SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1529: 匿名さん]

まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは？作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。

中国人が多く住み着くのでは？と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。

[1530: 検討板ユーザーさん]

これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。

[1531: 匿名Mさん]

>>1529 匿名さん
私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。

さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。

デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。

[1532: マンション検討中さん]

元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。

営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。

[1533: マンション検討中さん]

中国公寓在前核反应堆

[1534: マンション検討中さん]

結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました！

って、とこですか？

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。

[1536: マンコミュファンさん]

過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
しかしそれにしても内装酷いよな。
マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。

[1537: 匿名さん]

価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
そして開発でさらに発展が期待できる。

[1538: 匿名さん]

内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの？
床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。

[1539: マンコミュファンさん]

わたしは、やすいのでかいたいです。

[1540: マンション検討中さん]

あれ、キッチンに浄水器or活水器って書いてあります？
いや、選べるんならいいんですけど...
細かくみないと設備で後悔しそうですね。活水器って

[1541: 匿名さん]

ここの床スラブ厚って、どのくらいでしたっけ？

[1542: マンション検討中さん]

放射能のおかげで新都心ナンバーワンマンションがこの価格で購入できるわけだ。マテリアル様々だな。

[1543: マンコミュファンさん]

ここいいね

[1544: 匿名さん]

放射能なんて全く問題ありませんよ。
まして内装なんて些細なことです。
マンションは
一に立地
二に立地
三四がなくて五に立地です。
三井健太さんもそう仰っているでしょう。
この価格でこれだけの立地なんですから、買わない理由が見あたりません。

[1545: マンション検討中さん]

1400世帯もあるから、共用施設混む、エレベーター混むは勘弁…

[1546: マンコミュファンさん]

西川口に住んでますが、やすいとこっちを選ぼうと思います。

[1547: マンション検討中さん]

エレベーター混むの嫌だから、階段でなんとかなる5階以下を狙ってます。
中国人がきませんように。
本当それだけは嫌だ。

[1548: マンション検討中さん]

5000万円払ってマンション購入できる中国人なら、平均的な日本人より民度も教養も上でしょう

[1549: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
立地良いからって賃貸仕様マンション買うの？
満足度高めるのに分譲買うのに、結局賃貸に毛が生えた程度ですじゃ何のために買うのか…

[1550: マンション検討中さん]

設備なんてオプション、リフォームでなんとでもなる。
つまり立地がいいこのマンションはいいマンション。

[1551: マンション検討中さん]

立地は最強なので、リセールは保証されてるよね。そこはやはり強みだと思う。
あと、さいたまマンションにしては共用施設が充実してるのも差別化てきる要因。

[1552: マンション検討中さん]

団地賃貸マンションと言われようが立地は後から変えらないものだから売主も割り切って低仕様で勝負した
蓋を開ければ一期で250部屋くらい供給して好調な滑り出しになるんじゃないかな？
C棟のH2は角部屋で仕様が良くて価格が安いので抽選会になるよ

[1553: 匿名さん]

リセールはまあ普通ではないかな。販売価格は立地（マイナス含め）に見合った額なので、売る時もそれに見合った額になるだろう。
仕様が低ければ売却時の客のモチベーションも下がるからそれなりの価格に下げないと売れないだろうし、オプションで仕様上げてもその分売却額が上乗せできるわけでもない。

[1554: マンション検討中さん]

上野東京ライン、京浜東北線両方使える大宮以南のJRの主要駅で、駅5分で自走式なんて、立て替えでもない限り埼玉県では今後出てこないレベルの最強物件。
しかも、それが庶民でもなんとか手が届く価格で分譲される。内装なんてオプションやリフォームでなんとでもなるし、リセールのとき購入者が重視するのはなんといっても立地と駐車場と共用部。シントシティはこの三点が完璧に近い。

浦和と大宮の再開発タワマンは、再開発なので都心のタワマン並みの高価格になることが確定している上に、間違いなく機械式で、駐車場料金も月3万は超える。年収2000万円台以上の富裕層でなければ、黙ってシントシティ買えば後悔はないよ。

[1555: 匿名さん]

多層自走式のメリットを最大限に生かして、D棟低層を坪200で買うのがベストだな。

[1556: 匿名さん]

オプションで何とでもなるとか言ってる人いるけど本気で言ってるの？
元々放射能廃棄物問題という唯一無二の確固たるネガティブ要素あって、それが価格に反映されて買いやすいね〜ってはずだったのに、蓋を開けたら思い切りコストカットした賜物だったというオチで、そこに標準仕様まで戻すためにオプションなんてかけたらよくあるマンション価格に戻っちゃうけど。

よくあるマンション価格で上のネガティブ要素が大した反映されていないまま買うの？賃貸からの初めて購入なら賃貸仕様でも気にならないんだろうからいいのかもだが…買い替え組でオプションでどうにでもなるとか言ってるなら、ちょっと見識を疑うわ。

[1557: マンション検討中さん]

立地最強マンションがよくあるマンション価格で買えるならそれは妥当な買い物じゃないの？

[1558: マンション検討中さん]

仕様は別に低くはないのでは？
このランクの仕様感は、都心ならともかく、埼玉県であれば珍しくないでしょう
高級マンションを期待していたのであれば残念だろうけど

[1559: 匿名さん]

郊外担当のマンションマニアさんが「悲しくなる」って言ってるのがインパクトあるよね。

[1560: 匿名さん]

このマンションは絶対にお買い得！
アメリカが日本に
「軍事転用の可能性のある放射性廃棄物を減らせ。」
と圧力を掛けてくれているのも将来の放射性廃棄物問題解決に寄与することでしょう。

[1561: 匿名さん]

放射性廃棄物って基本的には「どこかに置いとく」しかないんじゃないの？
どこもいやだから今あるところから動かせない。

[1562: 匿名さん]

普段仕様はそこまでダメ出ししないマンマニさんがブログで断罪してるレベルなのに、この仕様が低くないとか普通とか言ってる人って、今自分が住んでるマンションのスペックレベルがどの程度なのか気付いてないんでしょ。

この値段で高級仕様求めてる人なんていないし、そのレベルすら下回っててどうすんの。立地良ければ売れるだろってデベの意図がありありの超コストカットだけど、JVでブランド冠もないから、自社ブランド傷付くこともないというデベにお誂え向きな条件だね。

[1563: マンション検討中さん]

マンマニマンマニって、たかが一ブロガーの意見を神聖視してる人は一体なんなの？それとも本人ですか？

[1564: 匿名さん]

別に神聖視などしてない。郊外安マンション専門の彼がここまで言うか〜 と衝撃的だっただけ。
彼は決して都心や高級マンションの視点で評価しているわけではない。

[1565: マンション検討中さん]

マンマニはマンションに夢を乗せてるからな。ブロガーとしては正しいが、消費者とは立場が違う。
独身だからファミリー層のリアルなニーズもわかってないよ。
かつて、戸田公園の大規模マンションを仕様がショボく割高だと断言して、希望者に北戸田ファーストゲートタワー勧めてたが、戸田公園のマンションは、値崩れせず人気物件になってる。
ファミリーが求めてるのは夢や仕様じゃないんだよ。

[1566: マンション検討中さん]

直床だろうが二重床だろうが、リフォームしないのであれば全く関係ないからな。でもコストは全然変わってくる。

[1567: マンション検討中さん]

俺も、ここはこの仕様で正解だと思う。
ファミリーがさいたま市の物件に求めるものは夢や仕様の高さではなく、利便性やコストパフォーマンスだから。
仕様が良くても、マンマニが言うように平均坪250万で出してたら、1400戸も捌ききれると思えない。

[1568: 匿名さん]

マンマニって、企業によって好き嫌いがあるよね。なんでだろうね。

[1569: 匿名さん]

莫大な金を払ってアメリカに引き取ってもらったほうが良い。
本当は劣化ウランなんて本当は超お宝なんだけどね。
軍事目的には使い勝手が良すぎる。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1564 匿名さん

