SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15208: マンション検討中さん]

上野東京ラインに川口駅が停車するとしたら資産価値的に下がるのでしょうか。実質東京駅まで時間がかかり30分では行けなくなります。

[15217: マンション検討中さん]

[NO.15194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15218: マンション検討中さん]

>>15217 さん

つくづく平和で静かなマンションで良かったと思って大満足してます。ここは、あ、そういえば完売したかな？的な感じで見てます。そういう方多いんじゃ？

[15219: 匿名さん]

井上尚弥の世界戦が新都心でありましたね！
東京オリンピックは残念ながら無観客でいまいちだったけれど、世界的なイベントが行われる場所。
たまに田舎の恥ずかしい暴走車は見るが警察署が近く治安は良い、地盤はしっかりしている、強靱なインフラ・総合病院があり災害拠点としての街づくりをしている、駅前の一等地に大型ショッピングモールがある、歩道が整備されている、市役所が移転する、交通利便性が高い。

都内の下手な場所よりも、ずっと生活しやすくて安全で良いと思うんだけどね。

余程の経済危機でも起こらないかぎり、さいたま新都心の不動産価値は底堅いと思うけどね。

[15220: 匿名さん]

最近、知人が豊島区（山手線の内側）に8000万円で中古のマンションを買ったとのことで、訪問した。

とある地下鉄の駅から徒歩10分であるが、池袋駅から地下鉄への乗り換えがキツかった。四方八方から来る人を避けるのが大変。
地下鉄の駅を出たら、歩道は狭いのに人が多く、全く避けようとしないでスピードを落とさず体当たりしてくる人にストレス。
ごちゃごちゃして汚い町並み・・・。
地震が起きたら火災は大丈夫か？

大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅のほうが、住みやすくて安全で安いだろと思った。

[15221: マンション検討中さん]

まあこの辺りは優先的に電気を供給してくれるから今話題の停電にも強いよね。

[15222: マンション検討中さん]

>>15220 匿名さん

知人は知人で原子炉跡地で、わざわざムクドリが大量発生してるとこに高い金出してマンションを購入する事が理解出来ないでしょうからお互い様ですね。人それぞれの価値観でマンションは購入するので、思うのは自由ですが、心の中だけに留めておきましょうね。

[15223: マンション検討中さん]

>>15218 マンション検討中さん
このシントシティに対する煽りレスに参考になるが5件もつくとは。
もはやシントシティ検討者はこのスレにいないでしょ(^^;

[15224: マンション検討中さん]

>>15222 マンション検討中さん
知人の考えなんで分かるの？

[15225: マンション検討中さん]

>>15221 マンション検討中さん
災害拠点として災害時の重要施設を集中させてるから強いはずなんだけどね。
強いって言われているのに中央区新都心アドレスのパークハウスは３月の地震の時に停電したみたいだよ。
シントシティは大丈夫だったみたいだけど、この辺りが停電に強いってのは疑問。

[15226: マンション検討中さん]

>>15224 マンション検討中さん

言いたい事はそこじゃないんだけど、まじで大丈夫か？

[15227: マンション検討中さん]

>>15226 マンション検討中さん

なら前半の文いらなくない？

[15228: マンション検討中さん]

>>15227 マンション検討中さん

添削してんなよ暇かよ笑

[15229: マンション検討中さん]

>>管理者様

【新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。】

そもそも、この説明が問題だと思いますがいかがでしょう？
7社で売るのがリスク分散のためという根拠を示していただきたく存じます。

[15230: マンション検討中さん]

>>15229 マンション検討中さん

そこは別によくない？逆に原子炉跡地に1400戸のマンションを1社で売ることがリスクだと思いませんか？

[15231: マンション検討中さん]

ブリヶ丘も500戸を4社で販売しているし、単に戸数の問題では。
危険性が高いのならそもそもどのデベも参加しないって笑
馬鹿じゃないんだから。

[15232: マンション検討中さん]

>>15229 マンション検討中さん

とうとう管理者にまで噛み付くシント住民笑。

[15233: 匿名さん]

>>15220 匿名さん

同感。あとは、都心のスーパーマーケットは貧弱。郊外と同じ品質のものがなく、あっても値段が段違い。シントシティならライフ、ヨーカドーで大満足。

[15234: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん

原子炉跡地だから大規模開発しないと買い手が付かない→地歴の悪い土地を大規模に開発するのに1社ではリスクが高過ぎる→みんなで金出しあってリスク分散しましょう。だろ。
その証拠として一期一次の値段は周りと比べてかなり安かった訳だからデベが原子炉跡地を販売するリスクを認識してたて事でしょう。

[15235: マンション検討中さん]

