SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[15601: 管理担当]

[No.15596～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15602: マンション検討中さん]

ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。

[15603: 匿名さん]

>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。

それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。

[15604: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

何の影響もないよ。

[15605: 匿名さん]

ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。

[15606: 検討してます]

>>15603 匿名さん

マンションの真下に保管されてるんですか？

[15607: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

大林組が実績としてホームページに載せてるくらいしっかりやってるのだが？

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[15608: マンション検討中さん]

汚染と言えば豊洲でしょ

豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった

豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯

それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ

[15609: マンション検討中さん]

>>15607 マンション検討中さん
しっかりやってる割には3街区の一部は形質変更時届出区域になっているので、土壌汚染はあります。
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
1.2街区に汚染はありません。

土壌汚染の摂取経路が無い事が分かって指定しているので、15603の言うような悪影響となるかわからないというのは単純に無知か、不安を煽りたいだけでしょう。

[15610: 住民板ユーザーさん1]

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸

[15611: 口コミ知りたいさん]

>>15610 住民板ユーザーさん1さん

成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい

[15612: マンコミュファンさん]

放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。

[15613: 口コミ知りたいさん]

>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、＋30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸

[15614: 通りがかりさん]

>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15613 口コミ知りたいさん
訂正ありがとうございます。

[15616: 匿名さん]

全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。

[15617: eマンションさん]

>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね？


ずっと住み続ける予定
数年住んで住み替える

[15618: 検討板ユーザーさん]

>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。

[15619: eマンションさん]

>>15618 検討板ユーザーさん

お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。

[15620: 検討版ユーザーさん]

原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。

[15621: マンション検討中さん]

市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある

[15622: 匿名さん]

>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草

[15623: マンション検討中さん]

>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。

[15624: 住人になります]

>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。

[15625: 名無しさん]

一期一次は何戸販売したんでしたっけ？

[15626: eマンションさん]

>>15625 名無しさん
400戸です。

[15627: デベにお勤めさん]

マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/

かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。

※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額＝含み益＋隠れたる含み益
※含み益＝購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益＝フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)

［埼玉県］

ザ・パークハウス和光市　2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1500万円

シントシティ　2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額＝約950万円

［千葉県］

クオン流山おおたかの森　2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額＝約2880万円

津田沼ザ・タワー　2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1550万円

スカイグランドタワー　2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額＝約1100万円

［神奈川県］

コスギサードアヴェニュー　2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額＝約1850万円

プラウドシティ日吉レジデンスⅠ　2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額＝約1600万円

[15628: マンション検討中さん]

ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う

むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある

[15629: マンコミュファンさん]

>>15628 マンション検討中さん

あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。

[15630: マンション検討中さん]

新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする

[15631: マンション検討中さん]

最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった

[15632: マンション検討中さん]

この掲示板は投資家の方が多いんですかね？

[15633: マンション検討中さん]

投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識

[15634: 匿名さん]

>>15627 デベにお勤めさん

流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか？

[15635: eマンションさん]

>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。

[15636: 検討板ユーザーさん]

電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。

[15637: マンション検討中さん]

中古でA棟15階4L出ましたね。

[15638: 口コミ知りたいさん]

>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。

[15639: 匿名さん]

>>15636 検討板ユーザーさん

進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。

[15640: 評判気になるさん]

>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。

[15641: マンション検討中さん]

新築時より高いなんて当たり前
その上でAの最上階角ならシントシティ内でもトップクラスの条件なのにそこまでチャレンジ価格にしてないし良心的って意味でしょ

[15642: マンション検討中さん]

>>15641 マンション検討中さん
Aの90平米、Cの90平米に次ぐ王様部屋なのにこの価格はかなり売り急いでいる印象。
売れるまでの早さが物件の人気のバロメーターになるかもね。

[15643: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
鈍るもなにも、内容は変わってるけど広告はずっと出てるよ。

[15644: 検討板ユーザーさん]

新都心駅近で競合が無い、中古もほとんど出てない

[15645: マンション検討中さん]

>>15641 マンション検討中さん
1200万円も上乗せしても良心的って言われるのはすごいな。

[15646: マンション掲示板さん]

なんかこのマンションの住民か分からないけど
買った時よりいくら高く中古が出てるみたいな書き込みよく見るんだけど、夢見てないで自分の部屋が実際高く売れるかやってみな？値付けは売主の自由だからいくらでも付けていいよ。自分の部屋がいくらで買って、いくらで売れたのかを書いて欲しいよ。

[15647: マンション検討中さん]

