SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15301: マンション検討中さん]

>>15300 マンション検討中さん

ここで保管してるのは7割が土壌、3割が施設を解体した建築物廃材や作業に使った手袋など

現在危険性が高いのは何よりも以下の地域

現在進行系で福島原発の作業で平常値に戻らず、福島原発の作業次第で急激に放射線量が上がる常磐線、つくばエクスプレス沿線
また問題が発生したら、、、また人体に影響がある数値になるエリア


スーパーホットスポットを次々発見
放射能汚染に新事実、この数値を見よ!

高濃度汚染地帯 流山・柏・松戸

https://gendai.ismedia.jp/articles...

[15302: マンション検討中さん]

>>15299 マンション検討中1さん

そんな細かく知らないけど、気にしない人は別に良いんじゃないの？原子炉跡地、三菱マテリアル、ムクドリに心象が悪い人はそもそも選ばないんマンションなんだし。

[15303: マンション検討中さん]

>>15301 マンション検討中さん
よくわからんけどマンション擁護派に被せるレス内容じゃないよね(^^;
あたなたは頭悪いね。そういう内容は、このマンションの煽りにレスポンスしてください。
さすがに(住民と思われる人だけど)バカにはイラッとしてこんな煽りレス返しちゃいました。

[15304: 匿名さん]

ここは買い。役所が近いことのメリットなんてそんなにあるもんじゃないけど、なぜか役所が移転すると値上がると信じてる人が多いし、そういう人が多いと実際に値上がるのでここは買いです。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 匿名さん

市役所移転が決まった今でも在庫が残ってる現状を見れば、自分の理屈が通らない事は明白だとは思わんか？

[15306: マンション検討中さん]

>>15305 マンション検討中さん
来んなって。
検討もしてないのに何がそんなに気になるの？悔しいの？苦笑

[15307: 契約者さん1]

買えなくて悔しいです。

[15308: マンション検討中さん]

>>15307 契約者さん1さん
潔くて良いね。
買えるところに行った方が楽しいよ。
買えないところに書き込みしたって、お互いに意味なく嫌な気持ちになるだけさ。

[15309: 検討者]

>>15305 マンション検討中さん
残りはほとんどあとH棟だけだから、完売は時間の問題かと。戸数が多いから、ある程度時間かかるのは仕方ないと思いますよ。そもそも埼玉で東京よりかは広域からの集客も少ないので。来年3月には完売予定らしいです。

[15310: マンション検討中さん]

今年の9月引越し、新年引越し、4月引越しの需要で終了でしょ

でも、2街区の残りの販売予定が2023年3月だから、来年4月でも少し残ってるかも

[15311: マンション検討中さん]

残り30とかになったら慌てて買う人とかいるからカウントダウン始まったらすぐ完売すると思う

[15312: マンション検討中1さん]

>>15305 マンション検討中さん

売れてるじゃない。
理屈がとおっていないよ。

1街区が3桁残っているのか。

[15313: マンション検討中さん]

>>15311 マンション検討中さん

むなしいよ

[15314: マンション検討中1さん]

>>15313 マンション検討中さん

このレスはむなしいよ。

[15315: 契約者さん2]

むなしいむなしいみやもとむなし

[15316: マンション検討中さん]

住民スレ荒れすぎでは？大規模は大体こんなものなのかね

[15317: マンション検討中さん]

まともに情報交換をしたい人はもうTwitterでしてるよ。
やり取りを見るに、ここは暇潰しとか少し変な人が居座っているだけじゃないかな。

[15318: マンション検討中さん]

>>15317 マンション検討中さん

私やあなたも含めてね。

[15319: マンション検討中さん]

>>15318 マンション検討中さん

少しも黙ってられないんか

[15320: 口コミ知りたいさん]

H棟が残っているのは、売れないからなのでしょうか？それともまだ売ってないのでしょうか？

[15321: マンション検討中さん]

>>15320 口コミ知りたいさん
販売開始が異様に遅かったせいで販売していない部屋が多い
元々H棟は安そうだという話だったのに販売開始を遅らせて値上げして売る酷い売り方
これなら他の棟買った方がマシだったから売れ残っても仕方ないと思う、検討者の足元見すぎで心象悪いわ

[15322: マンション検討中さん]

H棟、徒歩8分で眺望無しなのに一番高い、、

[15323: 評判気になるさん]

>>15320 口コミ知りたいさん

売る時期を分けてますよ。
２列から３列ずつ分譲してるようです。
そしてまた次の７月の分譲から価格が上がったようですよ。

[15324: マンション検討中]

また値段が上がってもどんどん申し込み希望が入ってるみたい。
条件がいい物件なんだろうけどすごい状況ですね。

[15325: 名無しさん]

>>15324 マンション検討中さん

ほんと？そんなにたくさんいた印象なかったですが、、

[15326: マンション検討中さん]

3街区の先着順15戸くらいあったけど現在3戸ですね

[15327: マンション検討中さん]