僕ちゃんの判断は正しかったんだいって主張せずにはいられない購入者は購入者用のスレ行ってくれませんか？都心貶めて過度に誉めるのも立派な煽りですよ。

[15236: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん

放射性物質の危険性というより、原子炉跡地の大規模マンションにどれくらい需要があるのかが未知数だから、売れるかどうかの危険性じゃね？自分がデベの決裁者なら1社で開発なんてリスク負わないでしょ？まあ一期一次の値段見る限り土地代が相当安く仕入れられたんだろうなと推測するけど。だから一期一次より後に買ってる人、ましてや最近購入する人は相当乗せられた価格だと思うね。

[15237: マンション検討中さん]

>>15235 マンション検討中さん
そっくりそのまま返すわ。笑
僕ちゃんの年収足りずに買えなかったのは悲しいけど、買えなくて正解だったんだいって主張せずにはいられない煽り者は、別の安いマンションスレに行ってくれませんか？普通に煽りにきて情けない煽りですよ。

[15238: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

そういう発言って、もっと高額なマンションの人が言える言葉だと思いますけど。正直、ここのマンションは安さが売りだったわけですから。設備面とかも残念な部分もありますし。

[15239: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

いやそれは違うでしょ。このマンションも買えない人が悔しくて煽りに来てるのだから。
検討してないマンションを煽りに来るのは、私はそういうことだろうと理解しています。

[15240: マンション検討中さん]

買えなくてアンチ化するのは分かるけど、ここまで粘着するのは少し恐怖を感じる…

[15241: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

高級なマンションなんですよ。北埼玉と比較したら。駅前は最先端な感じするし、地元にはイオンしか無かったんですよ。ここにはコクーンなる商業施設があります。夢の大都会です。埼玉の中心になる街です。らしいです。

[15242: マンション検討中さん]

>>15241 マンション検討中さん
こういう被害妄想がヒドイ人が煽りに来るのでしょうね。困ったものです。

ここで誰かにそんなレスされて買えないのが悔しいので？ここは普通の板マンですよ。買えない方はもう少し安いところで検討してください。

[15243: マンション検討中さん]

>>15242 マンション検討中さん

みんな一人の自演ですから。

[15244: マンコファンさん]

甘い蜜になる大規模案件には沢山のデベが群がるんです。ハルミの件でテレビでやってた。

[15245: マンション検討中さん]

ネガ意見は全て煽り扱い。購入者が寄ってたかって火消し。検討版が全く機能してない。

[15246: マンション検討中さん]

>>15245 マンション検討中さん
ポジ意見は全て購入者の書き込み扱い
検討板は機能していない

[15247: マンション検討中さん]

>>15245 マンション検討中さん
竣工して現在進行形で販売してるマンションで、売り出し三年のマンションです何を検討しようというのか？
検索機能使いなさい。調べたいこと全部出るから。
で購入したいなら購入し、しないならスレから去りなさい。

[15248: マンション検討中さん]

>>15247 マンション検討中さん

あんたはなんでいるの？

[15249: 匿名さん]

初期よりも価格が上がってしまって、買いそびれた人達が値段を下げようと頑張っているね。
でも、そう簡単に下がらないと思うよ。

[15250: マンション検討中さん]

>>15248 マンション検討中さん
住民だからだよ。
検討してないない煽りより、住民が検討板にいる方がごくごく自然だろ。

[15251: マンション検討中さん]

>>15249 匿名さん

原子炉跡地で安い、売れ行きが悪いとよく書かれてたよね
結局、23年まで売り渋り出来るほど売れ行き好調で価格もどんどん上がってる
安く買うなら最終期でモデルルームに使われていた部屋が出るだろうし、それ狙うのがいいかもね

[15252: マンション検討中さん]

>>15248 マンション検討中さん

住民版を見るついでに見るでしょ。

[15253: マンション検討中さん]

結局今の売れ行きってどうなんですか？
周辺新築って三菱くらい？そこが完売すれば競合なくなってよりいっそう値上げですかね…？

[15254: マンション検討中さん]

どっちもどっちな極めてレベルの低い争い。大多数の住民にとっては勝手にやっててくれとしか。

[15255: マンション検討中さん]

>>15250 マンション検討中さん

売り出してから3年経ってもはや検討する人はいない。仮にいるなら質問などせずスレ内を検索しろ。そうしないやつは去れ、自分達は住民だから検討版にいるのは当たり前だ、って無茶苦茶な理屈だと思いませんか？完全に私物化してると思いますが、、ここの住民の方にとっては自然な事なんでしょうね。

[15256: マンション検討中さん]

>>15255 マンション検討中さん

ポジ意見は住民だから検討板には書くなというのも無茶苦茶な理屈ですよ。
結局どっちもどっちで大半の人から見たらよそでやってくれって感じでしょう。

[15257: マンション検討中さん]

>>15256 マンション検討中さん
住民も大半の人は見てないよ。
今は住民も煽りも暇人が来てるだけ。
俺は「このマンションの煽り者」を煽る暇潰しと、参考になるの数が多いと面白いだけ。

ここ数百レスのなかに本当に検討者なんて数レスくらいでしょ。むしろ検討者いると思う？本当の検討者はモデルルーム行くよ。今はマンション内モデルルームあるわけだし。