SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15421: 評判気になるさん]

確かに
浦和は駅前周辺は狭っ苦しいのに人混みだらけなので子育てには向かないですね。

[15422: マンション検討中さん]

結構前にモデルルーム行ったのですが、まだ色々と探し回ってる者です。

最近見た方、Ⅲ街区まで含め、高層階の眺めが良い部屋って空いてましたか？
70平米で6千万弱くらいの部屋が目安です。

ムクドリが沢山いるのは承知のうえ、捕獲してハーブ焼きにしようと思ってます。

[15423: マンション検討中さん]

>>15422 マンション検討中さん

まず直近で値上げしており、価格は釣り上げられているかと。
Ⅲ街区は内側バルコニー なので眺望もクソもないです。
Ⅰ、Ⅱ街区は多少空いてるかもしれませんが、高層階眺望良い部屋はないですね。

[15424: マンション検討中さん]

>>15422 マンション検討中さん

補足。
Ⅲ街区のH棟が内側バルコニー となります。

[15425: マニア]

>>15422 マンション検討中さん

買えるのであれば浦和区の方がバリュー高いですよ。
シントシティはコスパマンションなので、民度的にも浦和区の方がいいと思います。

[15426: マンション検討中さん]

6千万弱で高層階のいい部屋はこの辺には無い。

[15427: マンション検討中さん]

>>15001 マンション検討中さん

市からの確約はどうなりましたか？

[15428: 住民板ユーザーさん1]

>>15427 マンション検討中さん
日本語読める？>>15413これ見て理解できないですか？
何百レス前のことも拾ってくるとは。煽り荒らしもここまで来るとすごいな。そこまで買えないことが悔しいのかしら(^^;

[15429: 住民板ユーザーさん1]

>>15416でした。

[15430: 評判気になるさん]

>>15425 マニアさん
浦和はバリューが高いのではなく価格が高いだけです。住み心地は別の話。

[15431: 匿名さん]

>>15427 マンション検討中さん

今日木の剪定してましたよ。どこまで狩られるかはわからないですが。
住民の人たちよかったね！

[15432: 匿名さん]

浦和の人間が、浦和自慢をしに来ているようですね。

同じさいたま市なので、私は浦和の発展も望んでいます。しかし、残念ながら、今度の西口の開発で、大きめの開発は終わりだろうね・・・。民家が多すぎて開発のできないよね・・・。

[15433: 通りがかりさん]

>>15431 匿名さん

木がなくなればまた近くに居座るだけで、根本の解決にはならない。

[15434: マンション検討中さん]

>>15416

今日切っているが、年間計画が決まっていて10月以降、真夏の炎天下にやらないって根拠はどこから出てきたのだ？
あんまり適当な情報は、検討者の邪魔になるからやめていただきたい。

[15435: 住民板ユーザーさん1]

>>15434 マンション検討中さん
年間計画は決まってるでしょ。予算も決まってるんだから。そういう業界いれば分かる。
10月ってのは去年ベースで予想しただけ。
>>15431でも確約でなく想定で記載してるでしょ。日本語を読み解けよ。
むしろ、市役所しないしない詐欺の書き込みにそれを言えや。苦笑

[15436: 住民板ユーザーさん1]

>>15416ね。
とりあえず荒らしは自演で責めてくるな(^^;

[15437: 住民板ユーザーさん1]

>>15434 マンション検討中さん
おそらくあなたは>>15409>>15413と同一人物。
お前が去れ。ってことだな。笑

[15438: マンコミュファンさん]

>>15423 マンション検討中さん
情報は正しく発信してください。
3街区はF.Gは眺望開けていますよ!

[15439: マンコミュファンさん]

>>15423 さん

>>15423 マンション検討中さん
情報は正しく発信してください。
3街区はF.Gは眺望開けていますよ!

[15440: マンション掲示板さん]

また値上げしたみたいですね。
購入検討者は足元見られてます。

[15441: マンション検討中さん]

いくら？

[15442: マンション検討中さん]

坪単価280万から314万
人気エリアだし想定内でしょ

販売スケジュール
7/16(土)より第4期4次登録受付開始

販売戸数 50戸

販売価格 5,829万円～6,899万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。

最多価格帯 6,100万円台（9戸） ※100万円単位

間取り 3LDK

専有面積 68.50m2～72.54m2

[15443: 住民板ユーザーさん1]

上がれ上がれ！気分も上がるぜ

[15444: マンション掲示板さん]

>>15442 マンション検討中さん

眺めの良い部屋は6300とかですね。
じわりじわり上がってきました！

[15445: マンション検討中さん]

