SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15251: マンション検討中さん]

>>15249 匿名さん

原子炉跡地で安い、売れ行きが悪いとよく書かれてたよね
結局、23年まで売り渋り出来るほど売れ行き好調で価格もどんどん上がってる
安く買うなら最終期でモデルルームに使われていた部屋が出るだろうし、それ狙うのがいいかもね

[15252: マンション検討中さん]

>>15248 マンション検討中さん

住民版を見るついでに見るでしょ。

[15253: マンション検討中さん]

結局今の売れ行きってどうなんですか？
周辺新築って三菱くらい？そこが完売すれば競合なくなってよりいっそう値上げですかね…？

[15254: マンション検討中さん]

どっちもどっちな極めてレベルの低い争い。大多数の住民にとっては勝手にやっててくれとしか。

[15255: マンション検討中さん]

>>15250 マンション検討中さん

売り出してから3年経ってもはや検討する人はいない。仮にいるなら質問などせずスレ内を検索しろ。そうしないやつは去れ、自分達は住民だから検討版にいるのは当たり前だ、って無茶苦茶な理屈だと思いませんか？完全に私物化してると思いますが、、ここの住民の方にとっては自然な事なんでしょうね。

[15256: マンション検討中さん]

>>15255 マンション検討中さん

ポジ意見は住民だから検討板には書くなというのも無茶苦茶な理屈ですよ。
結局どっちもどっちで大半の人から見たらよそでやってくれって感じでしょう。

[15257: マンション検討中さん]

>>15256 マンション検討中さん
住民も大半の人は見てないよ。
今は住民も煽りも暇人が来てるだけ。
俺は「このマンションの煽り者」を煽る暇潰しと、参考になるの数が多いと面白いだけ。

ここ数百レスのなかに本当に検討者なんて数レスくらいでしょ。むしろ検討者いると思う？本当の検討者はモデルルーム行くよ。今はマンション内モデルルームあるわけだし。

[15258: マンション検討中さん]

>>15257 マンション検討中さん

貴方はなぜ全て自分基準で話をするの？

[15259: マンション検討中さん]

>>15256 マンション検討中さん

ポジ意見あった？

[15260: マンション検討中さん]

>>15258 マンション検討中さん
じゃあ問う。お前は検討者か？笑

[15261: 匿名さん]

大宮台地の上だから、比較的地盤はしっかりしてそうだし、洪水のリスクも低い。

北千住、川口、武蔵小杉とかでマンションを買う人はハザードマップ見てるのかな・・・

[15262: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

判断は人それぞれですよ。リスクをどう受け止めるか。
ここだって地盤はいいけど、近隣に放射能廃棄物があるのを良しとして住んでますし。

[15263: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん
放射能廃棄物の安全性は問題ないですよね。
近隣というか真下ではなかったですか？

[15264: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん

ほんそれ。

[15265: マンション検討中さん]

>>15263 マンション検討中さん

100%の安全などこの世にない。

[15266: マンション検討中さん]

単価230で購入したマンションが現在は270で売れてる。その現実だけでとても心地よい。

この価格変動だけでも、購入できなかった人は煽りに来るだけの理由になる。理解はできるが竣工もしたし、一体いつまで来るのか、、、悲しいやつらさ。

[15267: 匿名さん]

>>15263 マンション検討中さん

真下では住めません。隣なら住めます。

[15268: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん
市町村がリスクを認めたハザードマップと、リスクどころか防災拠点として様々な重要施設を設置している新都心のリスクって判断のレベルが違いすぎない？

[15269: 匿名さん]

>>15268 さん

市町村はあくまで自然災害リスク
放射性廃棄物があることをリスクと考えられない人が住んでるとは思われたくない。

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

放射性廃棄物のリスクがあるのに防災拠点として開発してるの？
さいたま市ヤバすぎじゃね？

[15271: マンション検討中さん]

