SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[15354: マンション検討中さん]

スレ汚し失礼しました。煽り耐性が弱くて。
前回より３街区がだいぶ売れたので情報更新します。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済989戸
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

残122戸となります。
市役所移転も決まり、いよいよ来年には完売しそうですね。検討者の方はぜひ見学にお越し下さい。

[15355: マンション検討中さん]

>>15354 マンション検討中さん
失礼しました。「」内を訂正いたします。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済「988戸」
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

[15357: マンション検討中さん]

お伺いしたいのですが、マンション購入時の諸経費で、後から一部でも還付されるものとかってありますでしょうか？
無知ですみません。

[15358: マンション検討中さん]

>>15357 マンション検討中さん
登記代金などは差額が返金されます。

あとは手付金をどういう取扱いにしたかです。
ここは各々営業とのやりとりなのであくまで参考ですが、私は手付金150万払って、そのうちローンに充てたのは30万ほどでしたので、120万ほど戻ってきました。

[15361: マンション検討中さん]

>>15358
そうなんですね！
ご回答ありがとうございます。

すみません、重ねてお聞きしたいのですが、登記代金はあらかじめ決まってるものではないのでしょうか？
なぜ差額が発生するのか、もしご存知であれば教えていただけるとありがたいです。

[15362: マンション検討中さん]

>>15361 マンション検討中さん
私も営業から説明されてうろ覚えです。指定された司法書士の事務所で全世帯一気に登記、抵当権設定するということです。
でその際に多めに価格設定しておいて、あとから返すとのこと。すいません、よく分かってないです。営業さんに聞いてみてください。教えてくれます。

[15363: マンション検討中さん]

10万ちょい戻ってきたような。忘れた頃に返ってくるから得した気分になる

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 >>15363
そうですね、営業さんに聞いてみます！
ご親切に教えていただいてとても助かりました^_^
ありがとうございました！

[15379: マンション検討中さん]

こちらのＥ棟がバランス良くていいなーと思っているのですが、なかなか中古でないですね。。住み良いからなのか実需で買った人多いのか。

[15380: マンション検討中さん]

E棟中古、昨日から出てますよ。ファイミリーライブラリーと洋室クロゼットを打ち抜くリフォームしてるのがいいポイントですね。

[15381: マンション検討中さん]

逆になんでそんなリフォームしちゃったのって感じだが
やってみたけど気に入らないから売るんだろうな

[15382: マンション検討中さん]

モデルルーム仕様が気にいったのでしょう。実際すめばライブラリーも物置になりそうですけどね。

[15383: 匿名さん]

リフォームじゃなくてセレクトプランでしょ。
自前でやるならクローゼット→ライブラリーは大変だけどライブラリー→クローゼットなら片付けて適当にラックとかハンガー掛け付ければいいんじゃない。
まぁでもそもそも価格がチャレンジすぎると思うんだけど。

[15384: マンション検討中さん]

久々に調べたらめっちゃ賃貸出てて草

[15385: 購入者]

>>15384 マンション検討中さん
大規模マンションだと賃貸多いですよね。
都内のタワマンなんかもめっちゃ賃貸出てますもんね。

まぁ結論。賃貸出る＝利回り良い
良いマンションてことなんですけよね。
本当に住民として笑えて仕方ないですよね！草草www

[15386: マンション検討中さん]

>>15385 購入者さん

12件契約されてなくて森

[15387: 購入者]

>>15386 マンション検討中さん
そうなんだ！情報ありがとう！
検討者が購入か賃貸か悩んでるかもしれないもんね。
あなた凄く良い人だね。森森だね(^.^)

[15388: マンション検討中さん]

賃貸者が多いと風紀が乱れるから嫌ですね

[15389: 住民板ユーザーさん1]

>>15388 マンション検討中さん
それはシングルマンションの話しですよ。「夢中で頑張る君にエール」を送るマンションとか。
ファミリーマンションでは賃貸者とか購入者はほぼほぼ関係ないですよ。家族がいるので友達連れて毎日飲み会なんてないですよ。

[15390: マンション検討中さん]

>>15389 住民板ユーザーさん1さん

家に対する意識が違うかと。規約もそんなにしっかり守らなそうだし。揉めるなら引っ越せば良いしみたいな。少なくとも住民と一体となってみたいなテンションではなさそう。イメージですけど。

[15391: マンション検討中さん]

>>15390 マンション検討中さん
揉めるなら引っ越せばよいみたいなのは流石にファミリー物件では殆どないでしょう。
住民と一体になってみたいなテンションは確かにありませんが…
賃貸マンションではなく割高な分譲マンションの賃貸部屋を選ぶ人は管理や他の住民等、安心できる環境を求めている方が多いと思いますよ。
20万以上出して低仕様団地のシントシティに住みたいかって言われたら私は住みたくないですが（笑）

[15392: マンション検討中さん]

再登録の三街区の68.5㎡6069万円、6099万円
先着の70.02㎡5939万円って値上げされてません？

[15393: マンション掲示板さん]

小学校は建て替え工事があるのですか？いつからかご存知のかたいますか？？

[15394: 住民板ユーザーさん1]

>>15393 マンション掲示板さん

>>14769みたいです。

[15395: マンション掲示板さん]

>>15394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
建替え中は仮校舎などに通われるのでしょうか？それとも今の学校に工事中も通えるんですかね？

[15396: ゴリさん]

>>15395 マンション掲示板さん
プレハブです。

[15398: 住民板ユーザーさん1]

[No.15349～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15399: マンション検討中さん]

>>15386 マンション検討中さん
同じ物件を複数の会社が重複して載せているので実際には3件ですね。

[15400: 匿名さん]

さいたま新都心、住みやすいし、治安もまあまあ良いし、災害リスクも少なくていいと思う。