SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15651: 通りがかりさん]

>>15645 マンション検討中さん
初期費用、OP費用。
売却の際は仲介手数料が掛かるから、売主の実質の儲けは200～500万程度。
かなり良心的。俺ならもっと高く売るね。売主は急いでるね。

[15652: 口コミ知りたいさん]

>>15651 通りがかりさん
そうすれば？

[15653: 口コミ知りたいさん]

>>15651 通りがかりさん
これA棟だから安いんじゃない？だってムクちゃんの鳴き声と大量のフンすごいじゃん。結構オプションもつけてるから長く住むつもりだったと思うけど、予想外のムクちゃんの鳴き声とニオイで早く引っ越したかったのかなと。

[15654: 名無しさん]

>>15653 口コミ知りたいさん
それなら昨年末で売るか、今年の夏前に売ってるでしょ。
今は対策されてシントシティ前はムクドリ居ないから鳴き声も臭いもない。
でも木が禿げててただでさえダサいマンションが余計ダサく見えて引っ越したくなったのかも。
オプションもお洒落重視だしダサさに耐えられなくなったのかも。

[15655: 通りがかりさん]

>>15654 名無しさん
ダサいかどうかは分からないけど、今でも大量のムクちゃんが周辺にいるよね。特に夕方から夜にかけて、あまりの大群で恐怖を感じるくらい。歩いててA棟は絶対住みたくないと思っちゃった。時間かかったのは、家族会議したり、住み替え先探したり、入居のタイミングもあるから、今売ってるのかも。まあ、余計なお世話だけどね。買う人はムクちゃんのこと知らない人もいるだろうから、ババ抜き状態だね。

[15656: マンション検討中さん]

このライブカメラをチェックしてれば、遠方で購入希望者の方でもムクドリチェック出来ますよ。

https://youtu.be/0cy50id3piQ

[15657: マンション検討中さん]

1200万上乗せあればオプ、初期費用と手数料(3%)を引いても7-800万の利鞘。住んでた期間の家賃もただで住んだことになる。買う側は手数料と消費税掛かるから膨らんで大変ですが。

[15658: マンション検討中さん]

>>15655 通りがかりさん
なぜかシマムラ前の松の木の上にいるけど今はかなり少ないよ
前みたいな大群は木を切ってから消えたけどいつの話だ？

[15659: 通りがかりさん]

いずれにせよ住民たちは、ほくそ笑む。
煽りが出れば出るほど堪らない。

[15660: 名無しさん]

シントシティ前の木を切ったせいで一時期パチンコ屋前の木に群がって反対側の歩道歩かないといけないぐらいでしんどかったです。
その後追加対策されたのか今はしまむら前の木に少しいるだけで、歩道歩くのに支障が無くて助かります。
あれだけいた椋鳥は何処へ行ったんだろう？

[15661: マンション検討中さん]

>>15658 マンション検討中さん
松の木を残したのは理由は分からないが大失態だったな。すぐに切って欲しい。

[15662: マンション検討中さん]

>>15661 マンション検討中さん
もう松の木にもムクドリいませんよ。ゼロムクドリです。

[15663: マンコミュファンさん]

>>15657 マンション検討中さん
で何よ？このマンション買うの？買わないの？
買わないなら消えなさいよ。

最高だよ！どんどん値上がれぇ♪

[15664: マンション検討中さん]

>>15650 評判気になるさん
ここ検討版なので情報提供ならありがたいですが、単なる購入者さんの自分語りはご遠慮いただけると。

[15665: マンション検討中さん]

>>15664 マンション検討中さん
住民の動向を知れるので私は大歓迎なんだが。

[15667: マンション検討中さん]

トイレに木箱がある部屋は売り切れてしまいましたか？

[15668: 評判気になるさん]

>>15667 マンション検討中さん

売れて今は配管むきだしかな。
箱はものが置けて便利。

[15669: マンション検討中さん]

トイレ詰まりやすくない？

[15670: マンション検討中さん]

>>15669 マンション検討中さん

貴殿が原因ではないか？

[15671: 検討板ユーザーさん]

>>15655 通りがかりさん
Ａ棟がババ抜きは僻みがやばい。そんな状態なら新築より値上げして売れるわけないさ。

[15672: eマンションさん]

>>15668 評判気になるさん
それは残念です。
あの箱が好きでした。

[15673: eマンションさん]

>>15671 検討板ユーザーさん

別にA棟だけが上がってるわけないじゃない。
しょうもない

[15674: 検討者]

>>15673 eマンションさん
誰もそんなこと言ってない
ちゃんと読もうね

[15675: 匿名さん]

>>15674 検討者さん

言っている。ちゃんと読もうね。

[15676: マンコミュファンさん]

日本語力の差

[15677: eマンションさん]

>>15675 匿名さん
救いようがないっす…

[15678: eマンションさん]

