16005 マンション検討中さん
住んでるところさいたま新都心なら言えるけど郊外だと言えませんよね。大規模は管理費もそうだけど、将来的に大きな修繕するとき有利です。安く設定してあっても実際足りなくて100万単位で追加徴収されることもあり得ますので。

[16007: マンション検討中さん]

>>16006 通りがかりさん
やっぱり将来的なリスクは大規模の方が低いんですね。

[16008: 匿名さん]

先着順の住戸１つも減ってない。そろそろ限界そう。

[16009: 口コミ知りたいさん]

>>16008 匿名さん
3街区が29→28に減ってる
嘘は行けないよ
次の更新14日にまた減ってるだろうね。

[16010: 口コミ知りたいさん]

>>16009 口コミ知りたいさん

市役所移転が確定した駅近、大規模、大人気物件なはずなのに進捗は真逆ですね。何故だか分かる方います？

[16011: 口コミ知りたいさん]

>>16010 口コミ知りたいさん
進捗なぞタイミングですよ。
たまたま1戸、二週間後楽しみです。
おそらく結構減ってると見ます。買えない人はお楽しみに(^O^)

[16012: 検討板ユーザーさん]

>>16010 口コミ知りたいさん

不動産買うときに市役所が近いかどうかって意外と見ないので、市役所移転ってそこまでのプラス要素にならない。

[16013: 匿名さん]

>>16011 口コミ知りたいさん
9月前から残ってたのも含めて1戸しか売れてないならたまたまではないでしょ。明らかに足踏み状態である。

[16014: マンション検討中さん]

>>16013 匿名さん
で結局何が言いたいの？
「買えなくて悔しいぃ。そうだ。煽りに行こう」ってことが言いたいので？笑
ご心配なさらずとも完売しますので♪

[16015: 検討板ユーザーさん]

シントシティも幕張ベイパークみたいにゴージャスにすればもっと話題になってただろうに。

[16016: 検討板ユーザーさん]

>>16014 マンション検討中さん
単なる事実の疑問が煽り聞こえるなんて気持ちに余裕がなさすぎ笑

[16017: 匿名さん]

>>16016 検討板ユーザーさん
では、なぜ「検討板」にいるので？
検討してるなら買うか、してないなら消えるかしなさい。
どうしても気になるなら書き込みをせず、二週間後の売れ行き見て悔しがりなさい。笑

[16018: マンション検討中さん]

事実も都合悪いと煽りって…掲示板なんだからいろいろな書き込みあっていいし、それが事実なら検討する身としてはむしろ知りたいと思うのだが…。
挙句の果てに完売しますから♪って…そりゃあいつかは完売するだろうけどさ…(苦笑)

[16019: マンション掲示板さん]

>>16017 匿名さん
本当にどうした汗
ここ買うとこんな感じになると思うと逆効果ですよ。

[16020: 匿名さん]

>>16019 マンション掲示板さん
購入したマンションを煽るやつ(あなた)いたら煽り返す。それだけのことだよ。
普通だろ？なんで煽り来るの？聞くでしょ(^^;

[16021: 匿名さん]

>>16018 マンション検討中さん
何が検討する身としては。だよ。笑

竣工済み一年以上経過して検討しつくされたマンションに何の情報を求めるよ。

[16022: マンション検討中さん]

>>16010 口コミ知りたいさん
住友が25%持つ大規模だから進捗が遅いと思う。
他の物件だと竣工1年以上経っても100戸以上残ってたよ（今は完売済）
そもそも市役所移転が確定しても10年後に完成するかは未確定で販売に影響はないんじゃないの？
将来売却時には街が発展しているから有利に働くと思うけど、それが決め手で買う人は少数派。

[16023: マンション検討中さん]

>>16017 さん

根拠が全く分からないのですが、2週間後楽しみにしてますね？

[16024: マンション掲示板さん]

>>16022 マンション検討中さん

おそらく購入者？の方が市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言されてるのを拝見したのですが、爆上がり確定ならすぐ完売すると思うのですが、違うのでしょうか？予約がいっぱいで買えないとか？それともそれはその人の妄想と言う事でしょうか？

