SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15101: 検討板ユーザーさん]

コクーン4.5ってもう計画はじまってますか？

[15102: マンション検討中さん]

>>15100 マンション検討中さん

横からですが、明らかに偏ってます。さいたま新都心が浦和、大宮より優れてるとか、埼玉の中心とか、偏り以外のなにものでもない。他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい。間違いなくさいたま新都心なんて言葉まず出ない。このマンションはこのマンションで良いところはあるが、それは他より優れているという事ではない。

[15103: 検討板ユーザーさん]

>>15100 マンション検討中さん

ネガでもない投稿に対して、ネガと受け止めて叩いて、ポジしか受け入れられないところでは

[15104: マンション検討中さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
君の脳内基準でネガとポジを語られても…
そもそも受け入れる受け入れないは自由なのでそれに文句言っても仕方ないでしょ

[15105: マンション検討中さん]

>>15101 検討板ユーザーさん

コロナの影響で頓挫したと思います。
再開したのであればその情報ソースを知りたいです。

[15106: 検討板ユーザーさん]

>>15100 さん

さいたま新都心が埼玉の中心というのは偏ってはいないのでしょうか？一般論です。

[15107: 購入者]

おうおう盛り上がってるじゃねーか。
いいね。俺が一石投じたおかげだな。
良い暇潰しになるぜ。

[15108: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん

一般論ならソースだせよ。

[15109: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん
埼玉の中心なんて、人によって浦和、大宮、はたまた越谷や春日部、いやいや発祥の地なのだから行田だという人も居ます。
そんな主観で変わる内容をさして「偏っている」というのはおかしな話です。

[15110: ご近所さん]

＞他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい

県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw
聞くなら埼玉県民だろ。
県民レベルなら意外と新都心と答える奴が3割程度いるかもしれん。
県庁がある浦和3割、交通の要大宮3割、さいたま市役所ができる新都心3割。残りの1割は偏屈な川口民な。

[15111: マンション掲示板さん]

>県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw

それくらいの違いは県外ですけどわかります

[15112: マンション検討中さん]

>>15110 ご近所さん

他県から見たら浦和大宮川口は聞いたことあるぐらいで、中心どこ？っていわれたら「さいたま市」になると思うぞ。

[15113: マンション検討中さん]

大宮はわかるけど浦和が大宮と同じレベル面してるのがウケル
浦和は新都心と同レベルだろｗｗ
浦和駅前になんかあるの？

[15114: マンション検討中さん]

>>15113 マンション検討中さん

伊勢丹、パルコ、コルソ

[15115: 匿名さん]

さいたま新都心に色々なものを集中させていると思う。そして大宮と浦和の綱引きの漁夫の利を得ている。
さいたま新都心は、大宮や浦和に匹敵するポテンシャルはあると思うし、伸びしろは大きいと思う。
まあ、さいたま新都心はほとんど大宮だけどね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15112 マンション検討中さん

ならねえよ。大宮だろ普通

[15117: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15118: マンション検討中さん]

伊勢丹、パルコ、コルソしか上げられない浦和が新都心下に見てるの謎やね
アリーナ、コクーン以下じゃね

[15119: マンコミュファンさん]

関東版SUUMO住みたい街ランキング2022では、3位大宮で5位浦和でしたよ。さいたま新都心は17位と大きく離されてますね。3駅の中では大宮>浦和>さいたま新都心ってことですね。

[15120: 検討者]

>>15102 マンション検討中さん
私は県外から来ましたが、大宮、浦和は知ってましたが、新都心は正直なところあまり知りませんでした。しかし、色々調べると大宮も浦和も既に上がりすぎて、さいたま新都心の方がマンションの費用対効果が高いように感じました。市役所も移転してくるし、さいたま市としても、これから新都心を発展させたい意志を感じるので、新都心の方が大宮、浦和よりもこれからの伸びしろがあると思います。だから、スーモのランキングも今は大宮、浦和が上だけど、スーモも新しい街を発掘したいと思うので、これからさいたま新都心を上げてくると予想。5年後どういう位置関係になってるか楽しみです。

[15121: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは優れてる
まだまだ浦和や大宮よりも価格が控え目

シントシティが徒歩10分以内で平均坪単価200万円台で購入できる最後のマンションになると思う

三菱も徒歩9分で310万まで上げてもあの売れ行きだから

[15122: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

どうして、快速も湘南新宿ラインも止まらない駅を上位に上げてくると思うのか？

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

これから発展させる意思って何かありましたっけ？
今後の開発はGCSで大宮駅前中心ですよ。
今後も大宮浦和に近い水準までは行くと思いますが、並んだり越えることはないでしょう。
新都心は防災の中心都市として機能集約していますが、市役所移転で行政機能もかなり集中しますので県庁も移った方が効率的ですね。
そんなことしたら浦和が大反対で話がまとまりませんが(笑)

[15124: 検討者]

>>15122 マンション検討中さん
将来的に、さいたま新都心にも湘南新宿ラインが停まることはないですかね。素人考え的にはそんなに難しいことではないと思いますが。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
ホームつくる場所が無いので無理です。

[15126: マンション検討中さん]

