SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15551: マンション検討中さん]

>>15533 マンション検討中さん

オフィスビルではない。

エンプラスに聞けばいいよ。

[15552: マンション検討中さん]

>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。

[15553: マンション検討中さん]

>>15552 マンション検討中さん

確かに研究所には向いていないかもね。

市に売ればいいよ。

[15554: マンコミュファンさん]

今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ

[15555: 検討板ユーザーさん]

はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの？
住民なら住民らしく住民板に行きなよ

[15556: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん

行かない。

[15558: 名無しさん]

>>15554 さん

ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ？

[15561: 管理担当]

[NO.15557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15562: マンション検討中さん]

川口駅に上野東京ライン停まったら、資産価値下がりますかね？
https://fuji3tsugu.blogspot.com/2022/07/115300-jr.html?m=1

[15563: マンション検討中さん]

特に問題ないでしょ

[15564: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらない。

[15565: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらないですね。

[15566: マンコミュファンさん]

川口市は本腰で上野東京ラインを停めようとしていますよ。決めるのは川口市とJR側なので、なんとも言えないですが
JR側は金銭面さえ工面してくれれば停車する段階まできてるようなので、時間の問題では？
JRも川口駅の不動産事業を発展できるのでメリットはあるはず。

[15567: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん

川口駅に上野東京ラインが停まったら当然さいたま新都心の資産価値かなり落ちるだろ

[15568: マンション検討中さん]

>>15566 マンコミュファンさん

川口駅ナカは最近開発したし、その可能性は10年後に叶えばよいです

[15569: マンション検討中さん]

>>15567 匿名さん

なんで落ちるの？
便利になるよ。

[15570: マンコミュファンさん]

>>15569 マンション検討中さん

少なからず落ちる可能性はあります。ベットタウンの場合、都心までの所要時間に影響があるからです。
検討する上で、都心まで30分というのは線引きする材料になります。
この物件の場合、東京駅まで30分と謳っていますが、川口駅停車することで、それが無理になります。

[15571: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
川口に住んでる人以外は川口で降りないから、単に停車駅が増えて乗ってくる人が増えて時間がかかって混雑が増すだけ。

[15572: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん

なんで便利になるの？
さいたま新都心に住んでる人が川口駅に行くことなんて滅多に無いでしょ？

[15573: マンション検討中さん]

>>15572 匿名さん

私は行くよ。
便利になるよ。

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション検討中さん
多くの人はそう考えないということです。あなたと他人は別だということを理解しましょう。

[15575: マンション検討中さん]

>>15570 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが浦和に停車するようになっても大宮以北暴落しなかったからなぁ…

[15576: マンコミュファンさん]

>>15575 マンション検討中さん
資産価値には影響ないでしょうね。不便にはなるけど

[15577: マンション検討中さん]

川口市民以外にデメリットしかないのに実現性あるのかね。朝ラッシュは浦和で激混みになるし、川口駅からはほとんど乗れないよ。

[15578: マンション検討中さん]

隣のエンプレス建設予定地にシントシティ四街区作ってくれ

[15579: マンション検討中さん]

JR的には川口に停めたくないようですが、もし停まるようになっても、快速ができて快速は川口通過かも知れない。
一方、新都心に湘南新宿線が停まるようになり、南口も出来るかも知れない。ニューシャトルが新都心まで伸びるかも知れない。

[15580: 匿名さん]

>>15579 マンション検討中さん
新都心湘南新宿ライン停車はないです

[15581: 住民板ユーザーさん1]

>>15566 マンコミュファンさん
市が本腰で税金400億近くを納めると決めればJRは動くでしょう。「川口駅 上野東京ライン」で検索。

JRはコロナの影響で民間では日本最大の赤字企業になってしまってるので。
まぁ絶対潰れないので本当に民間かという突っ込みはでますが。

[15582: マンション検討中さん]

>>15581 住民板ユーザーさん1さん
川口市はアピールしていくんでしょうが400億円は絶対に払えません。だから何年も経っても停まりませんね。

[15583: 匿名さん]

