SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15381: マンション検討中さん]

逆になんでそんなリフォームしちゃったのって感じだが
やってみたけど気に入らないから売るんだろうな

[15382: マンション検討中さん]

モデルルーム仕様が気にいったのでしょう。実際すめばライブラリーも物置になりそうですけどね。

[15383: 匿名さん]

リフォームじゃなくてセレクトプランでしょ。
自前でやるならクローゼット→ライブラリーは大変だけどライブラリー→クローゼットなら片付けて適当にラックとかハンガー掛け付ければいいんじゃない。
まぁでもそもそも価格がチャレンジすぎると思うんだけど。

[15384: マンション検討中さん]

久々に調べたらめっちゃ賃貸出てて草

[15385: 購入者]

>>15384 マンション検討中さん
大規模マンションだと賃貸多いですよね。
都内のタワマンなんかもめっちゃ賃貸出てますもんね。

まぁ結論。賃貸出る＝利回り良い
良いマンションてことなんですけよね。
本当に住民として笑えて仕方ないですよね！草草www

[15386: マンション検討中さん]

>>15385 購入者さん

12件契約されてなくて森

[15387: 購入者]

>>15386 マンション検討中さん
そうなんだ！情報ありがとう！
検討者が購入か賃貸か悩んでるかもしれないもんね。
あなた凄く良い人だね。森森だね(^.^)

[15388: マンション検討中さん]

賃貸者が多いと風紀が乱れるから嫌ですね

[15389: 住民板ユーザーさん1]

>>15388 マンション検討中さん
それはシングルマンションの話しですよ。「夢中で頑張る君にエール」を送るマンションとか。
ファミリーマンションでは賃貸者とか購入者はほぼほぼ関係ないですよ。家族がいるので友達連れて毎日飲み会なんてないですよ。

[15390: マンション検討中さん]

>>15389 住民板ユーザーさん1さん

家に対する意識が違うかと。規約もそんなにしっかり守らなそうだし。揉めるなら引っ越せば良いしみたいな。少なくとも住民と一体となってみたいなテンションではなさそう。イメージですけど。

[15391: マンション検討中さん]

>>15390 マンション検討中さん
揉めるなら引っ越せばよいみたいなのは流石にファミリー物件では殆どないでしょう。
住民と一体になってみたいなテンションは確かにありませんが…
賃貸マンションではなく割高な分譲マンションの賃貸部屋を選ぶ人は管理や他の住民等、安心できる環境を求めている方が多いと思いますよ。
20万以上出して低仕様団地のシントシティに住みたいかって言われたら私は住みたくないですが（笑）

[15392: マンション検討中さん]

再登録の三街区の68.5㎡6069万円、6099万円
先着の70.02㎡5939万円って値上げされてません？

[15393: マンション掲示板さん]

小学校は建て替え工事があるのですか？いつからかご存知のかたいますか？？

[15394: 住民板ユーザーさん1]

>>15393 マンション掲示板さん

>>14769みたいです。

[15395: マンション掲示板さん]

>>15394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
建替え中は仮校舎などに通われるのでしょうか？それとも今の学校に工事中も通えるんですかね？

[15396: ゴリさん]

>>15395 マンション掲示板さん
プレハブです。

[15398: 住民板ユーザーさん1]

[No.15349～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15399: マンション検討中さん]

>>15386 マンション検討中さん
同じ物件を複数の会社が重複して載せているので実際には3件ですね。

[15400: 匿名さん]

さいたま新都心、住みやすいし、治安もまあまあ良いし、災害リスクも少なくていいと思う。

[15401: 非回答]

>>15400 匿名さん

さいたま新都心はいいと思います。
ここのマンションに問題があるだけです。

[15402: 住民板ユーザーさん1]

>>15401 非回答さん
そうですね(^ω^)うんうん。

[15403: マンション検討中さん]

>>15401 非回答さん

問題あるなら具体的に書いて。

[15404: 検討板ユーザーさん]

粘着質な住民が多い

[15405: 住民板ユーザーさん1]

>>15404 検討板ユーザーさん
そうですね(^ω^)うんうん。

[15406: マンション検討中さん]

>>15403 マンション検討中さん
ムクドリ対策されるから問題ないっていいつつ、全く対策される気配がなく道が臭いしうるさいところ
対策されないのにされるとか住民が嘘つくのは本当にやめてほしい

[15407: 評判気になるさん]

>>15406 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
あまりに大規模すぎて、鳥フン対策を中心に周辺環境の整備が追いついてない。というかやる気ないのでは。。。

眺望も保証されていないし、リセールバリューも今以上は望めないと見てます。

[15408: 検討板ユーザーさん1]