先月43戸あったはずだか

[15328: マンション検討中さん]

>>15327 マンション検討中さん
おっしゃる通り先月の時点で43戸ありましたね。3街区は苦戦してるイメージありましたがまったくの杞憂でしたね。

値上がってる。高くなって売れないというネガ書き込みは多いですが、周りのマンションに比べ全然割安ですからね。それに竣工済みですぐに住める。実際に現地を見れるので購入しやすくなったのでしょう。
大規模なので色々な面で安心感もあります。
出口見えてきたので、値上げしつつ来年には完売させる戦略ですかね。
長々と失礼しました。

[15329: マンション検討中さん]

>>15328 マンション検討中さん

即日完売じゃないと売れないマンションにしたい人がいっぱいです。

[15330: マンション検討中さん]

さいたま市の人口も順調で1月から5000人増

[15331: 検討者]

最近、シントシティに移ってきた5000人のうちの一人です。3街区で初期に買った人より500万円くらい高いと思いますが、すぐに入居できたから満足してます。来年3月くらいに完売する頃には、もう500万円値上がりしてると予想してます。

[15332: マンション検討中さん]

値上げ予告で先着順が鬼売れしました。

[15333: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15334: マンション検討中さん]

デベに足元見られて値上げされたマンションを買わされた挙句、満足してる？さらには来年3月にはさらに500万上がるだ？頭大丈夫か？初期の値段知ってんだろ？原子炉跡地にいくら金払ってんだドMかよ

[15335: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
まぁまぁ悔しい気持ちは分かるけどさ。
買えない人は悔しいよな。
で、ここは検討板ですよ？帰りな帰りな。

[15336: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
前にも記載しましたが、今購入するメリットはすぐに入居できる点です。
初期に購入した人は二年も待ち続け、その間に賃貸に500万以上払っています。
マンション購入はタイミングです。今マンションを買いたいタイミングの人にとっても、周りとの新築マンションとの相場(ここは安い)、早く入居したい理由など総合的に判断して良い。と思えば買うのです。
そんなナイスタイミングの家庭が先月よりも42世帯いたのです。(３街区先着が1戸に減ってます)

[15337: マンション検討中さん]

本当だ
3街区の先着残り1戸

9月引越し需要ですかね

[15338: 名無しさん]

>>15336 マンション検討中さん

ってことは、これから買う人は地獄ってことですか。

[15339: マンション検討中さん]

>>15338 名無しさん
いえいえ、それはあなたが低年収だからそう思うのです。
これから買う人は生活に余裕がある人たち(それなりに稼いでる人)なのです。

[15340: マンション検討中さん]

金利上がるかもしれないしなー

[15341: 名無しさん]

>>15339 マンション検討中さん

なんで低年収って決めつけるんですか？想像力がすごい心の小さな人ですね

[15342: マンション検討中さん]

>>15341 さん
少し日本語の意味が分からないのですが、想像力が乏しくてすいません。
では今から買う人は何が地獄なのですか？
1411戸が完売するという安心感、市役所移転確定の価値向上の確信。想像すると天国のような事が感じられるのですが。

[15343: マンション掲示板さん]

>>15336
うちは2年待ったけど会社の家賃補助手厚かったしお金貯められたからよかったと思う。

[15344: マンション検討中さん]

>>15343 マンション掲示板さん

まあ、タイミングなんて運ですから。

個々人によって事情は違うし、「損だ得だ」って騒いでも意味はない。

[15345: 匿名さん]

>>15341 名無しさん

｢これから買う人は地獄｣と言って、相手を怒らただけということに気付かないなんて・・・
あれ系の方なんでしょうね。

[15346: マンション検討中さん]

ほんとトゲドケしい方ばかりですね。なんでなんですか？

[15347: マンション検討中さん]

余裕が無いからです

[15348: マンション検討中さん]

>>15346 マンション検討中さん
私は参考になる！が付くのが面白いからです。
あとはマンション購入する気のないネガ煽りを言い負かすのも面白いので。
煽りを煽るのでトゲトゲしくなります。まぁ、つまりは単なる暇潰しです(^.^)

[15354: マンション検討中さん]

スレ汚し失礼しました。煽り耐性が弱くて。
前回より３街区がだいぶ売れたので情報更新します。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済989戸
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

残122戸となります。
市役所移転も決まり、いよいよ来年には完売しそうですね。検討者の方はぜひ見学にお越し下さい。

[15355: マンション検討中さん]

>>15354 マンション検討中さん
失礼しました。「」内を訂正いたします。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済「988戸」
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

[15357: マンション検討中さん]

お伺いしたいのですが、マンション購入時の諸経費で、後から一部でも還付されるものとかってありますでしょうか？
無知ですみません。

[15358: マンション検討中さん]

>>15357 マンション検討中さん
登記代金などは差額が返金されます。

あとは手付金をどういう取扱いにしたかです。
ここは各々営業とのやりとりなのであくまで参考ですが、私は手付金150万払って、そのうちローンに充てたのは30万ほどでしたので、120万ほど戻ってきました。

