SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15951: マンコミュファンさん]

>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

[15952: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

[15953: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど

[15954: マンション検討中さん]

>>15951 マンコミュファンさん

自宅なら３０００万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。

[15955: マンション検討中さん]

皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね？そうなるとどうなるんでしょうね？

[15956: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん

現実を見な。今いくら？

前から一般庶民なんかマンション買えないよ。

[15957: マンション掲示板さん]

晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。

[15958: マンション検討中さん]

>>15956 マンション検討中さん

自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ？70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。

[15959: eマンションさん]

>>15955 マンション検討中さん
埼玉県でも2000万円台のマンションあるから頑張って！

[15960: 名無しさん]

>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか！笑
何を言ってるんだ？しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い！

[15961: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。

[15962: 通りがかりさん]

>>15961 さん

なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。

[15963: 匿名さん]

>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん

かっぺの憧れだもんなさいたま新都心は。

[15965: マンション掲示板さん]

>>15964 匿名さん

池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。

[15966: 評判気になるさん]

>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ

[15967: 名無しさん]

>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。

[15968: マンション検討中さん]

>>15967 名無しさん

見なし５％って何？

購入価格不明の際の５％取得費のことをおっしゃているわけではないよね？

[15969: マンション検討中さん]

>>15958 マンション検討中さん

どういう意味？？
「？」って買えないってこと？？

[15970: 匿名さん]

>>15969 マンション検討中さん
ヤバい

[15971: 通りがかりさん]

>>15968 マンション検討中さん
これです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/2487

[15972: マンション検討中さん]

>>15969 マンション検討中さん

自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。

[15973: マンション検討中さん]

>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。

[15974: 匿名さん]

>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。

[15975: 通りがかりさん]

>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。

[15976: eマンションさん]

>>15974 さん

①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ

特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな？

[15977: 通りがかりさん]

>>15975 通りがかりさん

2年後が楽しみ

[15978: マンション掲示板さん]

>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり？なぜここだけが下がると思っているのか謎。

それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね？同一人物なら確実に住民ではない。

[15979: マンション検討中さん]

学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか？それぞれ評判が知りたいです。

[15980: eマンションさん]

>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった？

[15981: 評判気になるさん]

>>15976 eマンションさん
買えなくてネガしてる人の典型。

[15982: マンション検討中さん]

地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。

[15983: 通りがかりさん]

>>15979 マンション検討中さん
できませぬ

[15984: マンション検討中さん]

>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ？
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う

[15985: 匿名さん]

>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。

[15986: eマンションさん]

あとは床暖房かな。

[15987: マンション掲示板さん]

>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。

[15988: 名無しさん]

>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。

[15989: マンション検討中さん]

>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの？

[15990: 口コミ知りたいさん]

>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。

[15991: 口コミ知りたいさん]

>>15982 マンション検討中さん

買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ？

[15992: 名無しさん]

>>15985 匿名さん

貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。

[15993: マンコミュファンさん]

>>15992 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

[15994: 口コミ知りたいさん]

>>15993 マンコミュファンさん

そうですが？

[15995: 検討板ユーザーさん]

シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。

[15996: マンション検討中さん]

物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも

[15997: 口コミ知りたいさん]

>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。

会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。

[15999: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。

[16001: 管理担当]

[No.15998～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16002: マンション検討中さん]

>>15995 検討板ユーザーさん
そりゃ、株でも食料品でもその時の市場価格の影響をうけるからね。
買わない人はなにかと理由をつけて買わないで一生社宅か賃貸って人だろうし、
ここだけが相場あがってるわけでもないからね。

[16003: マンション検討中さん]

え、やだ。どうする？

[16004: マンコミュファンさん]

>>16003 マンション検討中さん
やばいよね～。悩むわ。

[16005: マンション検討中さん]

京浜東北線沿線で3LDKのマンション検討してるけど、武蔵浦和のプラウドは7000万は超えるし、蕨は駅近だけど、あの感じで6500万。駐車場も少ない…ここにするか、より郊外にするかだけど、悩む。大規模だとやっぱり管理費とか修繕費で有利になるものでしょうか？

[16006: 通りがかりさん]

>>16005 マンション検討中さん
住んでるところさいたま新都心なら言えるけど郊外だと言えませんよね。大規模は管理費もそうだけど、将来的に大きな修繕するとき有利です。安く設定してあっても実際足りなくて100万単位で追加徴収されることもあり得ますので。

[16007: マンション検討中さん]

>>16006 通りがかりさん
やっぱり将来的なリスクは大規模の方が低いんですね。

[16008: 匿名さん]

先着順の住戸１つも減ってない。そろそろ限界そう。

[16009: 口コミ知りたいさん]

>>16008 匿名さん
3街区が29→28に減ってる
嘘は行けないよ
次の更新14日にまた減ってるだろうね。

[16010: 口コミ知りたいさん]

>>16009 口コミ知りたいさん

市役所移転が確定した駅近、大規模、大人気物件なはずなのに進捗は真逆ですね。何故だか分かる方います？

[16011: 口コミ知りたいさん]

>>16010 口コミ知りたいさん
進捗なぞタイミングですよ。
たまたま1戸、二週間後楽しみです。
おそらく結構減ってると見ます。買えない人はお楽しみに(^O^)

[16012: 検討板ユーザーさん]

>>16010 口コミ知りたいさん

不動産買うときに市役所が近いかどうかって意外と見ないので、市役所移転ってそこまでのプラス要素にならない。

[16013: 匿名さん]

>>16011 口コミ知りたいさん
9月前から残ってたのも含めて1戸しか売れてないならたまたまではないでしょ。明らかに足踏み状態である。

[16014: マンション検討中さん]