[16025: 通りがかりさん]

>>16024 マンション掲示板さん
すいません、「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」ってどこで読めますか？

[16026: マンション検討中さん]

新都心の中古も動きが全体的に鈍い。

[16027: マンション掲示板さん]

>>16025 通りがかりさん

14902の人が書いてます。買えなくて可哀想は常駐してる購入者の方がよく書いてるから分かりますよね？

[16028: 通りがかりさん]

>>16023 マンション検討中さん
根拠はマンション内見学者が多い件。
かなり安い件。

[16029: マンション掲示板さん]

>>16027 マンション掲示板さん
約5か月前の投稿。。。
どんだけここ張り付いてるねん。笑
住民よりこのマンション好きやんけ！！

[16031: マンション掲示板さん]

>>16029 さん

前に見たと思ったので資産価値でスレ内検索しただけですよ。なに1人で盛り上がってるんですか？やんけて。変な方ですね。

[16033: 評判気になるさん]

>>16031 マンション掲示板さん
>>14902さんは、市役所移転が資産価値向上の直接的な要素とは一切書いてないですね。
その際の再開発が資産価値向上に繋がる。と読めるのですが。

[16034: マンション検討中さん]

>>16027 マンション掲示板さん

確定なんて書いてなくない？
買えなくて可哀想が良く書いているからって勝手に繋げたら意味が変わってくるよ。
「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」はあなたが作り出した妄想では？

[16035: 口コミ知りたいさん]

>>16024 マンション掲示板さん
あなたが指摘した>>14902さんの書き込みは、最後に妄想と記載してますよ。
あなたは煽るのに必死で日本語読みきれてませんよ。

[16039: eマンションさん]

>>16027 マンション掲示板さん
リンクくらいはりましょう。落第です。

[16042: 管理担当]

[No.16030～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16043: マンション検討中さん]

この板見てると購入者である住民自身が、売上進捗を鈍らせてるまであるな。

[16044: マンコミュファンさん]

>>16043 マンション検討中さん
妄想

[16045: マンコミュファンさん]

>>16043 マンション検討中さん
本当の検討者はこんなところ見ずにマンションの内見に行ってます。今はマンション内のモデルルームなので尚更です。
わざわざ煽りに来ないでくださいよ。

[16046: マンション検討中さん]

>>16009 口コミ知りたいさん
昨日行ったら、全体で50戸あるかないかって営業の方からお聞きしました。
何部屋か申込が入ってるそうです。

[16047: eマンションさん]

>>16046 マンション検討中さん
そりゃあそうです。あれだけマンション内に見学者が来てるのだから。情報ありがとうございます。

次回HP更新で煽り者は来なくなるでしょう。それとも完売まで何かしら煽りに来るのかしら。

[16048: eマンションさん]

すみふのペースで販売しているだけだから早く売ろうとかそういう思惑はないでしょう。

[16049: マンション検討中さん]

最終期が12月からで24戸だってさ！スーモより。

[16050: 口コミ知りたいさん]

>>16049 さん

>>16049 マンション検討中さん
元から12月からは24戸の予定ってHPに書いてあるでしょう。9月前から先着順の2街区4戸と3街区28戸が動いてないって話でしょう。ちゃんと読もう。

[16051: マンコミュファンさん]

どぅっりゃあ！

[16052: 通りがかりさん]

幕張ベイパークはメチャクチャ取り上げられてるのにシントシティが取り上げられるのをあまり見たことがない。。。
シントシティが地味すぎなのかな？

[16053: 匿名さん]

>>16052 通りがかりさん
あっちは三井の街開発、タワマン、坪単価二百万前半、マンマニのポジショントークと色んな盛り上げ要素がある。お金はないけどネットでタワマンネタにいっちょ噛みしたい層にヒットしてるからそういう人達自身が拡散もする。
一方でシントシティは値上げで初期とはもう別物だし、板マンだし、街の開発と絡むわけでもない。
そりゃ差はでるよ

[16054: マンション検討中さん]

でもシントシティはテレビには2回も出てるよ
防災特集だけどね

[16055: 評判気になるさん]

