SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1521: 匿名Mさん]

>>1520 匿名さん
確かにその通りだが、上げてもらったリスクは市のサイトで用意に調べることは可能です。
一方、放射線は知らなければ調べることすらできないし、他と比べて確実に特殊な状況だからこそ書いてるのだと思います。
事実、その影響で価格も安いわけですし。

[1522: 匿名さん]

なんだかんだ人気で売れていくんだろうな。
埼玉県民の方が圧倒的多い気がしますよ。

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名Mさん

激しく同意。

[1524: 匿名さん]

想像で申し訳ないのですが、マンションマニアさんがモデルルームを訪問した際に、デベロッパーから放射性廃棄物の話が無かったので、正しい情報を伝えるために書かれたのでは？
もし、知っているのに記事にしないと、彼の記事全体の信憑性に関わるので。

モデルルームに行かれた方に、放射性廃棄物の説明について実際はどうだったかコメントしていただけると有難いです。

[1525: 匿名さん]

説明ありましたよ

デベは専門家ではないので、ネットに書かれている範囲内で簡単にです
余程の情弱でない限りは把握済みの案件ですし

皆さんの担当営業はどの売主でしたか？
会社で姿勢が違うかもれませんが

[1526: 匿名Mさん]

>>1524 匿名さん
私自身はまだですが、マンションマニアもマンションマスターも説明はあったと発言されています。
ただ、概要レベルなので、ここで書かれてるよりも薄い内容だったと思います。

[1527: 検討板ユーザーさん]

けやきひろばの飲食店にも
外国人の方がたくさんいます。
シントシティが中国人だらけになり西川口のようになるのは抵抗があります…
価格帯としては、西川口よりは高いのでは？？

[1528: マンション検討中H]

>>1524 匿名さん

私も説明がありました。
というよりも事前アンケートに書いたのとこちらから質問したからかもしれませんが…
内容はネットで調べられることと同程度でした。(放射性廃棄物の管理体制、土壌浄化など)
要は安全が確認できたので建設するという感じでした。
ただ販売員の方も実際に施設に行き中を見られたそうです。
あと、私の販売員は主売主でした。

[1529: 匿名さん]

まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは？作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。

中国人が多く住み着くのでは？と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。

[1530: 検討板ユーザーさん]

これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。

[1531: 匿名Mさん]

>>1529 匿名さん
私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。

さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。

デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。

[1532: マンション検討中さん]

元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。

営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。

[1533: マンション検討中さん]

中国公寓在前核反应堆

[1534: マンション検討中さん]

結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました！

って、とこですか？

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。

[1536: マンコミュファンさん]

過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
しかしそれにしても内装酷いよな。
マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。

[1537: 匿名さん]

価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
そして開発でさらに発展が期待できる。

[1538: 匿名さん]

内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの？
床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。

[1539: マンコミュファンさん]

わたしは、やすいのでかいたいです。

[1540: マンション検討中さん]

あれ、キッチンに浄水器or活水器って書いてあります？
いや、選べるんならいいんですけど...
細かくみないと設備で後悔しそうですね。活水器って