SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[15521: マンション検討中さん]

>>15520 匿名さん
安心してください、ちゃんとマテリアル地下に厳重に保管していますよ。万が一、倒壊するようなことがあってもラジウム温泉くらいの影響しかないということ。

[15522: マンション検討中さん]

>>15508 匿名さん

ムクドリが大量にいるところって言った方が最近は伝わるんじゃない？ニュースでも取り上げられてるし

[15523: マンション検討中さん]

もはや70㎡で6000万が下限になってしまった

[15524: 住民板ユーザーさん1]

>>15523 マンション検討中さん
煽られてもこういう投稿見ると気分がいいなぁ。
煽ってる人は現実を直視しなさい。
買えないのが悔しくて煽ってたけど、ここいると益々悔しくなるよ。去りなさい。

[15525: 匿名さん]

>>15523 マンション検討中さん

浦和大宮さいたま新都心の価格が笑えないくらい高くなってきてる
県外の人達からするとなんで埼玉県でそんなに高いのって感じるレベル

[15526: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
東京も神奈川も、マンション価格が伸びなかった千葉ですら流山とか笑えない価格になってるからそりゃね。

[15527: マンション検討中さん]

最近の埼玉県
億超えが毎月のように出てる

5月の販売

[15528: マンション検討中さん]

>>15525 匿名さん
県外とか関係なく、ただの情弱なだけです

[15529: マンション検討中さん]

>>15524 住民板ユーザーさん1さん

あの、全体的に上がってるんですが笑。

[15530: マンション検討中さん]

>>15524 住民板ユーザーさん1さん

多分貴方みたいな方がいなくなった方が、誰も居なくなると思うんですが。去りなさいとか言いながら、自らアンチを呼び込む発言されてますよね？暇つぶしさん。

[15531: 住民板ユーザーさん1]

>>15530 マンション検討中さん
間違って参考になる押しちゃったよ(^^;

煽りを煽って何が悪い。俺がいなくてもアンチは消えないよ。煽り屋さん。

[15532: マンション検討中さん]

ここのビーハッピーって曲とてもいいですね！すごく素敵で気に入ってます！

[15533: マンション検討中さん]

そう言えば、エンプラスのオヒィスビル建設ってどうなったんでしたっけ？ずっと建設予定地のままになってるけど。

[15534: 匿名さん]

シントシティ隣のパチンコ屋前、ムクドリのフンがやばい。シントシティ前にないのはネットのおかげかな。

[15535: マンション検討中さん]

>>15534 匿名さん

伐採してないんですか？

[15536: 住民板ユーザーさん1]

>>15535 マンション検討中さん
伐採はしてないよ。してるのは剪定。
それから市の予算もあるだろうし、一気にやらず毎年10本くらいずつ南に向かってやってる。

[15537: マンション検討中さん]

>>15536 住民板ユーザーさん1さん
今日歩いて確認しました。
これは現状ムクドリの鳴き声被害はＢ棟のA棟より3ブロック居住の上から下まで全体ギンギン聞こえます。
コトブキ前も剪定してもらったら変わりますが、しばらく我慢ですね。

[15538: 検討板ユーザーさん]

特に夕方がうるさいですね

[15539: マンション掲示板さん]

今日朝のニュース帯、フジテレビでムクドリの特集してましたね。

[15540: マンション検討中さん]

みなさん上階の音は気になりますか？

[15541: 匿名さん]

>>15540 マンション検討中さん

外が静かなせいか、上も隣も足音か物音がよく聞こえますよ。
特に上からの音が気になります。足音といっても鈍い音がズンズン響く感じです。
テレビを付けたらあまり気にならないレベル。
夜は静かですし、常に聴こえているわけじゃないのと、お子様がいらっしゃるそうなので目をつぶっています。
お子様がいらっしゃらない方の隣はとっても静かです。
ちなみに上は走り盛りのお子様が二人いらっしゃるようです。大きくなるまでは仕方ないかな、と思っています。
私は子供いない夫婦なので神経質になってしまうのですが、お子様がいらっしゃる家庭はそこまで気にならないかもしれません。

[15542: マンション検討中さん]

ほとんど気にならないです。隣りは住んでる感じがしないくらい。防音性は高いと思います。

[15543: マンション検討中]

>>15541 匿名さん
そうですか。夫婦2人世帯だとやはり気になりますよね。ファミリー世帯が多いと思うのでそこは大目にみないとですね。
参考になりました。

[15544: マンション検討中]

>>15542 マンション検討中さん
防音性が高いというのは安心しました。気にならない程度ならいいですね。

[15545: マンション検討中さん]

