SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15904: 管理担当]

[NO.15892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15905: eマンションさん]

>>15892 マンション検討中さん
これが残ってるの草

[15906: 検討板ユーザーさん]

ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う

[15907: マンション検討中さん]

>>15906 検討板ユーザーさん

＞ネガの最後のアガキ

笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。

[15908: マンション掲示板さん]

>>15907 マンション検討中さん

ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは？
本当に非生産的で滑稽なネガたち

[15909: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。

[15910: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）
川口３３０
浦和３１５
新都心２８０
大宮３８０

[15911: 通りがかりさん]

>>15910 マンション比較中さん

新都心やっす。

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。

[15913: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）続
赤羽３６０
池袋６１０
渋谷６５０
横浜３７０
武蔵小杉４５０
*都心は平均50平米

[15914: マンション掲示板さん]

坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。

[15915: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張とか200万ちょっとでしょ

[15916: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）参考
海浜幕張２３５

[15917: マンション比較中さん]

8月末までの実績値となります。

[15918: 検討板ユーザーさん]

>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね！(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから！本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね！

[15919: 名無しさん]

>>15918 検討板ユーザーさん

あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。

[15920: マンコミュファンさん]

今年のさいたま新都心駅の最高坪単価388万

[15921: マンコミュファンさん]

>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ！
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪

[15922: 評判気になるさん]

>>15921 マンコミュファンさん

うん？？十条が今後ヤバイってあのタワマンのこと？
あれは土地があるからタワマンが立てられるんですよね？

[15923: 検討板ユーザーさん]

>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ！

板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます！

[15924: マンション検討中さん]

開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。

[15925: マンション検討中さん]

しまむらの平面駐車場だって４F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか？

[15926: 匿名さん]

>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか？
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。

土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。

[15927: 職人さん]

>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。

[15928: 通りがかりさん]

>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。

エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。

[15929: マンション検討中さん]

三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。

[15930: 匿名さん]

三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札（２F）から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。

[15931: 住民板ユーザーさん1]

>>15925 マンション検討中さん

容積率の関係でしょ。

[15932: マンション検討中さん]

>>15922 評判気になるさん
再開発＝空き地を開発するわけじゃないですよ。

[15933: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1080624061/

一階の中古が出ましたね。
低層希望の人には朗報ですが、強気の価格設定だなぁ…というのが最初の印象です。

[15934: マンション掲示板さん]

>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)

この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。

[15935: マンション検討中さん]

徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。

[15936: 名無しさん]

>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。

[15937: 口コミ知りたいさん]

令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。

[15938: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

シントシティは住宅地じゃないよ。

[15939: 通りがかりさん]

>>15938 さん

原子炉跡地か

[15940: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

大宮って戸田より安いの？

[15941: マンション検討中さん]

>>15940 マンション掲示板さん

平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね？大宮区って言っても広いからな。

[15942: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん
そうだよ！
でも購入した時より1400万も高いので超満足です！
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。

[15943: マンション検討中さん]

戸田には商業地がないからでは。

[15944: マンション検討中さん]

>>15942 通りがかりさん
売れるうちに売った方がいいですね！

[15945: マンション検討中さん]

>>15940 さん

大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから

戸田は駅から遠い所は工業地になってる

[15946: マンション掲示板さん]

>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ

[15947: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん

商業地区だよ。

[15948: マンション掲示板さん]

>>15945 マンション検討中さん

戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。

[15949: 口コミ知りたいさん]

自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。

[15950: 検討板ユーザーさん]

幸せな方ばかりでうらやましい

[15951: マンコミュファンさん]

>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

[15952: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

[15953: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど