SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15751: マンション検討中さん]

D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた

[15752: eマンションさん]

>>15751 マンション検討中さん
未販売だった1戸、今はいくらだったんですか？

[15753: eマンションさん]

>>15752 eマンションさん

公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円～6,499万円となっていますね。
専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のＤ棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか？
E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。

Ｄ棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500～4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。

[15754: マンション検討中さん]

>>15753 eマンションさん
今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。

[15755: マンション検討中さん]

私２期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。

[15756: マンション検討中さん]

に販売→未販売
でした。

[15757: 評判気になるさん]

>>15756 マンション検討中さん

先程、スクショを投稿した15753です。
私はずっと１階か２階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは８月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
8月時点では1戸でした。
どういうことなんですかね？
1戸は未入居で3戸は中古？？

[15758: マンコミュファンさん]

>>15757 評判気になるさん

1戸は先着順で残ってた
2戸は再登録販売で残った

それと合わせて合計で4戸先着順で残った

[15759: 坪単価比較中さん]

8月と比べたら100万円値下げしてるけど。

[15760: 検討板ユーザーさん]

今期の販売、遂に平均坪単価で300万を超えた

[15761: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん

まじすか。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん
おぉ、安いですね！
まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。

[15763: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん

買えない理由を探す人は永遠に買えません。

[15764: マンション検討中さん]

>>15763 匿名さん
ごもっともなコメントですねｗ
SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。

[15765: マンション検討中さん]

この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね

[15766: 名無しさん]

>>15765 マンション検討中さん
で？あなたはどこに住んでるので？笑
ここ買えなくて悔しくて煽ってるの？

[15767: 検討板ユーザーさん]

さいたま市の人気が上がったから
あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ

武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った

美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
大和ハウスだと8000万とか

西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし

いずれの戸建も土地150㎡ほど

[15768: マンション掲示板さん]

>>15765 さん
なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう？仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな？

[15769: 匿名さん]

>>15768 マンション掲示板さん

ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ

[15770: 匿名さん]

>>15768 さん

仕様はリフォーム出来るが、地歴は変えられない

[15771: デベにお勤めさん]

>>15770 匿名さん
地質マニアですか？普段の生活には影響もないですし、資産価値が上がっていれば問題ないことです。

[15772: マンション検討中さん]

駅近、ハザード、治安、街並、周辺施設の利便性など考慮すると総合力は高いですね。
ここと同じぐらいの値段でお勧め！ってマンションがあれば教えて欲しいぐらい。
ネガネガしている人はここに執着せず、お気に入りの住まいを探しましょう。

[15773: マンション検討中さん]

流山大鷹の森にあるで

[15774: マンコミュファンさん]

>>15765 マンション検討中さん
過去の価格見てもしょうがない。タイムトラベルできるわけじゃないんだから。

[15775: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森の勢いがマジで凄いらしい。
最近だとさいたま新都心と価格帯が似てるかも？

[15776: 名無しさん]

流山のどの様な点がいいのですか？

[15777: マンコミュファンさん]

>>15775 マンション掲示板さん
比較するならここじゃなくて宮原や加茂宮くらいだと思いますよ。

[15778: マンション検討中さん]

>>15775 マンション掲示板さん
流山はまたちょっと違うと思うんだよなぁ。
どっちもいいところ・悪いところがあるけど、検討する人はかぶらないと思う。

[15779: マンション検討中さん]

>>15770 匿名さん
ネガキャン乙。
貧しくて買えなかったのか…。

[15780: 検討板ユーザーさん]

３街区も残り54戸(未販売合わせて)

[15781: 匿名さん]

流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ？すごいな、なんか一気に勢いついてる？
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん

[15783: 口コミ知りたいさん]

>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。

[15784: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15785: マンション検討中さん]

一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと？

[15786: 通りがかりさん]

>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。

[15787: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
値引き頑張って笑笑笑

[15788: マンコミュファンさん]

>>15783 口コミ知りたいさん

最終期12月？
早まったみたいです

値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる

[15789: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋割引いくらなんだろ

[15790: マンション検討中さん]

わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から

2街区は9月16日から全戸先着順発売

[15791: 検討板ユーザーさん]

2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか？工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか？シントシティが人気あるから？

[15792: 通りがかりさん]

>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね？
売れる価格で売っているだけです。

1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。

[15793: 評判気になるさん]

>>15792 通りがかりさん

何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。

[15794: eマンションさん]

>>15792 通りがかりさん

当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。

[15795: 検討板ユーザーさん]

>>15794 eマンションさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15796: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないよ、営利企業だよ。

[15797: eマンションさんさん]

>>15796 マンション検討中さん

元の値段でも利益出てるんでしょ？
どこも営利企業だよ。
デベさん？

[15798: マンション掲示板さん]

>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった１つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。

[15799: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。

[15800: 匿名さん]

残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。

[15801: 名無しさん]

>>15797 eマンションさんさん
>>15798さんのコメントを10回ぐらい読んで理解した方がいい。

[15802: マンション掲示板さん]

>>15797 eマンションさんさん

意味不明。

[15803: 評判気になるさん]

>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な！笑

残り１戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります！(結局は坪単価300万オーバー)

まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。

[15804: 匿名さん]

>>15800 匿名さん

それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気

さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択

家具付きとかならあるかも

[15805: マンション検討中さん]

なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。

[15806: マンション検討中さん]

>>15804 匿名さん

ねえさいたま市て、どんだけ広いか知ってる？埼玉県で1番広いんだよ？さいたま市の何区が人口増加率高いの？理解してるの？

[15807: マンション検討中さん]

和光、戸田の方が単独市では余程人口増加してるよ

[15808: 匿名さん]

>>15806 マンション検討中さん

増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと

[15809: マンション検討中さん]

>>15808 匿名さん

残りの5,500は別の区てことやんな。

[15810: 検討板ユーザーさん]

1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか？もう完売してしまったんですか？人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。

[15811: マンション掲示板さん]

>>15809 マンション検討中さん

シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる？

[15812: マンション検討中さん]

68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか？

[15813: マンション掲示板さん]

>>15811 マンション掲示板さん

は？質問の意図がよくわからん

[15814: マンション検討中さん]

>>15813 マンション掲示板さん

この投稿の意図がよくわからん。

[15815: 評判気になるさん]

HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。

[15816: マンション掲示板さん]

戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。

[15817: マンション掲示板さん]

>>15816 さん

申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。

[15818: 名無しさん]

>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑

ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑

[15819: マンション検討中さん]

>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの？周辺に住んでるなら同じことになるけどね。

[15820: マンション検討中さん]

>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。

[15821: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
まずは市場価格の基本からお勉強しましょう。
（とはいえ、その様子だと買えなくて悔しい僻みからくるものとお察しいたします。）

[15822: 匿名さん]

残りはトータルで57戸？
ディスれるのも後わずか

[15823: マンション検討中さん]

>>15822 匿名さん
完売が楽しみですｗ

[15824: eマンションさん]

>>15821 マンション検討中さん

埼玉のこんな安い物件買わないよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[15825: 通りがかりさん]

>>15824 eマンションさん
記事がなんも関係なくて笑った。

[15826: マンコミュファンさん]

>>15822 匿名さん

何年掛かってんだ

[15827: マンション掲示板さん]

>>15818 名無しさん

同じ埼玉県ですよ笑。そりゃシントシティ周辺のお友達は言わないでしょそんな事、みんな知ってる事実だし、言われたくないだろうから。周辺じゃないお友達もさすがにわざわざ声に出しては言わないと思うよ、常識的に考えて。

[15828: 通りがかりさん]

>>15826 マンコミュファンさん
2年くらい？
三街区は入居1年前倒ししてるから、入居始まってから半年程度で捌けるなら早いんじゃない。

[15829: マンコミュファンさん]

>>15827 マンション掲示板さん
誰も言葉に発しないのになぜそのイメージがあると言いきれるの？
人の思考が見える超能力者なので？笑

[15830: マンション検討中さん]

