SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15208: マンション検討中さん]

上野東京ラインに川口駅が停車するとしたら資産価値的に下がるのでしょうか。実質東京駅まで時間がかかり30分では行けなくなります。

[15217: マンション検討中さん]

[NO.15194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15218: マンション検討中さん]

>>15217 さん

つくづく平和で静かなマンションで良かったと思って大満足してます。ここは、あ、そういえば完売したかな？的な感じで見てます。そういう方多いんじゃ？

[15219: 匿名さん]

井上尚弥の世界戦が新都心でありましたね！
東京オリンピックは残念ながら無観客でいまいちだったけれど、世界的なイベントが行われる場所。
たまに田舎の恥ずかしい暴走車は見るが警察署が近く治安は良い、地盤はしっかりしている、強靱なインフラ・総合病院があり災害拠点としての街づくりをしている、駅前の一等地に大型ショッピングモールがある、歩道が整備されている、市役所が移転する、交通利便性が高い。

都内の下手な場所よりも、ずっと生活しやすくて安全で良いと思うんだけどね。

余程の経済危機でも起こらないかぎり、さいたま新都心の不動産価値は底堅いと思うけどね。

[15220: 匿名さん]

最近、知人が豊島区（山手線の内側）に8000万円で中古のマンションを買ったとのことで、訪問した。

とある地下鉄の駅から徒歩10分であるが、池袋駅から地下鉄への乗り換えがキツかった。四方八方から来る人を避けるのが大変。
地下鉄の駅を出たら、歩道は狭いのに人が多く、全く避けようとしないでスピードを落とさず体当たりしてくる人にストレス。
ごちゃごちゃして汚い町並み・・・。
地震が起きたら火災は大丈夫か？

大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅のほうが、住みやすくて安全で安いだろと思った。

[15221: マンション検討中さん]

まあこの辺りは優先的に電気を供給してくれるから今話題の停電にも強いよね。

[15222: マンション検討中さん]

>>15220 匿名さん

知人は知人で原子炉跡地で、わざわざムクドリが大量発生してるとこに高い金出してマンションを購入する事が理解出来ないでしょうからお互い様ですね。人それぞれの価値観でマンションは購入するので、思うのは自由ですが、心の中だけに留めておきましょうね。

[15223: マンション検討中さん]

>>15218 マンション検討中さん
このシントシティに対する煽りレスに参考になるが5件もつくとは。
もはやシントシティ検討者はこのスレにいないでしょ(^^;

[15224: マンション検討中さん]

>>15222 マンション検討中さん
知人の考えなんで分かるの？

[15225: マンション検討中さん]

>>15221 マンション検討中さん
災害拠点として災害時の重要施設を集中させてるから強いはずなんだけどね。
強いって言われているのに中央区新都心アドレスのパークハウスは３月の地震の時に停電したみたいだよ。
シントシティは大丈夫だったみたいだけど、この辺りが停電に強いってのは疑問。

[15226: マンション検討中さん]

>>15224 マンション検討中さん

言いたい事はそこじゃないんだけど、まじで大丈夫か？

[15227: マンション検討中さん]

>>15226 マンション検討中さん

なら前半の文いらなくない？

[15228: マンション検討中さん]

>>15227 マンション検討中さん

添削してんなよ暇かよ笑

[15229: マンション検討中さん]

>>管理者様

【新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。】

そもそも、この説明が問題だと思いますがいかがでしょう？
7社で売るのがリスク分散のためという根拠を示していただきたく存じます。

[15230: マンション検討中さん]

>>15229 マンション検討中さん

そこは別によくない？逆に原子炉跡地に1400戸のマンションを1社で売ることがリスクだと思いませんか？

[15231: マンション検討中さん]

ブリヶ丘も500戸を4社で販売しているし、単に戸数の問題では。
危険性が高いのならそもそもどのデベも参加しないって笑
馬鹿じゃないんだから。

[15232: マンション検討中さん]

>>15229 マンション検討中さん

とうとう管理者にまで噛み付くシント住民笑。

[15233: 匿名さん]

>>15220 匿名さん

同感。あとは、都心のスーパーマーケットは貧弱。郊外と同じ品質のものがなく、あっても値段が段違い。シントシティならライフ、ヨーカドーで大満足。

[15234: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん

原子炉跡地だから大規模開発しないと買い手が付かない→地歴の悪い土地を大規模に開発するのに1社ではリスクが高過ぎる→みんなで金出しあってリスク分散しましょう。だろ。
その証拠として一期一次の値段は周りと比べてかなり安かった訳だからデベが原子炉跡地を販売するリスクを認識してたて事でしょう。

[15235: マンション検討中さん]

僕ちゃんの判断は正しかったんだいって主張せずにはいられない購入者は購入者用のスレ行ってくれませんか？都心貶めて過度に誉めるのも立派な煽りですよ。

[15236: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん

放射性物質の危険性というより、原子炉跡地の大規模マンションにどれくらい需要があるのかが未知数だから、売れるかどうかの危険性じゃね？自分がデベの決裁者なら1社で開発なんてリスク負わないでしょ？まあ一期一次の値段見る限り土地代が相当安く仕入れられたんだろうなと推測するけど。だから一期一次より後に買ってる人、ましてや最近購入する人は相当乗せられた価格だと思うね。

[15237: マンション検討中さん]

>>15235 マンション検討中さん
そっくりそのまま返すわ。笑
僕ちゃんの年収足りずに買えなかったのは悲しいけど、買えなくて正解だったんだいって主張せずにはいられない煽り者は、別の安いマンションスレに行ってくれませんか？普通に煽りにきて情けない煽りですよ。

[15238: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

そういう発言って、もっと高額なマンションの人が言える言葉だと思いますけど。正直、ここのマンションは安さが売りだったわけですから。設備面とかも残念な部分もありますし。

[15239: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

いやそれは違うでしょ。このマンションも買えない人が悔しくて煽りに来てるのだから。
検討してないマンションを煽りに来るのは、私はそういうことだろうと理解しています。

[15240: マンション検討中さん]

買えなくてアンチ化するのは分かるけど、ここまで粘着するのは少し恐怖を感じる…

[15241: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん

高級なマンションなんですよ。北埼玉と比較したら。駅前は最先端な感じするし、地元にはイオンしか無かったんですよ。ここにはコクーンなる商業施設があります。夢の大都会です。埼玉の中心になる街です。らしいです。

[15242: マンション検討中さん]

>>15241 マンション検討中さん
こういう被害妄想がヒドイ人が煽りに来るのでしょうね。困ったものです。

ここで誰かにそんなレスされて買えないのが悔しいので？ここは普通の板マンですよ。買えない方はもう少し安いところで検討してください。

[15243: マンション検討中さん]

>>15242 マンション検討中さん

みんな一人の自演ですから。

[15244: マンコファンさん]

甘い蜜になる大規模案件には沢山のデベが群がるんです。ハルミの件でテレビでやってた。

[15245: マンション検討中さん]

ネガ意見は全て煽り扱い。購入者が寄ってたかって火消し。検討版が全く機能してない。

[15246: マンション検討中さん]

>>15245 マンション検討中さん
ポジ意見は全て購入者の書き込み扱い
検討板は機能していない

[15247: マンション検討中さん]

>>15245 マンション検討中さん
竣工して現在進行形で販売してるマンションで、売り出し三年のマンションです何を検討しようというのか？
検索機能使いなさい。調べたいこと全部出るから。
で購入したいなら購入し、しないならスレから去りなさい。

[15248: マンション検討中さん]

>>15247 マンション検討中さん

あんたはなんでいるの？

[15249: 匿名さん]

初期よりも価格が上がってしまって、買いそびれた人達が値段を下げようと頑張っているね。
でも、そう簡単に下がらないと思うよ。

[15250: マンション検討中さん]

>>15248 マンション検討中さん
住民だからだよ。
検討してないない煽りより、住民が検討板にいる方がごくごく自然だろ。

[15251: マンション検討中さん]

>>15249 匿名さん

原子炉跡地で安い、売れ行きが悪いとよく書かれてたよね
結局、23年まで売り渋り出来るほど売れ行き好調で価格もどんどん上がってる
安く買うなら最終期でモデルルームに使われていた部屋が出るだろうし、それ狙うのがいいかもね

[15252: マンション検討中さん]

