SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15051: マンション検討中さん]

>>15050 マンション掲示板さん
検討板も住民板も長年粘着してる人が居るから。
大荒れ→大量削除→若葉→若葉消えるの待ってまた荒れ始めるを繰り返す。
出禁になっても一旦若葉化して舞い戻ってくる。

[15052: 住民板ユーザーさん1]

>>15051 マンション検討中さん

まあ、住民かもわかりませんが。

なんであんなに書くんだろう。
全部自演かな？

[15053: マンション検討中さん]

ここってあとどのくらい販売物件あるんでしょうか？

[15054: マンション検討中さん]

情報が間違ってなければあと130くらい

[15055: 購入者]

>>15054 マンション検討中さん
それで間違いなくあってますよ。
公式HPの物件概要の余りはもう多少古い情報でしょうが、だいたい残り130です。

デベは本当に周辺状況見つつ売る方針のようですね。2街区の残り11戸。すぐ売れるはずですが、坪単価上限あげつつ売る気ですから。

>>15047見てビックリしましたよ。(公式通りの情報)2街区は来年まで売るの据え置きですもんね。

[15056: 匿名さん]

数年前とあるマンションのブロガーがネガティブキャンペーンをしていたけれど、初期に買った人は勝ち組ですね！
ブロガーは近くに放射性廃棄物があると散々騒いでいたけれど、核爆発でも起こると思っていたのかな・・・。
災害拠点の新都心はインフラは強靭。災害に強い街づくりをしているから、地震が来ても他よりも安全。台地の上で、比較的揺れにくいだろうし水害リスクも低い。歩道も整備されているから、交通事故で死ぬリスクも少ない。

[15057: 契約者さん1]

地震は公表されている震度よりマイナス1位に感じる。

[15058: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

自分が住んでる土地を信じたい気持ちはよく分かります。

[15059: マンション検討中さん]

新都心は大宮浦和に比べてまだ安め、市役所がくるので開発されるだろうから今後も騰がるでしょうね。

[15060: 住民板ユーザーさん1]

>>15059 マンション検討中さん

購買力からこれ以上騰がるかな？

今の販売価格で10年経っても下がらないくらいで落ち着くのではないか。

[15061: マンション掲示板さん]

>>15059 マンション検討中さん

なぜ大宮、浦和と比べるのか。追いつくと本気で思ってるのか？コクーンしかないさいたま新都心が？

[15062: 契約者さん1]

コクーンがあれば何もいらん

[15063: マンション検討中さん]

コクーンすらない街にはもう勝ってるでしょ普通に
ライバルは豊洲とかあのあたり

[15064: マンション掲示板さん]

>>15061 マンション掲示板さん
大宮と浦和の間だからじゃん。ま、そう言ってる人は投資では勝てない。

[15065: マンション掲示板さん]

>>15063 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめなよ

[15066: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

同じさいたま市内でも地価上昇率には差があるらしいよ
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

[15067: eマンションさん]

コクーンは便利だよ。
大宮は別格だけど、浦和の駅前って伊勢丹とパルコでどっちも微妙。
下町感とか地元の店みたいなのが好きな人は新都心無理だろうね。チェーンばっかり。

[15068: マンション検討中さん]

コクーンしかないって言うけど浦和っていうほどなんかある？
昔住んでたけどなんもないイメージだわ

[15069: マンション掲示板さん]

乗降者数的に見ても大宮は埼玉随一ですし、さいたま新都心は浦和の6割弱ほど。さいたま新都心はこれから。周辺の店舗の数も相関はあるので、これから利用者が増えればそれなりに発展しますよ。
ただ、いまの店舗の数は少ないですね。。コクーンは週末混みすぎてませんか？周辺住民とライブ客需要と相まって飽和している気がします。

[15070: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

さいたま新都心はただの途中駅。湘南新宿ラインは華麗に通過、京浜東北以外は各駅しか止まらない。そんな駅に投資でマンションを買うとは全くもって意味不明。ましてや、他の地域に幾らでも好物件がある中、このマンションの地歴で転売目的で買うのはリスク高すぎ。全てを理解した上で大規模大好き万歳な方が永住目的で購入するマンションでしょう。別に煽っている訳ではなく、そう言う方にとっては良いマンションだと思います。

[15071: 住民板ユーザーさん4]

>>15070 マンション掲示板さん

煽っている荒らしだ。

[15072: マンション掲示板さん]

