SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15721: マンション掲示板さん]

>>15720 検討板ユーザーさん

開発が今後も続くってどこ情報？
もう土地があまり残ってないよね？

[15722: 評判気になるさん]

>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。

[15723: マンション検討中さん]

役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。

[15724: マンション検討中さん]

>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。

[15725: 通りがかりさん]

>>15723 マンション検討中さん

わざわざ使わなくね？

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15724 マンション検討中さん

一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ

基本的にオフィスとの複合施設になる予定
（建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが）

[15727: 名無しさん]

>>15726 検討板ユーザーさん

今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。

[15728: 名無しさん]

>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。

[15729: 名無しさん]

令和3年12月時点の画像です。

[15730: 匿名さん]

>>15729 名無しさん

エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ

[15731: マンション掲示板さん]

>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。

[15732: ご近所さん]

バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと２つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな

[15733: 評判気になるさん]

>>15732 ご近所さん

大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ

元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う

東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし

コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない？

[15734: 検討板ユーザーさん]

役所に食堂入るかな？学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。

[15735: マンション検討中さん]

食堂は職員しか入れないと思う

[15736: 検討板ユーザーさん]

今どき職員しか入れない社食なんてあるの？

[15737: 検討板ユーザーさん]

テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…

[15738: eマンションさん]

A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。

[15739: マンション検討中さん]

C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる

[15740: マンション掲示板さん]

高い。でもしょうがない。そんな時代。

[15741: 口コミ知りたいさん]

70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台（9戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2～68.50m2

[15742: マンション検討中さん]

競合が無いから一強

[15743: マンション検討中さん]

>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

[15744: 検討板ユーザーさん]

>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

[15745: マンコミュファンさん]

>>15744 さん
次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

[15746: 契約者さん1]

1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

[15747: 買い替え検討中さん]

>>15746 契約者さん1さん

売れる売れる。もうすぐ完売。

これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
１街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

[15748: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

[15749: マンション検討中さん]

70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

[15750: マンション掲示板さん]

>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。

[15751: マンション検討中さん]

D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた

[15752: eマンションさん]

>>15751 マンション検討中さん
未販売だった1戸、今はいくらだったんですか？

[15753: eマンションさん]

>>15752 eマンションさん

公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円～6,499万円となっていますね。
専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のＤ棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか？
E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。

Ｄ棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500～4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。

[15754: マンション検討中さん]

>>15753 eマンションさん
今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。

[15755: マンション検討中さん]

私２期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。

[15756: マンション検討中さん]

に販売→未販売
でした。

[15757: 評判気になるさん]

>>15756 マンション検討中さん

先程、スクショを投稿した15753です。
私はずっと１階か２階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは８月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
8月時点では1戸でした。
どういうことなんですかね？
1戸は未入居で3戸は中古？？

[15758: マンコミュファンさん]

>>15757 評判気になるさん

1戸は先着順で残ってた
2戸は再登録販売で残った

それと合わせて合計で4戸先着順で残った

[15759: 坪単価比較中さん]

8月と比べたら100万円値下げしてるけど。

[15760: 検討板ユーザーさん]

今期の販売、遂に平均坪単価で300万を超えた

[15761: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん

まじすか。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん
おぉ、安いですね！
まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。

[15763: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん

買えない理由を探す人は永遠に買えません。

[15764: マンション検討中さん]

>>15763 匿名さん
ごもっともなコメントですねｗ
SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。

[15765: マンション検討中さん]

この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね

[15766: 名無しさん]

>>15765 マンション検討中さん
で？あなたはどこに住んでるので？笑
ここ買えなくて悔しくて煽ってるの？

[15767: 検討板ユーザーさん]

さいたま市の人気が上がったから
あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ

武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った

美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
大和ハウスだと8000万とか

西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし

いずれの戸建も土地150㎡ほど

[15768: マンション掲示板さん]

>>15765 さん
なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう？仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな？

[15769: 匿名さん]

>>15768 マンション掲示板さん

ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ

[15770: 匿名さん]

>>15768 さん

仕様はリフォーム出来るが、地歴は変えられない