>>15248 マンション検討中さん

住民版を見るついでに見るでしょ。

[15253: マンション検討中さん]

結局今の売れ行きってどうなんですか？
周辺新築って三菱くらい？そこが完売すれば競合なくなってよりいっそう値上げですかね…？

[15254: マンション検討中さん]

どっちもどっちな極めてレベルの低い争い。大多数の住民にとっては勝手にやっててくれとしか。

[15255: マンション検討中さん]

>>15250 マンション検討中さん

売り出してから3年経ってもはや検討する人はいない。仮にいるなら質問などせずスレ内を検索しろ。そうしないやつは去れ、自分達は住民だから検討版にいるのは当たり前だ、って無茶苦茶な理屈だと思いませんか？完全に私物化してると思いますが、、ここの住民の方にとっては自然な事なんでしょうね。

[15256: マンション検討中さん]

>>15255 マンション検討中さん

ポジ意見は住民だから検討板には書くなというのも無茶苦茶な理屈ですよ。
結局どっちもどっちで大半の人から見たらよそでやってくれって感じでしょう。

[15257: マンション検討中さん]

>>15256 マンション検討中さん
住民も大半の人は見てないよ。
今は住民も煽りも暇人が来てるだけ。
俺は「このマンションの煽り者」を煽る暇潰しと、参考になるの数が多いと面白いだけ。

ここ数百レスのなかに本当に検討者なんて数レスくらいでしょ。むしろ検討者いると思う？本当の検討者はモデルルーム行くよ。今はマンション内モデルルームあるわけだし。

[15258: マンション検討中さん]

>>15257 マンション検討中さん

貴方はなぜ全て自分基準で話をするの？

[15259: マンション検討中さん]

>>15256 マンション検討中さん

ポジ意見あった？

[15260: マンション検討中さん]

>>15258 マンション検討中さん
じゃあ問う。お前は検討者か？笑

[15261: 匿名さん]

大宮台地の上だから、比較的地盤はしっかりしてそうだし、洪水のリスクも低い。

北千住、川口、武蔵小杉とかでマンションを買う人はハザードマップ見てるのかな・・・

[15262: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

判断は人それぞれですよ。リスクをどう受け止めるか。
ここだって地盤はいいけど、近隣に放射能廃棄物があるのを良しとして住んでますし。

[15263: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん
放射能廃棄物の安全性は問題ないですよね。
近隣というか真下ではなかったですか？

[15264: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん

ほんそれ。

[15265: マンション検討中さん]

>>15263 マンション検討中さん

100%の安全などこの世にない。

[15266: マンション検討中さん]

単価230で購入したマンションが現在は270で売れてる。その現実だけでとても心地よい。

この価格変動だけでも、購入できなかった人は煽りに来るだけの理由になる。理解はできるが竣工もしたし、一体いつまで来るのか、、、悲しいやつらさ。

[15267: 匿名さん]

>>15263 マンション検討中さん

真下では住めません。隣なら住めます。

[15268: マンション検討中さん]

>>15262 匿名さん
市町村がリスクを認めたハザードマップと、リスクどころか防災拠点として様々な重要施設を設置している新都心のリスクって判断のレベルが違いすぎない？

[15269: 匿名さん]

>>15268 さん

市町村はあくまで自然災害リスク
放射性廃棄物があることをリスクと考えられない人が住んでるとは思われたくない。

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

放射性廃棄物のリスクがあるのに防災拠点として開発してるの？
さいたま市ヤバすぎじゃね？

[15271: マンション検討中さん]

>>15268 マンション検討中さん

リスクの種類が違うだけで、リスクになる事実は同じでは？三菱マテリアル自体、子会社が過去にデータ改竄などを行なっていた事実があるようですので、100%安全と信じたいですが、そこはそれぞれの価値観の判断になるかと。自然災害も想定を超えるものが発生しないとは誰も言い切れませんし。

[15272: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん
268じゃないですがまったくリスクと捉えてない住民です。
リスクと考えて買ってる人の神経の図太さも凄いですね。楽観的な人が買うものだと思ってた。
百万が一、何かあれば半径何十キロも住めない地域になるでしょう。なぜかここにいる人たちは、このマンションだけ危ないってニュアンスになるので理解に苦しみます。苦笑