>>15268 マンション検討中さん

リスクの種類が違うだけで、リスクになる事実は同じでは？三菱マテリアル自体、子会社が過去にデータ改竄などを行なっていた事実があるようですので、100%安全と信じたいですが、そこはそれぞれの価値観の判断になるかと。自然災害も想定を超えるものが発生しないとは誰も言い切れませんし。

[15272: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん
268じゃないですがまったくリスクと捉えてない住民です。
リスクと考えて買ってる人の神経の図太さも凄いですね。楽観的な人が買うものだと思ってた。
百万が一、何かあれば半径何十キロも住めない地域になるでしょう。なぜかここにいる人たちは、このマンションだけ危ないってニュアンスになるので理解に苦しみます。苦笑

[15273: マンション検討中さん]

リスクはあるけど災害時の拠点となる施設を密集させる程度のリスクって事。
今後消防本部も移す予定あるみたいだし、もし災害で問題が発生したらさいたま市の防災は壊滅的になる。
車にガソリン入っているから爆発のリスクはゼロではないけど、普通は爆発しないからガソリン車に乗るって感じ。
事故の時爆発する可能性はゼロではないからって車に乗らない人は居るかもしれないけどね。

[15274: マンション検討中さん]

放射線量のリアルタイムを見れば、流山や柏はまだまだ平常値に戻ってない

常磐線やつくばエクスプレス沿線はホットスポットになってたからなんだけど

今日は一時期流山や柏は急上昇したけど福島原発の解体作業でなんかやったのかな？

さいたま市は変化なしだったけど
現状危険な地域は気にしないのかな

[15275: マンション検討中さん]

>>15272 マンション検討中さん

それは空気中に漏れ出した場合じゃないかい？

[15276: マンション検討中さん]

>>15275 マンション検討中さん
放射能が空気中に漏れ出さない以外のリスクって何？バカだから分からないのだけど。

[15277: マンション検討中さん]

>>15275 マンション検討中さん
ごめんね。バカだから分からないのだけど、放射性物質(放射能？)が空気中に漏れ出さない以外のリスクって何？教えてください。

[15278: マンション検討中さん]

>>15276 さん

地中で漏れ出す事による土壌汚染。詳しくは調べてみて

[15279: マンション検討中さん]

ほぼ同じ内容連投してごめんね。

[15280: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん
「放射性物質 地中で漏れ出す」なんてググって見たけど、そういう記述が見当たらないです。

基本的に空気中に溢れだしてるのが雨等で土壌汚染を及ぼすと記載してるんだけど。
結局ネットで調べたら、
土壌汚染＝空気中に舞っている。って理解になりました。

[15281: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

かつて原発も100%安全と言われてましたが、未曾有の災害によりそれは崩れ去りました。ハザード地区を買う人、原子炉跡地(現在も近隣で保管)を買う人、どちらも100%安全とは言えないものです。ですが、それを踏まえて購入する人をとやかく言ってはいけません。それぞれの価値観ですから。

[15282: マンション検討中さん]

>>15281 マンション検討中さん
それをここの住民らしき人に言わずに、放射性物質うんぬん。と、このマンションを煽ってる人に言えば満点回答でしたね。
なので50点。

[15283: マンション検討中さん]

スーパーホットスポットを次々発見
放射能汚染に新事実、この数値を見よ!

高濃度汚染地帯 流山・柏・松戸

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/11933?page=1&imp=0

[15284: 匿名さん]

今日も一部の地域ではゲリラ豪雨となったようですね。
シントシティの周辺は浸水リスクが低いので安心です。
浸水でもしたら不動産の資産価値はストップ安になってしまうからね！

[15285: 名無しさん]

今日もここの住民の民度の低さが際立ってますね

[15286: マンション検討中さん]

>>15285 名無しさん
基地煽りが。ネットごときで民度図れるか。
ここにいるのはお前と俺と残り五人くらいだ。笑
住民三人、煽り三人くらいだ。苦笑

[15287: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん

そもそも何が保管してあるのか調べたことあるの？

[15288: マンション検討中さん]

