SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[15051: マンション検討中さん]

>>15050 マンション掲示板さん
検討板も住民板も長年粘着してる人が居るから。
大荒れ→大量削除→若葉→若葉消えるの待ってまた荒れ始めるを繰り返す。
出禁になっても一旦若葉化して舞い戻ってくる。

[15052: 住民板ユーザーさん1]

>>15051 マンション検討中さん

まあ、住民かもわかりませんが。

なんであんなに書くんだろう。
全部自演かな？

[15053: マンション検討中さん]

ここってあとどのくらい販売物件あるんでしょうか？

[15054: マンション検討中さん]

情報が間違ってなければあと130くらい

[15055: 購入者]

>>15054 マンション検討中さん
それで間違いなくあってますよ。
公式HPの物件概要の余りはもう多少古い情報でしょうが、だいたい残り130です。

デベは本当に周辺状況見つつ売る方針のようですね。2街区の残り11戸。すぐ売れるはずですが、坪単価上限あげつつ売る気ですから。

>>15047見てビックリしましたよ。(公式通りの情報)2街区は来年まで売るの据え置きですもんね。

[15056: 匿名さん]

数年前とあるマンションのブロガーがネガティブキャンペーンをしていたけれど、初期に買った人は勝ち組ですね！
ブロガーは近くに放射性廃棄物があると散々騒いでいたけれど、核爆発でも起こると思っていたのかな・・・。
災害拠点の新都心はインフラは強靭。災害に強い街づくりをしているから、地震が来ても他よりも安全。台地の上で、比較的揺れにくいだろうし水害リスクも低い。歩道も整備されているから、交通事故で死ぬリスクも少ない。

[15057: 契約者さん1]

地震は公表されている震度よりマイナス1位に感じる。

[15058: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

自分が住んでる土地を信じたい気持ちはよく分かります。

[15059: マンション検討中さん]

新都心は大宮浦和に比べてまだ安め、市役所がくるので開発されるだろうから今後も騰がるでしょうね。

[15060: 住民板ユーザーさん1]

>>15059 マンション検討中さん

購買力からこれ以上騰がるかな？

今の販売価格で10年経っても下がらないくらいで落ち着くのではないか。

[15061: マンション掲示板さん]

>>15059 マンション検討中さん

なぜ大宮、浦和と比べるのか。追いつくと本気で思ってるのか？コクーンしかないさいたま新都心が？

[15062: 契約者さん1]

コクーンがあれば何もいらん

[15063: マンション検討中さん]

コクーンすらない街にはもう勝ってるでしょ普通に
ライバルは豊洲とかあのあたり

[15064: マンション掲示板さん]

>>15061 マンション掲示板さん
大宮と浦和の間だからじゃん。ま、そう言ってる人は投資では勝てない。

[15065: マンション掲示板さん]

>>15063 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめなよ

[15066: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

同じさいたま市内でも地価上昇率には差があるらしいよ
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

[15067: eマンションさん]

コクーンは便利だよ。
大宮は別格だけど、浦和の駅前って伊勢丹とパルコでどっちも微妙。
下町感とか地元の店みたいなのが好きな人は新都心無理だろうね。チェーンばっかり。

[15068: マンション検討中さん]

コクーンしかないって言うけど浦和っていうほどなんかある？
昔住んでたけどなんもないイメージだわ

[15069: マンション掲示板さん]

乗降者数的に見ても大宮は埼玉随一ですし、さいたま新都心は浦和の6割弱ほど。さいたま新都心はこれから。周辺の店舗の数も相関はあるので、これから利用者が増えればそれなりに発展しますよ。
ただ、いまの店舗の数は少ないですね。。コクーンは週末混みすぎてませんか？周辺住民とライブ客需要と相まって飽和している気がします。