>>16013 匿名さん
で結局何が言いたいの？
「買えなくて悔しいぃ。そうだ。煽りに行こう」ってことが言いたいので？笑
ご心配なさらずとも完売しますので♪

[16015: 検討板ユーザーさん]

シントシティも幕張ベイパークみたいにゴージャスにすればもっと話題になってただろうに。

[16016: 検討板ユーザーさん]

>>16014 マンション検討中さん
単なる事実の疑問が煽り聞こえるなんて気持ちに余裕がなさすぎ笑

[16017: 匿名さん]

>>16016 検討板ユーザーさん
では、なぜ「検討板」にいるので？
検討してるなら買うか、してないなら消えるかしなさい。
どうしても気になるなら書き込みをせず、二週間後の売れ行き見て悔しがりなさい。笑

[16018: マンション検討中さん]

事実も都合悪いと煽りって…掲示板なんだからいろいろな書き込みあっていいし、それが事実なら検討する身としてはむしろ知りたいと思うのだが…。
挙句の果てに完売しますから♪って…そりゃあいつかは完売するだろうけどさ…(苦笑)

[16019: マンション掲示板さん]

>>16017 匿名さん
本当にどうした汗
ここ買うとこんな感じになると思うと逆効果ですよ。

[16020: 匿名さん]

>>16019 マンション掲示板さん
購入したマンションを煽るやつ(あなた)いたら煽り返す。それだけのことだよ。
普通だろ？なんで煽り来るの？聞くでしょ(^^;

[16021: 匿名さん]

>>16018 マンション検討中さん
何が検討する身としては。だよ。笑

竣工済み一年以上経過して検討しつくされたマンションに何の情報を求めるよ。

[16022: マンション検討中さん]

>>16010 口コミ知りたいさん
住友が25%持つ大規模だから進捗が遅いと思う。
他の物件だと竣工1年以上経っても100戸以上残ってたよ（今は完売済）
そもそも市役所移転が確定しても10年後に完成するかは未確定で販売に影響はないんじゃないの？
将来売却時には街が発展しているから有利に働くと思うけど、それが決め手で買う人は少数派。

[16023: マンション検討中さん]

>>16017 さん

根拠が全く分からないのですが、2週間後楽しみにしてますね？

[16024: マンション掲示板さん]

>>16022 マンション検討中さん

おそらく購入者？の方が市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言されてるのを拝見したのですが、爆上がり確定ならすぐ完売すると思うのですが、違うのでしょうか？予約がいっぱいで買えないとか？それともそれはその人の妄想と言う事でしょうか？

[16025: 通りがかりさん]

>>16024 マンション掲示板さん
すいません、「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」ってどこで読めますか？

[16026: マンション検討中さん]

新都心の中古も動きが全体的に鈍い。

[16027: マンション掲示板さん]

>>16025 通りがかりさん

14902の人が書いてます。買えなくて可哀想は常駐してる購入者の方がよく書いてるから分かりますよね？

[16028: 通りがかりさん]

>>16023 マンション検討中さん
根拠はマンション内見学者が多い件。
かなり安い件。

[16029: マンション掲示板さん]

>>16027 マンション掲示板さん
約5か月前の投稿。。。
どんだけここ張り付いてるねん。笑
住民よりこのマンション好きやんけ！！

[16031: マンション掲示板さん]

>>16029 さん

前に見たと思ったので資産価値でスレ内検索しただけですよ。なに1人で盛り上がってるんですか？やんけて。変な方ですね。

[16033: 評判気になるさん]

>>16031 マンション掲示板さん
>>14902さんは、市役所移転が資産価値向上の直接的な要素とは一切書いてないですね。
その際の再開発が資産価値向上に繋がる。と読めるのですが。

[16034: マンション検討中さん]

>>16027 マンション掲示板さん

確定なんて書いてなくない？
買えなくて可哀想が良く書いているからって勝手に繋げたら意味が変わってくるよ。
「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」はあなたが作り出した妄想では？

[16035: 口コミ知りたいさん]

>>16024 マンション掲示板さん
あなたが指摘した>>14902さんの書き込みは、最後に妄想と記載してますよ。
あなたは煽るのに必死で日本語読みきれてませんよ。

[16039: eマンションさん]

>>16027 マンション掲示板さん
リンクくらいはりましょう。落第です。

[16042: 管理担当]

[No.16030～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16043: マンション検討中さん]

この板見てると購入者である住民自身が、売上進捗を鈍らせてるまであるな。

[16044: マンコミュファンさん]

>>16043 マンション検討中さん
妄想

[16045: マンコミュファンさん]

>>16043 マンション検討中さん
本当の検討者はこんなところ見ずにマンションの内見に行ってます。今はマンション内のモデルルームなので尚更です。
わざわざ煽りに来ないでくださいよ。

[16046: マンション検討中さん]

>>16009 口コミ知りたいさん
昨日行ったら、全体で50戸あるかないかって営業の方からお聞きしました。
何部屋か申込が入ってるそうです。

[16047: eマンションさん]

>>16046 マンション検討中さん
そりゃあそうです。あれだけマンション内に見学者が来てるのだから。情報ありがとうございます。

次回HP更新で煽り者は来なくなるでしょう。それとも完売まで何かしら煽りに来るのかしら。

[16048: eマンションさん]

すみふのペースで販売しているだけだから早く売ろうとかそういう思惑はないでしょう。

[16049: マンション検討中さん]

最終期が12月からで24戸だってさ！スーモより。

[16050: 口コミ知りたいさん]

>>16049 さん

>>16049 マンション検討中さん
元から12月からは24戸の予定ってHPに書いてあるでしょう。9月前から先着順の2街区4戸と3街区28戸が動いてないって話でしょう。ちゃんと読もう。