SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15101: 検討板ユーザーさん]

コクーン4.5ってもう計画はじまってますか？

[15102: マンション検討中さん]

>>15100 マンション検討中さん

横からですが、明らかに偏ってます。さいたま新都心が浦和、大宮より優れてるとか、埼玉の中心とか、偏り以外のなにものでもない。他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい。間違いなくさいたま新都心なんて言葉まず出ない。このマンションはこのマンションで良いところはあるが、それは他より優れているという事ではない。

[15103: 検討板ユーザーさん]

>>15100 マンション検討中さん

ネガでもない投稿に対して、ネガと受け止めて叩いて、ポジしか受け入れられないところでは

[15104: マンション検討中さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
君の脳内基準でネガとポジを語られても…
そもそも受け入れる受け入れないは自由なのでそれに文句言っても仕方ないでしょ

[15105: マンション検討中さん]

>>15101 検討板ユーザーさん

コロナの影響で頓挫したと思います。
再開したのであればその情報ソースを知りたいです。

[15106: 検討板ユーザーさん]

>>15100 さん

さいたま新都心が埼玉の中心というのは偏ってはいないのでしょうか？一般論です。

[15107: 購入者]

おうおう盛り上がってるじゃねーか。
いいね。俺が一石投じたおかげだな。
良い暇潰しになるぜ。

[15108: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん

一般論ならソースだせよ。

[15109: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん
埼玉の中心なんて、人によって浦和、大宮、はたまた越谷や春日部、いやいや発祥の地なのだから行田だという人も居ます。
そんな主観で変わる内容をさして「偏っている」というのはおかしな話です。

[15110: ご近所さん]

＞他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい

県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw
聞くなら埼玉県民だろ。
県民レベルなら意外と新都心と答える奴が3割程度いるかもしれん。
県庁がある浦和3割、交通の要大宮3割、さいたま市役所ができる新都心3割。残りの1割は偏屈な川口民な。

[15111: マンション掲示板さん]

>県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw

それくらいの違いは県外ですけどわかります

[15112: マンション検討中さん]

>>15110 ご近所さん

他県から見たら浦和大宮川口は聞いたことあるぐらいで、中心どこ？っていわれたら「さいたま市」になると思うぞ。

[15113: マンション検討中さん]

大宮はわかるけど浦和が大宮と同じレベル面してるのがウケル
浦和は新都心と同レベルだろｗｗ
浦和駅前になんかあるの？

[15114: マンション検討中さん]

>>15113 マンション検討中さん

伊勢丹、パルコ、コルソ

[15115: 匿名さん]

さいたま新都心に色々なものを集中させていると思う。そして大宮と浦和の綱引きの漁夫の利を得ている。
さいたま新都心は、大宮や浦和に匹敵するポテンシャルはあると思うし、伸びしろは大きいと思う。
まあ、さいたま新都心はほとんど大宮だけどね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15112 マンション検討中さん

ならねえよ。大宮だろ普通

[15117: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15118: マンション検討中さん]

伊勢丹、パルコ、コルソしか上げられない浦和が新都心下に見てるの謎やね
アリーナ、コクーン以下じゃね

[15119: マンコミュファンさん]

関東版SUUMO住みたい街ランキング2022では、3位大宮で5位浦和でしたよ。さいたま新都心は17位と大きく離されてますね。3駅の中では大宮>浦和>さいたま新都心ってことですね。

[15120: 検討者]

>>15102 マンション検討中さん
私は県外から来ましたが、大宮、浦和は知ってましたが、新都心は正直なところあまり知りませんでした。しかし、色々調べると大宮も浦和も既に上がりすぎて、さいたま新都心の方がマンションの費用対効果が高いように感じました。市役所も移転してくるし、さいたま市としても、これから新都心を発展させたい意志を感じるので、新都心の方が大宮、浦和よりもこれからの伸びしろがあると思います。だから、スーモのランキングも今は大宮、浦和が上だけど、スーモも新しい街を発掘したいと思うので、これからさいたま新都心を上げてくると予想。5年後どういう位置関係になってるか楽しみです。

[15121: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは優れてる
まだまだ浦和や大宮よりも価格が控え目

シントシティが徒歩10分以内で平均坪単価200万円台で購入できる最後のマンションになると思う

三菱も徒歩9分で310万まで上げてもあの売れ行きだから

[15122: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

どうして、快速も湘南新宿ラインも止まらない駅を上位に上げてくると思うのか？

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

これから発展させる意思って何かありましたっけ？
今後の開発はGCSで大宮駅前中心ですよ。
今後も大宮浦和に近い水準までは行くと思いますが、並んだり越えることはないでしょう。
新都心は防災の中心都市として機能集約していますが、市役所移転で行政機能もかなり集中しますので県庁も移った方が効率的ですね。
そんなことしたら浦和が大反対で話がまとまりませんが(笑)

[15124: 検討者]

>>15122 マンション検討中さん
将来的に、さいたま新都心にも湘南新宿ラインが停まることはないですかね。素人考え的にはそんなに難しいことではないと思いますが。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
ホームつくる場所が無いので無理です。

[15126: マンション検討中さん]

大宮も浦和も駅前の道がごちゃごちゃしていて街自体が歩きにくくて汚いので、再開発ありそうだなと感じますね。綺麗になったらもっともっと値上がりしそう。
伊勢丹は撤退しそうなレベルで閑散としていて時間の問題かな。
新都心は既に綺麗だから、今後もうちょい発展しても350万円前半止まりかと。
首都直下型地震とか起きたら新都心は整備されていて安全だなと今より更に人気が出そうなエリア。
ちなみにマテリアルが崩壊するレベルの地震なら周りの建物全壊で生きてる人探す方が大変そう。
結果、今の所住むならさいたま新都心。

[15127: マンション検討中さん]

>>15125 マンション検討中さん
浦和駅にホームを増設できたように、さいたま新都心駅でも十分可能ですよ。

[15128: マンション検討中さん]

>>15126 マンション検討中さん

さいたま新都心駅にアトレとか駅ビルができたり(建て替え予定のビルがあったはず)、それ以外にもコクーン以外の商業施設のオープンとかがあれば更に伸びそうですよね。

[15129: マンション検討中さん]

>>15127 マンション検討中さん

そう簡単には出来ないですよ、高架化

[15130: eマンションさん]

たらればが多いですね

[15131: 検討者]

>>15129 マンション検討中さん
まあ、否定するだけなら簡単ですから、可能性がないわけじゃないから、5年後どうなってるか楽しみに待ちましょう。

[15132: 匿名さん]

>>15130 eマンションさん

1つでも実現したら良いです

[15133: 通りがかりさん]

物件スレなのに、浦和との比較になってる。浦和とここで悩んでる人多いのかな？

[15134: マンション検討中さん]

もはやマンションについて誰も興味がないからか、新都心の話しか出てないのが、今の販売状況を物語ってますね。大規模マンションなのにマンションの話題が出ないってどうなの。

[15135: マンション検討中さん]

駅ビルは大宮にまかせて、コクーン以外の商業施設ほしいですね。子どもが安全に遊べる場所。レゴランドとかハムリーズとか。でっかいTSUTAYAまたは温泉施設とかもいいなぁ…なんて。

[15136: マンション検討中さん]

って、横浜のハムリーズ閉店しちゃったんですね…。残念。

[15137: マンション検討中さん]

>>15135 マンション検討中さん

イオンモール与野、ビバモール

温泉施設は湯けむり横丁をどうぞ
https://www.yukaisoukai.com/ohm/

駅チカにはまずここら辺じゃ建設しない

[15138: 評判気になるさん]

さいたま新都心って次開発する場所はどこになるのでしょう。結構建物多いし、まとまった場所住宅展示場くらいしかない印象ですが。他にあるのでしょうか？

[15139: 匿名さん]

>>15129 マンション検討中さん
高架化はマストじゃないですよ

[15140: 周辺民さん]

>>15135 マンション検討中さん
周辺民ですが温泉施設ほしいですね。。
近所で温泉施設があればなぁって言ってる人、たくさんいます。大宮にはいくつがあるけど駅から遠いし、北浦和は小さめですしね。

[15141: 匿名さん]

>>15137 マンション検討中さん

そこも駅から遠いしなぁ。
和光市とかおおたかの森のスパメッチャみたいな、駅近なやつができると、車を持ってない単身者とか家族の需要も取り込めるし、学生とかの若年者も来やすいし、いいと思うんだけどなぁ。料金が高くても繁盛すると思うけどな。

[15142: マンション検討中さん]

>>15138 評判気になるさん

サイゼが入ってるビルもそうですし、マックとかあの辺りもこれから開発される所でしたよね？
Wikipediaにも載ってますよ～

[15143: 匿名さん]

>>15138 評判気になるさん
カタクラ一帯とか、駅東口側線路沿いの古いビルいくつか、展示場、エンプラス予定地(売却すれば)あたりですかね。

[15144: マンション検討中さん]

>>15140 周辺民さん

駅チカだと地価が高いから採算とれない
湯けむり横丁なら大宮から無料送迎バスあるよ

[15145: マンション検討中さん]

ここまで購入者の妄想が酷いと、もうなんとも言えない感じですね。

[15146: マンション検討中さん]

>>15142 マンション検討中さん

Wikipediaを参考にするとか正気じゃないって言ってるお仲間の購入者の方いましたよ

[15147: 通りがかりさん]

隣の土地どうなるんかいな？？

[15148: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん

参考じゃなくてそうゆー情報があるって程度の話w
家買うのに参考にするはずないじゃんw

[15149: 住民板ユーザーさん1]

>>15148 マンション検討中さん

そもそもここには住民しかいません。

[15150: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
湘南新宿ラインは路線がかなり離れているので難しいです。あらたにホームを新設するか、大規模な線路切り替え工事が必要になります。

それから、さいたま新都心駅の混雑状況(空いてる)からかなり難しい問題かと。大型マンションやタワマンができて人口が増えるのが最低条件になりますね。
あとはさいたま市がどれだけJRにお金を出すかですね。JR単独ではやらないでしょう。JR側にメリットが無いですから。
上記の条件が整い、構想から着工、完成まで10年はかかるでしょう。

「武蔵小杉駅 拡張工事」等で検索すればヒントが出るかと思います。

まぁそれでもと言うか、湘南新宿ラインが止まらなくてもいずれ評価は浦和より上になるでしょう。浦和は都心に近い以外の魅力はなんだろうかと。

[15151: マンション検討中さん]

>>15150 マンション検討中さん

長年掛けて作ってきたブランドでしょう。文教都市としては全国的に知られてますので、やはり子供の教育に熱心な方は埼玉なら浦和が選択肢になるんじゃないでしょうか。さいたま新都心はシントシティスレのみで盛り上がってますが、他では名前を聞きません。

[15152: 評判気になるさん]

>>15150 マンション検討中さん

人口増まで考えると30年はかかりそうですね。
ここのマンションも順調に売れないと次に続かないですし。

[15153: マンション検討中さん]

二街区残りの部屋は2023年販売。
売れ行き順調だからってこの売り方はどうなの？

[15154: 匿名さん]

>>15150 マンション検討中さん
ホームの新設も線路切替も、時間と費用がかかるでしょうが、不可能ではないと思います。需要次第なように思います。
仰るマンション増だけでなく、市役所移転やそれに伴う関係企業の集積による就業人口像も踏まえると、テレワークがある程度普及したとしても、利用者はかなり増えていきそうです。

[15155: マンション検討中さん]

>>15151 マンション検討中さん
浦和が文教都市なのは間違いないですが、そこにいれば子供の学力が伸びるわけでもないですし、さいたま新都心エリアにこれだけ子育て世帯が入ってきている以上、塾等も増えていってくれるといいなと思ってます。

[15156: マンション検討中さん]

>>15154 匿名さん

さいたま新都心は乗降者数約４万、一方川口は約６万５千。
人口が増え続けていて、ホームに人が溢れることが問題化している川口ですら湘南新宿ラインを止めるのは長年苦労していて未だ実現できていません。
市がお金を出して止めるしかない状況ですが、ホーム新設に線路切り替えの費用を考えると、市役所移転費用の200億ですら無駄遣いと言われている現状では現実的ではありません。
湘南新宿ラインより、市役所移転に加えて東西交通大宮ルートで市役所の所のバスターミナルを使うとすれば、新都心南口新設の可能性の方が高いです。

[15157: 住民板ユーザーさん1]

>>15153 マンション検討中さん

利益を出すことを考えると妥当ですよ。

新築マンションの高騰、噂じゃない市役所移転など。

[15158: マンション検討中さん]

>>15156 マンション検討中さん

駅の乗降車数の単純比較だけで決まるものではないように思います。
湘南新宿ラインユーザーの中で川口駅に行きたい人よりもさいたま新都心駅に行きたい人の方が多いとか、さいたま新都心駅周辺のほうがJRによる開発余地があってJRとしての不動産収入に繋がるとか、そういう事情があれば、JRが一定割合を負担してくれることだってありえるんじゃないかと思います。
市の負担にしても、駅の開発は、それが市役所ユーザー以外の地域住民や地域訪問者のニーズにつながるのであれば、そもそも市役所移転費用とは別枠で議論してもいいように思います。南口移設なんかはその一例かと。移設されるのかまだ誰もわからないですが、あるとさいたま市にとって大きなプラスになるのは確かだと思います。

[15159: マンション検討中さん]

>>15149 住民板ユーザーさん1さん

検討スレなんだから住民しかいないと思ってるなら住民スレに移動したら？

[15160: マンション検討中さん]

>>15158 マンション検討中さん

誰も分からない不確かな未来の話(妄想)は時間の無駄ですし、建設的な話にはなりません。

[15161: 匿名さん]

>>15157 住民板ユーザーさん1さん

まだ売れ残ってる
イメージがつくので早く売って欲しいですけどね。

[15162: 契約者さん1]

2街区販売待ってたら抽選で落選、3街区派販売終了になる可能性ってあるのかしら

[15163: マンション検討中さん]

>>15157 住民板ユーザーさん1さん
23年3月って竣工が21年12月なので新築謳えませんよね？
そうすると値下げしないと人が寄り付かなそうですがどんな考えなんだろう？

[15164: マンション検討中さん]

2023年って相当先ですよね？3街区もまだ残ってる中でなぜそんな売り方をするんだろう…。3街区を売るのだけでも大変ということですか？

[15165: マンション検討中さん]

もう先が見えたから徒歩5分の2街区は残しておいて、3街区を売ってからの高値販売って戦略でしょ

三菱が平均310万で売れ行き好調ですぐ完売するだろうし

2街区は280万以上(290万？)
3街区は270万以上

こんな感じの価格帯で終了でしょ

[15166: マンション検討中さん]

>>15160 マンション検討中さん

じゃあ貴方も未来の話は一切控えてくださいね。

[15167: マンション検討中さん]

>>15166 マンション検討中さん

はい。いまある事実の話しかしていません。

[15168: eマンションさん]

計画などの現実味のある詳細が出たら議論しろということですね。わかりました。

[15169: 住民板ユーザーさん1]

>>15159 マンション検討中さん

ここには住民しかいません。

[15170: マンコミュファンさん]

夢を語るのはシントシティのお友達とだけにしといて下さい。

[15171: マンション検討中さん]

>>15161 匿名さん
そんなんイメージなんだからどうでも良いですよ。
どんどん値上げして売ってくれたら住民はビーハッピーですから。てか高笑いが止まりませんよ！！

[15172: マンション検討中さん]

>>15169 住民板ユーザーさん1さん

誰でも書き込みできるサイトで住民しかいないって意味わからんw

[15173: eマンションさん]

>>15171 マンション検討中さん

夢を語るのはシントシティのお友達とだけにしといて下さい。

[15174: マンション検討中さん]

>>15173 eマンションさん
現実なんですけど。笑
坪単価230で買ったマンションが現在280で売れてるんですよ？
笑いが止まらないですよ。

[15175: 住民板ユーザーさん1]

>>15174 マンション検討中さん

別に笑わないでしょ。

[15176: マンション検討中さん]

>>15175 住民板ユーザーさん1さん
まぁね。笑ったことはないし、当分は売りもしない。
所詮は掲示板だからフィクション満載さ。
みんなも同じだろう。

[15177: マンコミュファンさん]