[15070: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

さいたま新都心はただの途中駅。湘南新宿ラインは華麗に通過、京浜東北以外は各駅しか止まらない。そんな駅に投資でマンションを買うとは全くもって意味不明。ましてや、他の地域に幾らでも好物件がある中、このマンションの地歴で転売目的で買うのはリスク高すぎ。全てを理解した上で大規模大好き万歳な方が永住目的で購入するマンションでしょう。別に煽っている訳ではなく、そう言う方にとっては良いマンションだと思います。

[15071: 住民板ユーザーさん4]

>>15070 マンション掲示板さん

煽っている荒らしだ。

[15072: マンション掲示板さん]

>>15070 マンション掲示板さん

投資目的で買う方はほぼいないと、、、
車含めた交通整理された住環境が好きなんだと思います。
その点では大宮浦和には勝ってると思います。

[15073: 匿名さん]

>>15070 マンション掲示板さん
投資という言葉は、比喩で使われてるだけですよ。
負ける確率と勝つ確率で新都心は負ける確率低いと思いますよ。市役所動かすくらい、さいたまの中心にしようとしてる数少ない残された地域だし下がる要素がみたあらない

[15074: eマンションさん]

>>15070 マンション掲示板さん
他の地域の好物件ってどこ？

[15075: マンション検討中さん]

>>15073 匿名さん

正直、勝ち負けの対象にも上がらないよ。

[15076: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心といえる場所。災害の危険性は少ないし、交通利便性も優れている。
不動産価格は落ちない可能性が高いと思う。

[15077: マンション検討中さん]

なんか狭い範囲で争ってますね
浦和も大宮も含めて生活圏内ですよ
浦和大宮駅徒歩15分以上の物件であればこのマンションの方が早く二つの駅まで着く場合もありますよね。
新都心自体も利便性高くて住環境も良いし駅近、浦和大宮も利用できるって考えるとここはかなり稀有な好立地だと思います。

[15078: 契約者さん1]

流山おじさんが来るぞー

[15079: 住民板ユーザーさん1]

>>15078 契約者さん1さん

流山最高。

[15080: マンション掲示板さん]

>>15076 匿名さん

客観的に見ても中心は大宮です。
ここの住民でないとそうは言わないと思います

[15081: マンション検討中さん]

たしかにここの住民のスレ見ると民度が低そうではある。

[15082: 購入者]

>>15081 マンション検討中さん
じゃあ来なければ良い。
ここはこのマンションの検討板ですよ？

[15083: マンション掲示板さん]

>>15082 さん

どんな人が住んでるのか気にしないんですね

[15084: 購入者]

>>15083 マンション掲示板さん
匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない、こんな時間潰しの掲示板にマンション全員の人間性など分かるのかい？

[15085: 口コミ知りたいさん]

>>15076 匿名さん

さいたま新都心が埼玉の中心て、本気で言ってないですよね？位置的にって事ですよね？

[15086: 口コミ知りたいさん]

>>15084 購入者さん

匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない時間潰しの掲示板でも、荒れてるマンションは普通気になりますよね？現にあなたも購入した後もチェックしてるみたいだし。

[15087: 購入者さん]

>>15086 口コミ知りたいさん

購入していません。

[15091: マンション検討中]

[No.15088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15092: 契約者さん1]

外観が団地のようだと言われますが、仮にパークハウス新都心みたいな色にしたらどうなるのだろうか？
壁マンであの色にすると重苦しい感じになってしまうのだろうか？
パークハウス新都心の外観は好きですが。

[15093: 購入者]

>>15091 マンション検討中さん
検討もしてないマンションに入り浸るようなお前らに言われたらおしまいだなぁ。苦笑
どちらが取り合うだけ無駄なやつらなのか。。。
何かひとつでもマンションに関する情報書いてるか？ただネガと煽りにきてるだけだろ？

[15094: マンション掲示板さん]

>>15093 購入者さん

あなたは購入者ですよね？
ここは検討板ですよ？書き込むなら住民板でお願いします。

[15095: 購入者さん]

>>15094 マンション掲示板さん

だから、購入者ではありません。

[15096: マンション検討中さん]

