SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[15904: 管理担当]

[NO.15892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15905: eマンションさん]

>>15892 マンション検討中さん
これが残ってるの草

[15906: 検討板ユーザーさん]

ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う

[15907: マンション検討中さん]

>>15906 検討板ユーザーさん

＞ネガの最後のアガキ

笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。

[15908: マンション掲示板さん]

>>15907 マンション検討中さん

ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは？
本当に非生産的で滑稽なネガたち

[15909: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。

[15910: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）
川口３３０
浦和３１５
新都心２８０
大宮３８０

[15911: 通りがかりさん]

>>15910 マンション比較中さん

新都心やっす。

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。

[15913: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）続
赤羽３６０
池袋６１０
渋谷６５０
横浜３７０
武蔵小杉４５０
*都心は平均50平米

[15914: マンション掲示板さん]

坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。

[15915: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張とか200万ちょっとでしょ

[15916: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）参考
海浜幕張２３５

[15917: マンション比較中さん]

8月末までの実績値となります。

[15918: 検討板ユーザーさん]

>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね！(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから！本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね！

[15919: 名無しさん]

>>15918 検討板ユーザーさん

あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。

[15920: マンコミュファンさん]

今年のさいたま新都心駅の最高坪単価388万

[15921: マンコミュファンさん]

>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ！
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪

[15922: 評判気になるさん]

>>15921 マンコミュファンさん

うん？？十条が今後ヤバイってあのタワマンのこと？
あれは土地があるからタワマンが立てられるんですよね？

[15923: 検討板ユーザーさん]

>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ！

板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます！

[15924: マンション検討中さん]

開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。

[15925: マンション検討中さん]

しまむらの平面駐車場だって４F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか？

[15926: 匿名さん]

>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか？
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。

土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。

[15927: 職人さん]

>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。

[15928: 通りがかりさん]

>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。

エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。

[15929: マンション検討中さん]

三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。

[15930: 匿名さん]

三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札（２F）から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。

[15931: 住民板ユーザーさん1]

>>15925 マンション検討中さん

容積率の関係でしょ。

[15932: マンション検討中さん]

>>15922 評判気になるさん
再開発＝空き地を開発するわけじゃないですよ。

[15933: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1080624061/

一階の中古が出ましたね。
低層希望の人には朗報ですが、強気の価格設定だなぁ…というのが最初の印象です。

[15934: マンション掲示板さん]

>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)

この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。

[15935: マンション検討中さん]

徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。

[15936: 名無しさん]

>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。

[15937: 口コミ知りたいさん]

令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。

[15938: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

シントシティは住宅地じゃないよ。

[15939: 通りがかりさん]

>>15938 さん

原子炉跡地か

[15940: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

大宮って戸田より安いの？

[15941: マンション検討中さん]

>>15940 マンション掲示板さん

平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね？大宮区って言っても広いからな。

[15942: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん
そうだよ！
でも購入した時より1400万も高いので超満足です！
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。

[15943: マンション検討中さん]

戸田には商業地がないからでは。

[15944: マンション検討中さん]

>>15942 通りがかりさん
売れるうちに売った方がいいですね！

[15945: マンション検討中さん]

>>15940 さん

大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから

戸田は駅から遠い所は工業地になってる

[15946: マンション掲示板さん]

>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ

[15947: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん

商業地区だよ。

[15948: マンション掲示板さん]

>>15945 マンション検討中さん

戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。

[15949: 口コミ知りたいさん]

自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。

[15950: 検討板ユーザーさん]

幸せな方ばかりでうらやましい

[15951: マンコミュファンさん]

>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

[15952: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

[15953: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど

[15954: マンション検討中さん]

>>15951 マンコミュファンさん

自宅なら３０００万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。

[15955: マンション検討中さん]

皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね？そうなるとどうなるんでしょうね？

[15956: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん

現実を見な。今いくら？

前から一般庶民なんかマンション買えないよ。

[15957: マンション掲示板さん]

晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。

[15958: マンション検討中さん]

>>15956 マンション検討中さん

自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ？70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。

[15959: eマンションさん]

>>15955 マンション検討中さん
埼玉県でも2000万円台のマンションあるから頑張って！

[15960: 名無しさん]

>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか！笑
何を言ってるんだ？しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い！

[15961: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。

[15962: 通りがかりさん]

>>15961 さん

なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。

[15963: 匿名さん]

>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん

かっぺの憧れだもんなさいたま新都心は。

[15965: マンション掲示板さん]

>>15964 匿名さん

池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。

[15966: 評判気になるさん]

>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ

[15967: 名無しさん]

>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。

[15968: マンション検討中さん]

>>15967 名無しさん

見なし５％って何？

購入価格不明の際の５％取得費のことをおっしゃているわけではないよね？

[15969: マンション検討中さん]

>>15958 マンション検討中さん

どういう意味？？
「？」って買えないってこと？？

[15970: 匿名さん]

>>15969 マンション検討中さん
ヤバい

[15971: 通りがかりさん]

>>15968 マンション検討中さん
これです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/2487

[15972: マンション検討中さん]

>>15969 マンション検討中さん

自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。

[15973: マンション検討中さん]

>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。

[15974: 匿名さん]

>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。

[15975: 通りがかりさん]

>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。

[15976: eマンションさん]

>>15974 さん

①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ

特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな？

[15977: 通りがかりさん]

>>15975 通りがかりさん

2年後が楽しみ

[15978: マンション掲示板さん]

>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり？なぜここだけが下がると思っているのか謎。

それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね？同一人物なら確実に住民ではない。

[15979: マンション検討中さん]

学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか？それぞれ評判が知りたいです。

[15980: eマンションさん]

>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった？

[15981: 評判気になるさん]

>>15976 eマンションさん
買えなくてネガしてる人の典型。

[15982: マンション検討中さん]

地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。

[15983: 通りがかりさん]

>>15979 マンション検討中さん
できませぬ

[15984: マンション検討中さん]

>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ？
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う

[15985: 匿名さん]

>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。

[15986: eマンションさん]

あとは床暖房かな。

[15987: マンション掲示板さん]

>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。

[15988: 名無しさん]

>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。

[15989: マンション検討中さん]

>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの？

[15990: 口コミ知りたいさん]

>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。

[15991: 口コミ知りたいさん]

>>15982 マンション検討中さん

買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ？

[15992: 名無しさん]

>>15985 匿名さん

貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。

[15993: マンコミュファンさん]

>>15992 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

[15994: 口コミ知りたいさん]

>>15993 マンコミュファンさん

そうですが？

[15995: 検討板ユーザーさん]

シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。

[15996: マンション検討中さん]

物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも

[15997: 口コミ知りたいさん]

>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。

会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。

[15999: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。