そういえば新都心駅構内にシャトレーゼが出来るらしいですね！

[15679: eマンションさん]

「東京から30分！」だったのに31分になったな

[15680: 通りがかりさん]

>>15679 eマンションさん
ホントだ。変える必要あったのかな？
でも大丈夫。時間帯によっては28分で行ける。

[15683: 口コミ知りたいさん]

>>15680 通りがかりさん
規則が変わったので変えないといけない

[15684: 通りがかりさん]

>>15679 eマンションさん

地味に資産の影響でそうですよね。
まして、これから川口駅も止まる可能性があるのに。

[15686: マンション掲示板さん]

[No.15681～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[15687: 名無しさん]

>>15684 通りがかりさん
出ないよ。そんなことで。

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15684 通りがかりさん
全体が変わるんだから価値は変動なし。川口に上野東京ラインは仮に決まっても新都心に快速停まって川口は通過だろうから変わらず。

[15689: マンション検討者さん]

>>15687 名無しさん

なにを根拠に？

[15690: 評判気になるさん]

>>15688 口コミ知りたいさん

なんで川口が通過で新都心に快速が停まるか教えてください。
川口駅の方がはるかに乗員数多いと思いますが。

[15691: マンション検討中さん]

>>15690 評判気になるさん
上野東京ラインは川口に停まらなくなったから関係ないわ。

[15692: 検討板ユーザーさん]

>>15689 マンション検討者さん
何を根拠に1分で資産価値が下がると？
大宮区役所移転の方が価値に大きく関わるかと。

[15693: 検討板ユーザーさん]

失礼。市役所ね。

[15694: マンション掲示板さん]

>>15692 検討板ユーザーさん

30分と31分は違うからね。駅徒歩5分と6分は体感は大した差は無いが、資産価値としては大きく変わる。なぜなら、検索サイトは徒歩5分の次は10分だから。これから買う人が区役所移転にメリットを感じる人がどれぐらい居るかな？年に数回行くか行かないかの区役所より、東京から30分というキャッチーな話の方が食いつきが良いのは事実。ただ、30分も普通に遠いから、メリットになってるかどうかは不明。

[15695: 匿名さん]

>>15694 マンション掲示板さん
おぉ、熱いね。
ここは検討板だよ。検討してないなら消えなよ(^^;
煽りにだけ来てるのかな。理由はなんだろうか。。。買えないから悔しくて？

[15696: 口コミ知りたいさん]

>>15694 マンション掲示板さん
いや、徒歩と電車の時間はまったく違うでしょ(^^;
徒歩5分違いと電車5分違いはまったく意味が違うかなぁ。
職場まで徒歩30分電車5分なら、徒歩5分電車31分を選ぶよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15694 マンション掲示板さん
(^^;

[15698: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と6分が違うように東京まで30分と31分も大きく違うと思うんだが
物件検索する際の検索条件で30分以内に引っかからなくなるってことでしょ

[15699: 匿名さん]

>>15698 マンション検討中さん
物件検索で徒歩じゃなく、電車で探す人なんているんだ。それに驚き。勉強になりました。
それならここは物件ヒットしなくて人気でないね。。。笑

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 匿名さん

いや、電車も徒歩も両方普通に考えるでしょ。あんたは、電車使わないの？電車を使うからこそ、駅徒歩が資産価値に大きく影響するんだけど。

[15701: マンション検討中さん]

>>15696 口コミ知りたいさん

あんた頭悪そうだね。両方重要なんだよ。そしてあんたの理屈は全く意味不明。あんたの体感の話はどうでもいい。検索サイトは物件購入のきっかけの大きな要素で、スーモ見れば分かるけど、通勤、通学時間の区切りは30分の次は40分。たかが、1分だけど、31分と40分が同じくくりなんだよ。通勤30分と、40分は大きく違うだろ？つまり30分で通勤したい人には引っ掛からなくなるんだよ分かるかな？

[15702: 検討板ユーザーさん]

おそらくこれは改札口からホームに行くまでの時間も含めて表記しなくてはいけなくなったための変更だと思います。所要時間の表記方法は今までは単純に乗ってる時間だけの表記でよかったみたいですが、今後は乗り換えで別のホームまでに掛かった時間も含めて表記するようになるようです。

[15703: 検討板ユーザーさん]

>>15700 マンション検討中さん
本当にバカだなぁ。。。
物件検索の前提条件が通常は駅で選ぶわけだからさ。物件検索は駅距離(時間)含みからの検索なのよ。
で徒歩条件が二次検索の条件。SUUMO行ってみろ！笑

[15704: eマンションさん]

