SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15701: マンション検討中さん]

>>15696 口コミ知りたいさん

あんた頭悪そうだね。両方重要なんだよ。そしてあんたの理屈は全く意味不明。あんたの体感の話はどうでもいい。検索サイトは物件購入のきっかけの大きな要素で、スーモ見れば分かるけど、通勤、通学時間の区切りは30分の次は40分。たかが、1分だけど、31分と40分が同じくくりなんだよ。通勤30分と、40分は大きく違うだろ？つまり30分で通勤したい人には引っ掛からなくなるんだよ分かるかな？

[15702: 検討板ユーザーさん]

おそらくこれは改札口からホームに行くまでの時間も含めて表記しなくてはいけなくなったための変更だと思います。所要時間の表記方法は今までは単純に乗ってる時間だけの表記でよかったみたいですが、今後は乗り換えで別のホームまでに掛かった時間も含めて表記するようになるようです。

[15703: 検討板ユーザーさん]

>>15700 マンション検討中さん
本当にバカだなぁ。。。
物件検索の前提条件が通常は駅で選ぶわけだからさ。物件検索は駅距離(時間)含みからの検索なのよ。
で徒歩条件が二次検索の条件。SUUMO行ってみろ！笑

[15704: eマンションさん]

>>15701 マンション検討中さん
なるほど。SUUMOユーザーも検索条件が、そもそも違うわけだ。俺は通勤時間の検索しないわ。重要視してない。
徒歩時間を重要視する派だから。勉強になるね。
電車時間は自分の時間を増やす(ほぼスマホいじり)要素で良いと思ってる派でした。小さい子供いる人は分かると思うけど。

[15705: 通りがかりさん]

>>15701 マンション検討中さん
おぉ、職場まで徒歩25分の物件(電車使わない)は、職場まで駅徒歩1分で電車29分の物件に勝るわけだ。
本当に勉強になるね。

[15706: マンコミュファンさん]

資産価値は変わらないでしょう。ただ東京駅が勤務地の人が買わなくなるだけ。神田なら変わらず。

[15707: eマンションさん]

>>15703 検討板ユーザーさん

それはおまえの話な。通勤時間から選ぶってやつもいるって事覚えとけ。おまえ基準で資産価値決まらんから。

[15708: 検討板ユーザーさん]

>>15707 eマンション
だからぁ、あんたの価値基準は>>15705ってことでしょ。
駅徒歩1分物件より、最寄り駅使うより職場から歩いて25分の方が価値高い！苦笑

[15709: マンコミュファンさん]

電車の時間って日中から早朝通勤時間帯に変更になったせいじゃない？
ここよりも通勤時間帯は快速とか飛ばされる設定になってる私鉄沿線駅の影響がデカそう。

[15710: マンション検討中さん]

4Lの中古なくなってる

[15711: 検討板ユーザーさん]

>>15710 マンション検討中さん
だって割安だもん。なくなるよ。

[15712: マンション検討中さん]

新築の時より1200万も高いぼったくりとか騒いでたやつは良い出物があっても一生買えないんだろな

[15713: マンション検討中さん]

適正価格は8,500くらいだったかな

[15714: マンション検討中さん]

希少性考えたら8980万
普通なら8480万
バーゲンセールで7980万

[15715: 検討板ユーザーさん]

>>15714 マンション検討中さん

きたねーけどね

[15716: eマンションさん]

>>15715 検討板ユーザーさん

はいはい。
仮に床壁が希少な汚さだったとしても、8980万だと思いますよ。

[15717: 検討板ユーザーさん]

>>15712 マンション検討中さん
お前もな。

[15718: デベにお勤めさん]

だからココは買いだって１街区のときから言ってるのに。やれ団地だの仕様だの原発だのグダグダ言ってないで買ってれば、今頃売り抜けて利確すら出来たのにね。

[15719: マンション検討中さん]

2日前に出たC棟13階が消えてる？

[15720: 検討板ユーザーさん]

1411戸のうち9割が売れて出口が見えるかつ、大規模の安心感。
役所移転決定(開発が今後も続く確定路線)
値上がりしたと言っても、まだまだ最近のマンション相場と比べて割安。
総じて条件が良い。

[15721: マンション掲示板さん]

>>15720 検討板ユーザーさん

開発が今後も続くってどこ情報？
もう土地があまり残ってないよね？

[15722: 評判気になるさん]

>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。

[15723: マンション検討中さん]

役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。

[15724: マンション検討中さん]

>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。

[15725: 通りがかりさん]

>>15723 マンション検討中さん

わざわざ使わなくね？

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15724 マンション検討中さん

一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ

基本的にオフィスとの複合施設になる予定
（建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが）

[15727: 名無しさん]

>>15726 検討板ユーザーさん

今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。

[15728: 名無しさん]

>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。

[15729: 名無しさん]

令和3年12月時点の画像です。

[15730: 匿名さん]

>>15729 名無しさん

エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ

[15731: マンション掲示板さん]

>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。

[15732: ご近所さん]

バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと２つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな

[15733: 評判気になるさん]

>>15732 ご近所さん

大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ

元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う

東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし

コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない？

[15734: 検討板ユーザーさん]

役所に食堂入るかな？学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。

[15735: マンション検討中さん]

食堂は職員しか入れないと思う

[15736: 検討板ユーザーさん]

今どき職員しか入れない社食なんてあるの？

[15737: 検討板ユーザーさん]

テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…

[15738: eマンションさん]

A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。

[15739: マンション検討中さん]

C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる

[15740: マンション掲示板さん]