[15273: マンション検討中さん]

リスクはあるけど災害時の拠点となる施設を密集させる程度のリスクって事。
今後消防本部も移す予定あるみたいだし、もし災害で問題が発生したらさいたま市の防災は壊滅的になる。
車にガソリン入っているから爆発のリスクはゼロではないけど、普通は爆発しないからガソリン車に乗るって感じ。
事故の時爆発する可能性はゼロではないからって車に乗らない人は居るかもしれないけどね。

[15274: マンション検討中さん]

放射線量のリアルタイムを見れば、流山や柏はまだまだ平常値に戻ってない

常磐線やつくばエクスプレス沿線はホットスポットになってたからなんだけど

今日は一時期流山や柏は急上昇したけど福島原発の解体作業でなんかやったのかな？

さいたま市は変化なしだったけど
現状危険な地域は気にしないのかな

[15275: マンション検討中さん]

>>15272 マンション検討中さん

それは空気中に漏れ出した場合じゃないかい？

[15276: マンション検討中さん]

>>15275 マンション検討中さん
放射能が空気中に漏れ出さない以外のリスクって何？バカだから分からないのだけど。

[15277: マンション検討中さん]

>>15275 マンション検討中さん
ごめんね。バカだから分からないのだけど、放射性物質(放射能？)が空気中に漏れ出さない以外のリスクって何？教えてください。

[15278: マンション検討中さん]

>>15276 さん

地中で漏れ出す事による土壌汚染。詳しくは調べてみて

[15279: マンション検討中さん]

ほぼ同じ内容連投してごめんね。

[15280: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん
「放射性物質 地中で漏れ出す」なんてググって見たけど、そういう記述が見当たらないです。

基本的に空気中に溢れだしてるのが雨等で土壌汚染を及ぼすと記載してるんだけど。
結局ネットで調べたら、
土壌汚染＝空気中に舞っている。って理解になりました。

[15281: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

かつて原発も100%安全と言われてましたが、未曾有の災害によりそれは崩れ去りました。ハザード地区を買う人、原子炉跡地(現在も近隣で保管)を買う人、どちらも100%安全とは言えないものです。ですが、それを踏まえて購入する人をとやかく言ってはいけません。それぞれの価値観ですから。

[15282: マンション検討中さん]

>>15281 マンション検討中さん
それをここの住民らしき人に言わずに、放射性物質うんぬん。と、このマンションを煽ってる人に言えば満点回答でしたね。
なので50点。

[15283: マンション検討中さん]

スーパーホットスポットを次々発見
放射能汚染に新事実、この数値を見よ!

高濃度汚染地帯 流山・柏・松戸

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/11933?page=1&imp=0

[15284: 匿名さん]

今日も一部の地域ではゲリラ豪雨となったようですね。
シントシティの周辺は浸水リスクが低いので安心です。
浸水でもしたら不動産の資産価値はストップ安になってしまうからね！

[15285: 名無しさん]

今日もここの住民の民度の低さが際立ってますね

[15286: マンション検討中さん]

>>15285 名無しさん
基地煽りが。ネットごときで民度図れるか。
ここにいるのはお前と俺と残り五人くらいだ。笑
住民三人、煽り三人くらいだ。苦笑

[15287: マンション検討中さん]

>>15278 マンション検討中さん

そもそも何が保管してあるのか調べたことあるの？

[15288: マンション検討中さん]

ムクドリの状況はどうですか？

[15289: マンション検討中さん]

>>15288 マンション検討中さん
ことぶき前に集まっていますのでA棟は煩いです。
販売中の三街区は窓を開けても鳴き声は聞こえません。

[15290: マンション検討中1さん]

>>15287 マンション検討中さん

燃料棒とかウランをそのまま保管していると思っているんじゃないの？

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 マンション検討中1さん
100%保管していないと言えるのですか？

[15292: マンション検討中さん]

>>15291 マンション検討中さん
たられば。で話ししてたらさ。。。キリねぇって(^-^;

[15293: マンション検討中さん]

>>15287 さん

放射性廃棄物でしょ。何かのサイトで見たけど、日本全体の50%を越える量が三菱マテリアル地下1箇所で保管されてるみたいだね。違ったら訂正してくれますか？

[15294: マンション検討中さん]

>>15293 さん

多分もう福島が福島県の量がスゴ過ぎてパーセンテージ激減してるでしょ

福島県だけでこんな感じだから

震災から７年　２２００万袋の“除染土” 「仮置場」解消の行方

https://note.com/news23/n/n7c781e47b9c7

新都心のってほとんどがこの野積みされてる汚染土より低い値のものまでしっかり保管

柏、流山、松戸の汚染土ってどこで保管してるのかな？新都心のようにちゃんと保管されてるって話を聞いたことがない

[15295: マンコファンさん]

>>15293 マンション検討中さん
検討もしてない単なる煽りなので無視しましょう。近いうちに六ヶ所村に移設されるから大丈夫ですよ。

[15296: 匿名さん]

マテリアルに聞けば済む話のに聞けないのは子供だからなのかな？

[15297: 匿名さん]

久々に掲示板見たけど、数ヶ月前と同じ話題繰り返してるのか。住んでる俺からすれば買って良かったの一言。快適な生活を送ってるわ

[15298: 契約者さん1]

リセッションきたら安くならないかな

[15299: マンション検討中1さん]

>>15293 マンション検討中さん

どんな放射性廃棄物なのか調べたのか？

高レベルなのか低レベルなのか。量だけ見ても意味ないし、情報が古い。
外に出た場合、永遠にそこに住めなくなるようなものなのか。

[15300: マンション検討中さん]

>>15299 マンション検討中1さん
大丈夫だ。震災で原発がメルトダウンした国だぞ。
永遠に住めないとかない。

まぁもし外に出たらこの「マンション」じゃなく、関東圏住めなくなる。福島で既に分かるけど風の影響でどこに被害及ぼすかも検討もつかん。

[15301: マンション検討中さん]

>>15300 マンション検討中さん

ここで保管してるのは7割が土壌、3割が施設を解体した建築物廃材や作業に使った手袋など

現在危険性が高いのは何よりも以下の地域

現在進行系で福島原発の作業で平常値に戻らず、福島原発の作業次第で急激に放射線量が上がる常磐線、つくばエクスプレス沿線
また問題が発生したら、、、また人体に影響がある数値になるエリア


スーパーホットスポットを次々発見
放射能汚染に新事実、この数値を見よ!

高濃度汚染地帯 流山・柏・松戸

https://gendai.ismedia.jp/articles...

[15302: マンション検討中さん]

>>15299 マンション検討中1さん

そんな細かく知らないけど、気にしない人は別に良いんじゃないの？原子炉跡地、三菱マテリアル、ムクドリに心象が悪い人はそもそも選ばないんマンションなんだし。

[15303: マンション検討中さん]

>>15301 マンション検討中さん
よくわからんけどマンション擁護派に被せるレス内容じゃないよね(^^;
あたなたは頭悪いね。そういう内容は、このマンションの煽りにレスポンスしてください。
さすがに(住民と思われる人だけど)バカにはイラッとしてこんな煽りレス返しちゃいました。

[15304: 匿名さん]

ここは買い。役所が近いことのメリットなんてそんなにあるもんじゃないけど、なぜか役所が移転すると値上がると信じてる人が多いし、そういう人が多いと実際に値上がるのでここは買いです。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 匿名さん

市役所移転が決まった今でも在庫が残ってる現状を見れば、自分の理屈が通らない事は明白だとは思わんか？

[15306: マンション検討中さん]

>>15305 マンション検討中さん
来んなって。
検討もしてないのに何がそんなに気になるの？悔しいの？苦笑

[15307: 契約者さん1]

買えなくて悔しいです。

[15308: マンション検討中さん]

>>15307 契約者さん1さん
潔くて良いね。
買えるところに行った方が楽しいよ。
買えないところに書き込みしたって、お互いに意味なく嫌な気持ちになるだけさ。

[15309: 検討者]

>>15305 マンション検討中さん
残りはほとんどあとH棟だけだから、完売は時間の問題かと。戸数が多いから、ある程度時間かかるのは仕方ないと思いますよ。そもそも埼玉で東京よりかは広域からの集客も少ないので。来年3月には完売予定らしいです。