>>15407 評判気になるさん
そうですね(^ω^)うんうん。

[15409: マンション検討中さん]

>>15011 マンション検討中さん
1か月程ムクドリがシントシティの前に集まっていて、目の前の道路はフンで真っ白、音も凄く雨が降ると臭いも酷い状態ですが来てる箇所の対策が取られていません。
酷くなったら対策すると市から確約を取ってるようですが対策されていませんし、このレベルでも酷くないと判断されたんですか？
本当に市から確約を得てるんですか？

[15410: マンション検討中さん]

>>15409 マンション検討中さん

いつとは聞いていない。

[15411: 住民板ユーザーさん1]

>>15409 マンション検討中さん
何週間前のにレスをしてるんだい。
ちなみに去年は秋に剪定してたよ。10月頃。

[15412: 検討板ユーザーさん]

ムクドリに抵抗なくて、学生が沢山来るコクーンシティをポジティブに受け止められれば、シントシティは良い物件だね。
大宮・浦和よりは安いし。

確度高く検討しましたが、やはり新都心駅のにぎやかな雰囲気は合わず辞退した者です。

[15413: マンション検討中さん]

>>15410 マンション検討中さん
酷くなったら対応すると住民らしき人が書いていますが、こんな状態でも酷くないって事なんですね…

[15414: マンション検討中さん]

シントシティ前だけ剪定しても根本的な解決にならないからね。ムクドリがパチンコ屋に移動するだけかもしれないし。去年はしまむら、今年はシントシティ、来年はパチンコ屋がムクドリ担当とかだったりして、、

[15415: マンション検討中さん]

>>15412 検討板ユーザーさん

あの数のムクドリに抵抗ない人いるのかな

[15416: 住民板ユーザーさん1]

>>15413 マンション検討中さん
「酷くなったら」なんて一切書いてませんよ。
こういうのは年間計画が決まってるから、去年と同じ時期にやるのでしょう。
つまり10月以降。
やらなかったら市役所約束破って最悪ってな感じですが、まぁやるでしょう。真夏の炎天下にはやらんでしょう。

[15417: 通りがかりさん]

新都心は再開発中だから、眺望は確保されません！
その前提で検討するべきかと。

[15418: 検討板ユーザーさん1]

>15417 通りがかりさん
開発は北側だから眺望には関係ないですけどね。

[15419: 名無しさん]

>>15412 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
今日、現地見てきましたがコクーンは若い（中高生）人が多くて、キャッキャした雰囲気でした。あとはテナントのセンスがないですね。

結論、子なし夫婦にはちょっとキツイかなと感じた次第です。
価格帯は違うけど、大人っぽい浦和⇔にぎやかな新都心といっか感じですね。

[15420: 埼玉県マンションマニア]

>>15419 名無しさん

浦和・北浦和周辺に落ち着いたマンション沢山出てるので、そちらへどうぞ。

[15421: 評判気になるさん]

確かに
浦和は駅前周辺は狭っ苦しいのに人混みだらけなので子育てには向かないですね。

[15422: マンション検討中さん]

結構前にモデルルーム行ったのですが、まだ色々と探し回ってる者です。

最近見た方、Ⅲ街区まで含め、高層階の眺めが良い部屋って空いてましたか？
70平米で6千万弱くらいの部屋が目安です。

ムクドリが沢山いるのは承知のうえ、捕獲してハーブ焼きにしようと思ってます。

[15423: マンション検討中さん]

>>15422 マンション検討中さん

まず直近で値上げしており、価格は釣り上げられているかと。
Ⅲ街区は内側バルコニー なので眺望もクソもないです。
Ⅰ、Ⅱ街区は多少空いてるかもしれませんが、高層階眺望良い部屋はないですね。

[15424: マンション検討中さん]

>>15422 マンション検討中さん

補足。
Ⅲ街区のH棟が内側バルコニー となります。

[15425: マニア]

>>15422 マンション検討中さん

買えるのであれば浦和区の方がバリュー高いですよ。
シントシティはコスパマンションなので、民度的にも浦和区の方がいいと思います。

[15426: マンション検討中さん]

6千万弱で高層階のいい部屋はこの辺には無い。

[15427: マンション検討中さん]

>>15001 マンション検討中さん

市からの確約はどうなりましたか？

[15428: 住民板ユーザーさん1]

>>15427 マンション検討中さん
日本語読める？>>15413これ見て理解できないですか？
何百レス前のことも拾ってくるとは。煽り荒らしもここまで来るとすごいな。そこまで買えないことが悔しいのかしら(^^;

[15429: 住民板ユーザーさん1]

>>15416でした。

[15430: 評判気になるさん]

>>15425 マニアさん
浦和はバリューが高いのではなく価格が高いだけです。住み心地は別の話。