ムクドリマンション。
坪310は高杉です！！（怒）

[15446: 通りがかりさん]

初期の分を取り返してるとしか思えない。まじで今の値段で買っても残債割れするぞ。

[15447: マンション検討中さん]

流山に負けるなー

[15448: マンション検討中さん]

新都心に全く魅力を感じられませんでした。

[15449: 住民板ユーザーさん1]

>>15446 通りがかりさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。去りなさい。
買う人は買うのよ。

[15450: 匿名さん]

>>15447 マンション検討中さん

流山っていまそんなに人気なの？
将来的に流山の地価がさいたま新都心より高くなることもありえるのかな？

[15451: 周辺住民さん]

>>15450 匿名さん

将来的にどうなるかは誰も分からない。少なくとも流山の人は大宮、浦和は知ってるが、さいたま新都心なんて知らない。

[15452: 住民板ユーザーさん1]

>>15451 周辺住民さん
さいたま新都心は知らなくても、さいたまスーパーアリーナは知ってる。
それでいいんですよ。駅名なんて知らなくても

[15453: 匿名さん]

>>15451 周辺住民さん

教育を重視したいカップルはまず浦和を検討して高すぎて無理で流山にしてるイメージ

[15454: 周辺住民さん]

>>15453 匿名さん

高すぎて無理で、流山はない。埼玉検討してる人は、千葉には行かない。

[15455: マンション検討中さん]

>>15453 匿名さん
教育を重視する人が、人口急増で新設多すぎて学区も入居までに変わったり教育環境が安定してない流山になんで行くイメージになるんだ…？

[15456: マンション検討中さん]

大宮≧浦和>>>（越えられない壁）>>>さいたま新都心>流山

[15457: 住民板ユーザーさん1]

>>15456 マンション検討中さん
【現在】
大宮>>>>(越えられない壁)>>>>浦和>さいたま新都心>流山

【県庁移転後】
大宮>(越えられない壁)>さいたま新都心>>>>>>>流山>>>>浦和

[15458: マンション検討中さん]

流山は築浅中古が坪330越えが出てきてるよ。新都心を超えそう

[15459: 匿名さん]

>>15455 マンション検討中さん

実情はどうか知らんが流山がここ最近ファミリー層にかなり人気ってのは有名だろ

[15460: マンション検討中さん]

>>15458 マンション検討中さん

無理でしょ
徒歩9分で坪単価370万超えのマンションがさいたま新都心では売れてる

大体駅力違い過ぎ
流山はただのベッドタウン

[15461: マンション検討中さん]

>>15459 匿名さん
流山は価格が安く広い部屋を得られるのでファミリー層には人気だけど、何故教育を重視したいカップルが浦和が無理で流山を検討するってイメージになるのが全くわからん…
流山は昼間人口が少なく、今後職住近接が進むとゴーストタウンになりかねない。
この先10年ぐらいなら開発ガンガン進むし地価も今より上がるし住みやすいと思う。

[15462: 匿名さん]

>>15460 マンション検討中さん

さいたま市だってただのベッドタウンだろ、、、

[15463: マンション検討中さん]

>>15462 匿名さん

さいたま新都心の超高層ビル街やさいたまスーパーアリーナを流山推しは自覚したほうが良い

さいたま市誕生20年での人口増加は流山市の人口に相当する

[15464: マンション検討中さん]

流山の話はおいといて、坪単価314万って平均値ですか？それとも1番高い部屋ですかね。
どっちにしても上がり過ぎですが...

[15465: マンション検討中さん]

280万～314万で売り出してるという事ですね。

[15466: 通りがかりさん]

>>15465 マンション検討中さん

え、この仕様設備でこの価格は、残念すぎます

[15467: 匿名さん]

>>15457 住民板ユーザーさん1さん

県庁は浦和から移転予定なしなので、今の時点ではさいたま新都心は一生浦和より下ですね。

[15468: マンション検討中さん]

シエリア与野が坪250～60だからシントシティの立地を考えると違和感は無いかな。

[15469: 住民板ユーザーさん1]

>>15467 匿名さん
ごめんごめん。市役所の間違いだったわ。まぁ単なる煽りだからどうでもいいけどね。

>>15456は明らかに浦和市民だからウケるなぁっては思う。大宮と同等って。笑

[15470: マンション検討中さん]

県外(関東圏外)の人は大宮は知っていても浦和、さいたま新都心なんぞ知らんだろうね。
自分の住んでいることに誇りを持つのは良いことだが、>>15456の評価は滑稽だよな。。。