SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15701: マンション検討中さん]

>>15696 口コミ知りたいさん

あんた頭悪そうだね。両方重要なんだよ。そしてあんたの理屈は全く意味不明。あんたの体感の話はどうでもいい。検索サイトは物件購入のきっかけの大きな要素で、スーモ見れば分かるけど、通勤、通学時間の区切りは30分の次は40分。たかが、1分だけど、31分と40分が同じくくりなんだよ。通勤30分と、40分は大きく違うだろ？つまり30分で通勤したい人には引っ掛からなくなるんだよ分かるかな？

[15702: 検討板ユーザーさん]

おそらくこれは改札口からホームに行くまでの時間も含めて表記しなくてはいけなくなったための変更だと思います。所要時間の表記方法は今までは単純に乗ってる時間だけの表記でよかったみたいですが、今後は乗り換えで別のホームまでに掛かった時間も含めて表記するようになるようです。

[15703: 検討板ユーザーさん]

>>15700 マンション検討中さん
本当にバカだなぁ。。。
物件検索の前提条件が通常は駅で選ぶわけだからさ。物件検索は駅距離(時間)含みからの検索なのよ。
で徒歩条件が二次検索の条件。SUUMO行ってみろ！笑

[15704: eマンションさん]

>>15701 マンション検討中さん
なるほど。SUUMOユーザーも検索条件が、そもそも違うわけだ。俺は通勤時間の検索しないわ。重要視してない。
徒歩時間を重要視する派だから。勉強になるね。
電車時間は自分の時間を増やす(ほぼスマホいじり)要素で良いと思ってる派でした。小さい子供いる人は分かると思うけど。

[15705: 通りがかりさん]

>>15701 マンション検討中さん
おぉ、職場まで徒歩25分の物件(電車使わない)は、職場まで駅徒歩1分で電車29分の物件に勝るわけだ。
本当に勉強になるね。

[15706: マンコミュファンさん]

資産価値は変わらないでしょう。ただ東京駅が勤務地の人が買わなくなるだけ。神田なら変わらず。

[15707: eマンションさん]

>>15703 検討板ユーザーさん

それはおまえの話な。通勤時間から選ぶってやつもいるって事覚えとけ。おまえ基準で資産価値決まらんから。

[15708: 検討板ユーザーさん]

>>15707 eマンション
だからぁ、あんたの価値基準は>>15705ってことでしょ。
駅徒歩1分物件より、最寄り駅使うより職場から歩いて25分の方が価値高い！苦笑

[15709: マンコミュファンさん]

電車の時間って日中から早朝通勤時間帯に変更になったせいじゃない？
ここよりも通勤時間帯は快速とか飛ばされる設定になってる私鉄沿線駅の影響がデカそう。

[15710: マンション検討中さん]

4Lの中古なくなってる

[15711: 検討板ユーザーさん]

>>15710 マンション検討中さん
だって割安だもん。なくなるよ。

[15712: マンション検討中さん]

新築の時より1200万も高いぼったくりとか騒いでたやつは良い出物があっても一生買えないんだろな

[15713: マンション検討中さん]

適正価格は8,500くらいだったかな

[15714: マンション検討中さん]

希少性考えたら8980万
普通なら8480万
バーゲンセールで7980万

[15715: 検討板ユーザーさん]

>>15714 マンション検討中さん

きたねーけどね

[15716: eマンションさん]

>>15715 検討板ユーザーさん

はいはい。
仮に床壁が希少な汚さだったとしても、8980万だと思いますよ。

[15717: 検討板ユーザーさん]

>>15712 マンション検討中さん
お前もな。

[15718: デベにお勤めさん]

だからココは買いだって１街区のときから言ってるのに。やれ団地だの仕様だの原発だのグダグダ言ってないで買ってれば、今頃売り抜けて利確すら出来たのにね。

[15719: マンション検討中さん]

2日前に出たC棟13階が消えてる？

[15720: 検討板ユーザーさん]

1411戸のうち9割が売れて出口が見えるかつ、大規模の安心感。
役所移転決定(開発が今後も続く確定路線)
値上がりしたと言っても、まだまだ最近のマンション相場と比べて割安。
総じて条件が良い。