大宮も浦和も駅前の道がごちゃごちゃしていて街自体が歩きにくくて汚いので、再開発ありそうだなと感じますね。綺麗になったらもっともっと値上がりしそう。
伊勢丹は撤退しそうなレベルで閑散としていて時間の問題かな。
新都心は既に綺麗だから、今後もうちょい発展しても350万円前半止まりかと。
首都直下型地震とか起きたら新都心は整備されていて安全だなと今より更に人気が出そうなエリア。
ちなみにマテリアルが崩壊するレベルの地震なら周りの建物全壊で生きてる人探す方が大変そう。
結果、今の所住むならさいたま新都心。

[15127: マンション検討中さん]

>>15125 マンション検討中さん
浦和駅にホームを増設できたように、さいたま新都心駅でも十分可能ですよ。

[15128: マンション検討中さん]

>>15126 マンション検討中さん

さいたま新都心駅にアトレとか駅ビルができたり(建て替え予定のビルがあったはず)、それ以外にもコクーン以外の商業施設のオープンとかがあれば更に伸びそうですよね。

[15129: マンション検討中さん]

>>15127 マンション検討中さん

そう簡単には出来ないですよ、高架化

[15130: eマンションさん]

たらればが多いですね

[15131: 検討者]

>>15129 マンション検討中さん
まあ、否定するだけなら簡単ですから、可能性がないわけじゃないから、5年後どうなってるか楽しみに待ちましょう。

[15132: 匿名さん]

>>15130 eマンションさん

1つでも実現したら良いです

[15133: 通りがかりさん]

物件スレなのに、浦和との比較になってる。浦和とここで悩んでる人多いのかな？

[15134: マンション検討中さん]

もはやマンションについて誰も興味がないからか、新都心の話しか出てないのが、今の販売状況を物語ってますね。大規模マンションなのにマンションの話題が出ないってどうなの。

[15135: マンション検討中さん]

駅ビルは大宮にまかせて、コクーン以外の商業施設ほしいですね。子どもが安全に遊べる場所。レゴランドとかハムリーズとか。でっかいTSUTAYAまたは温泉施設とかもいいなぁ…なんて。

[15136: マンション検討中さん]

って、横浜のハムリーズ閉店しちゃったんですね…。残念。

[15137: マンション検討中さん]

>>15135 マンション検討中さん

イオンモール与野、ビバモール

温泉施設は湯けむり横丁をどうぞ
https://www.yukaisoukai.com/ohm/

駅チカにはまずここら辺じゃ建設しない

[15138: 評判気になるさん]

さいたま新都心って次開発する場所はどこになるのでしょう。結構建物多いし、まとまった場所住宅展示場くらいしかない印象ですが。他にあるのでしょうか？

[15139: 匿名さん]

>>15129 マンション検討中さん
高架化はマストじゃないですよ

[15140: 周辺民さん]

>>15135 マンション検討中さん
周辺民ですが温泉施設ほしいですね。。
近所で温泉施設があればなぁって言ってる人、たくさんいます。大宮にはいくつがあるけど駅から遠いし、北浦和は小さめですしね。

[15141: 匿名さん]

>>15137 マンション検討中さん

そこも駅から遠いしなぁ。
和光市とかおおたかの森のスパメッチャみたいな、駅近なやつができると、車を持ってない単身者とか家族の需要も取り込めるし、学生とかの若年者も来やすいし、いいと思うんだけどなぁ。料金が高くても繁盛すると思うけどな。

[15142: マンション検討中さん]

>>15138 評判気になるさん

サイゼが入ってるビルもそうですし、マックとかあの辺りもこれから開発される所でしたよね？
Wikipediaにも載ってますよ～

[15143: 匿名さん]

>>15138 評判気になるさん
カタクラ一帯とか、駅東口側線路沿いの古いビルいくつか、展示場、エンプラス予定地(売却すれば)あたりですかね。

[15144: マンション検討中さん]

>>15140 周辺民さん

駅チカだと地価が高いから採算とれない
湯けむり横丁なら大宮から無料送迎バスあるよ

[15145: マンション検討中さん]

ここまで購入者の妄想が酷いと、もうなんとも言えない感じですね。

[15146: マンション検討中さん]

>>15142 マンション検討中さん

Wikipediaを参考にするとか正気じゃないって言ってるお仲間の購入者の方いましたよ

[15147: 通りがかりさん]

隣の土地どうなるんかいな？？

[15148: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん

参考じゃなくてそうゆー情報があるって程度の話w
家買うのに参考にするはずないじゃんw

[15149: 住民板ユーザーさん1]

>>15148 マンション検討中さん

そもそもここには住民しかいません。

[15150: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
湘南新宿ラインは路線がかなり離れているので難しいです。あらたにホームを新設するか、大規模な線路切り替え工事が必要になります。

それから、さいたま新都心駅の混雑状況(空いてる)からかなり難しい問題かと。大型マンションやタワマンができて人口が増えるのが最低条件になりますね。
あとはさいたま市がどれだけJRにお金を出すかですね。JR単独ではやらないでしょう。JR側にメリットが無いですから。
上記の条件が整い、構想から着工、完成まで10年はかかるでしょう。

「武蔵小杉駅 拡張工事」等で検索すればヒントが出るかと思います。

まぁそれでもと言うか、湘南新宿ラインが止まらなくてもいずれ評価は浦和より上になるでしょう。浦和は都心に近い以外の魅力はなんだろうかと。