シントシティは地味ですね。。。

[16056: 検討板ユーザーさん]

共用施設豪華やん

[16057: 契約者さん3]

所詮は板マンだからね。タワマンには派手さ「だけ」は敵わないよ。
まぁでも目立つ必要なんてないよね。
地味でも良いマンション。大規模板マンは無敵。それでいいじゃん。

[16059: 匿名さん]

コスパ最高マンションだったけど、これだけ値上げされちゃうと幕張との差がね。
幕張ベイパークは駅遠、京葉線単線とデメリットもでかいけど安いタワマンってだけでみんなの癒やしになるね。

[16060: 匿名さん]

>>16059 匿名さん
幕張は埋立地ですから災害リスク高いから安いので。

[16061: eマンションさん]

>>16060 匿名さん
それ言ったらここも放射性廃棄物が。。。

[16062: マンション掲示板さん]

あと残り53戸に！

[16063: 検討板ユーザーさん]

>>16062 マンション掲示板さん
HPの更新予定日なんて嘘っぱちだな(^^;情報ありがとう。

>>16013
あんたの書き込みから５日で3戸売れたぞ。
足踏みしてなかったな。

[16066: eマンションさん]

>>16060 匿名さん

シントシティも放射性廃棄物あるじゃん。
リスクで言えば幕張と大差ないでしょ。

[16067: 名無しさん]

>>16066 さん

>>16066 eマンションさん
大宮台地と埋立地は全然違いますよ。そもそも低レベル廃棄物だし安全だから保管しているようなものです。

[16068: eマンションさん]

>>16067 名無しさん
安全性について売主はどういう説明されてるのでしょうか？

[16069: マンション検討中さん]

>>16068 eマンションさん
営業の人からは放射線の測定して基準クリアしてるって話してたよ。

[16072: 管理担当]

[NO.6058～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16073: マンション検討中さん]

晴海フラッグとシントシティって坪単価あまり変わらないんでしよ？
やっぱり最初は晴海フラッグを検討してて抽選で当たらないからシントシティにしたってケースもかなりあるのかな？

[16074: マンコミュファンさん]

>>16073 マンション検討中さん
ない

[16075: 評判気になるさん]

>>16073 マンション検討中さん
絶対ない

[16076: 匿名さん]

>>16073 マンション検討中さん
あなたがそれなの？

[16077: 通りがかりさん]

>>16073 マンション検討中さん
私だ

[16078: マンション掲示板さん]

>>16073 マンション検討中さん
家を購入する際の最初の検討項目は「場所」です。ほとんどの人がまずこれです。
価格で家探しするのは第二、第三それ以下の検討項目です。
あなたは価格で家探ししてるのですか？そうならば地方を探しなさい。職場から二時間離れた場所で検索すれば、もっともっと安くて良い部屋購入できますよ。

[16079: マンション検討中さん]

>>16078 マンション掲示板さん
「場所」に関しては東京駅まで晴海フラッグは都営バスで約30分、新都心駅からは電車で約30分で同じだと思いますが…
晴海フラッグはBRTが不透明なのもあって、現状どこ行くにも遠いですが中央区アドレスというのと、いざとなったら歩いて帰れたり自転車通勤が出来るのが魅力ですね。

[16080: 名無しさん]

>>16078 マンション掲示板さん

場所に関して似たようなものだから言ってるのですが。。。
東京の晴海が地方だと思ってるんですか？

[16081: 通りがかりさん]

都内中央区晴海はステータス。抽選落ちなら近場の都内で探すよ。ステータスが欲しいのに、放射性廃棄物が近くに保存してあるシントシティをわざわざ選ぶわけない。

[16082: 口コミ知りたいさん]

>>16080 名無しさん
>>16078の投稿に関しては、煽りの最重要要素である例え話しが下手すぎたのは俺が悪かった。しかし、投稿者であるあなたも>>16079も、なぜ購入者の目指すべきところが東京という前提なのか？
職場が大宮、千葉とかべきところはまったく違う。晴美フラッグとここでは、場所の条件がまったく違うのだが。

[16083: eマンションさん]