>>1564 匿名さん
プラウドシティ日吉のモデルルームを見学する数日前にシントシティで涙さえでてくる超絶怒涛のコストカット(メガマンションとしては)な設備仕様を見た後ということもあったかもしれませんが（原文ママ）
→ここまで言いますかね。

ってとこですね。
原発リスクあって、250はかなり高い気がするのは、私だけでしょうか？

[1571: マンション検討中さん]

さいたま市には、都内と違って、高価格帯のマンションに大きな需要はない。
浦和の100戸弱程度の規模の新築マンションでも、抽選になることは滅多になく、ほぼ1倍で細々と売れていくことからそれは明らか。
マンマニは所詮ブロガーの立場から好き勝手書いてるだけで、デベロッパーのほうが購入層の需要をよくわかってるよ。

[1572: マンション検討中さん]

低仕様低仕様言うけど、我が家はサイズ的にHタイプしかターゲットじゃないから、モデルルームHしか見てないけど、何も気にならないけどね。
ダイニングキッチンとかはモデルルーム同等にオプションでとか、住む前に自前手配でビニール壁紙とかそのままにせずにエコカラット貼るだろうけど。
マンションなんて建具みんなハリボテというかビニールクロス貼ったようなのが標準だろうし、何を持って高級とか仕様が良いと言うのかな？
10年もすれば飽きるし、ボロも出てリフォームするし、世の中の仕様も大きく変化するし。
何があれば高仕様なのかな？私は二重サッシが標準じゃないとか、マンマニさんが言うところ以外で若干気になるところはあるけど、書いてある仕様はどうでも良い指摘にしか思えないですかね

[1573: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

我が家はサイズ的にH以外検討対象外ですが、A棟だけがターゲットですね。C棟のHは徒歩5分はあり得ない(徒歩3分増える気がするくらい)場所だし、三街区できたら東面潰れて角部屋の意味が無くなるかな？と
車基本、小学校や市役所、バスターミナル近いのが良いという方には良いですが、抽選になる程人気になると思えないんですよね(H探す人は価格より条件重視な気がするので)
実際営業担当は、A棟Hの高層指定伝えたら、抽選必然なので、抽選回避なたC棟H回避とかお願いするかも的な感じでしたよ。

[1574: 匿名さん]

まぁこの程度のスペックで満足出来るような層がターゲットですからね。賃貸組orリーズナブル分譲マンション住まい組てとこかな。同等スペックからの引越しなら大した気にならんでしょう。

一方、それなりの分譲マンションからの買い替え検討組は妥協どころか到底我慢さえ出来ないレベルだから、住友と三菱がそれぞれ出してる大宮吉敷町か浦和に流れそうだね。

こんな感じで二極化するから、居住者の属性は良くも悪くも決まりそうだね。所得水準もほぼ同じレンジだろうから変な争いはなさそう。
ここの仕様が普通とか言ってる人は、恐らくそういうグレードのマンションしか見てないからでしょ。属性相応て感じ。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 匿名さん

悪いが浦和のそれなりアッパーマンションからの住替え検討で、
ここ最近の浦和新築を見たがサイズ小さいのしかなくて諦めてここを検討してるけど、仕様気にならない。
Hタイプモデルルーム仕様で、どの辺りが具体的に低仕様なのか？教えてください
戸建も検討して大手ハウスメーカー仕様みてるけど、ビニールクロスくらいかな気になるのは。

[1576: マンション検討中さん]

これだけの大規模マンション、地域外需要も取り込まないと売り切ることは無理。
さいたま市で平均坪250万なんて価格を付けちゃったら、地域外の誰が買うんですかね？みんな都内物件に流れてしまいますよ。

埼玉県内の富裕層からの需要で売り切ってしまえる、浦和や大宮とは違うんです。それを理解しないと。

[1577: 匿名さん]

都内で坪250万ってどこでしょう？
中古はなしで、新築であれば教えてください。

[1578: マンション検討中さん]

お前ら！リーズナブルリーズナブルってなぁ！
この価格でも手が出ない俺みたいな人間にも配慮しろよ！
どこがリーズナブルなんだよ！！