現状新築で70㎡前後の部屋が5900万から6600万での販売になってしまってるので、どれほど初期より高くなったかわかると思うけど

[15648: マンション検討中さん]

安く買えると思ってる奴のほうが夢見てるんじゃないの？
ここに限らず2年前より15%から20%はどこも上がってるのにね

[15649: マンコミュファンさん]

ここに限らず中古出たら新築時にいくらだったのかくらい普通は気になると思うが。
あと自分の部屋売らなくたって不動産屋行けばすでに売れた部屋の成約価格は教えてもらえるんだが知らなかったか。

[15650: 評判気になるさん]

自分は最近入居して、2年後に売却か賃貸に出して他に移る予定。大体6000万円で買って、6500万円なら売却できるかなと思ってる。2年後ならもう完売してるから、値段も引き上げやすい。この辺りは競合も少ない。

[15651: 通りがかりさん]

>>15645 マンション検討中さん
初期費用、OP費用。
売却の際は仲介手数料が掛かるから、売主の実質の儲けは200～500万程度。
かなり良心的。俺ならもっと高く売るね。売主は急いでるね。

[15652: 口コミ知りたいさん]

>>15651 通りがかりさん
そうすれば？

[15653: 口コミ知りたいさん]

>>15651 通りがかりさん
これA棟だから安いんじゃない？だってムクちゃんの鳴き声と大量のフンすごいじゃん。結構オプションもつけてるから長く住むつもりだったと思うけど、予想外のムクちゃんの鳴き声とニオイで早く引っ越したかったのかなと。

[15654: 名無しさん]

>>15653 口コミ知りたいさん
それなら昨年末で売るか、今年の夏前に売ってるでしょ。
今は対策されてシントシティ前はムクドリ居ないから鳴き声も臭いもない。
でも木が禿げててただでさえダサいマンションが余計ダサく見えて引っ越したくなったのかも。
オプションもお洒落重視だしダサさに耐えられなくなったのかも。

[15655: 通りがかりさん]

>>15654 名無しさん
ダサいかどうかは分からないけど、今でも大量のムクちゃんが周辺にいるよね。特に夕方から夜にかけて、あまりの大群で恐怖を感じるくらい。歩いててA棟は絶対住みたくないと思っちゃった。時間かかったのは、家族会議したり、住み替え先探したり、入居のタイミングもあるから、今売ってるのかも。まあ、余計なお世話だけどね。買う人はムクちゃんのこと知らない人もいるだろうから、ババ抜き状態だね。

[15656: マンション検討中さん]

このライブカメラをチェックしてれば、遠方で購入希望者の方でもムクドリチェック出来ますよ。

https://youtu.be/0cy50id3piQ

[15657: マンション検討中さん]

1200万上乗せあればオプ、初期費用と手数料(3%)を引いても7-800万の利鞘。住んでた期間の家賃もただで住んだことになる。買う側は手数料と消費税掛かるから膨らんで大変ですが。

[15658: マンション検討中さん]

>>15655 通りがかりさん
なぜかシマムラ前の松の木の上にいるけど今はかなり少ないよ
前みたいな大群は木を切ってから消えたけどいつの話だ？

[15659: 通りがかりさん]

いずれにせよ住民たちは、ほくそ笑む。
煽りが出れば出るほど堪らない。

[15660: 名無しさん]

シントシティ前の木を切ったせいで一時期パチンコ屋前の木に群がって反対側の歩道歩かないといけないぐらいでしんどかったです。
その後追加対策されたのか今はしまむら前の木に少しいるだけで、歩道歩くのに支障が無くて助かります。
あれだけいた椋鳥は何処へ行ったんだろう？

[15661: マンション検討中さん]

>>15658 マンション検討中さん
松の木を残したのは理由は分からないが大失態だったな。すぐに切って欲しい。

[15662: マンション検討中さん]

>>15661 マンション検討中さん
もう松の木にもムクドリいませんよ。ゼロムクドリです。

[15663: マンコミュファンさん]

>>15657 マンション検討中さん
で何よ？このマンション買うの？買わないの？
買わないなら消えなさいよ。

最高だよ！どんどん値上がれぇ♪

[15664: マンション検討中さん]

>>15650 評判気になるさん
ここ検討版なので情報提供ならありがたいですが、単なる購入者さんの自分語りはご遠慮いただけると。

[15665: マンション検討中さん]

>>15664 マンション検討中さん
住民の動向を知れるので私は大歓迎なんだが。

[15667: マンション検討中さん]

トイレに木箱がある部屋は売り切れてしまいましたか？

[15668: 評判気になるさん]

>>15667 マンション検討中さん

売れて今は配管むきだしかな。
箱はものが置けて便利。

[15669: マンション検討中さん]

トイレ詰まりやすくない？

[15670: マンション検討中さん]

>>15669 マンション検討中さん

貴殿が原因ではないか？

[15671: 検討板ユーザーさん]

>>15655 通りがかりさん
Ａ棟がババ抜きは僻みがやばい。そんな状態なら新築より値上げして売れるわけないさ。

[15672: eマンションさん]

>>15668 評判気になるさん
それは残念です。
あの箱が好きでした。

[15673: eマンションさん]

>>15671 検討板ユーザーさん

別にA棟だけが上がってるわけないじゃない。
しょうもない

[15674: 検討者]

>>15673 eマンションさん
誰もそんなこと言ってない
ちゃんと読もうね

[15675: 匿名さん]

>>15674 検討者さん

言っている。ちゃんと読もうね。

[15676: マンコミュファンさん]

日本語力の差

[15677: eマンションさん]

>>15675 匿名さん
救いようがないっす…

[15678: eマンションさん]

そういえば新都心駅構内にシャトレーゼが出来るらしいですね！

[15679: eマンションさん]

「東京から30分！」だったのに31分になったな

[15680: 通りがかりさん]

>>15679 eマンションさん
ホントだ。変える必要あったのかな？
でも大丈夫。時間帯によっては28分で行ける。

[15683: 口コミ知りたいさん]

>>15680 通りがかりさん
規則が変わったので変えないといけない

[15684: 通りがかりさん]

>>15679 eマンションさん

地味に資産の影響でそうですよね。
まして、これから川口駅も止まる可能性があるのに。

[15686: マンション掲示板さん]

[No.15681～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[15687: 名無しさん]

>>15684 通りがかりさん
出ないよ。そんなことで。

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15684 通りがかりさん
全体が変わるんだから価値は変動なし。川口に上野東京ラインは仮に決まっても新都心に快速停まって川口は通過だろうから変わらず。

[15689: マンション検討者さん]

>>15687 名無しさん

なにを根拠に？

[15690: 評判気になるさん]

>>15688 口コミ知りたいさん

なんで川口が通過で新都心に快速が停まるか教えてください。
川口駅の方がはるかに乗員数多いと思いますが。

[15691: マンション検討中さん]

>>15690 評判気になるさん
上野東京ラインは川口に停まらなくなったから関係ないわ。

[15692: 検討板ユーザーさん]

>>15689 マンション検討者さん
何を根拠に1分で資産価値が下がると？
大宮区役所移転の方が価値に大きく関わるかと。

[15693: 検討板ユーザーさん]

失礼。市役所ね。

[15694: マンション掲示板さん]

>>15692 検討板ユーザーさん

30分と31分は違うからね。駅徒歩5分と6分は体感は大した差は無いが、資産価値としては大きく変わる。なぜなら、検索サイトは徒歩5分の次は10分だから。これから買う人が区役所移転にメリットを感じる人がどれぐらい居るかな？年に数回行くか行かないかの区役所より、東京から30分というキャッチーな話の方が食いつきが良いのは事実。ただ、30分も普通に遠いから、メリットになってるかどうかは不明。

[15695: 匿名さん]

>>15694 マンション掲示板さん
おぉ、熱いね。
ここは検討板だよ。検討してないなら消えなよ(^^;
煽りにだけ来てるのかな。理由はなんだろうか。。。買えないから悔しくて？

[15696: 口コミ知りたいさん]

>>15694 マンション掲示板さん
いや、徒歩と電車の時間はまったく違うでしょ(^^;
徒歩5分違いと電車5分違いはまったく意味が違うかなぁ。
職場まで徒歩30分電車5分なら、徒歩5分電車31分を選ぶよ。

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15694 マンション掲示板さん
(^^;

[15698: マンション検討中さん]

駅徒歩5分と6分が違うように東京まで30分と31分も大きく違うと思うんだが
物件検索する際の検索条件で30分以内に引っかからなくなるってことでしょ

[15699: 匿名さん]

>>15698 マンション検討中さん
物件検索で徒歩じゃなく、電車で探す人なんているんだ。それに驚き。勉強になりました。
それならここは物件ヒットしなくて人気でないね。。。笑

[15700: マンション検討中さん]

>>15699 匿名さん

いや、電車も徒歩も両方普通に考えるでしょ。あんたは、電車使わないの？電車を使うからこそ、駅徒歩が資産価値に大きく影響するんだけど。