晴海は埋立地だしステータス求めて住まないよ。晴海フラッグ落選繰り返しているうちにシントシティも値上がりしてしまい、どちらも買えなくなった残念な人がネガ書きに来たみたいな。

[16084: 検討板ユーザーさん]

>>16082 口コミ知りたいさん

職場が大宮、千葉の人もいるだろうけど大半は東京でしょ。
シントシティを選んだ人も大半は東京勤めじゃないかな？

[16085: eマンションさん]

共通点が大規模で共用施設が充実していてサラリーマンがゆとりを持てる値段設定だったから両方とも候補にしていたのかも。

[16086: オイコス]

>>16083 eマンションさん
晴海は「中央区」なのでステータスありますよ。あと広いし、板マンなのに各階にゴミ置き場あったり仕様も高い。ただ「タワマン」というだけでもステータス感じる人が少なくない時代。北区のマンションなんて必死に「東京23区だから値下がりしない」とか書かれています。そんな中での「中央区」だからとってもステータス感じる人多いんじゃないですか。

[16087: オイコス]

>>16085 eマンションさん
正解。
晴海フラッグは管理費積立金のランニングコストが高くて駅遠だけど中央区。
シントシティは管理費積立金のランニングコストが低くて駅近だけどさいたま市。
比較対象としてはメリデメあって丁度良かった。今はシントシティが値上げで選べるなら晴海フラッグでしょう。

[16088: オイコス]

>>16081 通りがかりさん
不正解。
晴海フラッグ落ちた人が同規模同価格帯で探せる近場の都内はありませんね。晴海フラッグのお隣はごみ処理施設なので、管理された放射性廃棄物すら忌避する人は合理的思考ができるなら晴海フラッグも選ばないでしょう。

[16089: 検討板ユーザーさん]

東京都中央区と埼玉県さいたま市だとステータスが天と地の差だろ。

[16090: オイコス]

>>16089 検討板ユーザーさん
誰も東京都中央区と埼玉県さいたま市のステータス比較なんてしてないのにひとりで盛り上がってますね。人として不正解。

[16091: eマンションさん]

>>16088 オイコスさん

なぜ同規模同価格帯限定で探す前提なのか。そしてなぜ都内でないならさいたまになるのか。その理屈を示して頂きたい。それから放射性廃棄物と一般廃棄物の一般的な嫌悪度合いについて同等とされる理由も併せてお示し下さい。

[16092: 名無しさん]

ゴミ焼却炉の臭いがあるのと実質何の影響もないのでは後者を選ぶ。

[16093: マンション検討中さん]

>>16089 検討板ユーザーさん
晴海ステータスの押し売りが一人いるな。間に合ったてますので結構です。

[16094: マンション検討中さん]

なんだかんだ全体ではあと50戸くらいあるってことですか？

[16095: マンション検討中さん]

>>16094 マンション検討中さん
残りわずか53戸。この条件でこの安さ。
12月に最終期なので今年度がラストチャンス。

[16096: オイコス]

>>16091 eマンションさん
その前提置かないならなんでもあり。一般的な嫌悪度なる自分勝手な基準を持ち出すなら比較可能な数値としてまずは計算方法と合わせてご自分が示してみては？

[16097: 口コミ知りたいさん]

>>16084 検討板ユーザーさん

さいたま新都心は都内半分、埼玉＋北関東半分だと予想してます。

[16098: マンション検討中さん]

シントシティ 78点
駅近　9
買い物 8
子育て 8
本体価格 7
ランニングコスト 9
マンショングレード 7
駐車場 8
公園 9
都会指数 6
都心アクセス 7

晴海フラッグ　67点
駅近　3
買い物 5
子育て 6
本体価格 7
ランニングコスト 6
マンショングレード 8
駐車場 6
公園 9
都会指数 8
都心アクセス 9
※抽選が必要。

[16099: 検討板ユーザーさん]

抽選に当たるとしたら晴海フラッグは正直かなり魅力的。シントシティは住んでることを自慢できないけど晴海フラッグは自慢できる。

[16100: マンコミュファンさん]

>>16099 検討板ユーザーさん

自慢してどうするの。