[15310: マンション検討中さん]

今年の9月引越し、新年引越し、4月引越しの需要で終了でしょ

でも、2街区の残りの販売予定が2023年3月だから、来年4月でも少し残ってるかも

[15311: マンション検討中さん]

残り30とかになったら慌てて買う人とかいるからカウントダウン始まったらすぐ完売すると思う

[15312: マンション検討中1さん]

>>15305 マンション検討中さん

売れてるじゃない。
理屈がとおっていないよ。

1街区が3桁残っているのか。

[15313: マンション検討中さん]

>>15311 マンション検討中さん

むなしいよ

[15314: マンション検討中1さん]

>>15313 マンション検討中さん

このレスはむなしいよ。

[15315: 契約者さん2]

むなしいむなしいみやもとむなし

[15316: マンション検討中さん]

住民スレ荒れすぎでは？大規模は大体こんなものなのかね

[15317: マンション検討中さん]

まともに情報交換をしたい人はもうTwitterでしてるよ。
やり取りを見るに、ここは暇潰しとか少し変な人が居座っているだけじゃないかな。

[15318: マンション検討中さん]

>>15317 マンション検討中さん

私やあなたも含めてね。

[15319: マンション検討中さん]

>>15318 マンション検討中さん

少しも黙ってられないんか

[15320: 口コミ知りたいさん]

H棟が残っているのは、売れないからなのでしょうか？それともまだ売ってないのでしょうか？

[15321: マンション検討中さん]

>>15320 口コミ知りたいさん
販売開始が異様に遅かったせいで販売していない部屋が多い
元々H棟は安そうだという話だったのに販売開始を遅らせて値上げして売る酷い売り方
これなら他の棟買った方がマシだったから売れ残っても仕方ないと思う、検討者の足元見すぎで心象悪いわ

[15322: マンション検討中さん]

H棟、徒歩8分で眺望無しなのに一番高い、、

[15323: 評判気になるさん]

>>15320 口コミ知りたいさん

売る時期を分けてますよ。
２列から３列ずつ分譲してるようです。
そしてまた次の７月の分譲から価格が上がったようですよ。

[15324: マンション検討中]

また値段が上がってもどんどん申し込み希望が入ってるみたい。
条件がいい物件なんだろうけどすごい状況ですね。

[15325: 名無しさん]

>>15324 マンション検討中さん

ほんと？そんなにたくさんいた印象なかったですが、、

[15326: マンション検討中さん]

3街区の先着順15戸くらいあったけど現在3戸ですね

[15327: マンション検討中さん]

先月43戸あったはずだか

[15328: マンション検討中さん]

>>15327 マンション検討中さん
おっしゃる通り先月の時点で43戸ありましたね。3街区は苦戦してるイメージありましたがまったくの杞憂でしたね。

値上がってる。高くなって売れないというネガ書き込みは多いですが、周りのマンションに比べ全然割安ですからね。それに竣工済みですぐに住める。実際に現地を見れるので購入しやすくなったのでしょう。
大規模なので色々な面で安心感もあります。
出口見えてきたので、値上げしつつ来年には完売させる戦略ですかね。
長々と失礼しました。

[15329: マンション検討中さん]

>>15328 マンション検討中さん

即日完売じゃないと売れないマンションにしたい人がいっぱいです。

[15330: マンション検討中さん]

さいたま市の人口も順調で1月から5000人増

[15331: 検討者]

最近、シントシティに移ってきた5000人のうちの一人です。3街区で初期に買った人より500万円くらい高いと思いますが、すぐに入居できたから満足してます。来年3月くらいに完売する頃には、もう500万円値上がりしてると予想してます。

[15332: マンション検討中さん]

値上げ予告で先着順が鬼売れしました。

[15333: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15334: マンション検討中さん]

デベに足元見られて値上げされたマンションを買わされた挙句、満足してる？さらには来年3月にはさらに500万上がるだ？頭大丈夫か？初期の値段知ってんだろ？原子炉跡地にいくら金払ってんだドMかよ

[15335: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
まぁまぁ悔しい気持ちは分かるけどさ。
買えない人は悔しいよな。
で、ここは検討板ですよ？帰りな帰りな。

[15336: マンション検討中さん]