>>15095 購入者さん

何でもいいが、この投稿だけで流山の方が良いことがわかる。

[15097: 購入者さん]

>>15090 購入者さん

名前が違うから成りすましではない。

[15098: 購入者]

>>15094 マンション掲示板さん
検討板に購入者の生の意見を書き込むのは大いに結構じゃないかい？
ネガと煽りだけのお前らが不要なのだよ。分かる？

>>15097
気づかなかったが本人以外は混乱を生むからさ。

[15099: マンション掲示板さん]

>>15098 購入者さん

あくまで検討板はポジもネガもあってもいいと思います。それを総合して検討するわけで。
ただここの購入者と思われる方のポジがあまりに偏った考え方の投稿だからです。

[15100: マンション検討中さん]

>>15099 マンション掲示板さん

偏りを判断するためにはニュートラルな基準が必要ですが、何を基準に偏っていると判断されたのでしょうか？

[15101: 検討板ユーザーさん]

コクーン4.5ってもう計画はじまってますか？

[15102: マンション検討中さん]

>>15100 マンション検討中さん

横からですが、明らかに偏ってます。さいたま新都心が浦和、大宮より優れてるとか、埼玉の中心とか、偏り以外のなにものでもない。他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい。間違いなくさいたま新都心なんて言葉まず出ない。このマンションはこのマンションで良いところはあるが、それは他より優れているという事ではない。

[15103: 検討板ユーザーさん]

>>15100 マンション検討中さん

ネガでもない投稿に対して、ネガと受け止めて叩いて、ポジしか受け入れられないところでは

[15104: マンション検討中さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
君の脳内基準でネガとポジを語られても…
そもそも受け入れる受け入れないは自由なのでそれに文句言っても仕方ないでしょ

[15105: マンション検討中さん]

>>15101 検討板ユーザーさん

コロナの影響で頓挫したと思います。
再開したのであればその情報ソースを知りたいです。

[15106: 検討板ユーザーさん]

>>15100 さん

さいたま新都心が埼玉の中心というのは偏ってはいないのでしょうか？一般論です。

[15107: 購入者]

おうおう盛り上がってるじゃねーか。
いいね。俺が一石投じたおかげだな。
良い暇潰しになるぜ。

[15108: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん

一般論ならソースだせよ。

[15109: マンション検討中さん]

>>15106 検討板ユーザーさん
埼玉の中心なんて、人によって浦和、大宮、はたまた越谷や春日部、いやいや発祥の地なのだから行田だという人も居ます。
そんな主観で変わる内容をさして「偏っている」というのはおかしな話です。

[15110: ご近所さん]

＞他県の人に埼玉の中心はどこか聞いてみたらいい

県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw
聞くなら埼玉県民だろ。
県民レベルなら意外と新都心と答える奴が3割程度いるかもしれん。
県庁がある浦和3割、交通の要大宮3割、さいたま市役所ができる新都心3割。残りの1割は偏屈な川口民な。

[15111: マンション掲示板さん]

>県民以外は浦和市・大宮市・さいたま市の区別もあやしいからなw

それくらいの違いは県外ですけどわかります

[15112: マンション検討中さん]

>>15110 ご近所さん

他県から見たら浦和大宮川口は聞いたことあるぐらいで、中心どこ？っていわれたら「さいたま市」になると思うぞ。

[15113: マンション検討中さん]

大宮はわかるけど浦和が大宮と同じレベル面してるのがウケル
浦和は新都心と同レベルだろｗｗ
浦和駅前になんかあるの？

[15114: マンション検討中さん]

>>15113 マンション検討中さん

伊勢丹、パルコ、コルソ

[15115: 匿名さん]

さいたま新都心に色々なものを集中させていると思う。そして大宮と浦和の綱引きの漁夫の利を得ている。
さいたま新都心は、大宮や浦和に匹敵するポテンシャルはあると思うし、伸びしろは大きいと思う。
まあ、さいたま新都心はほとんど大宮だけどね。