>>15824 eマンションさん
で、>>15798さんのコメントを10回読んで理解できたの笑笑笑？
本当にこの掲示板は逸材が出てくるね。

[15831: 口コミ知りたいさん]

>>15827 マンション掲示板さん
スレあげるためにありがとう

[15832: マンション検討中さん]

>>15827 マンション掲示板さん
頭すっからかんなん？はよ帰れや。

[15833: eマンションさん]

>>15825 通りがかりさん

ここは東京建物の物件だよ。

[15834: マンション掲示板さん]

>>15829 マンコミュファンさん

いえ、私の周りがそう言ってるので。笑

[15835: マンション掲示板さん]

>>15828 さん

草

[15836: マンション検討中さん]

>>15834 マンション掲示板さん
周りって〇〇の営業さんかな？

[15837: 名無しさん]

>>15834 マンション掲示板さん
なんか悲しい人ですね(^^;
端から見ると買えないもの同士で慰めあってると取られますよ。
わざわざここを荒らしに、3レスに渡って書き込む内容ではないですね。。。
お疲れさでした。さようなら。

[15838: 口コミ知りたいさん]

>>15834 マンション掲示板さん
なるほど。ではあなたの>>15827の言葉を借りればあなたも、あなたの周りの人も非常識ということですね。語るに落ちるってやつですよ。

まぁでも嘘でしょうね。自分の住んでないマンションの話題を出す人などまずいないです。しかも、さいたま新都心とは離れた地域みたいですし。

[15839: 名無しさん]

>>15833 eマンションさん
ここJVだけど。

[15840: 買い替え検討中さん]

>>15839 名無しさん

だから何？
東京建物は入っているでしょ。

[15841: マンション掲示板さん]

>>15838 口コミ知りたいさん

くだらない話を続けたくはないのですが、嘘だと言われたので返信します。マンション購入を検討している人同士の会話です。そこにシントシティの住人がいなければ非常識ではなく、ただの会話です。あなたの理屈で嘘つき呼ばわりされたくないですね。

[15842: マンション掲示板さん]

>>15837 名無しさん

なぜ予算も希望物件も知らない周りの方が、会話を聞いて慰め合ってると思う事になるんでしょうか？意味不明です。私から見れば言うならば、あなた方の方が買ったもの同士で庇い合ってるように見えますが。

[15843: マンション検討中さん]

実際、放射性廃棄物が隣接してるマンションなのは事実だし、それを知った上で購入してるんだからいちいち反論しなくてよくね？

[15844: マンション検討中さん]

>>15841 マンション掲示板さん
中学生？1年間に自然界から出ている放射線の量は2.1ｍSVです。このマンション周辺の地上で計測された数値は0.876ｍSVなので逆に安全です。

[15845: マンコミュファンさん]

>>15841 マンション掲示板さん
買わない物件の検討板にいつまでいるの^_^？

[15846: マンション検討中]

>>15844 マンション検討中さん
こうやって数字を出すと放射能ガーの人って黙るよね笑
上部だけの薄い情報で物事を判断しない方が良いよ！

検討してないマンションの掲示板にいつまでもいるから未練タラタラって言われるんだよ笑

[15847: マンション掲示板さん]

>>15844 さん

私に言わないで下さいよ。数値とかはそりゃ安全な値で管理してるのは中学生でも分かりますよ。私が言ってるのは、放射性廃棄物に隣接してるマンションのイメージがあるって事ですよ。安全かそうでないかの話なんてはなからしてませんよ。

[15848: マンション掲示板さん]

>>15846 マンション検討中さん

一度少しでも検討した事のあるマンションの掲示板は、多くの方が検討をやめた後でも見てますよ？購入したあなた方が今でも見ているように。車や家電なども、選択が正しかったか購入後も色々情報はとりますよね？高額な買い物になればなるほどそうするもんです。至極一般的な購買行動パターンで、AISASってやつです。これを未練と言われると心外です。

[15849: 匿名さん]

これだけ値上がって行っても売れるマンションですもんね！

[15850: マンション掲示板さん]

>>15840 買い替え検討中さん
間違いを認められなくて引けなくなって可哀想。晴海フラッグでも同じ記事貼りに行ってんの？