>>15334 マンション検討中さん
前にも記載しましたが、今購入するメリットはすぐに入居できる点です。
初期に購入した人は二年も待ち続け、その間に賃貸に500万以上払っています。
マンション購入はタイミングです。今マンションを買いたいタイミングの人にとっても、周りとの新築マンションとの相場(ここは安い)、早く入居したい理由など総合的に判断して良い。と思えば買うのです。
そんなナイスタイミングの家庭が先月よりも42世帯いたのです。(３街区先着が1戸に減ってます)

[15337: マンション検討中さん]

本当だ
3街区の先着残り1戸

9月引越し需要ですかね

[15338: 名無しさん]

>>15336 マンション検討中さん

ってことは、これから買う人は地獄ってことですか。

[15339: マンション検討中さん]

>>15338 名無しさん
いえいえ、それはあなたが低年収だからそう思うのです。
これから買う人は生活に余裕がある人たち(それなりに稼いでる人)なのです。

[15340: マンション検討中さん]

金利上がるかもしれないしなー

[15341: 名無しさん]

>>15339 マンション検討中さん

なんで低年収って決めつけるんですか？想像力がすごい心の小さな人ですね

[15342: マンション検討中さん]

>>15341 さん
少し日本語の意味が分からないのですが、想像力が乏しくてすいません。
では今から買う人は何が地獄なのですか？
1411戸が完売するという安心感、市役所移転確定の価値向上の確信。想像すると天国のような事が感じられるのですが。

[15343: マンション掲示板さん]

>>15336
うちは2年待ったけど会社の家賃補助手厚かったしお金貯められたからよかったと思う。

[15344: マンション検討中さん]

>>15343 マンション掲示板さん

まあ、タイミングなんて運ですから。

個々人によって事情は違うし、「損だ得だ」って騒いでも意味はない。

[15345: 匿名さん]

>>15341 名無しさん

｢これから買う人は地獄｣と言って、相手を怒らただけということに気付かないなんて・・・
あれ系の方なんでしょうね。

[15346: マンション検討中さん]

ほんとトゲドケしい方ばかりですね。なんでなんですか？

[15347: マンション検討中さん]

余裕が無いからです

[15348: マンション検討中さん]

>>15346 マンション検討中さん
私は参考になる！が付くのが面白いからです。
あとはマンション購入する気のないネガ煽りを言い負かすのも面白いので。
煽りを煽るのでトゲトゲしくなります。まぁ、つまりは単なる暇潰しです(^.^)

[15354: マンション検討中さん]

スレ汚し失礼しました。煽り耐性が弱くて。
前回より３街区がだいぶ売れたので情報更新します。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済989戸
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

残122戸となります。
市役所移転も決まり、いよいよ来年には完売しそうですね。検討者の方はぜひ見学にお越し下さい。

[15355: マンション検討中さん]

>>15354 マンション検討中さん
失礼しました。「」内を訂正いたします。

◯1,2街区(1街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済「988戸」
・未販売11戸

◯３街区
・供給302戸
・残1戸、販売済301戸
・未販売109戸

[15357: マンション検討中さん]

お伺いしたいのですが、マンション購入時の諸経費で、後から一部でも還付されるものとかってありますでしょうか？
無知ですみません。

[15358: マンション検討中さん]

>>15357 マンション検討中さん
登記代金などは差額が返金されます。

あとは手付金をどういう取扱いにしたかです。
ここは各々営業とのやりとりなのであくまで参考ですが、私は手付金150万払って、そのうちローンに充てたのは30万ほどでしたので、120万ほど戻ってきました。

[15361: マンション検討中さん]

>>15358
そうなんですね！
ご回答ありがとうございます。

すみません、重ねてお聞きしたいのですが、登記代金はあらかじめ決まってるものではないのでしょうか？
なぜ差額が発生するのか、もしご存知であれば教えていただけるとありがたいです。

[15362: マンション検討中さん]

>>15361 マンション検討中さん
私も営業から説明されてうろ覚えです。指定された司法書士の事務所で全世帯一気に登記、抵当権設定するということです。
でその際に多めに価格設定しておいて、あとから返すとのこと。すいません、よく分かってないです。営業さんに聞いてみてください。教えてくれます。

[15363: マンション検討中さん]

10万ちょい戻ってきたような。忘れた頃に返ってくるから得した気分になる

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 >>15363
そうですね、営業さんに聞いてみます！
ご親切に教えていただいてとても助かりました^_^
ありがとうございました！

[15379: マンション検討中さん]

こちらのＥ棟がバランス良くていいなーと思っているのですが、なかなか中古でないですね。。住み良いからなのか実需で買った人多いのか。

[15380: マンション検討中さん]

E棟中古、昨日から出てますよ。ファイミリーライブラリーと洋室クロゼットを打ち抜くリフォームしてるのがいいポイントですね。

[15381: マンション検討中さん]

逆になんでそんなリフォームしちゃったのって感じだが
やってみたけど気に入らないから売るんだろうな

[15382: マンション検討中さん]

モデルルーム仕様が気にいったのでしょう。実際すめばライブラリーも物置になりそうですけどね。

[15383: 匿名さん]

リフォームじゃなくてセレクトプランでしょ。
自前でやるならクローゼット→ライブラリーは大変だけどライブラリー→クローゼットなら片付けて適当にラックとかハンガー掛け付ければいいんじゃない。
まぁでもそもそも価格がチャレンジすぎると思うんだけど。

[15384: マンション検討中さん]

久々に調べたらめっちゃ賃貸出てて草

[15385: 購入者]

>>15384 マンション検討中さん
大規模マンションだと賃貸多いですよね。
都内のタワマンなんかもめっちゃ賃貸出てますもんね。

まぁ結論。賃貸出る＝利回り良い
良いマンションてことなんですけよね。
本当に住民として笑えて仕方ないですよね！草草www

[15386: マンション検討中さん]

>>15385 購入者さん

12件契約されてなくて森

[15387: 購入者]

>>15386 マンション検討中さん
そうなんだ！情報ありがとう！
検討者が購入か賃貸か悩んでるかもしれないもんね。
あなた凄く良い人だね。森森だね(^.^)

[15388: マンション検討中さん]

賃貸者が多いと風紀が乱れるから嫌ですね

[15389: 住民板ユーザーさん1]

>>15388 マンション検討中さん
それはシングルマンションの話しですよ。「夢中で頑張る君にエール」を送るマンションとか。
ファミリーマンションでは賃貸者とか購入者はほぼほぼ関係ないですよ。家族がいるので友達連れて毎日飲み会なんてないですよ。

[15390: マンション検討中さん]

>>15389 住民板ユーザーさん1さん

家に対する意識が違うかと。規約もそんなにしっかり守らなそうだし。揉めるなら引っ越せば良いしみたいな。少なくとも住民と一体となってみたいなテンションではなさそう。イメージですけど。

[15391: マンション検討中さん]

>>15390 マンション検討中さん
揉めるなら引っ越せばよいみたいなのは流石にファミリー物件では殆どないでしょう。
住民と一体になってみたいなテンションは確かにありませんが…
賃貸マンションではなく割高な分譲マンションの賃貸部屋を選ぶ人は管理や他の住民等、安心できる環境を求めている方が多いと思いますよ。
20万以上出して低仕様団地のシントシティに住みたいかって言われたら私は住みたくないですが（笑）

[15392: マンション検討中さん]

再登録の三街区の68.5㎡6069万円、6099万円
先着の70.02㎡5939万円って値上げされてません？

[15393: マンション掲示板さん]

小学校は建て替え工事があるのですか？いつからかご存知のかたいますか？？

[15394: 住民板ユーザーさん1]

>>15393 マンション掲示板さん

>>14769みたいです。

[15395: マンション掲示板さん]

>>15394 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
建替え中は仮校舎などに通われるのでしょうか？それとも今の学校に工事中も通えるんですかね？

[15396: ゴリさん]

>>15395 マンション掲示板さん
プレハブです。

[15398: 住民板ユーザーさん1]

[No.15349～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15399: マンション検討中さん]

>>15386 マンション検討中さん
同じ物件を複数の会社が重複して載せているので実際には3件ですね。

[15400: 匿名さん]

さいたま新都心、住みやすいし、治安もまあまあ良いし、災害リスクも少なくていいと思う。