>>15582 マンション検討中さん

絶対に払えない根拠は？

[15584: マンション検討中さん]

上野東京ライン利用で川口から東京駅まで通常時5分、ラッシュ時10分時間が短縮の想定と書いていたね。
大宮から東京まで通勤で利用する場合は2～3分遅くなるのかな？知らんけど。
老朽化した駅も全面的に建替えか。
全面的に建て替えても数年後に水害とかあるかもしれないけど。

[15585: マンション検討中さん]

実現したら川口の資産価値は浦和を超える可能性あるかも

[15586: 匿名さん]

>>15585 マンション検討中さん

超えるわけがない。
浦和が資産価値高いのは交通アクセスが良いからだけじゃない。

[15587: マンコミュファンさん]

>>15586 匿名さん

うーん、資産価値的には川口駅の方が高くなると思いますが、都心に近いし、駅周辺が大規模開発だし。
これからまたタワマン計画もあります。
浦和駅も開発事業あるようなので、資産価値は上がり続けますよ。たださいたま新都心はタワマンでも開発しない限り価値は維持できないかもですね。

[15588: 検討板ユーザーさん]

川口の資産価値を語りたいなら別でやったら？邪魔なんだけど。

[15589: 通りがかりさん]

川口は武蔵小杉や二子玉川のようになれるなら住むこと検討したいかな。
上野東京は前提として、さらに湘南新宿も停まるなら可能性あるかも？実現しても20年後とかになりそうだけど。

[15590: マンコミュファンさん]

>>15588 検討板ユーザーさん

川口駅が便利になる分、以北は不便になることでさいたま新都心の価値がどうなるかということでは？資産価値は周辺状況も鑑みる必要もあるかと思います。
住民の方は、ちゃんと考えた方がいいです。

[15591: 匿名さん]

>>15590 マンコミュファンさん
もう住んでる人は考える意味ないでしょ。もう住んでるんだから。あほくさ。

[15592: マンション検討中さん]

>>15574 匿名さん

そう考えているよ。

[15593: マンション検討中さん]

川口は埼玉の足立区だってこと県外の人は知らないの？今では中東の人が多く治安悪い。

[15594: 名無し]

>>15593 マンション検討中さん

県民でさえ聞いたことないぞ。適当なこと言うな

[15595: 匿名さん]

>>15593 マンション検討中さん

川崎も治安悪いけど知らない人は知らない。治安とかハザードとか気にせず東京への近さとタワーかどうかだけが気になる人が多いってだけ。ま、その人の人生だしそれで本人満足するんだからいいんでねーの。

[15601: 管理担当]

[No.15596～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15602: マンション検討中さん]

ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。

[15603: 匿名さん]

>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。

それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。

[15604: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

何の影響もないよ。

[15605: 匿名さん]

ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。

[15606: 検討してます]

>>15603 匿名さん

マンションの真下に保管されてるんですか？

[15607: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

大林組が実績としてホームページに載せてるくらいしっかりやってるのだが？

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[15608: マンション検討中さん]

汚染と言えば豊洲でしょ

豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった

豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯

それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ

[15609: マンション検討中さん]

>>15607 マンション検討中さん
しっかりやってる割には3街区の一部は形質変更時届出区域になっているので、土壌汚染はあります。
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
1.2街区に汚染はありません。

土壌汚染の摂取経路が無い事が分かって指定しているので、15603の言うような悪影響となるかわからないというのは単純に無知か、不安を煽りたいだけでしょう。

[15610: 住民板ユーザーさん1]

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸

[15611: 口コミ知りたいさん]

>>15610 住民板ユーザーさん1さん

成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい

[15612: マンコミュファンさん]

放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。

[15613: 口コミ知りたいさん]

>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、＋30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸

[15614: 通りがかりさん]

>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15613 口コミ知りたいさん
訂正ありがとうございます。

[15616: 匿名さん]

全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。

[15617: eマンションさん]