[15361: マンション検討中さん]

>>15358
そうなんですね！
ご回答ありがとうございます。

すみません、重ねてお聞きしたいのですが、登記代金はあらかじめ決まってるものではないのでしょうか？
なぜ差額が発生するのか、もしご存知であれば教えていただけるとありがたいです。

[15362: マンション検討中さん]

>>15361 マンション検討中さん
私も営業から説明されてうろ覚えです。指定された司法書士の事務所で全世帯一気に登記、抵当権設定するということです。
でその際に多めに価格設定しておいて、あとから返すとのこと。すいません、よく分かってないです。営業さんに聞いてみてください。教えてくれます。

[15363: マンション検討中さん]

10万ちょい戻ってきたような。忘れた頃に返ってくるから得した気分になる

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 >>15363
そうですね、営業さんに聞いてみます！
ご親切に教えていただいてとても助かりました^_^
ありがとうございました！

[15379: マンション検討中さん]

こちらのＥ棟がバランス良くていいなーと思っているのですが、なかなか中古でないですね。。住み良いからなのか実需で買った人多いのか。

[15380: マンション検討中さん]

E棟中古、昨日から出てますよ。ファイミリーライブラリーと洋室クロゼットを打ち抜くリフォームしてるのがいいポイントですね。

[15381: マンション検討中さん]

逆になんでそんなリフォームしちゃったのって感じだが
やってみたけど気に入らないから売るんだろうな

[15382: マンション検討中さん]

モデルルーム仕様が気にいったのでしょう。実際すめばライブラリーも物置になりそうですけどね。

[15383: 匿名さん]

リフォームじゃなくてセレクトプランでしょ。
自前でやるならクローゼット→ライブラリーは大変だけどライブラリー→クローゼットなら片付けて適当にラックとかハンガー掛け付ければいいんじゃない。
まぁでもそもそも価格がチャレンジすぎると思うんだけど。

[15384: マンション検討中さん]

久々に調べたらめっちゃ賃貸出てて草

[15385: 購入者]

>>15384 マンション検討中さん
大規模マンションだと賃貸多いですよね。
都内のタワマンなんかもめっちゃ賃貸出てますもんね。

まぁ結論。賃貸出る＝利回り良い
良いマンションてことなんですけよね。
本当に住民として笑えて仕方ないですよね！草草www

[15386: マンション検討中さん]

>>15385 購入者さん

12件契約されてなくて森

[15387: 購入者]

>>15386 マンション検討中さん
そうなんだ！情報ありがとう！
検討者が購入か賃貸か悩んでるかもしれないもんね。
あなた凄く良い人だね。森森だね(^.^)

[15388: マンション検討中さん]

賃貸者が多いと風紀が乱れるから嫌ですね

[15389: 住民板ユーザーさん1]

>>15388 マンション検討中さん
それはシングルマンションの話しですよ。「夢中で頑張る君にエール」を送るマンションとか。
ファミリーマンションでは賃貸者とか購入者はほぼほぼ関係ないですよ。家族がいるので友達連れて毎日飲み会なんてないですよ。

[15390: マンション検討中さん]

>>15389 住民板ユーザーさん1さん

家に対する意識が違うかと。規約もそんなにしっかり守らなそうだし。揉めるなら引っ越せば良いしみたいな。少なくとも住民と一体となってみたいなテンションではなさそう。イメージですけど。

[15391: マンション検討中さん]

>>15390 マンション検討中さん
揉めるなら引っ越せばよいみたいなのは流石にファミリー物件では殆どないでしょう。
住民と一体になってみたいなテンションは確かにありませんが…
賃貸マンションではなく割高な分譲マンションの賃貸部屋を選ぶ人は管理や他の住民等、安心できる環境を求めている方が多いと思いますよ。
20万以上出して低仕様団地のシントシティに住みたいかって言われたら私は住みたくないですが（笑）

[15392: マンション検討中さん]

再登録の三街区の68.5㎡6069万円、6099万円
先着の70.02㎡5939万円って値上げされてません？

[15393: マンション掲示板さん]

小学校は建て替え工事があるのですか？いつからかご存知のかたいますか？？

[15394: 住民板ユーザーさん1]

>>15393 マンション掲示板さん

>>14769みたいです。

[15395: マンション掲示板さん]

>>15394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
建替え中は仮校舎などに通われるのでしょうか？それとも今の学校に工事中も通えるんですかね？

[15396: ゴリさん]

>>15395 マンション掲示板さん
プレハブです。

[15398: 住民板ユーザーさん1]

[No.15349～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15399: マンション検討中さん]

>>15386 マンション検討中さん
同じ物件を複数の会社が重複して載せているので実際には3件ですね。

[15400: 匿名さん]

さいたま新都心、住みやすいし、治安もまあまあ良いし、災害リスクも少なくていいと思う。