SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15781: 匿名さん]

流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ？すごいな、なんか一気に勢いついてる？
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん

[15783: 口コミ知りたいさん]

>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。

[15784: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15785: マンション検討中さん]

一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと？

[15786: 通りがかりさん]

>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。

[15787: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
値引き頑張って笑笑笑

[15788: マンコミュファンさん]

>>15783 口コミ知りたいさん

最終期12月？
早まったみたいです

値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる

[15789: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋割引いくらなんだろ

[15790: マンション検討中さん]

わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から

2街区は9月16日から全戸先着順発売

[15791: 検討板ユーザーさん]

2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか？工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか？シントシティが人気あるから？

[15792: 通りがかりさん]

>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね？
売れる価格で売っているだけです。

1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。

[15793: 評判気になるさん]

>>15792 通りがかりさん

何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。

[15794: eマンションさん]

>>15792 通りがかりさん

当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。

[15795: 検討板ユーザーさん]

>>15794 eマンションさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15796: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないよ、営利企業だよ。

[15797: eマンションさんさん]

>>15796 マンション検討中さん

元の値段でも利益出てるんでしょ？
どこも営利企業だよ。
デベさん？

[15798: マンション掲示板さん]

>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった１つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。

[15799: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。

[15800: 匿名さん]

残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。

[15801: 名無しさん]

>>15797 eマンションさんさん
>>15798さんのコメントを10回ぐらい読んで理解した方がいい。

[15802: マンション掲示板さん]

>>15797 eマンションさんさん

意味不明。

[15803: 評判気になるさん]

>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な！笑

残り１戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります！(結局は坪単価300万オーバー)

まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。

[15804: 匿名さん]

>>15800 匿名さん

それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気

さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択

家具付きとかならあるかも

[15805: マンション検討中さん]

なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。

[15806: マンション検討中さん]

>>15804 匿名さん

ねえさいたま市て、どんだけ広いか知ってる？埼玉県で1番広いんだよ？さいたま市の何区が人口増加率高いの？理解してるの？

[15807: マンション検討中さん]

和光、戸田の方が単独市では余程人口増加してるよ

[15808: 匿名さん]

>>15806 マンション検討中さん

増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと

[15809: マンション検討中さん]

>>15808 匿名さん

残りの5,500は別の区てことやんな。

[15810: 検討板ユーザーさん]

1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか？もう完売してしまったんですか？人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。

[15811: マンション掲示板さん]

>>15809 マンション検討中さん

シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる？

[15812: マンション検討中さん]

68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか？

[15813: マンション掲示板さん]

>>15811 マンション掲示板さん

は？質問の意図がよくわからん

[15814: マンション検討中さん]

>>15813 マンション掲示板さん

この投稿の意図がよくわからん。

[15815: 評判気になるさん]

HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。

[15816: マンション掲示板さん]

戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。

[15817: マンション掲示板さん]

>>15816 さん

申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。

[15818: 名無しさん]

>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑

ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑

[15819: マンション検討中さん]

>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの？周辺に住んでるなら同じことになるけどね。

[15820: マンション検討中さん]

>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。

[15821: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
まずは市場価格の基本からお勉強しましょう。
（とはいえ、その様子だと買えなくて悔しい僻みからくるものとお察しいたします。）

[15822: 匿名さん]

残りはトータルで57戸？
ディスれるのも後わずか

[15823: マンション検討中さん]

>>15822 匿名さん
完売が楽しみですｗ

[15824: eマンションさん]

>>15821 マンション検討中さん

埼玉のこんな安い物件買わないよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[15825: 通りがかりさん]

>>15824 eマンションさん
記事がなんも関係なくて笑った。

[15826: マンコミュファンさん]

>>15822 匿名さん

何年掛かってんだ

[15827: マンション掲示板さん]

>>15818 名無しさん

同じ埼玉県ですよ笑。そりゃシントシティ周辺のお友達は言わないでしょそんな事、みんな知ってる事実だし、言われたくないだろうから。周辺じゃないお友達もさすがにわざわざ声に出しては言わないと思うよ、常識的に考えて。

[15828: 通りがかりさん]

>>15826 マンコミュファンさん
2年くらい？
三街区は入居1年前倒ししてるから、入居始まってから半年程度で捌けるなら早いんじゃない。

[15829: マンコミュファンさん]

>>15827 マンション掲示板さん
誰も言葉に発しないのになぜそのイメージがあると言いきれるの？
人の思考が見える超能力者なので？笑

[15830: マンション検討中さん]

>>15824 eマンションさん
で、>>15798さんのコメントを10回読んで理解できたの笑笑笑？
本当にこの掲示板は逸材が出てくるね。