SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15541: 匿名さん]

>>15540 マンション検討中さん

外が静かなせいか、上も隣も足音か物音がよく聞こえますよ。
特に上からの音が気になります。足音といっても鈍い音がズンズン響く感じです。
テレビを付けたらあまり気にならないレベル。
夜は静かですし、常に聴こえているわけじゃないのと、お子様がいらっしゃるそうなので目をつぶっています。
お子様がいらっしゃらない方の隣はとっても静かです。
ちなみに上は走り盛りのお子様が二人いらっしゃるようです。大きくなるまでは仕方ないかな、と思っています。
私は子供いない夫婦なので神経質になってしまうのですが、お子様がいらっしゃる家庭はそこまで気にならないかもしれません。

[15542: マンション検討中さん]

ほとんど気にならないです。隣りは住んでる感じがしないくらい。防音性は高いと思います。

[15543: マンション検討中]

>>15541 匿名さん
そうですか。夫婦2人世帯だとやはり気になりますよね。ファミリー世帯が多いと思うのでそこは大目にみないとですね。
参考になりました。

[15544: マンション検討中]

>>15542 マンション検討中さん
防音性が高いというのは安心しました。気にならない程度ならいいですね。

[15545: マンション検討中さん]

>>15544 マンション検討中さん

防音性が他のマンションと比べて高い設備付いてたっけ？自分が買った部屋の、上下左右がどんな人か分からないのになんの参考にもならないでしょ。実際に部屋を買って住まない事には、同じ環境下なんてないんだからさ。現に上がうるさくてたまらんて人もいる訳だし。運ゲーだよ

[15546: 口コミ知りたいさん]

>>15542 マンション検討中さん
ただ内装はちゃっちい。壁紙、床、建材すべて安物
それでも上昇率考えれば、昨年買った人は良かったよね！上昇率半端ない。
リノベして売っても、貸しても黒字ですよ

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 口コミ知りたいさん

どのマンションも上がってるからね

[15548: 匿名さん]

シントシティってこれだけの敷地にこれだけの規模で開発するんだから超高層タワマンをたくさん立てた方が良かったんじゃないかって気がする。
そしたらさいたま新都心のイメージもかなり変わるだろうし。

[15549: 通りがかりさん]

埼玉県なら、川口市でタワマンが1番多いかな。

[15550: マンコミュファンさん]

>>15548 匿名さん
そしたら販売初期から坪300スタートで管理費修繕積立も重くなって、広域から集客できなかったんじゃない。

[15551: マンション検討中さん]

>>15533 マンション検討中さん

オフィスビルではない。

エンプラスに聞けばいいよ。

[15552: マンション検討中さん]

>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。

[15553: マンション検討中さん]

>>15552 マンション検討中さん

確かに研究所には向いていないかもね。

市に売ればいいよ。

[15554: マンコミュファンさん]

今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ

[15555: 検討板ユーザーさん]

はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの？
住民なら住民らしく住民板に行きなよ

[15556: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん

行かない。

[15558: 名無しさん]

>>15554 さん

ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ？