SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15481: 匿名さん]

>>15467 匿名さん

さいたま新都心も浦和も、さいたま市なんだから、変な対立を煽るようなことを書くなよ！！

浦和が栄えたら、さいたま新都心にプラスになる。さいたま新都心が栄えたら、浦和にプラスになるんだよ！
お前、さいたま市以外の人間だろ？

[15482: マンション検討中さん]

>>15481 匿名さん
純粋無垢ぅ。笑

[15483: 通りがかりさん]

>>15473 匿名さん

どこが流山の圧勝なんだ？超えられない壁って何？
逆ならあるけど、例えばJRね。
おおたかの森なんて、ちょっと前まで森というか雑木林と畑、田んぼしかなくホントに建物も人もいなかったところだから開発はしやすかっただろうけど。
そういう新たに開発された地域には、近くに多少とも開けている街がないと、エリアとしては魅力に欠けるので他の人も言ってるけど衰退？
10年後は子供たちがまだいるからそこまではないかもしれない。

[15484: マンション掲示板さん]

>>15483 通りがかりさん

純粋無垢ぅ。笑

[15485: マンション検討中さん]

>>15484 マンション掲示板さん

純粋ムクぅ。笑

[15486: マンション検討中さん]

>>15485 マンション検討中さん

ムクドリ襲来

[15487: マンション掲示板さん]

雨でムクちゃん達のフンが流されていいですね。
明日から晴れるので、また匂いと戦いましょう。。。

[15488: マンション検討中さん]

>>15487 マンション掲示板さん

街路樹伐採されてないんですか？

[15489: マンション検討中さん]

>>15475 検討板ユーザーさん

県外、特に東京都民から見たら

浦和＞大宮＞さいたま新都心＞＞＞＞＞＞（越えられない壁）上尾＞久喜＞流山

かと思います。たまたま底辺層が背伸びして買えるマンションが流山に出来たから延びてるだけであんなところ普通の人は買わない。さいたまも大宮より北は終わってる。
浦和はこれから再開発で多少は綺麗になる。大宮も良いけどやはり都心から遠い大企業の支店や支社が置かれる地方都市になる。さいたま新都心は街が綺麗で魅力的だが都心から遠いし電車が止まらない(本スレのマンションはやはりレベルが低いから住むならリフォームが必要か)
唯一浦和が許容範囲かな。さいたま千葉らぎは全て同じだがその中でも大宮以北、流山は論外かと思います。

[15490: 通りがかりさん]

>>15489 マンション検討中さん

埼玉県民・都内勤務リーマンです。
全く同意見です。


さいたま新都心は大宮浦和には足元にも及ばないですね。
個人的にはシントシティも流山に毛が生えた程度のものと思っており、底辺層が大金奮発、頑張って買いましたってイメージです。

あとは、新都心駅前自体の放射線物質が非常に心配です。
地震対策できているようですが、自然のことは起こってみないと分からない。
万が一何かが起こった時には、健康被害も起こるかも知れない。そしてマンション価格は暴落するので売ることすらできないです。
神経質な人は買わない方がいいということですね。

[15491: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停車するようになればさいたま新都心を検討してた層が川口に流れるようになるだろう

[15492: マンション検討中さん]

>>15491 匿名さん
10年後に叶うかもしれませんね。
それでも川口は移民が多くて永年住みたいと思いませんが。

[15493: 評判気になるさん]

自分の希望をマジレスしてるだけのヤツ多いな。どーでもいいよ。自分が住みたいとこ住め。

[15494: 検討板ユーザーさん]

>>15493 評判気になるさん

純粋無垢ぅ。笑

[15495: 通掛聞造]

>>15489 マンション検討中さん

お巡りさんこの人です

[15496: マンション検討中さん]

>>15489 マンション検討中さん

都民から見たら大宮、浦和、それ以外でしょう。さいたま新都心なんてのは名前すら知らない。北関東民が背伸びして買える夢見た都会それがさいたま新都心ですよ。それを知った上で購入されてるのだから別に問題はないでしょう。このスレが荒れるのは、一部の背伸びした方が、さも他の地域より優れている、爆上げ確定など、ありもしない妄想を語っているからだと思います。

[15497: マンション検討中さん]

>>15490 通りがかりさん
このスレに何しに来てるの？苦笑
煽りに来てるだけ？

[15498: マンション検討中さん]

購入意思のない人がなぜこのスレに書き込むの？
単なる基地がいとしか。。。

[15499: マンション検討中さん]

>>15497 マンション検討中さん

買う買わないは別として、意見するのは自由でしょ。掲示板なんだからさ。ネガは全部煽りってのは購入者の感情であって、購入を辞めた人がなんで辞めたのかを書いても良いんじゃね？

[15500: マンション掲示板さん]

>>15499 マンション検討中さん
で、購入を諦めた理由が書いてあるのは何番のレスなの？

[15501: マンション検討中さん]

>>15500 マンション掲示板さん

諦めたっていうか、辞めたが正解なんじゃね？一度も検討してない人は、このスレには来ないでしょ。検討の度合いは人それぞれだろうけど。

[15502: マンション検討中さん]

いやいや、客観的に見て単に煽りに来てるだけでしょ。
>>15490のどこが一度でも検討した人の意見なのか？煽って楽しんでるだけの書き込みでしょ。
つまり消えろってこと。

[15503: 匿名さん]

さいたま新都心って埼玉県の中だとどこと同じくらいの立ち位置？
浦和、大宮には勝てないとして所沢や川越くらいなら肩を並べられるくらい？

[15504: マンション購入者]

ここで放射能の煽り書き込みする人は、シントシティ半径500mの震度7の直下型地震だけを想定するのはなぜなのだろうか？

ここで放射能が漏れるレベルの地震が発生してると言うことは、つまり首都圏も破滅してるってことなのだが、なぜか想定にないんだよな。笑

[15505: マンコミュファンさん]

>>15503 匿名さん

さいたま新都心＝浦和美園の3年後
って感じかな

[15506: 匿名さん]

>>15490 通りがかりさん
気持ちはわかるけど、たぶん家持で自分の住んでるところに自信があるタイプ（あくまで自分）。
豊洲がバカにされてたり、都内でも練馬がバカにされてたりする時あったよね。
別に都内でなくても、地方で何故か賑わってきてる駅とかって結局便利で新しいかどうかで価値が上がってきてる。狭い道路とか未整備な街は新しい人は嫌だもんね。昔から住んでる人からしたらなんであんな場所？ってとこだろけど。結局はまあまあ便利で新しい場所ははじめはそんな感じよ。
15年後に答え合わせしよう。

[15507: マンション検討中さん]

>>15506 匿名さん

今でも練馬は馬鹿にされてます

[15508: 匿名さん]

>>15496 マンション検討中さん
都民以外からしたら23区だとかいっても新宿、渋谷、池袋、東京その他いくつか以外は存在すら認知されてないからさいたま市の駅名なんて名前すら知らなくても当然じゃないの。まぁさすがにさいたまスーパーアリーナがあるとこって言えば普通は伝わるけどね。

[15509: マンション検討中さん]

>>15503 さん

所沢、川越なんて単体で有名なんだからさいたま新都心なんて全く釣り合わないでしょ笑
さいたま新都心は快速の止まらない大宮の一部駅みたいなイメージ。大宮ありきの駅でしょ

[15510: マンション検討中さん]

>>15508 匿名さん

都民以外でも都内で働いてる人なら、都内以外も都下も大体地名は知ってるよ。あと、さいたまスーパーアリーナは知ってるけど、どこにあるかは知らんて人が大半かと。

[15511: マンション掲示板さん]

>>15490
他の方も書かれていますが、万が一ここで放射能漏れ等の事故が起こったらさいたま新都心どころか、東京などの近郊も大変な事態になってしまうと思いますが…。なぜさいたま新都心だけで完結すると思うのか謎です。

[15512: マンション検討中さん]

>>15511 さん

漏れるというのは外への飛散だけではないでしょ。地中で漏れ出す可能性の事を言ってるんじゃ。

[15513: 匿名さん]

>>15510 マンション検討中さん
なんで「都内で働いてる人」のこと勝手に断定しちゃってんの。そういう雑な括りが通用すると思ってるの東京に幻想抱いてる人って感じ。まぁ変なコンプコジラセちゃって大変そうっすね。

[15514: 住民板ユーザーさん1]

>>15512 マンション検討中さん
何を言ってるの？だからその原因が地震なわけだよね。
煽ってる人たちもそれを前提にしてるのに。
あなたの書き込みには漏れ出す原因がないんだが。急に出てくるの？笑

[15515: 名無しさん]

与信届かなくて購入見送った社会的雑魚が
嫉妬と未練でダラダラ粘着してる匿名掲示板はここですか？

[15516: マンション検討中さん]

放射線廃棄物だからたとえ野ざらしでも大したことないでしょ。

[15517: 匿名さん]

>>15511 マンション掲示板さん

核爆発でも起こると思ってるの？？

[15518: マンション検討中さん]

そんなに心配ならガイガーカウンター持ち歩けば

[15519: 住民板ユーザーさん1]

>>15517 匿名さん
あなた日本語読めないの？スレの流れを読めないの？

ご説明しますね。
大宮の過去の最大震度5強レベル(東日本大震災)でなにも起こらない。つまり震度6弱以上が来ないと事故なんて起こらないの。(実績ベースで6弱と書いただけ)
実際は震度7直下型でなければ大丈夫とみんな認識してる。つまりここで放射能問題が起こったときには首都圏も壊滅してるってわけです。丁寧に説明したから理解できたよね？

[15520: 匿名さん]

>>15516 マンション検討中さん
野ざらしは嫌だなさすがに

[15521: マンション検討中さん]

>>15520 匿名さん
安心してください、ちゃんとマテリアル地下に厳重に保管していますよ。万が一、倒壊するようなことがあってもラジウム温泉くらいの影響しかないということ。

[15522: マンション検討中さん]

>>15508 匿名さん

ムクドリが大量にいるところって言った方が最近は伝わるんじゃない？ニュースでも取り上げられてるし

[15523: マンション検討中さん]

もはや70㎡で6000万が下限になってしまった

[15524: 住民板ユーザーさん1]

>>15523 マンション検討中さん
煽られてもこういう投稿見ると気分がいいなぁ。
煽ってる人は現実を直視しなさい。
買えないのが悔しくて煽ってたけど、ここいると益々悔しくなるよ。去りなさい。

[15525: 匿名さん]

>>15523 マンション検討中さん

浦和大宮さいたま新都心の価格が笑えないくらい高くなってきてる
県外の人達からするとなんで埼玉県でそんなに高いのって感じるレベル

[15526: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
東京も神奈川も、マンション価格が伸びなかった千葉ですら流山とか笑えない価格になってるからそりゃね。

[15527: マンション検討中さん]

最近の埼玉県
億超えが毎月のように出てる

5月の販売

[15528: マンション検討中さん]

>>15525 匿名さん
県外とか関係なく、ただの情弱なだけです

[15529: マンション検討中さん]

>>15524 住民板ユーザーさん1さん

あの、全体的に上がってるんですが笑。

[15530: マンション検討中さん]

>>15524 住民板ユーザーさん1さん

多分貴方みたいな方がいなくなった方が、誰も居なくなると思うんですが。去りなさいとか言いながら、自らアンチを呼び込む発言されてますよね？暇つぶしさん。

[15531: 住民板ユーザーさん1]

>>15530 マンション検討中さん
間違って参考になる押しちゃったよ(^^;

煽りを煽って何が悪い。俺がいなくてもアンチは消えないよ。煽り屋さん。

[15532: マンション検討中さん]

ここのビーハッピーって曲とてもいいですね！すごく素敵で気に入ってます！

[15533: マンション検討中さん]

そう言えば、エンプラスのオヒィスビル建設ってどうなったんでしたっけ？ずっと建設予定地のままになってるけど。

[15534: 匿名さん]

シントシティ隣のパチンコ屋前、ムクドリのフンがやばい。シントシティ前にないのはネットのおかげかな。

[15535: マンション検討中さん]

>>15534 匿名さん

伐採してないんですか？

[15536: 住民板ユーザーさん1]

>>15535 マンション検討中さん
伐採はしてないよ。してるのは剪定。
それから市の予算もあるだろうし、一気にやらず毎年10本くらいずつ南に向かってやってる。

[15537: マンション検討中さん]

>>15536 住民板ユーザーさん1さん
今日歩いて確認しました。
これは現状ムクドリの鳴き声被害はＢ棟のA棟より3ブロック居住の上から下まで全体ギンギン聞こえます。
コトブキ前も剪定してもらったら変わりますが、しばらく我慢ですね。

[15538: 検討板ユーザーさん]

特に夕方がうるさいですね

[15539: マンション掲示板さん]

今日朝のニュース帯、フジテレビでムクドリの特集してましたね。

[15540: マンション検討中さん]

みなさん上階の音は気になりますか？

[15541: 匿名さん]

>>15540 マンション検討中さん

外が静かなせいか、上も隣も足音か物音がよく聞こえますよ。
特に上からの音が気になります。足音といっても鈍い音がズンズン響く感じです。
テレビを付けたらあまり気にならないレベル。
夜は静かですし、常に聴こえているわけじゃないのと、お子様がいらっしゃるそうなので目をつぶっています。
お子様がいらっしゃらない方の隣はとっても静かです。
ちなみに上は走り盛りのお子様が二人いらっしゃるようです。大きくなるまでは仕方ないかな、と思っています。
私は子供いない夫婦なので神経質になってしまうのですが、お子様がいらっしゃる家庭はそこまで気にならないかもしれません。

[15542: マンション検討中さん]

ほとんど気にならないです。隣りは住んでる感じがしないくらい。防音性は高いと思います。

[15543: マンション検討中]

>>15541 匿名さん
そうですか。夫婦2人世帯だとやはり気になりますよね。ファミリー世帯が多いと思うのでそこは大目にみないとですね。
参考になりました。

[15544: マンション検討中]

>>15542 マンション検討中さん
防音性が高いというのは安心しました。気にならない程度ならいいですね。

[15545: マンション検討中さん]

>>15544 マンション検討中さん

防音性が他のマンションと比べて高い設備付いてたっけ？自分が買った部屋の、上下左右がどんな人か分からないのになんの参考にもならないでしょ。実際に部屋を買って住まない事には、同じ環境下なんてないんだからさ。現に上がうるさくてたまらんて人もいる訳だし。運ゲーだよ

[15546: 口コミ知りたいさん]

>>15542 マンション検討中さん
ただ内装はちゃっちい。壁紙、床、建材すべて安物
それでも上昇率考えれば、昨年買った人は良かったよね！上昇率半端ない。
リノベして売っても、貸しても黒字ですよ

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 口コミ知りたいさん

どのマンションも上がってるからね

[15548: 匿名さん]

シントシティってこれだけの敷地にこれだけの規模で開発するんだから超高層タワマンをたくさん立てた方が良かったんじゃないかって気がする。
そしたらさいたま新都心のイメージもかなり変わるだろうし。

[15549: 通りがかりさん]

埼玉県なら、川口市でタワマンが1番多いかな。

[15550: マンコミュファンさん]

>>15548 匿名さん
そしたら販売初期から坪300スタートで管理費修繕積立も重くなって、広域から集客できなかったんじゃない。

[15551: マンション検討中さん]

>>15533 マンション検討中さん

オフィスビルではない。

エンプラスに聞けばいいよ。

[15552: マンション検討中さん]

>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。

[15553: マンション検討中さん]

>>15552 マンション検討中さん

確かに研究所には向いていないかもね。

市に売ればいいよ。

[15554: マンコミュファンさん]

今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ

[15555: 検討板ユーザーさん]

はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの？
住民なら住民らしく住民板に行きなよ

[15556: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん

行かない。

[15558: 名無しさん]

>>15554 さん

ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ？

[15561: 管理担当]

[NO.15557～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15562: マンション検討中さん]

川口駅に上野東京ライン停まったら、資産価値下がりますかね？
https://fuji3tsugu.blogspot.com/2022/07/115300-jr.html?m=1

[15563: マンション検討中さん]

特に問題ないでしょ

[15564: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらない。

[15565: マンション検討中さん]

>>15562 マンション検討中さん

停まらないですね。

[15566: マンコミュファンさん]

川口市は本腰で上野東京ラインを停めようとしていますよ。決めるのは川口市とJR側なので、なんとも言えないですが
JR側は金銭面さえ工面してくれれば停車する段階まできてるようなので、時間の問題では？
JRも川口駅の不動産事業を発展できるのでメリットはあるはず。

[15567: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん

川口駅に上野東京ラインが停まったら当然さいたま新都心の資産価値かなり落ちるだろ

[15568: マンション検討中さん]

>>15566 マンコミュファンさん

川口駅ナカは最近開発したし、その可能性は10年後に叶えばよいです

[15569: マンション検討中さん]

>>15567 匿名さん

なんで落ちるの？
便利になるよ。

[15570: マンコミュファンさん]

>>15569 マンション検討中さん

少なからず落ちる可能性はあります。ベットタウンの場合、都心までの所要時間に影響があるからです。
検討する上で、都心まで30分というのは線引きする材料になります。
この物件の場合、東京駅まで30分と謳っていますが、川口駅停車することで、それが無理になります。

[15571: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
川口に住んでる人以外は川口で降りないから、単に停車駅が増えて乗ってくる人が増えて時間がかかって混雑が増すだけ。

[15572: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん

なんで便利になるの？
さいたま新都心に住んでる人が川口駅に行くことなんて滅多に無いでしょ？

[15573: マンション検討中さん]

>>15572 匿名さん

私は行くよ。
便利になるよ。

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション検討中さん
多くの人はそう考えないということです。あなたと他人は別だということを理解しましょう。

[15575: マンション検討中さん]

>>15570 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが浦和に停車するようになっても大宮以北暴落しなかったからなぁ…

[15576: マンコミュファンさん]

>>15575 マンション検討中さん
資産価値には影響ないでしょうね。不便にはなるけど

[15577: マンション検討中さん]

川口市民以外にデメリットしかないのに実現性あるのかね。朝ラッシュは浦和で激混みになるし、川口駅からはほとんど乗れないよ。

[15578: マンション検討中さん]

隣のエンプレス建設予定地にシントシティ四街区作ってくれ

[15579: マンション検討中さん]

JR的には川口に停めたくないようですが、もし停まるようになっても、快速ができて快速は川口通過かも知れない。
一方、新都心に湘南新宿線が停まるようになり、南口も出来るかも知れない。ニューシャトルが新都心まで伸びるかも知れない。

[15580: 匿名さん]

>>15579 マンション検討中さん
新都心湘南新宿ライン停車はないです