>>15701 マンション検討中さん
なるほど。SUUMOユーザーも検索条件が、そもそも違うわけだ。俺は通勤時間の検索しないわ。重要視してない。
徒歩時間を重要視する派だから。勉強になるね。
電車時間は自分の時間を増やす(ほぼスマホいじり)要素で良いと思ってる派でした。小さい子供いる人は分かると思うけど。

[15705: 通りがかりさん]

>>15701 マンション検討中さん
おぉ、職場まで徒歩25分の物件(電車使わない)は、職場まで駅徒歩1分で電車29分の物件に勝るわけだ。
本当に勉強になるね。

[15706: マンコミュファンさん]

資産価値は変わらないでしょう。ただ東京駅が勤務地の人が買わなくなるだけ。神田なら変わらず。

[15707: eマンションさん]

>>15703 検討板ユーザーさん

それはおまえの話な。通勤時間から選ぶってやつもいるって事覚えとけ。おまえ基準で資産価値決まらんから。

[15708: 検討板ユーザーさん]

>>15707 eマンション
だからぁ、あんたの価値基準は>>15705ってことでしょ。
駅徒歩1分物件より、最寄り駅使うより職場から歩いて25分の方が価値高い！苦笑

[15709: マンコミュファンさん]

電車の時間って日中から早朝通勤時間帯に変更になったせいじゃない？
ここよりも通勤時間帯は快速とか飛ばされる設定になってる私鉄沿線駅の影響がデカそう。

[15710: マンション検討中さん]

4Lの中古なくなってる

[15711: 検討板ユーザーさん]

>>15710 マンション検討中さん
だって割安だもん。なくなるよ。

[15712: マンション検討中さん]

新築の時より1200万も高いぼったくりとか騒いでたやつは良い出物があっても一生買えないんだろな

[15713: マンション検討中さん]

適正価格は8,500くらいだったかな

[15714: マンション検討中さん]

希少性考えたら8980万
普通なら8480万
バーゲンセールで7980万

[15715: 検討板ユーザーさん]

>>15714 マンション検討中さん

きたねーけどね

[15716: eマンションさん]

>>15715 検討板ユーザーさん

はいはい。
仮に床壁が希少な汚さだったとしても、8980万だと思いますよ。

[15717: 検討板ユーザーさん]

>>15712 マンション検討中さん
お前もな。

[15718: デベにお勤めさん]

だからココは買いだって１街区のときから言ってるのに。やれ団地だの仕様だの原発だのグダグダ言ってないで買ってれば、今頃売り抜けて利確すら出来たのにね。

[15719: マンション検討中さん]

2日前に出たC棟13階が消えてる？

[15720: 検討板ユーザーさん]

1411戸のうち9割が売れて出口が見えるかつ、大規模の安心感。
役所移転決定(開発が今後も続く確定路線)
値上がりしたと言っても、まだまだ最近のマンション相場と比べて割安。
総じて条件が良い。

[15721: マンション掲示板さん]

>>15720 検討板ユーザーさん

開発が今後も続くってどこ情報？
もう土地があまり残ってないよね？

[15722: 評判気になるさん]

>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。

[15723: マンション検討中さん]

役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。

[15724: マンション検討中さん]

>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。

[15725: 通りがかりさん]

>>15723 マンション検討中さん

わざわざ使わなくね？

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15724 マンション検討中さん

一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ

基本的にオフィスとの複合施設になる予定
（建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが）

[15727: 名無しさん]

>>15726 検討板ユーザーさん

今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。

[15728: 名無しさん]

>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。

[15729: 名無しさん]

令和3年12月時点の画像です。

[15730: 匿名さん]

>>15729 名無しさん

エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ

[15731: マンション掲示板さん]

>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。

[15732: ご近所さん]

バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと２つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな

[15733: 評判気になるさん]

>>15732 ご近所さん

大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ

元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う

東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし

コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない？

[15734: 検討板ユーザーさん]

役所に食堂入るかな？学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。

[15735: マンション検討中さん]

食堂は職員しか入れないと思う

[15736: 検討板ユーザーさん]

今どき職員しか入れない社食なんてあるの？

[15737: 検討板ユーザーさん]

テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…

[15738: eマンションさん]

A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。

[15739: マンション検討中さん]

C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる

[15740: マンション掲示板さん]

高い。でもしょうがない。そんな時代。

[15741: 口コミ知りたいさん]

70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台（9戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2～68.50m2

[15742: マンション検討中さん]

競合が無いから一強

[15743: マンション検討中さん]

>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

[15744: 検討板ユーザーさん]

>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

[15745: マンコミュファンさん]

>>15744 さん
次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

[15746: 契約者さん1]

1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

[15747: 買い替え検討中さん]

>>15746 契約者さん1さん

売れる売れる。もうすぐ完売。

これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
１街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

[15748: 口コミ知りたいさん]

販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

[15749: マンション検討中さん]

70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

[15750: マンション掲示板さん]

>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。