>>15070 マンション掲示板さん

投資目的で買う方はほぼいないと、、、
車含めた交通整理された住環境が好きなんだと思います。
その点では大宮浦和には勝ってると思います。

[15073: 匿名さん]

>>15070 マンション掲示板さん
投資という言葉は、比喩で使われてるだけですよ。
負ける確率と勝つ確率で新都心は負ける確率低いと思いますよ。市役所動かすくらい、さいたまの中心にしようとしてる数少ない残された地域だし下がる要素がみたあらない

[15074: eマンションさん]

>>15070 マンション掲示板さん
他の地域の好物件ってどこ？

[15075: マンション検討中さん]

>>15073 匿名さん

正直、勝ち負けの対象にも上がらないよ。

[15076: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心といえる場所。災害の危険性は少ないし、交通利便性も優れている。
不動産価格は落ちない可能性が高いと思う。

[15077: マンション検討中さん]

なんか狭い範囲で争ってますね
浦和も大宮も含めて生活圏内ですよ
浦和大宮駅徒歩15分以上の物件であればこのマンションの方が早く二つの駅まで着く場合もありますよね。
新都心自体も利便性高くて住環境も良いし駅近、浦和大宮も利用できるって考えるとここはかなり稀有な好立地だと思います。

[15078: 契約者さん1]

流山おじさんが来るぞー

[15079: 住民板ユーザーさん1]

>>15078 契約者さん1さん

流山最高。

[15080: マンション掲示板さん]

>>15076 匿名さん

客観的に見ても中心は大宮です。
ここの住民でないとそうは言わないと思います

[15081: マンション検討中さん]

たしかにここの住民のスレ見ると民度が低そうではある。

[15082: 購入者]

>>15081 マンション検討中さん
じゃあ来なければ良い。
ここはこのマンションの検討板ですよ？

[15083: マンション掲示板さん]

>>15082 さん

どんな人が住んでるのか気にしないんですね

[15084: 購入者]

>>15083 マンション掲示板さん
匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない、こんな時間潰しの掲示板にマンション全員の人間性など分かるのかい？

[15085: 口コミ知りたいさん]

>>15076 匿名さん

さいたま新都心が埼玉の中心て、本気で言ってないですよね？位置的にって事ですよね？

[15086: 口コミ知りたいさん]

>>15084 購入者さん

匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない時間潰しの掲示板でも、荒れてるマンションは普通気になりますよね？現にあなたも購入した後もチェックしてるみたいだし。

[15087: 購入者さん]

>>15086 口コミ知りたいさん

購入していません。

[15091: マンション検討中]

[No.15088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15092: 契約者さん1]

外観が団地のようだと言われますが、仮にパークハウス新都心みたいな色にしたらどうなるのだろうか？
壁マンであの色にすると重苦しい感じになってしまうのだろうか？
パークハウス新都心の外観は好きですが。

[15093: 購入者]

>>15091 マンション検討中さん
検討もしてないマンションに入り浸るようなお前らに言われたらおしまいだなぁ。苦笑
どちらが取り合うだけ無駄なやつらなのか。。。
何かひとつでもマンションに関する情報書いてるか？ただネガと煽りにきてるだけだろ？

[15094: マンション掲示板さん]

>>15093 購入者さん

あなたは購入者ですよね？
ここは検討板ですよ？書き込むなら住民板でお願いします。

[15095: 購入者さん]

>>15094 マンション掲示板さん

だから、購入者ではありません。

[15096: マンション検討中さん]

>>15095 購入者さん

何でもいいが、この投稿だけで流山の方が良いことがわかる。

[15097: 購入者さん]

>>15090 購入者さん

名前が違うから成りすましではない。

[15098: 購入者]

>>15094 マンション掲示板さん
検討板に購入者の生の意見を書き込むのは大いに結構じゃないかい？
ネガと煽りだけのお前らが不要なのだよ。分かる？

>>15097
気づかなかったが本人以外は混乱を生むからさ。

[15099: マンション掲示板さん]

>>15098 購入者さん

あくまで検討板はポジもネガもあってもいいと思います。それを総合して検討するわけで。
ただここの購入者と思われる方のポジがあまりに偏った考え方の投稿だからです。

[15100: マンション検討中さん]

>>15099 マンション掲示板さん

偏りを判断するためにはニュートラルな基準が必要ですが、何を基準に偏っていると判断されたのでしょうか？