ムクドリの状況はどうですか？

[15289: マンション検討中さん]

>>15288 マンション検討中さん
ことぶき前に集まっていますのでA棟は煩いです。
販売中の三街区は窓を開けても鳴き声は聞こえません。

[15290: マンション検討中1さん]

>>15287 マンション検討中さん

燃料棒とかウランをそのまま保管していると思っているんじゃないの？

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 マンション検討中1さん
100%保管していないと言えるのですか？

[15292: マンション検討中さん]

>>15291 マンション検討中さん
たられば。で話ししてたらさ。。。キリねぇって(^-^;

[15293: マンション検討中さん]

>>15287 さん

放射性廃棄物でしょ。何かのサイトで見たけど、日本全体の50%を越える量が三菱マテリアル地下1箇所で保管されてるみたいだね。違ったら訂正してくれますか？

[15294: マンション検討中さん]

>>15293 さん

多分もう福島が福島県の量がスゴ過ぎてパーセンテージ激減してるでしょ

福島県だけでこんな感じだから

震災から７年　２２００万袋の“除染土” 「仮置場」解消の行方

https://note.com/news23/n/n7c781e47b9c7

新都心のってほとんどがこの野積みされてる汚染土より低い値のものまでしっかり保管

柏、流山、松戸の汚染土ってどこで保管してるのかな？新都心のようにちゃんと保管されてるって話を聞いたことがない

[15295: マンコファンさん]

>>15293 マンション検討中さん
検討もしてない単なる煽りなので無視しましょう。近いうちに六ヶ所村に移設されるから大丈夫ですよ。

[15296: 匿名さん]

マテリアルに聞けば済む話のに聞けないのは子供だからなのかな？

[15297: 匿名さん]

久々に掲示板見たけど、数ヶ月前と同じ話題繰り返してるのか。住んでる俺からすれば買って良かったの一言。快適な生活を送ってるわ

[15298: 契約者さん1]

リセッションきたら安くならないかな

[15299: マンション検討中1さん]

>>15293 マンション検討中さん

どんな放射性廃棄物なのか調べたのか？

高レベルなのか低レベルなのか。量だけ見ても意味ないし、情報が古い。
外に出た場合、永遠にそこに住めなくなるようなものなのか。

[15300: マンション検討中さん]

>>15299 マンション検討中1さん
大丈夫だ。震災で原発がメルトダウンした国だぞ。
永遠に住めないとかない。

まぁもし外に出たらこの「マンション」じゃなく、関東圏住めなくなる。福島で既に分かるけど風の影響でどこに被害及ぼすかも検討もつかん。

[15301: マンション検討中さん]

>>15300 マンション検討中さん

ここで保管してるのは7割が土壌、3割が施設を解体した建築物廃材や作業に使った手袋など

現在危険性が高いのは何よりも以下の地域

現在進行系で福島原発の作業で平常値に戻らず、福島原発の作業次第で急激に放射線量が上がる常磐線、つくばエクスプレス沿線
また問題が発生したら、、、また人体に影響がある数値になるエリア


スーパーホットスポットを次々発見
放射能汚染に新事実、この数値を見よ!

高濃度汚染地帯 流山・柏・松戸

https://gendai.ismedia.jp/articles...

[15302: マンション検討中さん]

>>15299 マンション検討中1さん

そんな細かく知らないけど、気にしない人は別に良いんじゃないの？原子炉跡地、三菱マテリアル、ムクドリに心象が悪い人はそもそも選ばないんマンションなんだし。

[15303: マンション検討中さん]

>>15301 マンション検討中さん
よくわからんけどマンション擁護派に被せるレス内容じゃないよね(^^;
あたなたは頭悪いね。そういう内容は、このマンションの煽りにレスポンスしてください。
さすがに(住民と思われる人だけど)バカにはイラッとしてこんな煽りレス返しちゃいました。

[15304: 匿名さん]

ここは買い。役所が近いことのメリットなんてそんなにあるもんじゃないけど、なぜか役所が移転すると値上がると信じてる人が多いし、そういう人が多いと実際に値上がるのでここは買いです。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 匿名さん

市役所移転が決まった今でも在庫が残ってる現状を見れば、自分の理屈が通らない事は明白だとは思わんか？

[15306: マンション検討中さん]

>>15305 マンション検討中さん
来んなって。
検討もしてないのに何がそんなに気になるの？悔しいの？苦笑

[15307: 契約者さん1]

買えなくて悔しいです。

[15308: マンション検討中さん]

>>15307 契約者さん1さん
潔くて良いね。
買えるところに行った方が楽しいよ。
買えないところに書き込みしたって、お互いに意味なく嫌な気持ちになるだけさ。

[15309: 検討者]

>>15305 マンション検討中さん
残りはほとんどあとH棟だけだから、完売は時間の問題かと。戸数が多いから、ある程度時間かかるのは仕方ないと思いますよ。そもそも埼玉で東京よりかは広域からの集客も少ないので。来年3月には完売予定らしいです。

[15310: マンション検討中さん]

今年の9月引越し、新年引越し、4月引越しの需要で終了でしょ

でも、2街区の残りの販売予定が2023年3月だから、来年4月でも少し残ってるかも

[15311: マンション検討中さん]

残り30とかになったら慌てて買う人とかいるからカウントダウン始まったらすぐ完売すると思う

[15312: マンション検討中1さん]

>>15305 マンション検討中さん

売れてるじゃない。
理屈がとおっていないよ。

1街区が3桁残っているのか。

[15313: マンション検討中さん]

>>15311 マンション検討中さん

むなしいよ

[15314: マンション検討中1さん]

>>15313 マンション検討中さん

このレスはむなしいよ。

[15315: 契約者さん2]

むなしいむなしいみやもとむなし

[15316: マンション検討中さん]

住民スレ荒れすぎでは？大規模は大体こんなものなのかね

[15317: マンション検討中さん]

まともに情報交換をしたい人はもうTwitterでしてるよ。
やり取りを見るに、ここは暇潰しとか少し変な人が居座っているだけじゃないかな。

[15318: マンション検討中さん]

>>15317 マンション検討中さん

私やあなたも含めてね。

[15319: マンション検討中さん]

>>15318 マンション検討中さん

少しも黙ってられないんか

[15320: 口コミ知りたいさん]

H棟が残っているのは、売れないからなのでしょうか？それともまだ売ってないのでしょうか？

[15321: マンション検討中さん]

>>15320 口コミ知りたいさん
販売開始が異様に遅かったせいで販売していない部屋が多い
元々H棟は安そうだという話だったのに販売開始を遅らせて値上げして売る酷い売り方
これなら他の棟買った方がマシだったから売れ残っても仕方ないと思う、検討者の足元見すぎで心象悪いわ

[15322: マンション検討中さん]

H棟、徒歩8分で眺望無しなのに一番高い、、

[15323: 評判気になるさん]

>>15320 口コミ知りたいさん

売る時期を分けてますよ。
２列から３列ずつ分譲してるようです。
そしてまた次の７月の分譲から価格が上がったようですよ。

[15324: マンション検討中]

また値段が上がってもどんどん申し込み希望が入ってるみたい。
条件がいい物件なんだろうけどすごい状況ですね。

[15325: 名無しさん]

>>15324 マンション検討中さん

ほんと？そんなにたくさんいた印象なかったですが、、

[15326: マンション検討中さん]

3街区の先着順15戸くらいあったけど現在3戸ですね

[15327: マンション検討中さん]

先月43戸あったはずだか

[15328: マンション検討中さん]