>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね？


ずっと住み続ける予定
数年住んで住み替える

[15618: 検討板ユーザーさん]

>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。

[15619: eマンションさん]

>>15618 検討板ユーザーさん

お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。

[15620: 検討版ユーザーさん]

原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。

[15621: マンション検討中さん]

市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある

[15622: 匿名さん]

>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草

[15623: マンション検討中さん]

>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。

[15624: 住人になります]

>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。

[15625: 名無しさん]

一期一次は何戸販売したんでしたっけ？

[15626: eマンションさん]

>>15625 名無しさん
400戸です。

[15627: デベにお勤めさん]

マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/

かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。

※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額＝含み益＋隠れたる含み益
※含み益＝購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益＝フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)

［埼玉県］

ザ・パークハウス和光市　2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1500万円

シントシティ　2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額＝約950万円

［千葉県］

クオン流山おおたかの森　2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額＝約2880万円

津田沼ザ・タワー　2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1550万円

スカイグランドタワー　2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額＝約1100万円

［神奈川県］

コスギサードアヴェニュー　2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額＝約1850万円

プラウドシティ日吉レジデンスⅠ　2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額＝約1600万円

[15628: マンション検討中さん]

ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う

むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある

[15629: マンコミュファンさん]

>>15628 マンション検討中さん

あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。

[15630: マンション検討中さん]

新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする

[15631: マンション検討中さん]

最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった

[15632: マンション検討中さん]

この掲示板は投資家の方が多いんですかね？

[15633: マンション検討中さん]

投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識

[15634: 匿名さん]

>>15627 デベにお勤めさん

流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか？

[15635: eマンションさん]

>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。

[15636: 検討板ユーザーさん]

電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。

[15637: マンション検討中さん]

中古でA棟15階4L出ましたね。

[15638: 口コミ知りたいさん]

>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。

[15639: 匿名さん]

>>15636 検討板ユーザーさん

進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。

[15640: 評判気になるさん]

>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。

[15641: マンション検討中さん]

新築時より高いなんて当たり前
その上でAの最上階角ならシントシティ内でもトップクラスの条件なのにそこまでチャレンジ価格にしてないし良心的って意味でしょ

[15642: マンション検討中さん]

>>15641 マンション検討中さん
Aの90平米、Cの90平米に次ぐ王様部屋なのにこの価格はかなり売り急いでいる印象。
売れるまでの早さが物件の人気のバロメーターになるかもね。

[15643: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
鈍るもなにも、内容は変わってるけど広告はずっと出てるよ。

[15644: 検討板ユーザーさん]

新都心駅近で競合が無い、中古もほとんど出てない

[15645: マンション検討中さん]

>>15641 マンション検討中さん
1200万円も上乗せしても良心的って言われるのはすごいな。

[15646: マンション掲示板さん]

なんかこのマンションの住民か分からないけど
買った時よりいくら高く中古が出てるみたいな書き込みよく見るんだけど、夢見てないで自分の部屋が実際高く売れるかやってみな？値付けは売主の自由だからいくらでも付けていいよ。自分の部屋がいくらで買って、いくらで売れたのかを書いて欲しいよ。

[15647: マンション検討中さん]

現状新築で70㎡前後の部屋が5900万から6600万での販売になってしまってるので、どれほど初期より高くなったかわかると思うけど

[15648: マンション検討中さん]

安く買えると思ってる奴のほうが夢見てるんじゃないの？
ここに限らず2年前より15%から20%はどこも上がってるのにね

[15649: マンコミュファンさん]

ここに限らず中古出たら新築時にいくらだったのかくらい普通は気になると思うが。
あと自分の部屋売らなくたって不動産屋行けばすでに売れた部屋の成約価格は教えてもらえるんだが知らなかったか。

[15650: 評判気になるさん]

自分は最近入居して、2年後に売却か賃貸に出して他に移る予定。大体6000万円で買って、6500万円なら売却できるかなと思ってる。2年後ならもう完売してるから、値段も引き上げやすい。この辺りは競合も少ない。