高い。でもしょうがない。そんな時代。

[15741: 口コミ知りたいさん]

70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台（9戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2～68.50m2

[15742: マンション検討中さん]

競合が無いから一強

[15743: マンション検討中さん]

>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

[15744: 検討板ユーザーさん]

>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

[15745: マンコミュファンさん]

>>15744 さん
次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

[15746: 契約者さん1]

1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

[15747: 買い替え検討中さん]

>>15746 契約者さん1さん

売れる売れる。もうすぐ完売。

これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
１街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

[15748: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

[15749: マンション検討中さん]

70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

[15750: マンション掲示板さん]

>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。

[15751: マンション検討中さん]

D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた

[15752: eマンションさん]

>>15751 マンション検討中さん
未販売だった1戸、今はいくらだったんですか？

[15753: eマンションさん]

>>15752 eマンションさん

公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円～6,499万円となっていますね。
専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のＤ棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか？
E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。

Ｄ棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500～4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。

[15754: マンション検討中さん]

>>15753 eマンションさん
今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。

[15755: マンション検討中さん]

私２期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。

[15756: マンション検討中さん]

に販売→未販売
でした。

[15757: 評判気になるさん]

>>15756 マンション検討中さん

先程、スクショを投稿した15753です。
私はずっと１階か２階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは８月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
8月時点では1戸でした。
どういうことなんですかね？
1戸は未入居で3戸は中古？？

[15758: マンコミュファンさん]

>>15757 評判気になるさん

1戸は先着順で残ってた
2戸は再登録販売で残った

それと合わせて合計で4戸先着順で残った

[15759: 坪単価比較中さん]

8月と比べたら100万円値下げしてるけど。

[15760: 検討板ユーザーさん]

今期の販売、遂に平均坪単価で300万を超えた

[15761: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん

まじすか。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15760 検討板ユーザーさん
おぉ、安いですね！
まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。

[15763: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん

買えない理由を探す人は永遠に買えません。

[15764: マンション検討中さん]

>>15763 匿名さん
ごもっともなコメントですねｗ
SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。

[15765: マンション検討中さん]

この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね

[15766: 名無しさん]

>>15765 マンション検討中さん
で？あなたはどこに住んでるので？笑
ここ買えなくて悔しくて煽ってるの？

[15767: 検討板ユーザーさん]

さいたま市の人気が上がったから
あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ

武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った

美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
大和ハウスだと8000万とか

西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし

いずれの戸建も土地150㎡ほど

[15768: マンション掲示板さん]

>>15765 さん
なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう？仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな？

[15769: 匿名さん]

>>15768 マンション掲示板さん

ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ

[15770: 匿名さん]

>>15768 さん

仕様はリフォーム出来るが、地歴は変えられない

[15771: デベにお勤めさん]

>>15770 匿名さん
地質マニアですか？普段の生活には影響もないですし、資産価値が上がっていれば問題ないことです。

[15772: マンション検討中さん]

駅近、ハザード、治安、街並、周辺施設の利便性など考慮すると総合力は高いですね。
ここと同じぐらいの値段でお勧め！ってマンションがあれば教えて欲しいぐらい。
ネガネガしている人はここに執着せず、お気に入りの住まいを探しましょう。

[15773: マンション検討中さん]

流山大鷹の森にあるで

[15774: マンコミュファンさん]

>>15765 マンション検討中さん
過去の価格見てもしょうがない。タイムトラベルできるわけじゃないんだから。

[15775: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森の勢いがマジで凄いらしい。
最近だとさいたま新都心と価格帯が似てるかも？

[15776: 名無しさん]

流山のどの様な点がいいのですか？

[15777: マンコミュファンさん]

>>15775 マンション掲示板さん
比較するならここじゃなくて宮原や加茂宮くらいだと思いますよ。

[15778: マンション検討中さん]

>>15775 マンション掲示板さん
流山はまたちょっと違うと思うんだよなぁ。
どっちもいいところ・悪いところがあるけど、検討する人はかぶらないと思う。

[15779: マンション検討中さん]

>>15770 匿名さん
ネガキャン乙。
貧しくて買えなかったのか…。

[15780: 検討板ユーザーさん]

３街区も残り54戸(未販売合わせて)

[15781: 匿名さん]

流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ？すごいな、なんか一気に勢いついてる？
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん

[15783: 口コミ知りたいさん]

>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。

[15784: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15785: マンション検討中さん]

一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと？

[15786: 通りがかりさん]

>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。

[15787: 通りがかりさん]

>>15783 口コミ知りたいさん
値引き頑張って笑笑笑

[15788: マンコミュファンさん]

>>15783 口コミ知りたいさん

最終期12月？
早まったみたいです

値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる

[15789: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋割引いくらなんだろ

[15790: マンション検討中さん]

わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から

2街区は9月16日から全戸先着順発売

[15791: 検討板ユーザーさん]

2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか？工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか？シントシティが人気あるから？

[15792: 通りがかりさん]

>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね？
売れる価格で売っているだけです。

1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。

[15793: 評判気になるさん]

>>15792 通りがかりさん

何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。

[15794: eマンションさん]

>>15792 通りがかりさん

当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。

[15795: 検討板ユーザーさん]

>>15794 eマンションさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

[15796: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないよ、営利企業だよ。

[15797: eマンションさんさん]

>>15796 マンション検討中さん

元の値段でも利益出てるんでしょ？
どこも営利企業だよ。
デベさん？

[15798: マンション掲示板さん]

>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった１つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。

[15799: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。

[15800: 匿名さん]

残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。