>>15544 マンション検討中さん

防音性が他のマンションと比べて高い設備付いてたっけ？自分が買った部屋の、上下左右がどんな人か分からないのになんの参考にもならないでしょ。実際に部屋を買って住まない事には、同じ環境下なんてないんだからさ。現に上がうるさくてたまらんて人もいる訳だし。運ゲーだよ

[15546: 口コミ知りたいさん]

>>15542 マンション検討中さん
ただ内装はちゃっちい。壁紙、床、建材すべて安物
それでも上昇率考えれば、昨年買った人は良かったよね！上昇率半端ない。
リノベして売っても、貸しても黒字ですよ

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 口コミ知りたいさん

どのマンションも上がってるからね

[15548: 匿名さん]

シントシティってこれだけの敷地にこれだけの規模で開発するんだから超高層タワマンをたくさん立てた方が良かったんじゃないかって気がする。
そしたらさいたま新都心のイメージもかなり変わるだろうし。

[15549: 通りがかりさん]

埼玉県なら、川口市でタワマンが1番多いかな。

[15550: マンコミュファンさん]

>>15548 匿名さん
そしたら販売初期から坪300スタートで管理費修繕積立も重くなって、広域から集客できなかったんじゃない。

[15551: マンション検討中さん]

>>15533 マンション検討中さん

オフィスビルではない。

エンプラスに聞けばいいよ。

[15552: マンション検討中さん]

>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。

[15553: マンション検討中さん]

>>15552 マンション検討中さん

確かに研究所には向いていないかもね。

市に売ればいいよ。

[15554: マンコミュファンさん]

今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ

[15555: 検討板ユーザーさん]

はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの？
住民なら住民らしく住民板に行きなよ

[15556: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん

行かない。

[15558: 名無しさん]

>>15554 さん

ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ？

[15561: 管理担当]

[NO.15557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15562: マンション検討中さん]

川口駅に上野東京ライン停まったら、資産価値下がりますかね？
https://fuji3tsugu.blogspot.com/2022/07/115300-jr.html?m=1

[15563: マンション検討中さん]

特に問題ないでしょ

[15564: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらない。

[15565: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらないですね。

[15566: マンコミュファンさん]

川口市は本腰で上野東京ラインを停めようとしていますよ。決めるのは川口市とJR側なので、なんとも言えないですが
JR側は金銭面さえ工面してくれれば停車する段階まできてるようなので、時間の問題では？
JRも川口駅の不動産事業を発展できるのでメリットはあるはず。

[15567: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん

川口駅に上野東京ラインが停まったら当然さいたま新都心の資産価値かなり落ちるだろ

[15568: マンション検討中さん]

>>15566 マンコミュファンさん

川口駅ナカは最近開発したし、その可能性は10年後に叶えばよいです

[15569: マンション検討中さん]

>>15567 匿名さん

なんで落ちるの？
便利になるよ。

[15570: マンコミュファンさん]

>>15569 マンション検討中さん

少なからず落ちる可能性はあります。ベットタウンの場合、都心までの所要時間に影響があるからです。
検討する上で、都心まで30分というのは線引きする材料になります。
この物件の場合、東京駅まで30分と謳っていますが、川口駅停車することで、それが無理になります。

[15571: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
川口に住んでる人以外は川口で降りないから、単に停車駅が増えて乗ってくる人が増えて時間がかかって混雑が増すだけ。

[15572: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん

なんで便利になるの？
さいたま新都心に住んでる人が川口駅に行くことなんて滅多に無いでしょ？

[15573: マンション検討中さん]

>>15572 匿名さん

私は行くよ。
便利になるよ。

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション検討中さん
多くの人はそう考えないということです。あなたと他人は別だということを理解しましょう。

[15575: マンション検討中さん]

>>15570 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが浦和に停車するようになっても大宮以北暴落しなかったからなぁ…

[15576: マンコミュファンさん]

>>15575 マンション検討中さん
資産価値には影響ないでしょうね。不便にはなるけど

[15577: マンション検討中さん]

川口市民以外にデメリットしかないのに実現性あるのかね。朝ラッシュは浦和で激混みになるし、川口駅からはほとんど乗れないよ。

[15578: マンション検討中さん]

隣のエンプレス建設予定地にシントシティ四街区作ってくれ

[15579: マンション検討中さん]

JR的には川口に停めたくないようですが、もし停まるようになっても、快速ができて快速は川口通過かも知れない。
一方、新都心に湘南新宿線が停まるようになり、南口も出来るかも知れない。ニューシャトルが新都心まで伸びるかも知れない。

[15580: 匿名さん]

>>15579 マンション検討中さん
新都心湘南新宿ライン停車はないです

[15581: 住民板ユーザーさん1]

>>15566 マンコミュファンさん
市が本腰で税金400億近くを納めると決めればJRは動くでしょう。「川口駅 上野東京ライン」で検索。

JRはコロナの影響で民間では日本最大の赤字企業になってしまってるので。
まぁ絶対潰れないので本当に民間かという突っ込みはでますが。

[15582: マンション検討中さん]

>>15581 住民板ユーザーさん1さん
川口市はアピールしていくんでしょうが400億円は絶対に払えません。だから何年も経っても停まりませんね。

[15583: 匿名さん]

>>15582 マンション検討中さん

絶対に払えない根拠は？

[15584: マンション検討中さん]

上野東京ライン利用で川口から東京駅まで通常時5分、ラッシュ時10分時間が短縮の想定と書いていたね。
大宮から東京まで通勤で利用する場合は2～3分遅くなるのかな？知らんけど。
老朽化した駅も全面的に建替えか。
全面的に建て替えても数年後に水害とかあるかもしれないけど。

[15585: マンション検討中さん]

実現したら川口の資産価値は浦和を超える可能性あるかも

[15586: 匿名さん]

>>15585 マンション検討中さん

超えるわけがない。
浦和が資産価値高いのは交通アクセスが良いからだけじゃない。

[15587: マンコミュファンさん]

>>15586 匿名さん

うーん、資産価値的には川口駅の方が高くなると思いますが、都心に近いし、駅周辺が大規模開発だし。
これからまたタワマン計画もあります。
浦和駅も開発事業あるようなので、資産価値は上がり続けますよ。たださいたま新都心はタワマンでも開発しない限り価値は維持できないかもですね。

[15588: 検討板ユーザーさん]

川口の資産価値を語りたいなら別でやったら？邪魔なんだけど。

[15589: 通りがかりさん]

川口は武蔵小杉や二子玉川のようになれるなら住むこと検討したいかな。
上野東京は前提として、さらに湘南新宿も停まるなら可能性あるかも？実現しても20年後とかになりそうだけど。

[15590: マンコミュファンさん]

>>15588 検討板ユーザーさん

川口駅が便利になる分、以北は不便になることでさいたま新都心の価値がどうなるかということでは？資産価値は周辺状況も鑑みる必要もあるかと思います。
住民の方は、ちゃんと考えた方がいいです。

[15591: 匿名さん]

>>15590 マンコミュファンさん
もう住んでる人は考える意味ないでしょ。もう住んでるんだから。あほくさ。

[15592: マンション検討中さん]

>>15574 匿名さん

そう考えているよ。

[15593: マンション検討中さん]

川口は埼玉の足立区だってこと県外の人は知らないの？今では中東の人が多く治安悪い。

[15594: 名無し]

>>15593 マンション検討中さん

県民でさえ聞いたことないぞ。適当なこと言うな

[15595: 匿名さん]

>>15593 マンション検討中さん

川崎も治安悪いけど知らない人は知らない。治安とかハザードとか気にせず東京への近さとタワーかどうかだけが気になる人が多いってだけ。ま、その人の人生だしそれで本人満足するんだからいいんでねーの。

[15601: 管理担当]

[No.15596～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15602: マンション検討中さん]

ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。

[15603: 匿名さん]

>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。

それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。

[15604: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

何の影響もないよ。

[15605: 匿名さん]

ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。

[15606: 検討してます]

>>15603 匿名さん

マンションの真下に保管されてるんですか？

[15607: マンション検討中さん]

>>15603 匿名さん

大林組が実績としてホームページに載せてるくらいしっかりやってるのだが？

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[15608: マンション検討中さん]

汚染と言えば豊洲でしょ

豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった

豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯

それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ

[15609: マンション検討中さん]

>>15607 マンション検討中さん
しっかりやってる割には3街区の一部は形質変更時届出区域になっているので、土壌汚染はあります。
https://www.city.saitama.jp/001/009/012/p013175.html
1.2街区に汚染はありません。

土壌汚染の摂取経路が無い事が分かって指定しているので、15603の言うような悪影響となるかわからないというのは単純に無知か、不安を煽りたいだけでしょう。

[15610: 住民板ユーザーさん1]

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸

[15611: 口コミ知りたいさん]

>>15610 住民板ユーザーさん1さん

成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい

[15612: マンコミュファンさん]

放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。

[15613: 口コミ知りたいさん]

>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、＋30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸

[15614: 通りがかりさん]

>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15613 口コミ知りたいさん
訂正ありがとうございます。

[15616: 匿名さん]

全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。

[15617: eマンションさん]

>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね？


ずっと住み続ける予定
数年住んで住み替える

[15618: 検討板ユーザーさん]

>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。

[15619: eマンションさん]

>>15618 検討板ユーザーさん

お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。

[15620: 検討版ユーザーさん]

原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。