[15116: マンション検討中さん]

>>15112 マンション検討中さん

ならねえよ。大宮だろ普通

[15117: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15118: マンション検討中さん]

伊勢丹、パルコ、コルソしか上げられない浦和が新都心下に見てるの謎やね
アリーナ、コクーン以下じゃね

[15119: マンコミュファンさん]

関東版SUUMO住みたい街ランキング2022では、3位大宮で5位浦和でしたよ。さいたま新都心は17位と大きく離されてますね。3駅の中では大宮>浦和>さいたま新都心ってことですね。

[15120: 検討者]

>>15102 マンション検討中さん
私は県外から来ましたが、大宮、浦和は知ってましたが、新都心は正直なところあまり知りませんでした。しかし、色々調べると大宮も浦和も既に上がりすぎて、さいたま新都心の方がマンションの費用対効果が高いように感じました。市役所も移転してくるし、さいたま市としても、これから新都心を発展させたい意志を感じるので、新都心の方が大宮、浦和よりもこれからの伸びしろがあると思います。だから、スーモのランキングも今は大宮、浦和が上だけど、スーモも新しい街を発掘したいと思うので、これからさいたま新都心を上げてくると予想。5年後どういう位置関係になってるか楽しみです。

[15121: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは優れてる
まだまだ浦和や大宮よりも価格が控え目

シントシティが徒歩10分以内で平均坪単価200万円台で購入できる最後のマンションになると思う

三菱も徒歩9分で310万まで上げてもあの売れ行きだから

[15122: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

どうして、快速も湘南新宿ラインも止まらない駅を上位に上げてくると思うのか？

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 検討者さん

これから発展させる意思って何かありましたっけ？
今後の開発はGCSで大宮駅前中心ですよ。
今後も大宮浦和に近い水準までは行くと思いますが、並んだり越えることはないでしょう。
新都心は防災の中心都市として機能集約していますが、市役所移転で行政機能もかなり集中しますので県庁も移った方が効率的ですね。
そんなことしたら浦和が大反対で話がまとまりませんが(笑)

[15124: 検討者]

>>15122 マンション検討中さん
将来的に、さいたま新都心にも湘南新宿ラインが停まることはないですかね。素人考え的にはそんなに難しいことではないと思いますが。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
ホームつくる場所が無いので無理です。

[15126: マンション検討中さん]

大宮も浦和も駅前の道がごちゃごちゃしていて街自体が歩きにくくて汚いので、再開発ありそうだなと感じますね。綺麗になったらもっともっと値上がりしそう。
伊勢丹は撤退しそうなレベルで閑散としていて時間の問題かな。
新都心は既に綺麗だから、今後もうちょい発展しても350万円前半止まりかと。
首都直下型地震とか起きたら新都心は整備されていて安全だなと今より更に人気が出そうなエリア。
ちなみにマテリアルが崩壊するレベルの地震なら周りの建物全壊で生きてる人探す方が大変そう。
結果、今の所住むならさいたま新都心。

[15127: マンション検討中さん]

>>15125 マンション検討中さん
浦和駅にホームを増設できたように、さいたま新都心駅でも十分可能ですよ。

[15128: マンション検討中さん]

>>15126 マンション検討中さん

さいたま新都心駅にアトレとか駅ビルができたり(建て替え予定のビルがあったはず)、それ以外にもコクーン以外の商業施設のオープンとかがあれば更に伸びそうですよね。

[15129: マンション検討中さん]

>>15127 マンション検討中さん

そう簡単には出来ないですよ、高架化

[15130: eマンションさん]

たらればが多いですね

[15131: 検討者]

>>15129 マンション検討中さん
まあ、否定するだけなら簡単ですから、可能性がないわけじゃないから、5年後どうなってるか楽しみに待ちましょう。

[15132: 匿名さん]

>>15130 eマンションさん

1つでも実現したら良いです

[15133: 通りがかりさん]