>>15327 マンション検討中さん
おっしゃる通り先月の時点で43戸ありましたね。3街区は苦戦してるイメージありましたがまったくの杞憂でしたね。

値上がってる。高くなって売れないというネガ書き込みは多いですが、周りのマンションに比べ全然割安ですからね。それに竣工済みですぐに住める。実際に現地を見れるので購入しやすくなったのでしょう。
大規模なので色々な面で安心感もあります。
出口見えてきたので、値上げしつつ来年には完売させる戦略ですかね。
長々と失礼しました。

[15329: マンション検討中さん]

>>15328 マンション検討中さん

即日完売じゃないと売れないマンションにしたい人がいっぱいです。

[15330: マンション検討中さん]

さいたま市の人口も順調で1月から5000人増

[15331: 検討者]

最近、シントシティに移ってきた5000人のうちの一人です。3街区で初期に買った人より500万円くらい高いと思いますが、すぐに入居できたから満足してます。来年3月くらいに完売する頃には、もう500万円値上がりしてると予想してます。

[15332: マンション検討中さん]

値上げ予告で先着順が鬼売れしました。

[15333: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15334: マンション検討中さん]

デベに足元見られて値上げされたマンションを買わされた挙句、満足してる？さらには来年3月にはさらに500万上がるだ？頭大丈夫か？初期の値段知ってんだろ？原子炉跡地にいくら金払ってんだドMかよ

[15335: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
まぁまぁ悔しい気持ちは分かるけどさ。
買えない人は悔しいよな。
で、ここは検討板ですよ？帰りな帰りな。

[15336: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
前にも記載しましたが、今購入するメリットはすぐに入居できる点です。
初期に購入した人は二年も待ち続け、その間に賃貸に500万以上払っています。
マンション購入はタイミングです。今マンションを買いたいタイミングの人にとっても、周りとの新築マンションとの相場(ここは安い)、早く入居したい理由など総合的に判断して良い。と思えば買うのです。
そんなナイスタイミングの家庭が先月よりも42世帯いたのです。(３街区先着が1戸に減ってます)

[15337: マンション検討中さん]

本当だ
3街区の先着残り1戸

9月引越し需要ですかね

[15338: 名無しさん]

>>15336 マンション検討中さん

ってことは、これから買う人は地獄ってことですか。

[15339: マンション検討中さん]

>>15338 名無しさん
いえいえ、それはあなたが低年収だからそう思うのです。
これから買う人は生活に余裕がある人たち(それなりに稼いでる人)なのです。

[15340: マンション検討中さん]

金利上がるかもしれないしなー

[15341: 名無しさん]

>>15339 マンション検討中さん

なんで低年収って決めつけるんですか？想像力がすごい心の小さな人ですね

[15342: マンション検討中さん]

>>15341 さん
少し日本語の意味が分からないのですが、想像力が乏しくてすいません。
では今から買う人は何が地獄なのですか？
1411戸が完売するという安心感、市役所移転確定の価値向上の確信。想像すると天国のような事が感じられるのですが。

[15343: マンション掲示板さん]

>>15336
うちは2年待ったけど会社の家賃補助手厚かったしお金貯められたからよかったと思う。

[15344: マンション検討中さん]

>>15343 マンション掲示板さん

まあ、タイミングなんて運ですから。

個々人によって事情は違うし、「損だ得だ」って騒いでも意味はない。

[15345: 匿名さん]

>>15341 名無しさん

｢これから買う人は地獄｣と言って、相手を怒らただけということに気付かないなんて・・・
あれ系の方なんでしょうね。

[15346: マンション検討中さん]

ほんとトゲドケしい方ばかりですね。なんでなんですか？

[15347: マンション検討中さん]

余裕が無いからです

[15348: マンション検討中さん]

>>15346 マンション検討中さん
私は参考になる！が付くのが面白いからです。
あとはマンション購入する気のないネガ煽りを言い負かすのも面白いので。
煽りを煽るのでトゲトゲしくなります。まぁ、つまりは単なる暇潰しです(^.^)