これから買う人は、旨味がないよな

[15178: マンション検討中さん]

>>15177 マンコミュファンさん
すぐ入居できるメリット。
待ち時間二年短縮のファストパス代だな。

[15179: マンコミュファンさん]

>>15174 マンション検討中さん

現実も何も、あなたが230で買った部屋が280で売れた訳じゃないやん。投稿するなら実際にあなたが自分の部屋を売りに出して実際に売れた価格を投稿してよ。

[15180: 住民板ユーザーさん1]

>>15179 マンコミュファンさん

嫌です。

[15181: マンション検討中さん]

>>15179 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着けって。
買えなかったからって嫉妬すんなよ。
名前が分かりやすいし、ここ数レスのあなたの投稿は見苦しいぞ(^^)d

[15182: eマンションさん]

>>15177 マンコミュファンさん

たしかに今買うと割高感すごいですね。
1期を知ってると買う気が。。都内に出るのは厳しいけど、浦和も大宮も近い立地だからそれでも売れるんですかね。

[15183: 住民板ユーザーさん1]

>>15182 eマンションさん

都内なんてすぐだよ。

[15184: eマンションさん]

>>15183 住民板ユーザーさん1さん

都心ですね

[15185: 検討者]

自分は4月に買って、もう入居してます。3LDK6000万円で、たぶん割高で買ってるけど、すぐ住めてるから満足してます。それでも完売したら、5年後には6500万円で売れると思ってます。

[15186: eマンションさん]

>>15185 検討者さん

それはおめでとうごさいます。自分が納得できたらいいと思います。
ただ先程の方みたいに自分勝手で見下す住民もいるので、胸を張って過ごして下さいね。

[15187: 口コミ知りたいさん]

>>15185 検討者さん

なんだろ。満足してるならそれでおけだと思います。間違いなく6,500万では売れないとは思いますが。現状6,000万で買える物件を冷静に客観的に埼玉以外でも調べて見ると良いと思います。さすれば、5年後に6,500万では売れないという事が分かると思います。

[15188: eマンションさん]

>>15187 口コミ知りたいさん

まあ、それはわからないですよ。立地はともかく今後インフレ物価上昇があれば、可能性はゼロではないとおもいますけど。

[15189: マンコミュファンさん]

>>15181 マンション検討中さん

本当に貴方みたいな方が多い。自分の選択は間違いじゃないと思いたい感が溢れ出し過ぎなのよ。溢れるのは分かるよ。高い金出して買ってるんだからさ。でもさ、溢れ出しすぎなの。分かる？その際たる言葉が「嫉妬すんなよ」ね。第三者から見ればさ、まだ絶賛販売中なのになんで嫉妬すんなよって言葉が出るのかなって、そこなのよ。

[15190: 口コミ知りたいさん]

>>15188 eマンションさん

だから妄想って言われるんですよ。ここが仮に6,500万で売れるほど価格崩壊が起きれば、首都圏のマンション平均価格8,000万とかになりますよ。賃金が上がらないのに誰がそんなマンション買えますか？売れない価格で売って売れますか？もうちょっと経済の勉強した方が良いです。

[15191: マンション検討中さん]

>>15189 マンコミュファンさん
じゃあここに来んなよ。「何しに」ここ来てるの？
お願いします。上のこの問いだけ答えてよ。

「以下煽りね。苦笑てか爆笑」
あのね。。。分かりやすいように教えてあげるね。
客観的に見ると煽りだけにきて、悔しくて親指加えてるようにしか見えないのよ。検討してないなら来るなよ。ってこと。苦笑
俺の意見はごくごく普通でしょ。

[15192: マンション検討中さん]

>>15190 口コミ知りたいさん

3街区で80㎡程で7300万弱で売れてる

2街区は6000万超で、現在先着順で1戸残ってる70㎡程のが6300万

あり得ない話じゃないと思うけど

[15193: マンション検討中さん]

>>15189 マンコミュファンさん
まだ坪230で絶賛販売中なんですか？

[15197: マンション検討中さん]

>>15193 マンション検討中さん

今の価格帯は270万弱から300万強でしか販売されてない