物件スレなのに、浦和との比較になってる。浦和とここで悩んでる人多いのかな？

[15134: マンション検討中さん]

もはやマンションについて誰も興味がないからか、新都心の話しか出てないのが、今の販売状況を物語ってますね。大規模マンションなのにマンションの話題が出ないってどうなの。

[15135: マンション検討中さん]

駅ビルは大宮にまかせて、コクーン以外の商業施設ほしいですね。子どもが安全に遊べる場所。レゴランドとかハムリーズとか。でっかいTSUTAYAまたは温泉施設とかもいいなぁ…なんて。

[15136: マンション検討中さん]

って、横浜のハムリーズ閉店しちゃったんですね…。残念。

[15137: マンション検討中さん]

>>15135 マンション検討中さん

イオンモール与野、ビバモール

温泉施設は湯けむり横丁をどうぞ
https://www.yukaisoukai.com/ohm/

駅チカにはまずここら辺じゃ建設しない

[15138: 評判気になるさん]

さいたま新都心って次開発する場所はどこになるのでしょう。結構建物多いし、まとまった場所住宅展示場くらいしかない印象ですが。他にあるのでしょうか？

[15139: 匿名さん]

>>15129 マンション検討中さん
高架化はマストじゃないですよ

[15140: 周辺民さん]

>>15135 マンション検討中さん
周辺民ですが温泉施設ほしいですね。。
近所で温泉施設があればなぁって言ってる人、たくさんいます。大宮にはいくつがあるけど駅から遠いし、北浦和は小さめですしね。

[15141: 匿名さん]

>>15137 マンション検討中さん

そこも駅から遠いしなぁ。
和光市とかおおたかの森のスパメッチャみたいな、駅近なやつができると、車を持ってない単身者とか家族の需要も取り込めるし、学生とかの若年者も来やすいし、いいと思うんだけどなぁ。料金が高くても繁盛すると思うけどな。

[15142: マンション検討中さん]

>>15138 評判気になるさん

サイゼが入ってるビルもそうですし、マックとかあの辺りもこれから開発される所でしたよね？
Wikipediaにも載ってますよ～

[15143: 匿名さん]

>>15138 評判気になるさん
カタクラ一帯とか、駅東口側線路沿いの古いビルいくつか、展示場、エンプラス予定地(売却すれば)あたりですかね。

[15144: マンション検討中さん]

>>15140 周辺民さん

駅チカだと地価が高いから採算とれない
湯けむり横丁なら大宮から無料送迎バスあるよ

[15145: マンション検討中さん]

ここまで購入者の妄想が酷いと、もうなんとも言えない感じですね。

[15146: マンション検討中さん]

>>15142 マンション検討中さん

Wikipediaを参考にするとか正気じゃないって言ってるお仲間の購入者の方いましたよ

[15147: 通りがかりさん]

隣の土地どうなるんかいな？？

[15148: マンション検討中さん]

>>15146 マンション検討中さん

参考じゃなくてそうゆー情報があるって程度の話w
家買うのに参考にするはずないじゃんw

[15149: 住民板ユーザーさん1]

>>15148 マンション検討中さん

そもそもここには住民しかいません。

[15150: マンション検討中さん]

>>15124 検討者さん
湘南新宿ラインは路線がかなり離れているので難しいです。あらたにホームを新設するか、大規模な線路切り替え工事が必要になります。

それから、さいたま新都心駅の混雑状況(空いてる)からかなり難しい問題かと。大型マンションやタワマンができて人口が増えるのが最低条件になりますね。
あとはさいたま市がどれだけJRにお金を出すかですね。JR単独ではやらないでしょう。JR側にメリットが無いですから。
上記の条件が整い、構想から着工、完成まで10年はかかるでしょう。

「武蔵小杉駅 拡張工事」等で検索すればヒントが出るかと思います。

まぁそれでもと言うか、湘南新宿ラインが止まらなくてもいずれ評価は浦和より上になるでしょう。浦和は都心に近い以外の魅力はなんだろうかと。